Цаганова Айнура Муратовна

Дело № 2-5607/2016

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 ноября 2016 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Лиджиевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цагановой А.М. к Минаеву А.О. о взыскании денежных средств по договору займа,

у с т а н о в и л:

Цаганова А.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Минаев А.О. взял у неё в долг денежную сумму в размере <данные изъяты>. сроком на 3 месяца 5 дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ В подтверждение договора займа и его условий, заключенного между ними, имеется расписка Минаева А.О. от ДД.ММ.ГГГГ В тот же день истец передала ответчику указанную денежную сумму. Однако, последний до настоящего времени обязательства по договору займа не исполнил, денежные средства не вернул. На неоднократные ее требования ответчик отказывается возвращать долг, мотивируя тем, что денег у него нет. Просит взыскать с Минаева А.О. в её пользу задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> расходы по уплате государственной полшины в размере 4400 руб.

В судебное заседание, назначенное на 11 октября 2016 года, истец Цаганова А.М., ответчик Минаев А.О., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведения о причинах своей неявки не представили, в связи с чем судебное заседание было отложено на 02 ноября 2016 года, а в последующем на 14 ноября 2016 года.

В назначенное время стороны также в судебное заседание не явились, сведения ...

...о причинах своей неявки не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с абзацем седьмым ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Исковое заявление Цагановой А.М. к Минаеву А.О. о взыскании денежных средств по договору займа оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что по ходатайству истца или ответчика суд может отменить свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Председательствующий: Е.В. Карвенова

Дело №2-717/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2019 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цагановой Айнуры Муратовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройфасад» о признании права собственности на квартиру, долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом,

у с т а н о в и л :

Цаганова А.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора участия в долевом строительстве жилого дома от 23 ноября 2015 года №32, заключенного ею с ООО «Стройфасад», она является покупателем двухкомнатной квартиры, находящейся на третьем этаже, и доли в праве общей долевой собственности, соответствующей квартире №, в строящемся многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 1 510 320 руб. Она исполнила обязательства по оплате в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами №41 от 23 ноября 2015 года на сумму 1 000 000 руб., №43 от 13 октября 2017 года на сумму 50 000 руб., №5 от 14 февраля 2018 года на сумму 452 990 руб., №21 от 26 марта 2018 года на сумму 7 330 руб. и справкой об отсутствии задолженности по оплате стоимости квартиры от 14 декабря 2018 года за исх.№75. Общество в оговоренный срок (30 декабря 2015 года) жилой многоквартирный дом в эксплуатацию не ввело, квартиру ей не передало. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 08-RU 08301000-52-2018 от 26 ноября 2018 года продавцом получено, дом введен в эксплуатацию. Акт приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком подписан 30 января 2019 года...

.... Общая площадь квартиры № составляет 65,1 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью 23,9 кв.м. и 15,5 кв.м, кухни 12,2 кв.м, коридора 5,6 кв.м. Построенная квартира №23 имеет кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 21 февраля 2019 года. Произвести государственную регистрацию своего права на квартиру она не имеет возможности ввиду того, что договор участия в долевом строительстве жилого дома №32 от 23 ноября 2015 года не прошел государственную регистрацию.

Просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 65,1 кв.м, кадастровый номер №, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально площади ее квартиры, признать подлежащим государственной регистрации право собственности.

В судебном заседании Цаганова А.М. исковые требования поддержала.

Представитель ООО «Стройфасад» Тадонов С.Н. исковые требования признал.

Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве).

В силу статьями 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Способы защиты прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 ноября 2015 года между Цагановой А.М. и ООО «Стройфасад» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №32, согласно которому ООО «Стройфасад» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельных участках кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, объект недвижимости многоквартирный 7-этажный 77-квартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Цагановой А.М. объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства Цаганова А.М. обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу п.1.3 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей площадью 62,93 кв.м, расположенная на третьем этаже по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства в собственность участнику не позднее 30 декабря 2015 года.

Данный договор в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости (ЕГРН) не зарегистрирован.

В соответствии с п.3.1 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 1 510 320 руб.

Квитанциями к приходным кассовым ордерам ООО «Стройфасад» №41 от 23 ноября 2015 года на сумму 1 000 000 руб., №43 от 13 октября 2017 года на сумму 50 000 руб., №5 от 14 февраля 2018 года на сумму 452 990 руб., №21 от 26 марта 2018 года на сумму 7 330 руб. соответственно, а также справкой об отсутствии задолженности по оплате стоимости квартиры от 14 декабря 2018 года за исх.№75 подтверждается, что Цаганова А.М. по договору долевого участия в строительстве оплатила стоимость квартиры в полном объеме в размере 1 510 320 руб.

