Бутин Иван Витальевич

Дело № 2-1640/2024

25RS0011-01-2024-003698-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2024 года г. Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Емелиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Якимовой К.Е.,

с участием представителя истца по ордеру Никулина С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бутиной Э.А. к Администрации Спасского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бутина Э.А. обратилась в суд с указанным иском, указав в его обоснование, что в марте ДД.ММ.ГГГГ её мама С.М.М. С.М.М. была принята на работу в Рисоводческий совхоз «Новосельский». В связи с её трудоустройством, в ДД.ММ.ГГГГ года ей для проживания, на основании ордера, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вместе с матерью в данную квартиру были вселены она и её сестра Федосеева Т.П.. Все они зарегистрированы и проживают по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Ордер был утерян и в администрации Спасского сельского поселения <адрес> и администрации Спасского муниципального района отсутствуют сведения о его выдаче. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы она, ее мать С.М.М. С.М.М., дети истца Бутина Е.В., Мамбетова М.В., Бутин И.В., ее сестра Федосеева Т.П. и её дочь Шкаброва Д.С.. В период с ДД.ММ.ГГГГ года она неоднократно обращалась к Администрации Спасского муниципального района с требованием о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, ответчик отказал в заключении договора социального найма на жилое помещение, поскольку ей не были предоставлены док...

...ументы, подтверждающие право проживания в занимаемом жилом помещении. С момента вселения в квартиру она проживала и пользовалась квартирой как добросовестный наниматель, ее право пользования данной квартирой никто не оспаривал с момента вселения в нее и до настоящего времени.

Просит суд признать за Бутиной Э.А. право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма; рассмотреть исковое заявление без ее участия, с участием ее представителя адвоката Никулина С.В..

Представитель истца Никулин С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что на момент заключения договора основанием для вселения истца в жилое помещение являлся ордер, паспортной службе МВД ордер предоставлялся, на момент вселения ордер был. Было два ордера – общий и служебный. В дальнейшем спорная квартира перешла от предприятия в собственность администрации Спасского муниципального района. По закону при принятии жилья в ведение муниципалитета, оно автоматически становится социальным. Полагает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации Спасского муниципального района <адрес> - Плотникова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, из которого следует, что ответчик доводы, изложенные в отзыве № от ДД.ММ.ГГГГ, поддерживает, в удовлетворении исковых требований просит отказать, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Спасского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика Администрации Спасского муниципального района <адрес> - Романовской Е.Д., действующей на основании доверенности, поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Рисоводческим совхозом «Новосельский» с марта 1993 года Семёновой С.М.М. и членам её семьи на основании ордера было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в жилом помещении зарегистрированы следующие лица: Бутина Э.А., С.М.М. С.М.М., Бутина Е.В., Мамбетова М.В., Бутин И.В., Федосеева Т.П., Шкаброва Д.С..

В связи с отсутствием документов, подтверждающих право проживания в занимаемом жилом помещении, администрация Спасского муниципального района отказала в заключении договора социального найма на жилое помещение.

Согласно статье <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями и Спасским муниципальным районом» вышеуказанное жилое помещение передано в собственность Спасского муниципального района.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, правообладателем жилого помещения является Спасский муниципальный район.

В заявленных требованиях Бутина Э.А. просит за ней признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма.

Факт проживания лица в квартире сам по себе не может служить безусловным основанием для признания за ним права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. Проживание в спорной квартире не свидетельствует о фактическом заключении с нанимателем договора социального найма ввиду отсутствия соответствующего решения компетентного органа.

Действующее жилищное законодательство не связывает возникновение жилищных правоотношений ни с длительностью проживания в жилом помещении, ни с одним только фактом внесения платы за наём и коммунальные услуги при условии проживания в жилом помещении без законных оснований.

Также следует учесть, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> размере сумма.

Администрация Спасского муниципального района полагает, что невозможно признать за Бутиной Э.А. право пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма, поскольку указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ признано непригодным для проживания.

Для случаев признания в установленном порядке жилого помещения непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке, но при условии соблюдения общих требовании жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении.

Таким образом, для постановки гражданина на учет и предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо признание его малоимущим и нуждающимся в жилом помещении.

Для предоставления жилого помещения по договору социального найма из муниципального жилищного фонда необходимо не только подтвердить права пользования гражданином жилым помещением, пришедшим в негодность, но и признание гражданина нуждающимся в жилом помещении (отсутствие иного жилого помещения), а также признание его малоимущим.

