Бутырина Наталья Викторовна

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 февраля 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Правозащитной общественной организации <адрес> «За Граждан» в интересах ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО20 к АО «Управление капитального строительства <адрес>» о защите прав потребителей, взыскании убытков виде стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на проведение обследования,

УСТАНОВИЛ:

Правозащитная общественная организация <адрес> «За Граждан» (далее - ПООИО «За Граждан») в интересах ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5, ФИО19, ФИО20, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к АО «Управление капитального строительства <адрес>» о защите прав потребителей, взыскании убытков виде стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на проведение обследования указав, что в ПООИО «За Граждан» с заявлениями обратились Истцы, являющееся приобретателями квартир в <адрес> по ул. ФИО7 в <адрес> по Договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, заключенными с АО «Управление кап...

Показать ещё

...итального строительства <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен осмотр квартир, строительный номер №,42, 26 расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, в ходе которого был подготовлены Акты осмотров специалистом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен осмотр квартир, строительный номер №, 59, 65 расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, в ходе которого был подготовлены Акты осмотров специалистом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен осмотр квартиры, строительный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, в ходе которого был подготовлен Акт осмотра специалистом от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра квартир было установлено, что переданные квартиры по указанным выше адресам не соответствует условиям договора, проектной документации и требованиям технических регламентов в части входных дверей, окон и балконных дверей, полов, межкомнатных и межквартирных перегородок, остеклений балконов, вентилируемого фасада, системы водопровода и канализации, системы отопления и вентиляции, система отопления и вентиляции.

ДД.ММ.ГГГГ определением Кировского районного суда <адрес> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №, стоимость ремонтно-отделочных работ составила:

- ФИО11 - <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> - 592 027 руб.

- ФИО12, ФИО13 - <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> - 536 312 руб.

- ФИО14, ФИО2 - <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> - 534 933 руб.

- ФИО15, ФИО16 - <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> - 520 699 руб.

- ФИО17 - <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> — 375 539 руб.

- ФИО36, ФИО18 - <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> - 423 022 руб.

- ФИО4 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5 - <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> - 404 499 руб.

- ФИО19 - <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> - 377 043 руб.

- ФИО20 - <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> - 454 314 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику была направлена досудебная претензия об оплате стоимости выявленных недостатков в течении трех дней. Требование Ответчиком не выполнены, что является недопустимым и нарушает законные права и интересы Истцов.

Неустойка за нарушение сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

1. Расчет неустойки истцы ФИО11(<адрес>)

592 027 * 2 * 1/300 * 7,5 % * 10 дней = 2 960,13 руб.

2. Расчет неустойки истцы ФИО13, ФИО12 (<адрес>)

536 312 * 2 * 1/300 * 7,5 % * 10 дней = 2 681,56 руб.

3. Расчет неустойки истец ФИО27 (<адрес>)

534 933 * 2 * 1/300 * 7,5 % * 10 дней = 2 674,66 руб.

4. Расчет неустойки истцы ФИО15, ФИО16 (<адрес>)

520 699 * 2 * 1/300 * 7,5 % * 10 дней = 2 603,49 руб.

5. Расчет неустойки истец ФИО17 (<адрес>)

375 539 * 2 * 1/300 * 7,5 % * 10 дней = 1 877,69 руб.

6. Расчет неустойки истцы ФИО28, ФИО18 (<адрес>)

423 022 * 2 * 1/300 * 7,5 % * 10 дней = 2 115,11 руб.

7. Расчет неустойки истец ФИО4 (<адрес>)

404 499 * 2 * 1/300 * 7,5 % * 10 дней = 2 022,49 руб.

8. Расчет неустойки истец ФИО19 (<адрес>)

377 043 * 2 * 1/300 * 7,5 % * 10 дней = 1 885,21 руб.

9. Расчет неустойки истец ФИО20 (<адрес>)

454 314 * 2 * 1/300 * 7,5 % * 10 дней = 2 271,57 руб

В соответствии с нормативным регулированием ответ на претензию должен быть дан ответчиком в срок до 14.03.2024, что не попадает в период действия моратория, установленного Постановлением № 326 и моратория, установленного Постановлением № 479.

Таким образом, с учетом правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ №2 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023, имеются основания для взыскания с ответчика штрафа по правилам п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Правозащитная общественная организация <адрес> «За Граждан» является общественным объединением в соответствии с Федеральным законом от 19.05.1995 N 82- ФЗ "Об общественных объединениях".

Проведение обследования объектов Истцов является для ПООИО «За Граждан» необходимым для реализации права истца на обращение в суд и выполнения при этом процессуальной обязанности по доказыванию факта наличия недостатков жилого помещения, стоимости их устранения.

Предметом Договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ПООИО «За Граждан» (Заказчик) и ФИО29 (Исполнитель) является проведение обследования объектов долевого строительства визуальным методом для определения соответствия объектов, расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> (фактический 125), 42 (фактический 42), 26 (фактический 90) требованиям технических регламентов.

Согласно Акту приёма-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель передал, а Заказчик принял услуги по осмотру и составлению требования по результатам осмотров квартир: <адрес>, ул. ФИО8, <адрес> (фактический 125), 42 (фактический 42), 26 (фактический 90). Стоимость услуг 75 000 руб.

Согласно РКО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 получил от ПООИО «За Граждан» (с учетом удержанных налогов) сумму в размере 75 000 руб.

Предметом Договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ПООИО «За Граждан» (Заказчик) и ФИО29 (Исполнитель) является проведение обследования Объектов долевого строительства визуальным методом для определения соответствия объектов, расположенных по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> (фактический 70), 44 (фактический 108), 59 (фактический 123), 65 (фактический 129), 74, (фактический 138) требованиям технических регламентов.

Согласно Акту приёма-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель передал, а Заказчик принял услуги по осмотру и составлению требования по результатам осмотров квартир: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> (<данные изъяты>). Стоимость услуг <данные изъяты> руб.

Согласно РКО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 получил от ПООИО «За Граждан» (с учетом удержанных налогов) сумму в размере <данные изъяты> руб.

Предметом Договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ПООИО «За Граждан» (Заказчик) и ФИО29 (Исполнитель) является проведение обследования объекта долевого строительства визуальным методом для определения соответствия объекта, расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> (фактический 135), требованиям технических регламентов.

Согласно Акту приёма-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ Исполнитель ФИО29 передал, а Заказчик ПООИО «За Граждап» принял услуги по осмотру и составлению требования по результатам осмотра квартиры: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> (фактический 135). Стоимость услуг <данные изъяты> рублей.

Согласно РКО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО29 получил от ПООИО «За Граждан» (с учетом удержанных налогов) сумму в размере <данные изъяты> руб.

Расходы в размере <данные изъяты> руб., понесенные ПООИО «За Граждан» на оплату услуг обследования объекта, выполненного ФИО29 являются судебными издержками и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из характера и степени причинения вреда, степени вины причинителем вреда Истцы заявляют о компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. каждому.