Как следует из материалов дела, 26 сентября 2014 года ООО «Стройфасад» Администрацией города Элисты выдано разрешение №RU 08301000-/076 на строительство объекта капитального строительства: «Многоквартирный 7 этажный жилой дом в <адрес>, общая площадь квартир – 3 492,43 кв.м, количество квартир – 77, строительный объём – 17 147,22 куб.м, в том числе ниже отм. 0.000 – 1 608,33 куб.м, площадь земельного участка – 1 310,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; срок действия разрешения – до 15 июня 2015 года, действие настоящего разрешения продлено до 15 февраля 2016 года.

Постановлением Администрации г.Элисты от 23 ноября 2018 года №2646 в указанное разрешение внесены изменения: строку «краткие характеристики описание этапа строительства» перед словами «общая площадь квартир» дополнить словами: «общая площадь дома – 4 770,06 кв.м», слова «площадь земельного участка – 1 310 кв.м» заменить словами: «площадь земельных участков – 1310 кв.м, 1 690 кв.м.».

Земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом, предназначен для строительства многоквартирного жилого дома, принадлежит ООО «Стройфасад» на праве аренды (договоры аренды земельного участка от 26 февраля 2014 года №148/2014 (с 26 февраля 2014 года), от 27 июля 2017 года №360/2017-д/а (на срок с 28 июля 2017 года по 27 июля 2020 года).

В соответствии с разрешением Администрации города Элисты на ввод объекта в эксплуатацию №08-RU08301000-52-2018 от 26 ноября 2018 года многоквартирный 7-этажный жилой дом в <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № введен в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный 7 этажный жилой дом в <адрес>, составленному ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 27 октября 2018 года, площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лест.кл., с подвалом и чердаком составляет 4 841,7 кв.м, из неё нежилые помещения: площадь квартир – 3 595,9 кв.м, площадь квартиры 3 340,6 кв.м, в том числе жилая площадь – 1 701,0 кв.м; общая площадь квартиры № в этом доме составляет 62,1 кв.м, жилая площадь – 39,4 кв.м, общая площадь с холодными помещениями – 65,1 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Калмыкия, в ЕГРН внесены сведения 14 декабря 2018 года об объекте недвижимости с кадастровым номером № многоквартирный 7-этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 4841,7 кв.м, количество этажей – 8, в том числе подземных – 1, объект недвижимости расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Калмыкия 26 февраля 2019 года, в ЕГРН внесены сведения 14 декабря 2018 года об объекте недвижимости с кадастровым номером № квартира, назначение – жилое, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м, этаж - №3.

Как следует из доводов иска, не оспариваемых ответчиком, в срок, установленный в п.п.2.1.,2.2. договора (в течение двух месяцев с даты выдачи застройщику разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости - позднее 30 декабря 2015 года), квартира истцу в собственность не передана.

30 января 2019 года между Цагановой А.М. и ООО «Стройфасад» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому ответчик передал, а истец приняла однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 62,10 кв.м, площадь холодных помещений – 3,00 кв.м., всего площадь квартиры с холодными помещениями – 65,1 кв.м. Ключи от квартиры переданы участнику при подписании настоящего акта приёма-передачи.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, разъяснено, что непринятие застройщиком мер по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с истцом, не является основанием для ограничения истца в реализации права собственности. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации). Нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Из смысла и содержания приведенных норм права следует, что право собственности на жилое помещение у участника долевого строительства возникает после ввода жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и оплаты последним застройщику стоимости объекта долевого строительства.

Спорная жилая площадь приобретена на основании заключенной сделки с соблюдением закона за счет средств истца и для истца.

Жилой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, передача застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства и оплата последним застройщику полной стоимости объекта долевого строительства произведены.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат в том числе право собственности.

В соответствии с ч.ч.3,4,5 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

С учётом изложенного исковые требования Цагановой А.М. о признании права собственности на квартиру, на долю в общем имуществе собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме пропорционально размеру общей площади ее квартиры, признании подлежащим государственной регистрации права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что при подаче иска истец в силу Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» освобождена от уплаты государственной пошлины, исковые требования имущественного характера удовлетворены на сумму 1 510 320 руб., на основании ст.333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 15 751 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования Цагановой Айнуры Муратовны удовлетворить.

Признать за Цагановой Айнурой Муратовной право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 62,1 кв.м, площадью с холодными помещениями 65,1 кв.м, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на долю в праве общей собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения с кадастровым номером №.

Признать подлежащим государственной регистрации право собственности Цагановой Айнуры Муратовны на жилое помещение – двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 62,1 кв.м, площадью с холодными помещениями 65,1 кв.м, расположенное на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на долю в праве общей собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения с кадастровым номером №

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройфасад» в доход бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 15 751 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова