Бзикадзе Заза Зурабович

Дело № 2-870/2011 решение вступило в законную силу 27.09.2011

13 сентября 2011 года г. Архангельск

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего Федюк Т.С.,

при секретаре Усовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Бзикадзе З.З. к ООО о понуждении к проведению текущего ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Бзикадзе З.З. обратился в суд с иском к ООО о понуждении к проведению текущего ремонта.

В обоснование иска указано, что истец является нанимателем комнаты №ХХХ в коммунальной квартире №ХХХ в доме ХХХ по по адресу в г.Архангельске. Комната является постоянным местом жительства истца и членов его семьи: жены Чубаровой Л.А., дочери Бзикадзе Д.З. Собственником занимаемой комнаты является МО «Город Архангельск» в лице мэрии г. Архангельска. Общим собранием собственников квартир выбран способ управления многоквартирным домом через Управляющую компанию ООО. С июня 2010 года в доме отсутствует горячее водоснабжение. В апреле 2011 года на общем собрании жильцов дома представителем управляющей компании было указано, что горячее водоснабжение в доме отсутствует в связи с необходимостью проведения капитального ремонта (замены) скоростного водоподогревателя, который находится в неисправном состоянии. Для проведения такого ремонта необходимо решение общего собрания собственников. На вопросы жильцов о том, какое количество денежных средств необходимо для проведения ремонта СВП (скоростного водоподогревателя), когда будут проводиться работы, сделан ли сметный расчет, ответов и предложений от управляющей компанией не поступило. Истец считает, что обязанность по восстановлению горячего водоснабжения в его доме, путем проведения текущего ремонта скоростного водоподогревателя, относящегося к общему ...

Показать ещё

...имуществу многоквартирного дома, лежит на управляющей организации ООО. Бзикадзе З.З. просит суд обязать управляющую компанию ООО обязать провести текущий ремонт скоростного водоподогревателя путем восстановления двух секций и возобновить предоставление услуги по горячему водоснабжению в доме ХХХ по адресу г. Архангельске.

В судебном заседании истец требования к ответчику поддержал.

Представитель ответчика - ООО Алсуфьева Н.В. в судебном заседании с иском не согласилась.

Представитель третьего лица - мэрии г. Архангельска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, оценив их доводы в совокупности с исследованными письменными доказательствами по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Бзикадзе З.З. является нанимателем жилого помещения - комнаты № ХХХ в коммунальной квартире № ХХХ в доме ХХХ по по адресу в г. Архангельске, что подтверждается справкой из поквартирной карточки (л/д 10) и копией договора социального найма.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре муниципального имущества МО «Город Архангельск», 47 квартир указанного дома, в том числе квартира истца, числятся в составе казны МО «Город Архангельск», что составляет 37% от общего имущества дома (л.д. 30).

Установлено, что в доме с июня 2010 года отсутствует горячее водоснабжение.

Жильцы дома неоднократно обращались в Управляющую компанию, администрацию Северного округа с требованием решить вопрос с восстановлением горячего водоснабжения в доме (л.д.14-16).

Согласно акту Государственной жилищной инспекции Архангельской области № А-07/7-05/405 от 10.05.2011г. в доме выявлена неисправность скоростного водоподогревателя (горячее водоснабжение отсутствует, неисправность двух секций СВП (л.д.21).

Указанное подтверждается заключением эксперта-строителя ООО «Норд Эксперт», согласно которому обследуемый водоподогреватель неисправен, выявленные дефекты являются неустранимыми, следовательно, водоподогреватель подлежит замене. Согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» водоподогреватель является только частью элемента инженерных систем (системы горячего водоснабжения), т.е. сам элемент не меняется, поэтому такие работы к капитальному ремонту не относятся. Работы по замене водоподогревателя относятся к ремонтным работам с целью восстановления исправности (работоспособности) систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплутационных показателей, в данном случае поддержания нормированной температуры горячего водоснабжения, которые производятся при текущем ремонте (л.д.65-71).

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение факт, и это не оспаривается сторонами, что водоподогреватель в указанном жилом доме неисправен, по этой причине отсутствует горячее водоснабжение.

В силу ст. 210 ГК РФ, п. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

В соответствии с пп.2, 3 ч.2 ст. 65 ЖК РФ, п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

В силу ч.2 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее по тексту - Правила), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Для выполнения этих задач наймодатель обязан производить плановые осмотры жилых домов и жилых помещений с целью установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению, включая при этом осмотр здания в целом, в том числе конструкций, инженерного оборудования и внешнее благоустройство. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние строительных конструкций.

В соответствии с п.12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается различными способами в зависимости от способа управления многоквартирным домом.

Согласно пп. «б» п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, пп.3 п.2 ст.161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с п.42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пп. 2.3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Судом установлено, что между ООО и мэрией г. Архангельска 01.07.2011 заключен Договор управления многоквартирным домами (далее - Договор, л.д.34-37).

Согласно Соглашению №2 к договору управления многоквартирными домами от 01.11.2010 дом ХХХ по адресу передан в управление ООО (л.д.39-40).

Из содержания договора управления жилым многоквартирным домом от 01.07.2010 следует, что целью его заключения является обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома.

Обязанности, возложенные на ООО в договоре управления многоквартирным домом от 01.07.2011, не освобождают управляющую организацию от соблюдения общеобязательных требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома, установленных ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307.

В силу ч.2.3.ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт и т.д.

П.3.4.1 Договора предусмотрено, что управляющая организация ООО обязана выполнять работы и услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту Дома, производить технические осмотры и планово-предупредительные ремонты.

Анализируя изложенные нормы законодательства, суд приходит к выводу, что обязанность по надлежащему содержанию общего имущества, а именно, по производству текущего ремонта скоростного водоподогревателя в доме ХХХ по адресу в г.Архангельске и возобновление горячего водоснабжения в указанном доме в силу закона и Договора должно быть возложено на Управляющую компанию ООО

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Для определения вида ремонтных работ судом была назначена экспертиза. Согласно счета на оплату №487/с от 24.08.2011, стоимость работ по проведению экспертизы составляет ХХХ руб.(л.д.63). Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп.19 п.1 ст.336 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Поэтому с ООО не освобожденного от уплаты, подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в размере ХХХ рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бзикадзе З.З. к ООО удовлетворить.

Обязать ООО произвести текущий ремонт скоростного водоподогревателя, а именно произвести замену водоподогревателя, и возобновить подачу горячей воды в доме ХХХ по адресу в г.Архангельске.

Взыскать с ООО в доход бюджета государственную пошлину в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

Взыскать с ООО «Кредо» судебные расходы по оплате экспертизы в пользу ООО «Норд Эксперт» в размере ХХХ руб., перечислив сумму по следующим реквизитам:

Банк получателя - Филиал СЗРУ ОАО «МИНБ» г. Архангельск

БИК 041117748, Счет № 30101810500000000748

ИНН 2901167111, КПП 290101001

счет № 40702810402320001867

На решение может быть подана кассационная жалоба в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Т.С. Федюк

Решение в окончательной форме составлено 16 сентября 2011 года.

Судья Т.С. Федюк

Свернуть