Просят суд взыскать с АО «УКС <адрес>» в пользу ФИО11 стоимость работ по устранению недостатков квартиры по адресу: <адрес>, уд. ФИО7, <адрес> размере 592 027 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 960,13 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.;

в равных долях в пользу ФИО13, ФИО30, стоимость работ по устранению недостатков квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> размере 536 312 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 681,56 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.;

в равных долях в пользу ФИО14, ФИО2 стоимость работ по устранению недостатков квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> размере 534 933 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 674,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.;

в равных долях в пользу ФИО15, ФИО16, стоимость работ по устранению недостатков квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> размере 520 699 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 603,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.;

в пользу ФИО17, стоимость работ по устранению недостатков квартиры, по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> размере 375 539 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 877,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.;

в равных долях в пользу ФИО3 ФИО18, стоимость работ по устранению недостатков квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> размере 423 022 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.03.2024 в размере 2 115,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.;

в пользу ФИО4 в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5, стоимость работ по устранению недостатков квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> размере 404 499 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 022,49 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.;

в пользу ФИО57 стоимость работ по устранению недостатков квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, строительный номер <адрес>, в размере 377 043 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 885,21 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.;

в пользу ФИО20, стоимость работ по устранению недостатков квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> размере 454 314 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 271,57 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.;

взыскать в пользу ПООИО «За Граждан» расходы на проведение обследования объектов долевого строительства визуальным методом в размере 225 000 руб.;

взыскать с АО «УКС <адрес>» в пользу Истцов и ПООИО «За Граждан», денежные средства в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

В судебном заседании стороны, в том числе третьи лица на стороне Ответчика – ООО «Волна», ИП Воронин К.А., ИП Клепиков А.А., ООО «АлексСтрой», ООО «Комплекс», ООО «МКО Стиль», ООО «СК Вертекс», ООО «Энергоресурс», ООО «Болверк», ООО «СОТ», ООО «Современные оконные технологии», участия не принимали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика АО «УКС <адрес>» заявленные требования полагал незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в представленных в материалы дела письменных возражениях. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Ранее в судебных заседаниях представители третьих лиц, заявленные требования полагали незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

ООО «СК Вертекс» представлены письменные возражения на исковое заявление, ООО «Комплекс» представлены письменные пояснения.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные по делу доказательства как каждое в отдельности, так и в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Судом установлено, что между ООО "Управление капитального строительства <адрес>" и АО «Управление капитального строительства <адрес>», в дальнейшем с Истцами были заключены Договоры участия в долевом строительстве многоквартирною дома в <адрес> и соответственно Договоры уступки права требования (цессии), предметом которых является деятельность сторон по участию в долевом строительстве 19-этаждаго (а том числе: 16 жилых, 1 нежилой, подвал и технический этажи) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, б/с № №, 4-7, кадастровый номер земельного участка № в результате которой «Застройщик» передает «Участникам долевого строительства» объекты долевого строительства - жилые помещения - квартиры в группе жилых домов 6-го микрорайона <адрес> 2 очередь строительства, многоквартирный жилой дом (блок-секции 4-6,4-7).

Пунктами 2.1. Договоров установлена цена Договора.

Согласно п.3.3.2 Договоров Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года и передать квартиру Участникам долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Квартиры передаются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.5.1 Договоров, гарантийный срок на объекты долевого строительства составляет 5 лет на несущие конструкции. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года. На окна, двери, электрическое и сантехническое оборудование согласно гарантийного срока поставщика- производителя.

Согласно Приложению к Договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома в <адрес>, № б/с №№, 4-7 «Состав и описание отделки объекта долевого строительства»: Фундаменты- Монолитная железобетонная плита, каркас здания – стены продольные и поперечные железобетонные, монолитные, Перекрытие железобетонное монолитное, наружные стены- Заполнение кирпичом, вентилируемый фасад, Сейсмостойкость многоквартирного дома- расчетная сейсмичность строительства 8 баллов, Энергоэффективность многоквартирного дома- Класс В (высокий), Кровля- Плоская из наплавляемых материалов, межкомнатные и межквартирные перегородки-Монолитные железобетонные, из кирпича, бетонных камней, ГКЛ, Отделочные работы в квартирах- Потолки в комнатах, кухне, прихожей, ванной, туалете – однослойная штукатурка по бетону, Стены и перегородки: каменные - штукатурка, монолитные - однослойная штукатурка, ГКЛ - отделка швов, Окна выполнены из ПВХ профиля, Оконные откосы – затирка, Подоконники пластиковые, Полы со 2 по 17 этаж в комнатах, кухне, коридоре- цементно-песчаная стяжка. В санузлах - гидроизоляция, цементно-песчаная стяжка, Межкомнатные двери - не устанавливаются, Входная дверь в квартиру – металлическая, Отделка в помещениях, общего пользования-Потолки на лестничной клетке, тамбуре, лифтовом холле, коридоре - однослойная штукатурка, окраска водоэмульсионной краской, Стены на лестничной клетке, тамбуре, лифтовом холле, коридоре - простая штукатурка, окраска водоэмульсионной краской, полы на лестничной площадке и коридорах - стяжка, керамическая плитка, лестничные ступени - керамическая плитка, Входная дверь в подъезд - металлическая, Окна - пластиковые без подоконников, Балкон - Витражная группа из алюминиевых конструкций, металлическое ограждение, на полу выравнивающая стяжка, Лестничные марши - Монолитные железобетонные.

Специальные работы: Санитарно - технические работы Система отопления – двухтрубная, Отопительные приборы – конвекторы, Водопровод (холодный и горячий) материал стояков - стальная оцинкованная груба, В санузле- полотенцесушитель не устанавливается, санитарно-технические приборы не устанавливаются, Канализация - трубы IIBX, Разводка по квартире к сантехническим приборам трубопроводами холодной и горячей воды, канализации не выполняется. Устанавливаются индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения. Электромонтажные работы, Проводка - скрытая, устанавливаются выключатели, розетки, клеммные колодки для светильников и эл., плиты, Устанавливается электрический щиток квартирный наружного исполнения в комплекте (эл.счегчик, автоматы, устройство защитного отключения), В санузлах устанавливается электрический патрон с настенной установкой, в комнатах устанавливаются клеммные колодки. На входе в квартиру устанавливается кнопка для электрозвонка, внутри клеммный разъем. Электроплиты не устанавливаются. Телевидение -Вертикальные стояки монтируются в этажных щитах, Пожарная сигнализация - В жилых комнатах и кухне устанавливаются автономные оптико-электронные дымовые пожарные извещатели, Вентиляция -Со 2 по 16 этаж: в кухнях и сан.узлах - естественная, в комнатах устанавливается приточный воздушный клапан,17 этаж: в кухнях - с канальным вентилятором, в сан, узлах - естественная, в комнатах - приточный воздушный клапан, Радиофикация - Радио-розетка устанавливается на кухне квартиры, Телефонизация -Выполняется - кабель заводится в этажный щит, домофонная связь не выполняется.

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УКС <адрес>" (Участник долевого строительства) и АО «УКС <адрес>» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве (далее также Договор) многоквартирною дома в <адрес>, б/с № № №, в результате которой «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства 3-комнатную квартиру (строительный №) общей приведенной площадью 80,12 кв.м. (в том числе площадь <адрес>.44 кв.м, и площадь балкона 5,60 кв.м, (с понижающим коэффициентом), на 14 этаже МКД в группе жилых домов <адрес> 2 очередь строительства, многоквартирный жилой дом (блок-секции 4-6,4-7).