Признание за Бутиной Э.А. право пользования за жилым помещением на основании договора социального найма будет нарушать права других очередников, поскольку в соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, которые на законных основаниях признаны администрацией Спасского муниципального района малоимущими и приняты на учет в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в порядке очередности.

В заявленных требованиях просит отказать в полном объёме.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика на основании их заявлений.

Третьи лица С.М.М. М.М., Бутина Е.В., Мамбетова М.В., Бутин И.В., Федосеева Т.П., Шкаброва Д.С., извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц.

Принимая во внимание доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 часть 1).

В силу ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральными законом.

В соответствии со статьей 101 Жилищного кодекса РСФСР, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение (статья 105 Жилищного кодекса РСФСР).

Материалами дела установлено, что С.М.М. С.М.М. приходится матерью Бутиной Э.А..

Из искового заявления следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено матери истца Семёновой М.М. в сентябре 1993 года Рисоводческим совхозом «Новосельский» в период ее работы. В жилое помещение были вселены как члены семьи Семёновой М.М.: истец Бутина Э.А. и её сестра Федосеева Т.П.

В силу ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным, либо муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Ст. 60 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (п. 6 ст. 12, п. 5 ст. 13, ч. 3 и 4 ст. 49 ЖК РФ).

В соответствии с выпиской Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью Спасского муниципального района <адрес>.

Истица обратилась в суд с настоящим иском о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РСФСР применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то ЖК РФ может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, к отношениям, возникшим между сторонами по данному спору до введения в действие ЖК РФ, применяется ЖК РСФСР. Однако при этом суд учитывает то обстоятельство, что отношения сторон носят длящийся характер, к требованиям истца должны применяться положения ЖК РФ.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со ст. 43, 47, 50, 51 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения правоотношений между сторонами, жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. На право вселения органами местного самоуправления выдавался ордер и заключался договор найма жилого помещения.

Согласно ст. 47 и 105 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением (данная позиция нашла свое отражение в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-В08-77).

Часть 2 и 3 ст. 54 ЖК РСФСР предусматривала, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В свою очередь ч. 2 ст. 53 названного Кодекса предусматривала, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно похозяйственной книге № Спасского сельского поселения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие лица: дочь нанимателя Бутина Э.А., наниматель С.М.М. С.М.М., внучка нанимателя Бутина Е.В., внучка нанимателя Мамбетова М.В., внук нанимателя Бутин И.В., дочь нанимателя Федосеева Т.П., внучка нанимателя Шкаброва Д.С..

Актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <адрес>, не пригодно для проживания, так как не отвечает требованиям надежности и не позволяет создать нормальные условия для постоянного проживания.

Из предоставленной представителем ответчика карточки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Семёновой М.М. образовалась задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере сумма.

Суд полагает, что истцом не представлено доказательств законности вселения в спорное жилое помещение с соблюдением установленного ЖК РСФСР порядка, то есть документов, подтверждающих предоставление истцу и ее матери спорного жилого помещения, факт регистрации в указанном жилом помещении с 1993 года, что в соответствии с действующим на тот период законодательством подтверждало факт законности вселения, а также факт постоянного проживания с указанного выше времени.

Изложенное свидетельствует о том, что действительно истец и третьи лица проживали и были зарегистрированы в указанном жилом помещении. Вместе с тем, длительность проживания истца и третьих лиц в спорном жилом помещении, оплата потребляемых коммунальных услуг сами по себе не могут являться доказательством законности их проживания в данной квартире на условиях социального найма.

Не является таким доказательством и факт регистрации истца и третьих лиц по данному адресу с 1993 года, 1999 года, 2012 года, 2015 года, поскольку согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Для возникновения жилищного правоотношения социального найма жилого помещения, в частности, муниципального жилищного фонда, по смыслу части 1 статьи 49 ЖК РФ, необходимо наличие таких юридических фактов, как малоимущественность и нуждаемость в жилом помещении.

В соответствии со статьей 49 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи (часть 2).

В соответствии со статьей 52 ЖК РФ принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется на основании их заявлений, по итогам рассмотрения которых уполномоченный орган принимает решение о постановке на учет, в связи с чем гражданин приобретает право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (статьи 53 и 55 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.

Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

Истцом в обоснование своих требований не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии законных оснований возникновения у нее права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, а именно доказательств признания ее малоимущей и нуждающейся в получении жилого помещения, постановки в очередь, принятия решения в установленном порядке о предоставлении ей жилого помещения в постоянное пользование по договору социального найма.

