Бясов Казбек Авдрухманович

(УИД) 15RS0.....-27

Дело .....

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2024 года гор. Владикавказ

Промышленный районный суд гор. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Аликова В.Р.,

при секретаре судебного заседания Джусоевой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маргиева ..... к Бясову ..... о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенных помещений самостоятельным жилым домом блокированной застройки, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Маргиев ...... обратился в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением к Бясову ..... в котором просит:

1. Признать жилой дом ....., общей площадью 144 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, пгт. Заводской, ....., жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных самостоятельных частей здания (блоков);

2. Произвести раздел в натуре жилого дома КН 15:09:0000000:4391, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, пгт. Заводской, .....;

3. Выделить принадлежащие Маргиеву ..... 0,69 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом КН 15:09:0000000:4391, расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, пгт. Заводской, ....., в виде изолированной самостоятельной части здания (блока), общей площадью 86,5 кв.м., состоящего из помещений: Литер А - жилой комнаты пл. 18,5 кв.м., и жилой комнаты пл. 13,7 кв.м.; Литер А2 - жилой комнаты пл. 7,7 кв.м., и жилой комнаты ...

Показать ещё

...пл. 19,4 кв.м.; Литер а2 - коридора пл. 4,8 кв.м., и котельной пл. 1,8 кв.м.; Литер Б - кухни пл. 14,9 кв.м., и ванной пл. 5,7 кв.м.;

4. Признать выделенные помещения, представляющие собой самостоятельную изолированную часть (блок) жилого дома КН 15:09:0000000:4391 - жилым домом блокированной застройки, общей площадью 86,5 кв.м., находящегося по адресу: РСО- Алания, городской округ г. Владикавказ, пгт. Заводской, ..... «А»;

5. Прекратить за Маргиевым Хазби Нестеровичем право общей долевой собственности на жилой дом КН 15:09:0000000:4391, находящийся по адресу: РСО- Алания, ....., пгт. Заводской, ....., погасив все соответствующие записи государственной регистрации в ЕГРН;

6. Признать за Маргиевым Хазби Нестеровичем, ....... года рождения, право собственности на самостоятельный объект кадастрового учета - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: РСО- Алания, городской округ г. Владикавказ, пгт. Заводской, ..... «А».

В обоснование заявленных требований было указано на то, что Маргиеву Х.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, от ....... принадлежит 69/100 долей жилого дома КН 15:09:0000000:4391, состоящего из основного строения (Литеры:А,А,А2,а,а1,а2) общей площадью жилого помещения 144 кв.м., расположенного по адресу: г. Владикавказ, пгт. Заводской, ......

06.04.2023г. право общей долевой собственности на указанный объектзарегистрирован за истцом Маргиевым Х.Н. в едином государственном реестре прав нанедвижимость, запись регистрации 15:09:0000000:4391-15/035/2023-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.05.2024г.

Ранее объект недвижимости, а именно 0,69 долей в праве общей долевойсобственности на указанный жилой дом принадлежали матери истца - ФИО6 на основании договора купли-продажи, заключенного 09.06.1976г. между ней и Садонским свинцово-цинковым комбинатом, запись регистрации ...... Впоследствии, т.е. 30.01.1981г., ФИО6 распорядилась принадлежавшим ей имуществом, заключив со своим сыном Маргиевым С.Н. договор дарения, которое(наследственное имущество) в порядке универсального правопреемства перешло к истцу.

Жилой дом КН 15:09:0000000:4391 расположен на земельном участке, общейплощадью 1155 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенногоиспользования: под индивидуальную жилую застройку, фактически находится в пользовании истца и ответчика, разделен на два самостоятельных участка – земельный участок КН 15:09:0011924:35, площадью 594+/-9 кв.м. и земельный участок КН 15:09:0011924:36, площадью 561 кв.м.

Жилой дом КН 15:09:0000000:4391 является одноэтажным строением, домом блокированной застройки, разделен общей боковой стеной без проемов по центру строения Литера А на две автономные части и состоит из двух частей (блоков): блок № 1 - квартира № б/н, принадлежит ответчику, и блок № 2 - объект долевой собственности (0,69 долей в праве), принадлежит истцу. Каждая часть (блок) жилого дома КН 15:09:0000000:4391 является самостоятельным изолированным объектом со своими коммуникациями, со своими самостоятельными входами и выходами на земельный участок, расположены фактически на отдельных земельных участках - блок (часть жилого дома), принадлежащий истцу, расположен на земельном участке с КН 15:09:0011924:35, пл. 594 +/- 9 кв.м., которым пользуется только истец, другая же часть жилого дома (блок) находится на земельном участке КН 15:09:0011924:36, пл. 561 кв.м., которым пользуется только ответчик. Каждая часть жилого дома предназначена для проживания, не имеет вспомогательных помещений общего пользования и эксплуатируются автономно.