Согласно п. 2.1. Договора, цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора и составляет 4 033 920 руб.

Согласно п.3.3.2 Договора Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Дополнительными соглашениями №, № к Договору № № Цена настоящего договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей приведенной площадью, указанной в п.1.1 настоящего договора, и составляет 4 874 320 руб. Цена договора может быть изменена, согласно п. 2.3. настоящего договора, сумма вносится до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» (Цедент) и ФИО11 (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования (цессия) № № по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии п. 1 которого «Цедент» передаёт, а «Цессионарий» принимает право требования по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между АО «УКС <адрес>» (Застройщик) и ООО «УКС <адрес>» (Участник долевого строительства) по передаче объекта долевого строительства. За передаваемое по настоящему договору право требования «Цессионарий» обязан уплатить «Цеденту» денежную сумму в размере <данные изъяты> 320 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УКС <адрес>" Участник долевого строительства) и АО «УКС <адрес>» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве МКД в <адрес>, б/с № № №, в результате которой «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства - 3-комнатную квартиру (строительный номер №) общей приведенной площадью 75,61 кв.м, (в том числе площадь <адрес>.06 кв.м. и плошать балкона 5,16 кв.м, (с понижающим коэффициентом), расположенную на 12 этаже МКД в группе жилых домов <адрес>, 2 очередь строительства, многоквартирный жилой дом (блок-секции 4-6, 4-7).

Согласно п. 2.1. Договора, цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора и составляет 3 644 120 руб.

Согласно п.3.3.2 Договора Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» (Цедент) и ФИО13, ФИО12 (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования (цессия) № по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии п. 1 которого «Цедент» передаёт, а «Цессионарий» принимает право требования по Договору № №, заключённому между АО «УКС <адрес>» (Застройщик) и ООО «УКС <адрес>» (Участник долевого строительства) по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 7 Договора цессии за передаваемое по настоящему договору право требования «Цессионарий» обязан уплатить «Цеденту» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УКС <адрес>" Участник долевого строительства) и АО «УКС <адрес>» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве МКД в 6 микрорайоне Ново-Ленино, б/е № № №, в результате которой «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства 3-комнатную квартиру (строительный номер №) обшей приведенной площадью 81,20 кв.м, (в том числе площадь <адрес>.52 кв.м, и площадь балкона 5,60 кв.м, (с понижающим коэффициентом), расположенную на 7 этаже МКД в труппе жилых домов <адрес>, 2 очередь строительства, МКД (блок-секции 4-6,4-7).

Согласно п. 2.1. Договора, цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора и составляет 4 043 200 руб.

Согласно п.3.3.2 Договора Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» (Цедент) и ФИО14, ФИО2 (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования (цессия) № № по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии п. 1 которого «Цедент» передаёт, а «Цессионарий» принимает право требования по Договору № ДЦУ-№., заключённому между АО «УКС <адрес>» (Застройщик) и ООО «УКС <адрес>» (Участник долевого строительства) по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 7 Договора цессии за передаваемое по настоящему договору право требования «Цессионарий» обязан уплатить «Цеденту» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УКС <адрес>" Участник долевого строительства) и АО «УКС <адрес>» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве МКД в 6 <адрес> 6/е № № №, в результате которой «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства 3-комнатиую квартиру (строительный №) общей приведенной площадью 80.13 кв.м, (в том числе площадь <адрес>.45 кв.м, и площадь балкона 5.60 кв.м. (с понижающим коэффициентом), расположенную на 3 этаже МКД в группе жилых домов <адрес>, 2 очередь строительства, многоквартирный жилой дом (блок-секции 4-6,4-7).

Согласно п. 2.1. Договора, цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора и составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.3.3.2 Договора Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» (Цедент) и ФИО15, ФИО16 (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования (цессия) № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии п. 1 которого «Цедент» передаёт, а «Цессионарий» принимает право требования по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между АО «УКС <адрес>» (Застройщик) и ООО «УКС <адрес>» (Участник долевого строительства) по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 7 Договора цессии за передаваемое по настоящему договору право требования «Цессионарий» обязан уплатить «Цеденту» денежную сумму в размере 4 160 475 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УКС <адрес>" Участник долевого строительства) и АО «УКС <адрес>» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве МКД в 6 <адрес>, б/с № № №, в результате которой «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства 2- комнатную квартиру (строительный №) общей приведенной площадью 60,85 кв.м, (в том числе площадь <адрес>.52 кв.м, и площадь лоджии 4.66 кв.м, (с понижающим коэффициентом), расположенную на 10 этаже МКД в группе жилых домов № очередь строительства, многоквартирный жилой дом (блок-секции 4-6, 4-7).

Согласно п. 2.1. Договора, цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора и составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.3.3.2 Договора Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» (Цедент) и ФИО17 (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования (цессия) № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии п. 1 которого «Цедент» передаёт, а «Цессионарий» принимает право требования по Договору № №, заключённому между АО «УКС <адрес>» (Застройщик) и ООО «УКС <адрес>» (Участник долевого строительства) по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 7 Договора цессии за передаваемое по настоящему договору право требования «Цессионарий» обязан уплатить «Цеденту» денежную сумму в размере 3 064 230 руб.

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УКС <адрес>" Участник долевого строительства) и АО «УКС <адрес>» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве МКД в <адрес>, б/с № № №, в результате которой «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства 2-комнатную квартиру (строительный номер №) обшей приведенной площадью 60.85 кв.м, (в том числе площадь <адрес>.52 кв.м, и площадь лоджии 4.66 кв.м, (с понижающим коэффициентом), расположенную на 13 этаже МКД в группе жилых домов <адрес>, 2 очередь строительства, многоквартирный жилой дом (блок-секции 4-6, 4-7).

Согласно п. 2.1. Договора, цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора и составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.3.3.2 Договора Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Дополнительным соглашениями №№,2,3 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № №59 от ДД.ММ.ГГГГ изменялась цена договора, а именно цена настоящего договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей приведенной площадью, указанной в п 1.1. настоящего договора, и составляет <данные изъяты> руб. Цена договора может быть изменена, согласно п. 2.3, настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКС <адрес>» (Цедент) и ФИО3, ФИО18 (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования (цессия) № № по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии п. 1 которого «Цедент» передаёт, а «Цессионарий» принимает право требования по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между АО «УКС <адрес>» (Застройщик) и ООО «УКС <адрес>» (Участник долевого строительства) по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 7 Договора цессии за передаваемое по настоящему договору право требования «Цессионарий» обязан уплатить «Цеденту» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УКС <адрес>" Участник долевого строительства) и АО «УКС <адрес>» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве МКД в 6 <адрес>, 6/с № № №, в результате которой «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства 2-комнатную квартиру (строительный номер №) общей приведенной площадью 60.43 кв.м, (в том числе площадь <адрес>.75 кв.м, и площадь балкона 5.60 кв.м, (с понижающим коэффициентом), расположенную на 14 этаже МКД в группе жилых домов <данные изъяты> очередь строительства, многоквартирный жилой дом (блок-секции 4-6, 4-7).