Также суд учитывает, что спорное жилое помещение признано аварийным и не может являться предметом договора социального найма.

При указанных обстоятельствах, требование Бутиной Э.А. о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований Бутиной Э.А. к Администрации Спасского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2024.

Судья подпись Е.А. Емелина

Дело № 2-277/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2017 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Комковой С.В.,

при секретаре Красовской С.В.,

с извещением сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Восток-Гарант» к Бутиной О.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Восток-Гарант» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя следующим.

Должник является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года являлась фактическим получателем коммунальных услуг в силу проживания в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Данный дом в вышеуказанный период также как и в настоящее время обслуживался в ООО «Восток-Гарант». Отсутствие договора на оказание коммунальных услуг, заключенного между ответчиком и ООО «Восток-Гарант» не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг и не может служить основанием для освобождения Бутиной О.В. от обязанности вносить плату за коммунальные услуги, которыми она фактически пользовалась, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Задолженность должника за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей. До настоящего времени задолженность не погашена. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъя...

...ты>.

Просит взыскать с Бутиной О.В. в пользу ООО «Восток-Гарант» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп., пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.– <данные изъяты> руб., итого <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Восток-Гарант» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил, об отложении не просил.

В судебное заседание ответчик Бутина О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, отзыв на исковое заявление не представила.

В судебное заседание третье лицо Бутин И.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Судья, исследовав материалы дела, находит требования ООО «Восток - Гарант» обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.397 ГК РФ обязательства возникают из договора.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.ст.153,154,155 ЖК РФ, ст.544 ГК РФ потребитель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов товаорищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно п.п.3,4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.п.6,7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 27.06.2017 г.)предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В силу п.13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подп.б п.10 настоящих правил посредством заключения ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использовании при производстве отдельных видов коммунальных услуг(отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений и надлежащего исполнения таких договоров.

Несвоевременная оплата населением жилищно-коммунальных услуг затрудняет работу предприятия по выполнению возложенных задач по содержанию жилищного фонда, влияет на качество, объем, сроки исполнения предоставляемых услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно устава ООО «Восток-Гарант» является юридическим лицом. Основными видами деятельности общества являются, в том числе деятельность по обеспечению работоспособности котельных, деятельность по обеспечению работоспособности тепловых сетей, распределение воды, удаление и обработка сточных вод, удаление и обработка твердых отходов, уборка территориии и аналогичная деятельность.

В силу поквартирной карточки Бутина О.В. проживает в квартире по адресу: <адрес> совместно с сыном Б.., площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Из представленного расчета задолженности установлено, что сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком Бутиной О.В. на день подачи искового заявления не оплачена. Согласно представленных документов, начисление коммунальных платежей производится на 2 проживающих в квартире человек, данное обстоятельство в суде сторонами не оспаривалось.

Судом проверен расчет задолженности Бутиной О.В., представленный представителем истца и признан неверным. За рассматриваемый период ответчицей уплачено <данные изъяты> руб. в счет погашения долга, что свидетельствует о частичном признании исковых требований.

Ответчик Бутина О.В. не исполнила обязанности по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, канализация, вывоз твердых бытовых отходов, теплоснабжение), задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> коп. за вычетом оплаченных сумм.

Пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. согласно расчета истца составила <данные изъяты> руб. Согласно разъяснениям в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г.№7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В связи с высоким процентом пени, учитывая длительное непринятие истцом разумных мер к уменьшению убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств должником, способствование своими действиями увеличению размера задолженности, в силу ст. ст. 333 и 404 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер неустойки за просроченную задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг до <данные изъяты>.

По мнению суда, указанный размер неустойки, как мера гражданско-правовой ответственности, в данном случае соответствует принципам разумности и справедливости, а также баланса интересов обеих сторон.

Материалы дела не содержат документов, подтверждающие отсутствие ответчицы в квартире в рассматриваемый период.

Таким образом, с ответчика Бутиной О.В. в пользу ООО «Восток-Гарант» подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп., пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ года.

С ответчика в пользу местного бюджета, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Восток-Гарант» удовлетворить частично.

Взыскать с Бутиной О.В. в пользу ООО «Восток-Гарант» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> пеню за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Бутиной О.В. государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты>.

При несогласии ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в Сретенский районный суд Забайкальского края заявление о его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое решение подано,-в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Комкова С.В.

Мотивированное решение изготовлено: 10.06.2017 года.