Быченок Людмила Николаевна

УИД 32RS0016-01-2021-000577-98

Строка по статотчету:2.127

Дело № 2-407/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2021 года г.Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Данченко Е.А.,

с участием истца Быченок Л.Н. и её представителя, действующей на основании заявления в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ - Шатохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быченок Л.Н. к Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Быченок Л.Н. обратилась в суд с иском к Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что её супругу ФИО3 в порядке очередности, как нуждающемуся в улучшении жилищных условий на основании решения жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ был передан указанный выше жилой дом. В 2000 году она вместе со своим супругом вселились в данный дом и владели им, как своим собственным имуществом. В похозяйственной книге они вписаны членами хозяйства жилого домовладения. Ее супруг ФИО3 умер в 2013 году. Ордер на указанный жилой дом не выдавался. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом, как своим собственным в течение более 20 лет, осуществляет оплату коммунальных платежей, произведен капитальный ремонт домовладения. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, что позволит в дальнейшем владеть, пользова...

...ться и распоряжаться данным имуществом на праве собственности. В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м., с учетом холодного коридора 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по праву приобретательной давности.

Представитель истца Шатохина А.Е. в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать за Быченок Л.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 37,7 кв.м., с учетом холодного коридора – 44,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности и сохранить указанный жилой дом в переустроенном состоянии, поскольку в данном жилом помещении, поскольку ранее данный жилой дом был переустроен, а именно была демонтирована часть отопительной печи в жилой комнате, выполнено утепление части жилого дома, а также была о неотапливаемая пристройка, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и составила 44,8 кв.м., в том числе, жилой 37,7 кв.м., и холодного коридора 7,1 кв.м..

Истец Быченок Л.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала полностью, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Как следует из заявления главы Рожновской сельской администрации Киндыча В.Н., он просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Сведений об уважительности неявки отсутствуют. Ходатайств об отложении или иных ходатайств не заявлено.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, по адресу <адрес>, выделен ФИО3, согласно списку очередности и снятия с очереди получения жилья. Специалистом сельской администрации выдан ордер на получение указанного жилья с оформлением необходимых нормативных документов.

ФИО3 (муж истца на основании свидетельства об браке) умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Быченок Л.Н. зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, по настоящее время. Данный жилой дом муниципальной собственностью Коржовоголубовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области не является (л.д. 6).

Из технического паспорта жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником указанного выше домовладения общей площадью 37,7 кв.м., с учетом холодного коридора 44,8 кв.м., является Быченок Л.Н. на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-15).

Согласно справки Рожновской сельской администрации следует, что Быченок Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным более 15 лет непрерывно и открыто, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 16).

Согласно справке Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Быченок Л.Н. на праве личной собственности принадлежит жилое домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 17).

В реестре муниципального имущества Клинцовского района Брянской области, данный жилой дом не значится (л.д. 18).

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отсутствуют (л.д. 19-20).

Из похозяйственных книг № следует, что в жилом домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО3,1974 года рождения (глава хозяйства), Быченок Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21-39).

Быченок Л.Н. осуществляет оплату коммунальных платежей жилого домовладения по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует детализация расчетов стоимости услуг по лицевому счету.

На основании постановления Рожновской сельской администрации Клинцовского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому домовладению, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что конструктивные элементы жилого <адрес> в <адрес> после переоборудования не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Конструкции жилого дома подлежат дальнейшей эксплуатации после переоборудования и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании показали, что являются жителями <адрес>, и знают о том, что Быченок Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время непрерывно и открыто владеет жилым домом по адресу: <адрес>. Она пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, производит ремонт. Иных лиц, претендующих на данное имущество, не имеется.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями п. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ(на протяжении более 18-ти лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, права на который не зарегистрированы надлежащим образом. Муниципальным имуществом данный дом также не является. За период владения жилым домовладением по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. В чьей-либо собственности указанное жилое помещение не находится.

Иных доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.

В соответствии с нормами жилищного законодательства РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ N 25 от 21.01.2006 года (с последующими изменениями и дополнениями), пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в переустроенном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной им перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Согласно представленного истцом технического заключения жилого домовладения, конструктивные элементы жилого дома после переоборудования не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям, подлежат дальнейшей эксплуатации после переоборудования и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В ходе судебного разбирательства при исследовании заключения у суда не возникло сомнений в достоверности или обоснованности выводов, противоречий в заключении также не установлено. Выводы заключения последовательны, соответствуют обстоятельствам дела, на которые ссылается истец, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами по делу.

В связи с этим, суд считает возможным признать за Быченок Л.Н. право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу приобретательной давности и сохранении его в переустроенном состоянии.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, суд считает иск Быченок Л.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и сохранении его в переустроенном состоянии, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Быченок Л.Н. к Рожновской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в силу приобретательной давности и сохранении в переустроенном состоянии, удовлетворить полностью.

Признать за Быченок Л.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером Понамаревой Н.И. по состоянию обследования на ДД.ММ.ГГГГ с техническими характеристиками: общей площадью 37,7 кв.м., жилой – 25,5 кв.м., общей площадью с учетом холодного коридора – 44,8 кв.м..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Быченок Л.Н. на указанный жилой дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 22 октября 2021 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.