Согласно п. 2.1. Договора, цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора и составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.3.3.2 Договора Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ № №,2,3, 4 к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в 6 микрорайоне Ново-Ленино, 6/с № № ДДУ-ЭВ-4-7-65, изменена цена Договора и составляет 4 650 575 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УКС <адрес>» (Цедент) и ООО «<данные изъяты>» (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования (цессия) № <данные изъяты> по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии п. 1 которого «Цедент» передаёт, а «Цессионарий» принимает право требования по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между АО «УКС <адрес>» (Застройщик) и ООО «УКС <адрес>» (Участник долевого строительства) по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 7 Договора цессии за передаваемое по настоящему договору право требования «Цессионарий» обязан уплатить «Цеденту» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый бетон» (Цедент) и ФИО31 (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования (цессия), предметом, которого является уступка права требования (цессия) по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между АО «УКС <адрес>» (Застройщик) и ООО «УКС <адрес>» (Участник долевого строительства) по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2.2.2 Договора цессии за передаваемое по настоящему договору право требования «Цессионарий» обязан уплатить «Цеденту» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО31 (Цедент) и ФИО4, в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5, (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования (цессия), предметом, которого является уступка права требования (цессия) по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между АО «УКС <адрес>» (Застройщик) и ООО «УКС <адрес>» (Участник долевого строительства) по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2.2.2 Договора цессии за передаваемое по настоящему договору право требования «Цессионарий» обязан уплатить «Цеденту» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УКС <адрес>" Участник долевого строительства) и АО «УКС <адрес>» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве МКД в <адрес>, б/с № № № в результате которой «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства 2-комиатную квартиру (строительный №) обшей приведенной площадью 60,85 кв.м, (в том числе площадь <адрес>,52 кв.м, и площадь лоджии 4.66 кв.м, (с понижающим коэффициентом), расположенную на 16 этаже МКД в группе жилых домов 6-го микрорайона Ново-Ленино, 2 очередь строительства, многоквартирный жилой дом (блок-секции 4-6,4-7).

Согласно п. 2.1. Договора, цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора и составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.3.3.2 Договора Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, изменена цена Договора и составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора может быть изменена, согласно п. 2.3. настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» (Цедент) и ФИО19 (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования (цессия) № № но Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии п. 1 которого «Цедент» передаёт, а «Цессионарий» принимает право требования по Договору № №, заключённому между АО «УКС <адрес>» (Застройщик) и ООО «УКС <адрес>» (Участник долевого строительства) по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 7 Договора цессии за передаваемое по настоящему договору право требования «Цессионарий» обязан уплатить «Цеденту» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

- ДД.ММ.ГГГГ между ООО "УКС <адрес>" Участник долевого строительства) и АО «УКС <адрес>» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве МКД в <адрес>, б/с № № №, в результате которой «Застройщик» передает «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства 3-комнатную квартиру (строительный номер №) общей приведенной площадью 80.12 кв.м, (в том числе площадь <адрес>,44 кв.м, и площадь балкона 5.60 кв.м, (с понижающим коэффициентом), расположенную на 16 этаже МКД в груше жилых домов <адрес>, 2 очередь строительства, многоквартирный жилой дом (блок-секции 4-6,4-7).

Согласно п. 2.1. Договора, цена настоящего Договора включает в себя стоимость строительства квартиры, общей площадью, указанной в п. 1.1 настоящего договора и составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.3.3.2 Договора Застройщик обязуется обеспечить строительную готовность и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4 квартале 2021 года и передать квартиру Участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКС <адрес>» (Цедент) и ФИО20 (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования (цессия) № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии п. 1 которого «Цедент» передаёт, а «Цессионарий» принимает право требования по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между АО «УКС <адрес>» (Застройщик) и ООО «УКС <адрес>» (Участник долевого строительства) по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 6 Договора цессии за передаваемое по настоящему договору право требования «Цессионарий» обязан уплатить «Цеденту» денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно Актам приема-передачи квартир, объекты долевого строительства переданы - ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ (указано в исковом заявлении); ФИО12, ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ; ФИО14, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; ФИО15, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ; ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ФИО45 Д.В. ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ; ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ; ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из вышеназванных актов квартиры переданы в надлежащем техническом состоянии и соответствует условиям договоров участия в долевом строительстве. К техническому состоянию квартиры, площади квартиры претензий нет (п. 3 Актов)

Расчеты по договору произведены в полном объеме. Претензий по оплате не имеется (п. 6 Актов).

В связи с выявлением многочисленных строительных недостатков в жилых помещениях заявленных в спор, истцы ФИО11, ФИО12, ФИО42. ФИО33 Е.В., ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО36, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, ФИО19, ФИО20 обратились в ПООИО «За граждан» с заявлениями о защите законных прав и интересов, в том числе о защите прав потребителя, содержащими просьбу провести проверку качества объектов ДДУ в т.ч. на соответствие требований технических регламентов, в случае необходимости обратиться в суд в их интересах.

Представителем ПООИО «За граждан» ФИО29:

ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен осмотр квартир, строительный номер №,42, 26 по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, в ходе которого был подготовлены Акты осмотров специалистом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен осмотр квартир, строительный номер №, 59, 65 по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, в ходе которого был подготовлены Акты осмотров специалистом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен осмотр квартиры, строительный номер №, по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, в ходе которого был подготовлен Акт осмотра специалистом от ДД.ММ.ГГГГ.

В актах осмотра отражено, что переданные квартиры не соответствуют условиям договоров, проектной документации и требованиям технических регламентов, а именно

- Входные двери - нарушены требования ГОСТ 31173-2016 пункт 5.7, ГОСТ 30971-2012 пункт 5.1.3, СП 50.13330.2012 пункты 5.1 и 5.2, СП 51.13330.2011 пункт 9.2 - не соответствуют требованиям технических регламентов; имеются следы проветривания, замки не отвечают требованиям взломостойкости, заполнитель дверей не отвечает требованиям по плотности;

- Окна и балконные двери - нарушены требования ГОСТ 30674-99 пункты 5.2, 5.3, 5.5, 5.6, 5.7, 5.9, 5.11,5.17 и 6, Приложение Г, ГОСТ 30971-2012 пункт 5.1.3, ГОСТ Р 56926-2016 пункты 5.1.2, 5.1.3 - 5.1.4, глава 5.2, глава 6, СП 50.13330.2012 пункты 5.1 и 5.2 - не соответствуют требованиям технических регламентов; изделия смонтированы с нарушением требований тепловой защиты, оконные проемы запроектированы неправильно (не позволяют установить изделия в границах утеплителя);

- Полы - нарушены требования СП 29.13330.2011 пункты 5.11, 7.3, 8.2, 8.3, 8.5, 8,8, 8,9, 8.10, 8.14, СП 51.13330.2011 пункты 9.2, 9.9, 9.10, 9.11, 9.12. 9.13, 9.14 - выполнены с нарушениями требований технических регламентов; нарушены обязательные требовании по шумоизоляции и гидроизоляции;

