Быков Игорь Евгеьевич

К делу №2-1146/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

по исковому заявлению Долгих Н. А. к Вавулинскому П. В., третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности на жилой дом,

по встречному исковому заявлению Вавулинского П. В. к Долгих Н. А. о вселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: 07.09.2001г., Долгих Н.А., заключила нотариальное соглашение о задатке с ФИО2, в счет предстоящего заключения договора купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>, стоимость которого определена сторонами в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.-.,

По условиям соглашения стороны определили заключить договор купли-продажи жилого дома по ул.<адрес>, до ДД.ММ.ГГГГг., (что подтверждается подлинником соглашения о задатке).

Сторонами была согласована отсрочка заключения договора купли-продажи т.к. ФИО2, необходимо было время для оформления документов на самовольные строения, реконструкцию жилого дома и земельный участок, снятия с регистрационного учета.

После заключения соглашения и денежного расчета Долгих Н.А., вселились с согласия продавца в жилой <адрес>.

Стороны не заключили сделку в оговоренный срок по вине ФИО2, т.к. ее право собственности на самовольные строени...

...я было установлено в судебном порядке лишь ДД.ММ.ГГГГг. (решение мирового судьи судебного участка № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг., дело №).

В феврале 2002 ФИО2, письменно, известила Истца об уменьшении покупной стоимости продажи дома находящегося по адресу: <адрес>, с 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, на полученные при составлении соглашения о задатке 57000 (пятьдесят семь тысяч) рублей, по причине существенного неисполнения обязательств по надлежащему оформлению купли-продажи дома с ее стороны.

При этом Истцу были переданы следующие документы: - оригинал договора купли-продажи жилого <адрес> от 29.05.1999г., оригинал договора аренды земельного участка от 05.11.2001г., оригиналы технического паспорта по состоянию от 18.05.1999г., и 10.07.2001г., градостроительный паспорт № по отводу земельного участка по фактическому пользованию от 14.11.2001г., проект реконструкции

жилого дома от 11.12.2001г., акт приемки законченного строительством индивидуального жилого дома от 27.11.2001г., домовую книгу, оригинал решения мирового суда судебного участка № от 30.01.2002г.

Однако, после передачи Долгих Н.А., документов на жилой дом, ФИО2, в марте 2002г., из города Шахты выехала, данное обстоятельство не позволило Долгих Н.А., зарегистрировать переход права приобретенного имущества по независящим от неё причинам.

Как следствие договор купли-продажи между сторонами как единый документ заключен не был, с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой <адрес> в уполномоченный орган стороны договора не обращались, нотариальное удостоверение договора законом не предусмотрено и не совершалось.

ФИО2, после отъезда из города Шахты в марте 2002г., связь с покупателем не поддерживала, бремя содержания жилого дома не несла.

Учитывая, что расчет по сделке был завершен, недвижимое имущество, и все документы продавцом переданы Долгих Н.А., истец полагает, что договор купли-продажи сторонами полностью исполнен.

Таким образом, сделка была заключена и повлекла правовые последствия.

С момента передачи по настоящее время Долгих Н.А проживает в домовладении адресу: <адрес> владеет указанным имуществом как своим собственным, предпринимает меры по его сохранности, в полной мере несет бремя его содержания.

Спорное имущество с момента заключения договора купли-продажи по настоящее время не выбывало из владения Долгих Н.А., что подтверждается Актом Административного участка № от 07.12.2015г., о проживании Долгих Н.А., в жилом <адрес>.

В декабре 2015г., Вавулинским П.В., в Шахтинский городской суд, подано исковое заявление о выселении Долгих Н.А., из жилого <адрес> (Дело №). При ознакомлении 16.12.2015г.,с материалами которого Долгих Н.А., стало известно о смерти ФИО2, и зарегистрированном праве собственности Вавулинского П.В., на жилого <адрес>.

Следовательно, после смерти ФИО2, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, обязанности по договору купли-продажи спорного жилого дома перешли к ее сыну, Вавулинскому П.В. получившему свидетельство о праве собственности на жилой дом.

Подача Вавулинским П.В., иска о выселении Долгих Н.А., свидетельствует об уклонении стороны от регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., поскольку данным иском Вавулинский П.В., выразил свое нежелание оставить жилой <адрес> в собственности Долгих Н.А.

Покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Истец просил признать сделку купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>-а между покупателем Долгих Н. А. и продавцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.ржд., умершей в ДД.ММ.ГГГГ., заключенной, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Долгих Н. А. на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 55,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>-а, кадастровый № по сделке заключенной между продавцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., и покупателем Долгих Н. А., прекратить право собственности Вавулинского П. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом со строениями и сооружениями, общей площадью 55,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

В дальнейшем истец изменила исковые требования просила суд признать за Долгих Н. А., право собственности на жилой дом литер «В,Т,т1» инвентарный № общей площадью 55,9 кв.м, жилойплощадью 30,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Вавулинского П. В.,ДД.ММ.ГГГГ. рождения, на жилой дом литер «В,Т,т1» с кадастровым номером№ общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 30,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчиком по делу было подано встречное исковое заявление, в котором он просил выселить без предоставления иного жилья наведенных Долгих Н. А. лиц из жилого <адрес> в <адрес>, вселить в жилой <адрес> в <адрес> Вавулинского П. В..

