Бутырина Елена Васильевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» августа 2023 г. п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Шохоновой Н.В., при секретаре ФИО4, с участием истца ФИО3, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратился в Жигаловский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Жигаловский район», ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования истец указывает на следующие обстоятельства. В 2005 году ФИО2 предложила ФИО3 купить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Жилой дом после смерти его владельца ФИО9

ФИО9, построившего этот дом в 1963 году, но не оформившего свои права на

него должным образом, стоял пустым. Наследники своих наследственных прав не

оформили и перепродали его кому-то по расписке. Сама ФИО2 так же приобрела этот дом по расписке у последнего его владельца в 2001 году. Дом ветшал, требовал ремонта и потому истец выкупил его у ответчика в 2005 году за 2500 (две тысячи пятьсот) рублей, как «списанный». Истец сделал капитальный ремонт дома, то есть полностью привел его в надлежащий вид, пригодный для проживания. В 2014 году его мать заключила официальный договор электроснабжения на указанный дом и Истец всегда исправно вносил плат...

...ежи по оплате электроэнергии.

В 2011 году этот дом был поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, 1963 года постройки, общей площадью 23,1 кв.м. (по документам, хранившимся в БТИ).

В соответствии с данными последней технической инвентаризации, по

состоянию на <Дата> по адресу: <адрес> учтен

жилой дом общей площадью 23,9 кв.м., в том числе жилой 12,8 кв.м.

Согласно Заключению Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутское отделение о несоответствии площадей от <Дата> при проведении технической инвентаризации объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие площадей в сравнении с предыдущей инвентаризацией.

При проведении обмерных работ <Дата> использовалось

современное оборудование (лазерный дальномер). По данным технического

учета общая площадь жилого дома составляет 23,9 кв.м.

При доме имеется земельный участок площадью 1500,00 кв.м., который

истец ежегодно возделывает, выращивая различный сезонный урожай. В 2007 году

этот земельный участок так же был поставлен на кадастровый учет под номером

№, однако в связи с изменениями в законодательстве - ввиду

отсутствия зарегистрированных прав и установленных границ, был снят с

кадастрового учета <Дата>.

Истец еще в 2005 году консультировался в администрации поселка о том, каким образом он может оформить на себя этот дом. Ему подсказали, что дом, при отсутствии возможности выкупить его у собственников (их отсутствии) можно приобрести только в судебном порядке в силу приобретательной давности, прожив в нем не менее 15 лет.

Фактически владение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> началось истцом в апреле 2005 года, когда он выкупил этот дом по расписке у ФИО2 И на момент обращения с настоящим иском в суд составляет уже более 15 лет.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Просит суд признать за ФИО3, <Дата> года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал заявленное требование и просил суд удовлетворить его по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных требований и просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации МО «Жигаловский район», представитель администрации Жигаловского муниципального образования в своих заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст. 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Паспортом серии № №, выданным <Дата> <адрес>, удостоверяется личность истца, как ФИО3, <Дата> года рождения, уроженца <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от <Дата> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет статус ранее учтенного, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера <Дата>, площадь 23,1 кв.м., год завершения строительства 1963.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от <Дата> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, снят с кадастрового учета <Дата>.

Согласно Заключению техника по инвентаризации строений и сооружений Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация» о несоответствии площадей от <Дата> при проведении технической инвентаризации объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие площадей в сравнении с предыдущей инвентаризацией.

Согласно ответу начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области Министерства имущественных отношений Иркутской области от <Дата>, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в Реестре не учтен.

Согласно информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области от <Дата>, сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Реестре федерального имущества отсутствуют.

Согласно ответу Администрации муниципального образования «Жигаловский район» от <Дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится.

Согласно ответу Администрации Жигаловского муниципального образования от <Дата>, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, В реестре муниципального имущества Жигаловского муниципального образования не значится, муниципальной собственность не является.

Согласно ответу Администрации Жигаловского муниципального образования от <Дата>, объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> непригодным для проживания не признавался, в реестре жилых помещений непригодных для проживания на территории Жигаловского муниципального образования не значится, заключение о признании жилого дома непригодным для проживания не выдавалось.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимого имущества от <Дата>, жилой дом расположен по адресу: <адрес> имеет общую площадь 23,9 кв. м.

Согласно справке ООО «Иркутскэнергосбыт» по состоянию на <Дата>, задолженность по адресу: <адрес> перед ООО «Иркутскэнергосбыт» составляет 00 рублей 00 копеек.

Согласно ответу Врио заместителя начальника ОП (дислокация рп. Жигалово) МВД России «Качугский», по адресу: <адрес>, зарегистрированных граждан по месту пребывания, по месту жительства не значится.

Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.

Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, суду показали, что истец проживал в указанном жилом доме с 2005 года по настоящее время, с указанного периода и по настоящее время проживает в нем, никуда не уезжал, пользуется жилым домом как своим собственным, производит за свой счет ремонт.

Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что истец ФИО3 18 лет назад вселился в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указанного периода и по настоящее время истец как собственник, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет данным домом как своим собственным.

Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к твёрдому убеждению о том, что ФИО3, является собственником жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более восемнадцати лет (15 лет +3 года исковой давности), владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, считает требования ФИО3 законными и обоснованными, истец правомерно просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, <Дата> года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ, серии № №, выдан <адрес> <Дата>, код подразделения №, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 23,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанный выше жилой дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Жигаловский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено « 28 » августа 2023 г.

Судья Н.В. Шохонова