- Межкомнатные и межквартирные перегородки - нарушены требования СП 51.13330.2011 пункты 9.2, 9.9, 9.15, 9.16, 9.17, СП 14.13330.2014 пункты 6.5.1, 6.5.2, 6.5.3, 6.5.4, 6.5.5, 6.5.6, СП 15.13330.2012 пункты 9.1, 9.1.1, 9.1.2, 9.1.3, СП 70.13330.2012 пункты 9.2.4, 9.2.14, главы 9.16, 9.18 - межкомнатные и межквартирные перегородки из кирпича выполнены с нарушением требований технических регламентов;

- Остекление балконов - нарушены требования ГОСТ Р 56926-2016 пункты 5.1.5, 5.3.1.4, 5.3.1.5 - 5.3.1.10, глава 6, ГОСТ 21519-2003 главы 4.2, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8, 5, ГОСТ 30971-2012 пункт 5.1.3, СП 128.13330.2016 пункты 4.2, главы 6-10 - конструкции панорамного отселения балконов выполнены с нарушениями требований технических регламентов, не соответствуют проектной документации;

- Вентилируемый фасад - нарушены требований ГОСТ Р 58883-2020 пункты 5.1, 5.2, 6.1 -6.7,7.1 -7.12, СП 70.13330.2012 пункты 7.4.1 -7.4.13, СТО НОСТРОЙ 2.14.67- 2012 пункты 4.1,4.2, 4.3, 4.4.1, главы 5.4, 5.5, 5.6, 5.7, параграф 6;

- Система водопровода и канализации - нарушены требования СП 30.13330.2016 пункты 4.7, 5.3.1.2, 5.4.10, 6.2.1, 6.2.3, 6.2.6, 6.2.7, 7.1.1, 7.1.2, 7.1.5, 7.1.10, 7.1.11, 7.1.13, 7.2.1, 7.2.2, 8.3.9, 8.3.10, 8.3.22, 8.5.1, 8.5.2 - выполнена с нарушениями требований технических регламентов;

- Система отопления и вентиляции - нарушены требования СП 60.13330.2016 пункты 5.1, 5.3, 5.4, 6.3.1, 6.3.5, 6.3.6, 6.3,8, 6.4.4, СТО 81004623-003-2015 п. 5.1.4 - выполнены с нарушением технических регламентов.

ДД.ММ.ГГГГ ПООИО «За граждан» обратилось в интересах Истцов в АО «УКС г. Иркутска» с досудебной претензией об оплате стоимости устранения недостатков объектов, морального вреда и оплате ПООИО «За Граждан» расходов по подготовке актов осмотра, которая осталась без ответа со стороны Ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Согласно ч.5 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч.5.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Как указано выше, при осмотре Объектов долевого строительства Истцами были обнаружены дефекты и недостатки, о чем Застройщику было направлено Требование от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, для устранения всех противоречий, возникших в процессе рассмотрения данного гражданского дела, необходимости установления наличия (отсутствия) строительных недостатков, на объектах по адресам:

<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, строительный номер <адрес> (фактический <адрес>

<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>;

<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, строительный номер <адрес> (фактический <адрес>

<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, строительный номер <адрес> (фактический <адрес>

<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, строительный номер <адрес> (фактический <адрес>

<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, строительный номер <адрес> (фактический <адрес>

<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, строительный номер <адрес> (фактический <адрес>

<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, строительный номер <адрес> (фактический <адрес>);

<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, строительный номер <адрес> (фактический <адрес>

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (№) была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» - ФИО34

Из Заключения эксперта № следует, что по результатам проведенных исследований, эксперт пришел к выводу, о том, что:

- (Ответ на вопрос №) Определить соответствуют ли условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов и строительным нормам и правилам переданные истцам помещения по вышеуказанным адресам – указано, что строительные работы, проведенные в квартирах, соответствуют указанным в договоре. Строительные недостатки, обнаруженные при обследовании указаны в ответах по следующим вопросам.

- (Ответ на вопрос №) Определить соответствуют ли входные двери в квартире условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов – указано, что в исследуемых квартирах, при обследовании входных дверей обнаружены нарушения ГОСТ 31173-2016 п. 5.1.8 отсутствует второй контур уплотнителей на дверных блоках, п. 5.8.2.9 замки установлены на металлические заклепки вместо винтов с потайной головкой, п. 5.7.4. нарушены правила маркировки дверных блоков, нарушен ГОСТ 30778-2001 п. 1 использованы самоклеящиеся уплотнители. Двери не могут выполнять функцию по звукоизоляции и сопротивлению тепло- и воздухообмену. Дверные блоки требуется заменить.

- (Ответ на вопрос №) Определить соответствует ли окна (оконные блоки) и балконные дверь из ПВХ- профилей, а также качество выполненных работ по их монтажу и изготовлению из ПВХ профилей и алюминиевых конструкций ленточного остекления балконов условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов в том числе в части тепловой защиты – указано

- что (<адрес>, строительный номер <адрес> (фактический 125) балконный блок, окно в кухне и окно в спальне № не соответствуют ГОСТ 30674-99 п. 5.2.3. Створки деформированы. Окна требуется заменить;

- что (<адрес>, строительный номер <адрес> (фактический 42) - окна спальне № и кухне не соответствуют ГОСТ 30674-99 пункт. 5.2.3, в кухне и спальне № нарушен ГОСТ 23166 - 2021 п. 5.4.3. Створки деформированы. Окна требуется заменить;

- что (<адрес>, строительный номер <адрес> (фактический 90) балконный блок и окна в спальне № и спальне № не соответствуют ГОСТ 30674-99 п. 5.2.3. Створки деформированы. Окна требуется заменить;

- что (<адрес>, строительный номер <адрес>, (фактический 70) окна в спальне № и спальне № не соответствуют ГОСТ 30674-99 п. 5.2.3. Створки деформированы. Окна требуется заменить;

- что (23а, строительный номер <адрес>, (фактический 108) балконный блок не соответствуют ГОСТ 30674-99 п. 5.2.3. Блок требуется заменить;

- что (23а, строительный номер <адрес>, (фактический 123) балконный блок и окна в кухне и спальне не соответствуют ГОСТ 30674-99 п. 5.2.3. Створки деформированы. Балконный блок изогнут по вертикали дугой 7мм. Нарушен ГОСТ 23166-2021 п. 5.4.3 Окна и балконный блок требуется заменить;

- что (<адрес>, строительный номер <адрес>, (фактический 129) окна в спальне № не соответствуют ГОСТ 30674-99 п. 5.2.3 Створки деформированы. Окно требуется заменить;

- что (<адрес>, строительный номер <адрес>, (фактический 138) балконный блок изогнут по вертикали дугой 7мм. Нарушен ГОСТ 23166 — 2021 п. 5.4.3;

- что (<адрес>, строительный номер <адрес>, (фактический 135) окно в спальне № не соответствуют ГОСТ 30674-99 пункт. 5.2.3. Створки деформированы. Окно требуется заменить.

