Буянкин Павел Петрович

Дело №2-1191/2023 <данные изъяты>

УИД 13RS0024-01-20230002422-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 18 декабря 2023 года

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Пахомовой А.Г.,

с участием в деле: старшего помощника прокурора Пролетарского

района г. Саранска Терентьевой Т.П.,

истца Барабановой Любови Петровны, ее представителя – адвоката Гасымовой Д.А.г., действующей на основании ордера 000257 от 15.11.2023 года,

ответчика Буянкина Павла Петровича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабановой Любови Петровны к Буянкину Павлу Петровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец Барабанова Л.П. обратилась в суд с иском к Буянкину П.П. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> Вместе с ней в квартире зарегистрирован и проживает её брат Буянкин П.П. – ответчик по делу. Квартира является трехкомнатной, общей площадью 64 кв.м. Она несет все расходы по обслуживанию квартиры, осуществляет оплату жилищно-коммунальных платежей, кроме того, оплачивает налог на имущество. Размер её пенсии составляет 14 496 руб., расходы по ЖКУ в среднем, в отопительный сезон составляют 7000 руб., в другое время – 4000 руб. Таким образом, большую часть пенсии она расходует на оплату ЖКУ и иные хозяйственные нужды. Ответчик же никакого участия в содержании квартиры не принимает, помощи ей ...

...не оказывает, общее хозяйство ими не ведется.

В настоящее время, в связи со сложившейся ситуацией, она намерена продать данное жилое помещение, заключила предварительный договор купли-продажи с Гущиной Н.А., однако ответчик в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желает, в связи с чем, она и обратилась с данным иском в суд.

На основании изложенного, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Заявлением от 23.11.2023 года истец исковые требования уточнила, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> и выселить его из данного жилого помещения.

В судебном заседании истец Барабанова Л.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что они с братом проживают в спорной квартире, совместного хозяйства не ведут, однако ответчик не принимает никакого участия ни в содержании квартиры, ни в оплате жилищно-коммунальных услуг. В свое время она приобретала ему комнату, но он категорически отказался в нее переехать, в связи с чем, она её впоследствии продала. При оформлении квартиры в собственность, брат действительно отказался от приватизации, но сохранил за собой право на проживание и пользование данным жилым помещением, однако его не содержит.

Представитель истца адвокат Гасымова Д.А.г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении дела рассмотрением суд не просила. Истец Барабанова Л.П. не возражает против рассмотрения дела в отсутствие своего представителя.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик Буянкин П.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указав, что у него не имеется иного места для проживания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, предметом спора является трехкомнатная квартира общей площадью 64,0 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>

Собственником указанного жилого помещения является истец Барабанова Л.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.12.2012 г., запись регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости за №13-13-01/321/2012-459 от 11.12.2012 г. (л.д. 12).

Согласно выписке из домовой книги от 01.11.2023 г., в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства: Барабанова Л.П. - с 29.03.1989 г. (глава семьи), Буянкин П.П. – с 17.02.2006 г. (брат). (л.д. 13).

Все указанные лица фактически проживают в спорном жилом помещении и в настоящее время.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Требования истца мотивированы тем, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, не оплачивает расходы по содержанию жилья, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> было предоставлено матери истца и ответчика - Буянкиной О.П. на основании ордера <данные изъяты> от 13.07.1988 г., выданного исполнительным комитетом Саранского городского совета народных депутатов.

13 мая 2010 г. с Буянкиной О.П., как нанимателем указанного жилого помещения, заключен типовой договор социального найма жилого помещения за <данные изъяты> в качестве членов семьи нанимателя в спорную квартиру вселены: дочь Барабанова Л.П., .._.._.., внук Барабанов А.И., .._.._.. и сын Буянкин П.П., .._.._..

Впоследствии, в связи со снятием нанимателя Буянкиной О.П. с регистрационного учета из указанного жилого помещения, дополнительным соглашением от 18.07.2012г. к типовому договору социального найма жилого помещения <данные изъяты> от 13.05.2010 г., в него внесены соответствующие изменения: в качестве нанимателя квартиры указана Барабанова Л.П., в качестве членов её семьи – брат Буянкин П.П., сын Барабанов А.И.

На основании договора передачи от 04.09.2012 г. №74143, заключенного между Казенным учреждением «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» и Барабановой Л.П., последняя приватизировала жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> в единоличную собственность с согласия других лиц, совместно с ней проживавших в данной квартире, в том числе ответчика по делу - Буянкина П.П.

Согласно заявления Буянкина П.П. от 04.09.2012 г., адресованного директору КУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади», он просит разрешить приватизацию жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, другому члену семьи, без включения его в состав собственников. Его права только на проживание и пользование данным жилым помещением ему разъяснены и понятны. (л.д.37).

Таким образом, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Буянкин П.П., будучи вселенным в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя, имел право пользования ей и, дав согласие своей сестре на приватизацию спорной квартиры, он не отказывался от права пользования, продолжает проживать в этой квартире и до настоящего времени.

Таким образом, он сохранил в ней бессрочное право пользования, основанное на пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", которое сохраняется за ним до настоящего времени.

При изложенных обстоятельствах, оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> не имеется, как не имеется и оснований для выселения Буянкина П.П. из данного жилого помещения. При этом, как установлено судом и следует из материалов дела, другого жилого помещения в собственности Буянкина П.П. не имеется.

Данное обстоятельство также было установлено решением Пролетарского районного суда г.Саранска от 01.06.2021 года, вступившим в законную силу 09.07.2021 года, по гражданскому делу по иску Барабановой Л.П. к Буянкину П.П. о признании утратившим право пользованиям жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с частью второй статьи 61 ГПК Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Настоящий иск заявлен истицей по иным основаниям, а именно - неучастие ответчика в расходах по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для прекращении производства по делу, в соответствии со статьей 220 ГПК Российской Федерации.

Доводы стороны истца о не участии ответчика в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: Республика <данные изъяты> не могут явиться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку истец Барабанова Л.П. не лишена права обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика Буянкина П.П. уплаченных денежных средств.

В силу вышеизложенного, довод стороны истца о заключении предварительного договора купли-продажи спорного жилого помещения, заключенного 17.10.2023 года с Гущиной Н.А., суд считает несостоятельным, поскольку у ответчика имеются законные основания пользоваться данным жилым помещением, а право собственности Гущиной Н.А. не может быть приобретено на основании предварительного договора,

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Барабановой Любови Петровны <данные изъяты>) к Буянкину Павлу Петровичу (<данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Мордовия, через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Судья Пролетарского районного

суда г. Саранска <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>