Часть №1 жилого дома состоит из 8-и помещений: Литер А (помещения 1,2), Литер а (помещение № 5), Литер А1 (помещения № 6,7), Литер а1 (помещения 1,2,3), Литер 3, общей площадью 116 кв м., имеет статус квартиры №б/н и принадлежит ответчику на праве собственности, а часть № 2 указанного жилого дома состоит из 9-ти помещений в Литерах А,А2,а2,Б, общей площадью 86,5 кв.м., значится как доля в праве и принадлежит истцу на праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В каждой части (блоке) жилого дома КН 15:09:0000000:4391 имеется отдельный самостоятельный вход и выход на земельный участок и непосредственно на улицу.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по состоянию на ......., техпаспорту по состоянию на ......., техпаспорту по состоянию на 03.03.2005г. и фактически сложившемуся порядку пользования, жилой дом КН 15:09:0000000:4391 состоит из двух частей (блоков), являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену без проемов, свои входы, выходы, расположены фактически на отдельных сформированных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. В пользовании истца находится изолированная часть жилого дома КН 15:09:0000000:4391 (Литера А, А2,а2,Б), состоящая из 8-и помещений: 1- жилая, пл. 13,7 кв.м., 2- жилая, пл.18,5 кв.м., 8-жилая, пл. 7,7 кв.м., 9-жилая, пл. 19,4 кв.м., 10-коридор, пл. 4,8 кв.м., 11- котельная, пл. 1,8 кв.м., в Лит. Б - 1-2 кухня, пл. 14,9 кв.м., 3- ванная, пл. 5,7 кв.м., итого, общей пл. 86,5 кв.м.

Вторая часть жилого дома (блок) Литера A, a, Al, al, 3, общей площадью 116 кв м., принадлежит ответчику.

Согласно межевому плану от 07.03.2024г., подготовленному кадастровым инженером Каджаевым О.Э. ООО «Техпроект», земельный участок площадью 594 +/- 9 кв.м., на котором находится часть (блок) жилого дома КН 15:09:0000000:4391, принадлежащая на праве общей долевой собственности истцу, сформирован, установлены границы земельного участка, присвоен кадастровый ......

Из выписки из ЕГРН от 29.05.2024г. следует, что земельный участок КН 15:09:0011924:35, площадью 594 +/- 9, зарегистрирован в едином государственном реестре прав, вид права - пожизненно наследуемое владение, вид разрешенного использования - под жилую индивидуальную застройку, категория земель - земли населенных пунктов, правообладатель Маргиев С.ФИО4 (брат истца, наследодатель).

Решением Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказ ..... от 23.05.2024г., по заявлению Маргиева Х.Н., земельному участку КН 15:09:0011924:35, а также части жилого дома КН 15:09:0000000:4391, принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, находящихся по адресу г. Владикавказ, пгт Заводской, ....., присвоен отдельный адрес: РСО-Алания, городской округ г. Владикавказ, пгт. Заводской, ..... «А».

Таким образом, часть жилого дома, принадлежащая истцу, и земельного участка, имеют новый отдельный адрес: РСО-Алания, городской округ ....., пгт. Заводской, ..... «А».

Согласно выписке из ЕГРН от 29.05.2024г., правообладателем 0,69 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом КН 15:09:0000000:4391 значится истец ФИО3, адрес объекта указан РСО-Алания, городской округ г. Владикавказ, пгт. Заводской, ..... «А».

Согласно выписке из ЕГРН от 29.05.2024г. адрес земельного участка КН 15:09:0011924:35, площадью 594 +/- 9 кв.м., указан РСО-Алания, городской округ г. Владикавказ, пгт. Заводской, ..... «А».