- (Ответ на вопрос № 4) Соответствуют ли потолки, стены, полы условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов в том числе по прокладке горизонтальной системы вентиляции (при наличии) – указано, что в отношении квартир строительный номер <адрес> (фактический 125); строительный номер <адрес> (фактический 42); строительный номер <адрес> (фактический 90); строительный номер <адрес>, (фактический 108); строительный номер <адрес>, (фактический 123); строительный номер <адрес>, (фактический 129); строительный номер <адрес>, (фактический 138); строительный номер <адрес>, (фактический 135) Полы - нарушено требование ВСН 9-94 пункт 3.1.1. Нарушены требования СП 51.13330.2011 пункт 9.11 демпферная лента вдоль стен 5мм вместо 10-20мм. Звукоизоляционное покрытие межэтажного перекрытия имеет зазоры возле стен и перегородок, под трубами отопления звукоизоляция не уложена. Работы по устройству стяжки требуется провести в соответствии с технологией. Потолки и стены выполнены в соответствии с договором, нарушений не обнаружено.

В отношении квартиры строительный номер <адрес>, (фактический 70) указано - Полы – не соблюдены требования по устройству выравнивающих стяжек перед укладкой звукоизолирующих слоев СП 29.13330.2011 п. 8.1, нарушено требование ВСН 9-94 пункт 3.1.1. Нарушены требования СП 51.13330.2011 пункт 9.11 демпферная лента вдоль стен 5мм вместо 10-20мм. Звукоизоляционное покрытие межэтажного перекрытия имеет зазоры возле стен и перегородок, под трубами отопления звукоизоляция не уложена. Работы по устройству стяжки требуется провести в соответствии с технологией. Потолки и стены выполнены в соответствии с договором, нарушений не обнаружено.

- (Ответ на вопрос № 5) Определить соответствуют ли работы по устройству межквартирных, межкомнатных перегородок (стен)в квартирах условиям договора проектной документации, требованиям технических регламентов в том числе требованиям которые предъявляются при строительстве в сейсмических районах и защите конструкций от шума, влагозащите – указано, что в отношении квартир строительный номер <адрес> (фактический 125); строительный номер <адрес> (фактический 42); строительный номер <адрес> (фактический 108) строительный номер <адрес>, (фактический 138); строительный номер <адрес>, (фактический 135) - при вскрытии у межкомнатной перегородки примыкания по верхнему обрезу кладки установлено отсутствие уплотнительного жгута из вспененного пенополиэтилена, примыкание перегородки к межэтажному перекрытию ничем не заполнено и представляет собой пустоту закрытую штукатурным слоем. Нарушено требования СП 51.13330.2011 п. 9.17, СП 14.13330.2018 п. 6.5.3. Следует провести работы по заполнению примыканий перегородок к несущим конструкциям здания упругим звукозащитным материалом.

В отношении квартир строительный номер строительный номер <адрес>, (фактический 90) и строительный номер <адрес> (фактический 123) - при вскрытии у межкомнатной перегородки примыкания по боковому обрезу кладки установлено отсутствие заполнения упругим материалом. Нарушен СП 14.13330.2018 Пункт 6.5.3.

В отношении квартиры строительный номер <адрес> (фактический 70) - при вскрытии у межкомнатной перегородки примыкания по верхнему обрезу кладки установлено наличие заполнения упругим материалом, стены имеют вертикальное армирование. Нарушений не обнаружено.

В отношении квартиры строительный номер <адрес> (фактический 129) - в примыкании бокового обреза кладки наличие упругих вставок не установлено Нарушено требования СП 51.13330.2011 п. 9.17., СП 14.13330.2018 пункт 6.5.3. Следует провести работы по заполнению примыканий перегородок к несущим конструкциям здания упругим звукозащитным материалом.

- (Ответ на вопрос №) Соответствуют ли вентилируемые фасады в границах балкона в квартирах условиям договоров, проектной документации, требованиям технических регламентов – указано, что нарушений не обнаружено.

- (ответ на вопрос №) Соответствуют ли в квартирах инженерные сети условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов – указано, что инженерные сети в квартирах соответствуют условиям договора, проектной документации, требованиям технических регламентов. Нарушений не обнаружено.

- (Ответ на вопрос №) Если не соответствуют (имеются недостатки), указать какие, являются ли данные недостатки устранимыми, либо неустранимыми, в случае наличия недостатков определить стоимость их устранения и способы их устранения - указано, что недостатки являются устранимыми. Стоимость ремонтно-строительных работ составит по адресу:

<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, на 14 этаже, строительный номер <адрес>, (фактический 125) - 592 027 руб.

<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, на 12 этаже, строительный номер <адрес> (фактический 42) - 536 312 руб.

<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, на 7 этаже, строительный номер <адрес>, (фактический 90) -534 933 руб.

<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, на 3 этаже, строительный номер <адрес>, (фактический 70) -520 699 руб.

<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, на 10 этаже, строительный номер <адрес>, (фактический 108) – 375 539 руб.

<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, на 13 этаже, строительный номер <адрес>, (фактический 123) – 423 022 руб.

<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, на 14 этаже, строительный номер <адрес>, (фактический 129) - 404499 руб.

<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, на 16 этаже, строительный номер <адрес>, (фактический 138) – 377 043 руб.,

<адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, на 16 этаже, строительный номер <адрес>, (фактический 135) – 377 043 руб.

В судебном заседании заслушан эксперт <данные изъяты>» ФИО34, который полностью подтвердил данное им заключение.

В связи с привлечением к участию в деле 3-х лиц на стороне Ответчика после проведения судебной строительно-технической экспертизы и получения Заключения эксперта №, по ходатайству определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу судом назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО <данные изъяты>» эксперту ФИО34

В соответствии с Заключением эксперта № ООО «<данные изъяты>» - экспертом ФИО34 полностью подтверждены результаты экспертизы, указанные в Заключении эксперта №.

Исследовав представленные Заключения эксперта, суд приходит к выводу, что указанные заключения эксперта подготовлены в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не доверять указанным заключениям эксперта у суда оснований не имеется, поскольку заключения в полном объеме отвечают требованиям законодательства, содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы, эксперт имеет продолжительный стаж работы и необходимую квалификацию, выводы, изложенные в заключениях, не допускают возможности их неоднозначного толкования.

Таким образом, судом установлено, что качество объектов долевого строительства по вышеуказанным адресам, не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, дефекты возникли в результате строительных работ.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ПООИО «За граждан» в интересах ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5, ФИО19, ФИО20, к АО «УКС <адрес>» о взыскании денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства, а именно:

в пользу ФИО11, денежные средства в виде возмещения стоимости устранения строительных недостатков в размере 592 027 руб.;

в пользу ФИО12, ФИО13, денежные средства в виде возмещения стоимости устранения строительных недостатков в размере 536 312 руб. (по 268 156 руб. в пользу каждого);

в пользу ФИО14, ФИО2, денежные средства в виде возмещения стоимости устранения строительных недостатков в размере 534 933 руб. (по 267 466, 50 руб. в пользу каждого);

в пользу ФИО15, ФИО16, денежные средства в виде возмещения стоимости устранения строительных недостатков в размере 520 699 руб. (по 260 349, 50 руб. в пользу каждого);

в пользу ФИО17, денежные средства в виде возмещения стоимости устранения строительных недостатков в размере 375 539 руб.