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, сослались на доводы указанные в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

07.09.2001г., Долгих Н.А., заключила нотариальное соглашение о задатке с ФИО2, в счет предстоящего заключения договора купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями, находящегося по адресу: <адрес>-а, стоимость которого определена сторонами в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

По условиям соглашения стороны определили заключить договор купли-продажи жилого дома по ул.<адрес>, до ДД.ММ.ГГГГг., (что подтверждается подлинником соглашения о задатке).

Сторонами была согласована отсрочка заключения договора купли-продажи т.к. ФИО2, необходимо было время для оформления документов на самовольные строения, реконструкцию жилого дома и земельный участок, снятия с регистрационного учета.

После заключения соглашения и денежного расчета Долгих Н.А., вселились с согласия продавца в жилой <адрес>.

Стороны не заключили сделку в оговоренный срок по вине ФИО2, т.к. ее право собственности на самовольные строения было установлено в судебном порядке лишь ДД.ММ.ГГГГг. (решение мирового судьи судебного участка № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГг., дело №).

В феврале 2002 ФИО2, письменно, известила Истца об уменьшении покупной стоимости продажи дома находящегося по адресу: <адрес>, с 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, на полученные при составлении соглашения о задатке 57000 (пятьдесят семь тысяч) рублей, по причине существенного неисполнения обязательств по надлежащему оформлению купли-продажи дома с ее стороны.

Данный факт подтверждается распиской, в отношении которой судом была проведена почерковедческая экспертиза, и было установлено, что скорописный текст и подпись от имени ФИО2 в расписке о согласии на уменьшении стоимости продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО2 исполнены ФИО2.

Истцу были переданы следующие документы: - оригинал договора купли-продажи жилого <адрес> от 29.05.1999г., оригинал договора аренды земельного участка от 05.11.2001г., оригиналы технического паспорта по состоянию от 18.05.1999г., и 10.07.2001г., градостроительный паспорт № по отводу земельного участка по фактическому пользованию от 14.11.2001г., проект реконструкции жилого дома от 11.12.2001г., акт приемки законченного строительством индивидуального жилого дома от 27.11.2001г., домовую книгу, оригинал решения мирового суда судебного участка № от 30.01.2002г.

Однако, после передачи Долгих Н.А., документов на жилой дом, ФИО2, в марте 2002г., из <адрес> выехала, данное обстоятельство не позволило Долгих Н.А., зарегистрировать переход права приобретенного имущества по независящим от неё причинам.

Как следствие договор купли-продажи между сторонами как единый документ заключен не был, с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой <адрес> в уполномоченный орган стороны договора не обращались, нотариальное удостоверение договора законом не предусмотрено и не совершалось.

ФИО2, после отъезда из города Шахты в марте 2002г., связь с покупателем не поддерживала, бремя содержания жилого дома не несла.

Учитывая, что расчет по сделке был завершен, недвижимое имущество, и все документы продавцом переданы Долгих Н.А., суд полагает, что договор купли-продажи сторонами полностью исполнен.

Таким образом, сделка была заключена и повлекла правовые последствия.

С момента передачи по настоящее время Долгих Н.А проживает в домовладении адресу: <адрес>., владеет указанным имуществом как своим собственным, предпринимает меры по его сохранности, в полной мере несет бремя его содержания.

Спорное имущество с момента заключения договора купли-продажи по настоящее время не выбывало из владения Долгих Н.А., что подтверждается Актом Административного участка № от 07.12.2015г., о проживании Долгих Н.А., в жилом <адрес>.

Довод ответчика о том, что срок исковой давности является основанием к вынесении решения об отказе в иске, суд не принимает во внимание, так как жилой дом литер «В,Т,т1» так как о смерти ФИО2 и принятия ее наследства Вавулинским П.В. Долгих Н.А. не было известно, сделка между ФИО2 и Долгих Н.А. недействительной или незаключенной не признавалась.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования признать за Долгих Н. А., право собственности на жилой дом литер «В,Т,т1» инвентарный № общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 30,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Вавулинского П. В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, на жилой дом литер «В,Т,т1» с кадастровым номером № общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 30,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Так как встречные требования Вавулинского П. В. к Долгих Н. А. о вселении являются производными из права собственности Вавулинского П.В., а судом определено прекратить право собственности Вавулинского П. В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, на жилой дом литер «В,Т,т1» с кадастровым номером № общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 30,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, суд считает необходимым отказать в удовлетворении встречных требований в полном объеме.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования по исковому заявлению Долгих Н. А. к Вавулинскому П. В., третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Признать за Долгих Н. А., право собственности на жилой дом литер «В,Т,т1» инвентарный № общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 30,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Вавулинского П. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом литер «В,Т,т1» с кадастровым номером 61:59:0010220:162 общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 30,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления Вавулинского П. В. к Долгих Н. А. о вселении, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца. С момента изготовления решения в окончательной форме, то есть с 07.07.2016 года

Судья С.Е. Шам