Согласно выводам Заключения эксперта ..... о проведении строительнотехнической экспертизы от 12.08.2024г. ООО «СЕВОСЭКСПЕРТ», жилой дом, расположенный по адресу ....., пгт Заводской, ....., является домом блокированной застройки. Строение ФИО12 (пл. 1,2), Литер а2,А2,Б представляет собой обособленный объект с отдельным обособленным входом-выходом на земельный участок, имеет только одну смежную стену с соседним домом, имеется техническая возможность выдела в натуре помещений - Литер А помещение № 3 пл. 18,5 кв.м., помещение № 4, пл. 13,7 кв.м., Литер А2 помещение № 8 пл. 7,7 кв.м., пом. № 9 пл. 19,4 кв.м., Литер а2 пом. № 10 пл. 4,8кв.м., пом. № 11 пл. 1,8 кв.м., Литер Б пом. 1-2 пл. 14,9 кв.м., пом. № 3 пл. 5,7 кв.м., а всего 86,5 кв.м.

Из справки № 4-1 от 02.05.2024г., выданной ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, следует, что домовладение № 75 по ..... в пгт. Заводской г. Владикавказ принадлежит: Маргиеву Х.Н. - 0,69 долей в праве общей долевой собственности, Теблоевой В.М. (предыдущему собственнику) - квартира № б/н.

Маргиев ..... как собственник 0,69 долей в праве на жилой дом КН 15:09:0000000:4391, обратился в Управление муниципального имущества и земельных ресурсов АМС г. Владикавказ с заявлением о приватизации земельного участка КН 15:09:0011924:35 для содержания и эксплуатации принадлежащей ему части жилого дома, однако сообщением № 2222-1418 от 12.04.2024г. истцу в этом было отказано со ссылкой на приведение правоустанавливающих документов на домовладение в соответствие.

Для прекращения права общей долевой собственности на спорный жилой дом и осуществление полного комплекса прав собственника на принадлежащее истцу имущество, ему с ответчиком необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре. Однако ответчик отказывается заключать соглашение, при этом, по сути, не возражает против этого.

Таким образом, произвести раздел жилого дома в досудебном порядке не представляется возможным.

Как следует из Заключения эксперта ..... о проведении строительнотехнической экспертизы от 12.08.2024г. ООО «СЕВОСЭКСПЕРТ», технического паспорта ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по состоянию на 24.06.2024г., техпаспорта от 08.08.1989г., техпаспорта от 03.03.2005г., жилой дом, расположенный по ..... пгт. Заводской г. Владикавказ, в котором находится жилое помещение истца, не имеет помещений общего пользования, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Из раздела I (графа наименование) из выписки из ЕГРН от 29.05.2024г. о характеристиках жилого дома КН 15:09:0000000:4391, следует, что «Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»».

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, также из выписки из ЕГРН от 29.05.2024г. следует вид жилого дома КН 15:09:0000000:4391, который в соответствии с действующим законодательством РФ определяется как жилой дом блокированной застройки, разделенный на два автономных жилых блока, в связи с чем, для признания части жилого дома, принадлежащего истцу, индивидуальным жилым домом имеются достаточные основания, которые подтверждаются письменными доказательствами, соответственно указанная часть может быть признана индивидуальным жилым домом.

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилым помещением признается:

-жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

-квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 того же Постановления (в ранее действовавшей редакции) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Часть жилого помещения, принадлежащая истцу, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Сохраняет свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий, что следует из Заключения эксперта ..... о проведении строительно-технической экспертизы от ....... ООО «СЕВОСЭКСПЕРТ», технического паспорта, составленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по состоянию на ....... 4г., техпаспорта от ......., техпаспорта от ......., выписки из ЕГРН от ........

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 (п. 5) части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.

Министерство экономического развития РФ с учётом вышеприведённых норм права и произошедших изменений законодательства в части кадастрового учёта объектов недвижимости, а также разъяснений, приведённых в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утверждён Президиумом ВС РФ 30.11.2016г.), письмом от 07.04.2017г. № ОГ –Д 23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка», в том числе, разъяснило, что в том случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах «Заключение кадастрового инженера» технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведённого технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Резюмируя вышеизложенное, полагает, что статус жилого дома КН 15:09:0000000:4391, расположенного по ..... пгт. Заводской г. Владикавказ, в соответствии с действующим законодательством РФ и представленными письменными доказательствами, определяется как жилой дом блокированной застройки, разделенный на два автономных жилых блока, в связи с чем для выдела доли в праве на спорной жилой дом, прекращения права общей долевой собственности, для признания части указанного жилого дома индивидуальным жилым домом, признания за истцом права собственности на вновь образованный объект имеются достаточные основания.