в пользу ФИО18, ФИО3, денежные средства в виде возмещения стоимости устранения строительных недостатков в размере 423 022 руб. (по 211 511 руб. в пользу каждого);

в пользу ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5 денежные средства в виде возмещения стоимости устранения строительных недостатков в размере 404 499 руб.

в пользу ФИО19 денежные средства в виде возмещения стоимости устранения строительных недостатков в размере 377 043 руб.

в пользу ФИО20 денежные средства в виде возмещения стоимости устранения строительных недостатков в размере 454 314 руб.

Доводы стороны Ответчика и третьего лица ООО «СК Вертекс», что в случае удовлетворения исковых требований суд должен обязать Истцов возвратить демонтированные двери, оконные блоки и установить срок их возврата, не принимаются судом, поскольку в предмете и основаниях рассматриваемого спора, вопрос об обязании Истцов возвратить демонтированные двери, оконные блоки не подлежит рассмотрению в рамках настоящего гражданского дела. Ответчик и третьи лица вправе обратиться в суд с самостоятельным исковым заявлением о возврате имущества.

Рассматривая требование истца о взыскании с АО «УКС <адрес>» неустойки за неудовлетворение требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5, ФИО19, ФИО20, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных ст.ст. 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что застройщиком нарушены сроки устранения недостатков выполненной работы, в связи с чем требования Истцов об уплате неустойки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" был введен мораторий. Согласно абз. 2 п. 1 указанного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 г. включительно (т.е. с 29.03.2022 по 30.06.2023).

22.03.2024 вступило в силу Постановление Правительства РФ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» от 18.03.2024 N 326.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» от 18.03.2024 N 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

Согласно п. 2 Постановления в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

В силу п. 3 постановления вышеназванные особенности применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления.

В соответствии с п. 4 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 вступило в силу со дня официального опубликования - 22.03.2024 (опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 22.03.2024 года).

С учетом приведенных норм права, неустойка, предусмотренная ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ, а также штраф взыскиваются в соответствии с Законом о защите прав потребителей, относятся к финансовым санкциям, подлежащим уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости исчисления неустойки от суммы основного обязательства, исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, т.е. не выше 7,5% (ставки на ДД.ММ.ГГГГ).

При этом суд находит период исчисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанный истцом в исковом заявлении не верным.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ ПООИО «За граждан» обратилось в интересах Истцов в АО «УКС <адрес>» с досудебной претензией об оплате стоимости устранения недостатков объектов, морального вреда и оплате ПООИО «За Граждан» расходов по подготовке актов осмотра, в течении трех дней.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. 22 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Поскольку застройщику направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ, срок для рассмотрения указанных претензий и добровольного исполнения требований истцов об оплате стоимости устранения недостатков в соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей десятидневный срок истекал ДД.ММ.ГГГГ.

На основании установленных обстоятельств и в соответствии с вышеизложенными нормами права, суд находит обоснованными требования Истцов о взыскании с Ответчика неустойки за период в части с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом действия мораториев, направленной ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензии, в соответствии с которой срок для исчисления неустойки надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ):

ФИО11 592 027 * 2 * 1/300 * 7,5 % * 4 дня = 1 184,25 руб.

ФИО13, ФИО12 536 312 * 2 * 1/300 * 7,5 % * 4 дня = 1 072,62 руб.

ФИО14, ФИО2 534 933 * 2 * 1/300 * 7,5 % * 4 дня = 1 069,86 руб.

ФИО15, ФИО16 520 699 * 2 * 1/300 * 7,5 % * 4 дня = 1 041,40 руб.

ФИО17 375 539 * 2 * 1/300 * 7,5 % * 4 дня = 751,07 руб.

ФИО36, ФИО18 423 022 * 2 * 1/300 * 7,5 % * 4 дня = 846,04 руб.

ФИО4 404 499 * 2 * 1/300 * 7,5 % * 4 дня = 808,99 руб.

ФИО19 377 043 * 2 * 1/300 * 7,5 % * 4 дня = 754,08 руб.

ФИО20 454 314 * 2 * 1/300 * 7,5 % * 4 дня = 908,63 руб.

Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку факт нарушения прав Истцов ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5, ФИО19, ФИО20, как потребителей, в судебном заседании установлен, а доказательств обратного суду ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных к тому оснований для взыскания в их пользу компенсации морального вреда, при этом суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда в размере по 20 000 руб. каждому, завышенным и находит возможным взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в пользу ФИО11 в размере 3000 руб., ФИО12, ФИО13 в размере 3000 руб. (по 1500 в пользу каждого), ФИО14, ФИО2 в размере 3000 руб. (по 1500 в пользу каждого), ФИО15, ФИО16 в размере 3000 руб. (по 1500 в пользу каждого), в пользу ФИО17 в размер 1500 руб., ФИО18, ФИО3 в размере 2000 руб. (по 1000 в пользу каждого), ФИО4 в размере 1500 руб., ФИО19 в размере 1500 руб., ФИО20 в размере 2000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы направили в адрес Ответчика претензию, десятидневный срок для рассмотрения претензии и добровольного исполнения требований в соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Дата направления претензии и ответа на нее не попадает в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 326 и моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 479.

Таким образом, с учетом правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023, основания для взыскания с ответчика штрафа имеются.

Размер штрафа от суммы, присужденной судом к взысканию в пользу Истцов составит исходя из расчета: сумма стоимости по устранению недостатков + сумма неустойки + сумма морального вреда) *0,05, в пользу:

ФИО11 592 027 руб. + 1 184,25 руб.+ 3000 руб.*0,05=29 810 руб.;

ФИО13, ФИО12 536 312 руб.+1 072,62 руб.+3000 руб. *0,05=27 019, 23 руб. (по 13 509, 61 руб. в пользу каждого);

ФИО14, ФИО2 534 933 руб.+1 069,86 руб.+ 3000 руб.*0,05=26 950, 14 руб. (по 13 475, 07 руб. в пользу каждого);

ФИО15, ФИО16 520 699 руб. +1 041,40 руб.. +3000 руб. *0,05=26 237, 02 руб. (по 13 118, 51 руб. в пользу каждого);

ФИО17 375 539 руб.+751,07 руб.+1 500 руб. *0,05=18 889, 50 руб.

ФИО3, ФИО18 423 022 руб.+ 846,04 руб.+2000 руб. *0,05=21 293, 40 руб. (по 10 646, 70 руб. в пользу каждого);

ФИО4 404 499 руб.+ 808,99 руб.+1500 руб.* 0,05=20 340, 39 руб.

ФИО19 377 043 руб.+754,08 руб.+1500 руб.* 0,05=18 964, 85 руб.

ФИО20 454 314 руб.+908,63 руб.+2000 руб. * 0,05= 22 861, 13 руб.

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заявляя о снижении неустойки и штрафа, ответчик ссылается на несоразмерность допущенному нарушению, избыточность ответственности застройщика.

