Буттгайут Галина Николаевна

Дело № 2-42/2019

УИД 11RS0001-01-2018-009016-12

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 июня 2019 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Никоновой Е.С.,

с участием представителя истца Бутгайут Г.Н.,

представителя ответчика Андрушко Я.Н.,

представителя третьего лица Туркиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Берег» к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Берег» обратилось в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании устранить недостатки строительных работ по многоквартирному жилому дому по адресу: ..., а именно: привести устройство изоляции примыкания вентиляционных шахт и газовых дымоходов с кровлей в соответствие с нормативными требованиями; устранить причину появления конденсата на трубе вентиляции стояков системы канализации квартир первого подъезда; заменить плитку на крыльцах ...; привести устройство водоотвода с козырьков подъездов в соответствие с нормативными требованиями с целью устранения промывания подушки грунта из-под асфальтового покрытия тротуара возле крылец подъездов; устранить обвал отмостков; устранить дефект строительных работ изоляции примыкания козырька и фасада ... подъездов; выровнять откос тротуара возле ... подъезда; произвести покраску газопровода; произвести благоустройство прилегающей территории, завезти грунт.

Впоследствии ТСЖ «Берег» уточнило и изменило требования, просило обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» устранить недостатки строительных работ по многоквартирному жилому дому по адресу: ..., а именно: привести примыкание вентиляционных шахт и газовых дымоходов с кровлей в соответствии с предъявляемыми требованиями; произвести работы по изоляции общедомового стояка холодного водоснабжения, проходящего в помещен...

...иях квартир и местах общего пользования первого этажа в соответствии с требованиями рабочей документации; выполнить устройство водоотвода с козырьков подъездов и изоляцию примыкания козырьков ... подъездов и фасада жилого дома в соответствии с требованиями рабочей документации; выполнить в соответствии с требованиями проектной документации тротуар с центральной части фасада дома.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар», ООО «Северстрой».

27.06.2019 ТСЖ «Берег» изменило исковые требования, в итоге, просило взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ТСЖ «Берег» денежные средства в размере 308 939 рублей 69 коп. в счёт возмещения будущих расходов на устранение строительных недостатков общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ...; неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 03.09.2017 по 27.06.2019 в размере 308 939 рублей 69 коп.; штраф в размере 50% от присуждённой суммы.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Берег» на иске настаивала.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала.

Представитель БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» возражала против удовлетворения иска.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Судом на обсуждение был поставлен вопрос об оставлении искового заявления ТСЖ «Берег» без рассмотрения.

Представитель ТСЖ «Берег» пояснила, что имеется решение общего собрания собственников помещений дома, которым они уполномочии ТСЖ «Берег» на обращение в суд в их интересах с требованиями о взыскании денежных средств в счёт возмещения расходов на устранение недостатков общего имущества дома. Решений о наделении ТСЖ «Берег» правом на обращение в суд с требованиями о взыскании с администрации МО ГО «Сыктывкар» неустойки и штрафа собственниками помещений дома не принималось.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» полагала необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения.

Представитель БУ «УКС МО ГО «Сыктывкар» оставила разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

В силу положений ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

На основании ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Из предъявляемых истцом окончательных исковых требований следует, что истцом ставится вопрос о взыскании с ответчика не понесённых истцом, либо собственниками помещений дома к настоящему времени расходов на устранение строительных недостатков общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Между тем, в силу положений п. 5 ст. 16 указанного Закона, у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно положениям ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1)помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятия физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных указанным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, настоящий спор основан не на факте возникновения гражданско-правовых отношений между ТСЖ «Берег» и администрацией МО ГО «Сыктывкар», а на факте наличия гражданско-правовых отношений между собственниками помещений дома по адресу: ... и ответчиком, как застройщиком данного дома, и наличия гражданско-правовых отношений между собственниками помещений дома и истцом, как лицом осуществляющим содержание и текущий ремонт общего имущества дома, а не как лицом, ответственным за устранение допущенных застройщиком недостатков.

Как следует из ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Из содержания ст. 247 Гражданского кодекса РФ следует, вопрос об обращении в суд с требованиями о взыскании денежных средств в счёт возмещения конкретной стоимости устранения строительных недостатков общего имущества дома вправе ставить лишь участники общей долевой собственности, связанные совместной волей, которая должна быть выражена в установленном порядке.

Применительно к рассматриваемому делу, исходя из положений главы 6 Жилищного кодекса РФ надлежащей формой выражения такой воли по вопросам владения и пользования общим имуществом является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Суду не представлено доказательств наличия такой воли собственников помещений дома, соответствующего протокола общего собрания и документов о его подготовке и проведению суду не представлено. При этом в силу положений ст.132 Гражданского процессуального кодекса РФ представление документов, подтверждающих полномочия истца на обращение в суд в интересах иных лиц, является обязанностью истца при предъявлении соответствующих требований.

Из протокола общего собрания собственников помещений дома от 21.02.2018 воли собственников на обращение ТСЖ «Берег» в суд фактически в их интересах с заявленными к настоящему времени исковыми требованиями не следует.

Отсутствие такого решения общего собрания свидетельствует об отсутствии у лица, обратившегося в суд, полномочий для предъявления требований о взыскании денежных средств в счёт возмещения будущих расходов на устранение строительных недостатков общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ..., а также требований о взыскании неустойки и штрафа, основанных на правоотношениях между собственниками помещений дома и ответчиком.

С учетом изложенного, исковое заявление ТСЖ «Берег» к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа в силу ст.222 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Оставить исковое заявление ТСЖ «Берег» к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании денежных средств в размере 308 939 рублей 69 коп. в счёт возмещения будущих расходов на устранение строительных недостатков общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: ..., неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 03.09.2017 по 27.06.2019 в размере 308 939 рублей 69 коп., штрафа без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение пятнадцати дней с момента его вынесения.

Судья- Д.А. Паншин