В судебное заседание, Маргиев Х.Н., извещённый о дате и времени рассмотрения настоящего дела в установленном законом порядке, не явился, причину своей неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

В судебное заседание, ответчик – Бясов К.А. и представитель Управления Росреестра по РСО-Алания, извещённые судом в установленном законом порядке, не явились, причину своей неявки суду не сообщили.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

На основании вышеизложенного, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел необходимым рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев исковые требования Маргиева Х.Н. по доводам и основаниям, приведенным в их обоснование, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования Маргиева ..... подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ усматривается, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как было указано в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 06.02.2018 N 4-КГ17-66 принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 27.03.2018 N 714-О пункт 3 статьи 252 ГК Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав и не может рассматриваться как нарушающий конституционные права граждан. При этом суд в каждом конкретном случае при решении вопросов о возможности выдела доли и о целесообразном варианте такого выдела учитывает все имеющие значение обстоятельства дела и руководствуется общеправовыми принципами справедливости и соразмерности.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства было установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 29.05.2024 ФИО3 на праве собственности принадлежат 0,69 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 144 кв.метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, пгт.Заводской, ..... А, признанный самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 20.12.2021 №476-ФЗ.

При этом согласно справке №Ч-1 от 02.05.2024 домовладение расположенное по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, пгт.Заводской, ..... принадлежит на праве общей долевой собственности Маргиеву Х.Н. – 0,69 долей и ФИО9 б/н.

По утверждению стороны истца, в настоящее время часть домовладения от ФИО10 перешла в собственность Бясова К.А.

Согласно техническому паспорту, составленному ..... «Аланиятехинвентаризация» на территории домовладения расположенного по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, пгт.Заводской, ....., принадлежащего двум совладельцам, жилой дом Литер «А» с пристройками Литер «А1, А2, а1, а2», жилой дом литер «З».

Также усматривается, что домовладение, как сам жилой дом - Литр «А» с пристройками, так и земельный участок разделены на две самостоятельные части, оборудованные самостоятельными входами.

При этом, согласно пояснениям стороны истца в собственности Маргиева Х.Н. находится изолированная часть жилого дома (Литера А, А2,а2,Б), состоящая из 8-и помещений: 1- жилая, пл. 13,7 кв.м., 2- жилая, пл.18,5 кв.м., 8-жилая, пл. 7,7 кв.м., 9-жилая, пл. 19,4 кв.м., 10-коридор, пл. 4,8 кв.м., 11- котельная, пл. 1,8 кв.м., в Лит. Б - 1-2 кухня, пл. 14,9 кв.м., 3- ванная, пл. 5,7 кв.м., итого, общей пл. 86,5 кв.м.

Вторая часть жилого дома (блок) Литера A, a, Al, al, 3, общей площадью 116 кв. м., принадлежит ответчику.

Согласно выводам Заключения эксперта ..... о проведении строительно технической экспертизы от 12.08.2024 г. составленного ООО «СЕВОСЭКСПЕРТ», жилой дом, расположенный по адресу г. Владикавказ, пгт. Заводской, ....., является домом блокированной застройки. Строение Литер А (пл. 1,2), Литер а2,А2,Б представляет собой обособленный объект с отдельным обособленным входом-выходом на земельный участок, имеет только одну смежную стену с соседним домом, имеется техническая возможность выдела в натуре помещений - ФИО12 помещение ..... пл. 18,5 кв.м., помещение ....., пл. 13,7 кв.м., ФИО122 помещение ..... пл. 7,7 кв.м., пом. ..... пл. 19,4 кв.м., Литер а2 пом. ..... пл. 4,8кв.м., пом. ..... пл. 1,8 кв.м., ФИО13 пом. 1-2 пл. 14,9 кв.м., пом. ..... пл. 5,7 кв.м., а всего 86,5 кв.м. и имеется техническая возможность выдела в натуре 0,6 долей указанного домовладения согласно площади, указанной в выписке из ЕГРН.

Кроме того, из Заключения эксперта ..... от ....... следует, что жилой дом, расположенный по ..... пгт. Заводской ....., не имеет помещений общего пользования, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Оценивая данное заключение как доказательство в соответствии с правилами ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд исходит из того, что данное доказательство обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку заключение составлено надлежащим экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

В связи с чем, оснований для критической оценки представленного экспертного заключения ..... от ....... у суда не имеется.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", блокированные дома рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей.