В данном конкретном случае, учитывая установленные по делу обстоятельства, оснований для снижения сумм неустойки и штрафа суд не находит.

Рассматривая требования Истцов о взыскании в пользу ПООИО «За граждан» расходов на проведение обследования объекта долевого строительства визуальным методом в размере 225 000 руб., суд приходит к следующему выводу.

Как указано выше, Истцы обратились в ПООИО «За граждан» с заявлениями о проведении проверки на предмет качества объектов недвижимости.

В материалы дела Правозащитной общественной организации <адрес> «За Граждан» представлены акты осмотра специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о проведении осмотра в отношении спорных объектов жилых помещений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ПООИО «За граждан» (Заказчик) в лице председателя ФИО29 и ФИО29 (Исполнитель) был заключены Договоры оказания услуг №№, 118, 121, по условиям которых Исполнитель обязуется провести обследование объектов долевого строительства визуальным методом для определения соответствия объектов требованиям технических регламентов.

В соответствии с п. 1.3 Договора, Услуги считаются оказанными после подписания акта выполненных работ Заказчиком или его уполномоченным представителем.

Из п. 3 Договоров №№, № следует, что стоимость услуг ФИО29 составляет 25 000 руб. за обследование одного объекта.

В подтверждение исполнения обязательств по Договору оказания услуг №№, № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела представлены расходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., о выдаче Заказчиком ФИО29 – Исполнителю ФИО29 оплаты расходов по Договорам об оказании услуг.

Также в материалы дела, представлены Акты приема-передачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ по Договору оказания услуг №№, №, в соответствии с которым Исполнитель передает, а Заказчик принимает следующие работы: Заключение специалиста ФИО29 о соответствии техническим регламентам объектов, расположенных по указанным в договорах адресам.

В результате обследования были выявлены строительные недостатки в объектах долевого строительства.

Оплата в размере 225 000 руб. по Договору произведена.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 2 ст. 55 ГПК РФ доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ч.1 ст. 18 ГПК РФ на специалиста распространяются основания для отвода судьи, указанные в статье 16 указанного Кодекса, согласно которой судья не может рассматривать дело и подлежит отводу, если он лично, прямо или косвенно заинтересован в исходе дела, либо имеются иные обстоятельства, вызывающие сомнение в его объективности и беспристрастности.

Эксперт или специалист, кроме того, не может участвовать в рассмотрении дела, если он находился, либо находится в служебной или иной зависимости от кого-либо из лиц, участвующих в деле, их представителей.

В данном случае специалист, составивший акт осмотра, который был представлен Истцом в качестве доказательства по делу, одновременно являлся руководителем правозащитной организации, обратившейся в суд в интересах ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО5, ФИО19, ФИО20, что свидетельствует о его личной заинтересованности в исходе дела.

Данные действия противоречат устанавливаемым законом требованиям к независимости оценщика, поскольку фактически допускают использование результата оценки при оказании заказчику иных услуг, связанных с взысканием денежных средств на основании подготовленного самим исполнителем акта осмотра, что, соответственно, предполагает его заинтересованность в результатах оценки.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для критической оценки представленных актов осмотра специалистом и признания их в силу положений ст. ст. 16, 18 ГПК РФ недопустимым доказательством по делу.

Учитывая изложенное, оснований для возмещения расходов на проведение обследования объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. суд не усматривает.

АО «УКС <адрес>» заявило об отсрочке исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на абз. 6 п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика, а также принимает во внимание исследованные в судебном заседании доказательства, которые подтверждают наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение решения суда и полагает, что представление отсрочки исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ, отвечает принципам разумности, не нарушает баланс прав и законных интересов сторон.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 73 587, 77 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Правозащитной общественной организации <адрес> «За Граждан» в интересах ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО20 к АО «Управление капитального строительства <адрес>» о защите прав потребителей, взыскании убытков виде стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на проведение обследования – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «УКС <адрес>» (ФИО20 <данные изъяты>)

- в пользу ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: <адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) стоимость работ по устранению недостатков квартиры по адресу: <адрес>, уд. ФИО7, <адрес> размере 592 027 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 184,25 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 29 810 руб.;

- в пользу ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> <данные изъяты>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. МП в п. ФИО9 по ФИО21 в <адрес> г. ФИО10), ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), стоимость работ по устранению недостатков квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> размере 536 312 руб. (по 268 156 руб. в пользу каждого), неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 072, 62 руб. (по 536, 31 руб. в пользу каждого), компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. (по 1500 руб. в пользу каждого), штраф в размере 27 019, 23 руб. (по 13 509, 61 руб. в пользу каждого);

- в пользу ФИО14 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РОВД <адрес>), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 по <адрес> в <адрес>) стоимость работ по устранению недостатков квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> размере 534 933 руб. (по 267 466, 50 руб. в пользу каждого), неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1069,86 руб. (по 534, 93 руб. в пользу каждого), компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. (по 1500 руб. в пользу каждого), штраф в размере 26 950, 14 руб. (по 13 475, 07 руб. в пользу каждого);

- в пользу ФИО15, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МВД ФИО24 по <адрес>), ФИО16 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД ФИО24 по <адрес>) стоимость работ по устранению недостатков квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> размере 520 699 руб. (по 260 349, 50 руб. в пользу каждого), неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1041,40 руб. (по 520, 70 руб. в пользу каждого), компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. (по 1500 руб. в пользу каждого), штраф в размере 26 237, 02 руб. (по 13 118, 51 руб. в пользу каждого);

- в пользу ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД № райя <адрес>) стоимость работ по устранению недостатков квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> размере 375 539 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 751,07 руб., компенсацию морального вреда в размере 1500 руб., штраф в размере 18 889, 50 руб.;

- в пользу ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД ФИО24 по <адрес>), ФИО18, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД ФИО24 по <адрес>) стоимость работ по устранению недостатков квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> размере 423 022 руб. (по 211 511 руб. в пользу каждого), неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 846,04 руб. (по 423, 02 руб. в пользу каждого), компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. (по 1000 в пользу каждого), штраф в размере 21 293, 40 руб. (по 10 646, 70 руб. в пользу каждого);

- в пользу ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: г. ФИО10, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС ФИО24 по <адрес> в <адрес>е) действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., стоимость работ по устранению недостатков квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> размере 404 499 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 808,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 1500 руб., штраф в размере 20 340, 39 руб.;

- в пользу Фёдорова ФИО19 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД ФИО24 по <адрес>), стоимость работ по устранению недостатков квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес>, в размере 377 043 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 754,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 1500 руб., штраф 18 964, 85 руб.;

- в пользу ФИО20, (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД ФИО24 по <адрес>), стоимость работ по устранению недостатков квартиры по адресу: <адрес>, ул. ФИО7, <адрес> размере 454 314 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 908, 63 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 22 861, 13 руб.

Взыскать с АО «Управление капитального строительства <адрес>» (ФИО20 <данные изъяты>) в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере 73 587, 77 руб.

Представить АО «УКС <адрес>» отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований о взыскании в большем размере неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, а также расходов на проведение обследования объекта долевого строительства визуальным методом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.М. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья.

Свернуть