Бянкина Ульяна Александровна

Дело № 2-256/2022

УИД 75RS0019-01-2022-000249-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шмакотиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Красовском С.А.,

с участием истца Бянкиной Н.А., представителя ответчика Балагуровой Н.В., третьего лица Бянкиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бянкиной Натальи Андреевны к администрации сельского поселения «Молодовское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бянкина Н.А. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что в ее владении находится недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 76,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. С 1997 она проживает в доме, владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, ни от кого свои права на него не скрывала, имущество из ее владения никогда не выбывало, предполагала, что владеет им как собственник, правоустанавливающие документы отсутствуют. Иным путем, кроме судебного, установить факт открытого, непрерывного и добросовестного владения жилым домом как своим собственным в течение срока приобретательной давности не представляется возможным. Просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании 18.05.2022 Бянкина Н.А. поддержала ранее заявленные исковые требования, кроме того просила признать за ней в силу приобретательной д...

...авности право собственности на земельный участок площадью 2 200 м2 с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу.

Определениями от 13.04.2022 и 18.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Пробитюк А.С., Бянкина У.А., ФИО15 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истец Бянкина Н.А. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Кроме того, суду пояснила, что до 1994 года в доме проживал ФИО1, затем его забрал сын ФИО2 в <адрес>, их обоих уже нет в живых. Дом какое-то время стоял брошенным, в 1997 году они с Пробитюком А.С., который являлся ее сожителем, заехали в него, сделали ремонт, вывезли мусор, сначала жили вдвоем, затем родились дети Бянкина У.А. и ФИО12 ФИО13 в настоящее время с ними не проживает, поскольку совместную жизнь они прекратили несколько лет назад. Ни от кого за весь период владения домом претензий относительно дома и земельного участка не поступало.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Молодовское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края Балагурова Н.В., являющаяся главой сельского поселения «Молодовское» и действующая на основании прав по должности, исковые требования признала, просила удовлетворить их в полном объеме. Подтвердила указанные истцом Бянкиной Н.А. обстоятельства ее вселения в спорный жилой дом и факт отсутствия претензий относительно жилого дома и земельного участка со стороны третьих лиц, в том числе кого-либо из членов семьи ФИО1, который ранее проживал в этом доме.

Третье лицо ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия матери Бянкиной Н.А., не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Пробитюк А.С., Бянкина У.А. о месте и времени судебного заседания извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых также указали, что с требованиями истца согласны в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, от представителя по доверенности ФИО6 поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, а также указывает, что по данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по указанному адресу на кадастровый учет не поставлен. Кроме того, представитель указал, что Управление оставляет решение по исковому заявлению на усмотрение суда.

Третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, от представителя по доверенности ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя учреждения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из искового заявления, пояснений истца и представителя ответчика в судебном заседании Бянкина Н.А. в 1997 году вселилась в жилой дом по адресу: <адрес>, в котором до 1994 года проживал ФИО1, а до вселения истца со своей семьей – никто не проживал.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес> следует, что объект недвижимости является жилым домом, площадь которого составляет 76,5 м2, назначение объекта недвижимости – жилое, вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом (л.д. 8-13).

Из ответа КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» следует, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект – индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют, что подтверждается уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с кадастровым номером № его площадь составляет 2 200 м2; дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>; кадастровая стоимость – 131 995,39 руб.; категория земель – земли населенных пунктов; виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о земельном участке имеют статус – актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах на отсутствуют.

При этом, как указано выше, по сведениям Управления Росреестра по Забайкальскому краю, в Едином государственном реестре недвижимости имеются данные о незарегистрированных правах ФИО1 в отношении указанного земельного участка.

В реестре федерального имущества жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует, что подтверждается ответом из МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество собственностью Забайкальского края не является (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственностью муниципального района «Сретенский район» объекты недвижимости по указанному адресу также не являются, что подтверждается сообщениями администрации муниципального района «Сретенский район» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

В реестре муниципального имущества сельского поселения «Молодовское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края жилой дом и земельный участок отсутствует, что подтверждается выписками из реестра от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из паспорта гражданина Российской Федерации усматривается, что Бянкина Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копиям похозяйственных книг администрации сельского поселения «Молодовское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края следует, что по адресу: <адрес> проживает Бянкина Н.А. и члены ее семьи, при этом сведения об их проживании указаны с 1998 года.

По сведениям муниципального архива администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края (архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ) по документам Молодовского сельского совета народных депутатов и его исполнительного комитета Сретенского района за 1990-1991 годы, Молодовского сельского Совета народных депутатов и администрации Сретенского района за 1991-1993 годы, Молодовской сельской администрации Сретенского района за 1991-1997 годы каких-либо сведений о предоставлении земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, в собственность каким-либо лицам не обнаружено.

Из представленных по запросу суда отделом ЗАГС Сретенского района Департамента ЗАГС Забайкальского края копий актовых записей следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>. Его сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9, которые подтвердили, что Бянкина Н.А. постоянно и непрерывно на протяжении более 20 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Бянкина Н.А. поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии, регулярно производит ремонт, обрабатывает земельный участок.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Бянкиной Н.А. недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу как своим собственным нашел свое подтверждение. В ходе рассмотрения дела установлено, что истец сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает земельный участок, производит ремонт дома. Владение Бянкиной Н.А. жилым домом и земельным участком является открытым и непрерывным, так как она не скрывала факта владения, владела и пользовалась этим недвижимым имуществом по его назначению с 1997 года, то есть на протяжении более 15 лет. Бянкина Н.А. является добросовестным владельцем жилого дома и земельного участка, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, в связи с чем пользовалась им на законных основаниях.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ни дом, ни земельный участок не являются государственной или муниципальной собственностью, суд находит требования Бянкиной Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

С Бянкиной Н.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета неоплаченная часть государственной пошлины в размере 3 130 руб., уплата которой определением суда от 18.02.2022 была отсрочена.

Кроме того, с Бянкиной Н.А. подлежит взысканию государственная пошлина по требованию о признании права собственности на земельный участок, размер которой в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из цены иска (131 995,39 руб. – кадастровая стоимость земельного участка) составляет 3 840 руб. (при цене иска от 100 001 руб. до 200 000 руб. – 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 руб.).

Всего с Бянкиной Н.А. подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 970 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бянкиной Натальи Андреевны удовлетворить.

Признать за Бянкиной Натальей Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 76,5 м2.

Признать за Бянкиной Натальей Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Бянкиной Натальи Андреевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 970 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья А.В. Шмакотина

Мотивированное решение составлено 16.06.2022