В соответствии с указанным СНиП, дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилые комнаты, кухня, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание.

Как усматривается из пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.2. "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно положениям пункта 3.3. "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что принадлежащая Маргиеву Х.Н. доля в на праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу г. Владикавказ, пгт Заводской, ....., соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, суд полагает правомерным изменить статус спорного жилого помещения на жилой дом блокированной застройки.

При этом Маргиев Х.Н. изъявил желание на выдел в натуре принадлежащих ему на праве собственности 0,69 долей в домовладении по г. Владикавказ, пгт Заводской, ....., однако разрешить данный вопрос с совладельцем данного домовладения во внесудебном порядке он не смог, что явилось основанием для обращения в суд с настоящем иском.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу судом достоверно установлена, возможность прекращения права общей долевой собственности Маргиева Х.Н. на 0,69 долей в домовладении, расположенного по адресу г. Владикавказ, пгт Заводской, ....., признании жилым домом блокированной застройки, находящегося в Литере А, включающих помещение № 3 пл. 18,5 кв.м., помещение № 4, пл. 13,7 кв.м., Литер А2 помещение № 8 пл. 7,7 кв.м., пом. № 9 пл. 19,4 кв.м., Литер а2 пом. № 10 пл. 4,8кв.м., пом. № 11 пл. 1,8 кв.м., Литер Б пом. 1-2 пл. 14,9 кв.м., пом. № 3 пл. 5,7 кв.м., а всего 86,5 кв.м., а также Литер а2,А2,Б, в виду выдела в натуре принадлежащих ему 0,69 долей указанного домовладения.

Таким образом, регистрация прав на спорные жилые помещения должна привести к прекращению режима долевой собственности в отношении самого домовладения по адресу г. Владикавказ, пгт Заводской, ......

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу, судом предпринимались неоднократные меры по надлежащему извещению совладельца домовладения, расположенного по адресу ....., пгт Заводской, ..... – Бясова К.А., имеющего процессуальный статус ответчика, однако указанное лицо в судебные заседания не являлся, с письменными возражениями относительно исковых требований к суду не обращался.

В условиях предоставления законом равного объёма процессуальных прав, перечисленных в статье 35 ГПК РФ, неявка лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123 часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий;

При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования Маргиева Х.Н. подлежащими удовлетворению в полном объёме по приведённым выше основаниям.

В силу положений статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ).

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 и ст.233-237 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Маргиева ..... к Бясову ..... о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании выделенных помещений самостоятельным жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, - удовлетворить.

1. Признать жилой дом КН 15:09:0000000:4391, общей площадью 144 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, пгт. Заводской, ....., жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных самостоятельных частей здания (блоков);

2. Произвести раздел в натуре жилого дома КН 15:09:0000000:4391, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, пгт. Заводской, .....;

3. Выделить принадлежащие Маргиеву Хазби Нестеровичу 0,69 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом КН 15:09:0000000:4391, расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, пгт. Заводской, ....., в виде изолированной самостоятельной части здания (блока), общей площадью 86,5 кв.м., состоящего из помещений: Литер А - жилой комнаты пл. 18,5 кв.м., и жилой комнаты пл. 13,7 кв.м.; Литер А2 - жилой комнаты пл. 7,7 кв.м., и жилой комнаты пл. 19,4 кв.м.; Литер а2 - коридора пл. 4,8 кв.м., и котельной пл. 1,8 кв.м.; Литер Б - кухни пл. 14,9 кв.м., и ванной пл. 5,7 кв.м.;

4. Признать выделенные помещения, представляющие собой самостоятельную изолированную часть (блок) жилого дома КН 15:09:0000000:4391 - жилым домом блокированной застройки, общей площадью 86,5 кв.м., находящегося по адресу: РСО- Алания, городской округ г. Владикавказ, пгт. Заводской, ..... «А»;

5. Прекратить за Маргиевым ..... право общей долевой собственности на жилой дом КН 15:09:0000000:4391, находящийся по адресу: РСО- Алания, г. Владикавказ, пгт. Заводской, ....., погасив все соответствующие записи государственной регистрации в ЕГРН;

6. Признать за Маргиевым ....., ....... года рождения, право собственности на самостоятельный объект кадастрового учета - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: РСО- Алания, городской округ г. Владикавказ, пгт. Заводской, ..... «А».

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.

Судья Аликов В.Р.

Свернуть