Цапкин Владимир Ильич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МАИ и ЦВИ к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании домовладения домом блокированной жилой застройки, прекращении право собственности на часть жилого дома, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят суд признать домовладение, расположенное по адресу: (адрес) кадастровый номер №, домом блокированной жилой застройки. Прекратить за МАИ. и ЦВИ. право собственности на ? долю жилого дома за каждым, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес). Признать за МАИ. право собственности на отдельный дом блокированной жилой застройки площадью ... кв. м., состоящее из помещений: часть подвального помещения № площадью ... кв.м.; помещение первого этажа № площадью ... кв.м.; помещение № второго этажа площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (адрес), признать за ЦВИ. право собственности на отдельный дом блокированной жилой застройки площадью ... кв. метров, состоящий из помещений: подвальное помещение № площадью ... кв.м.; помещение № первого этажа площадью ... кв.м.; помещение № второго этажа- площадью ... кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)

Прекратить за МАИ. и ЦВИ. право долевой собственности в размере 1/2 доли за каждым на жилой дом ...

...с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что МАИ. и ЦВИ на праве собственности принадлежит по ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес). МАИ. принадлежит земельный участок №, площадью ... кв.м., расположенной под её частью дома, ЦВИ. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., под его частью дома.

По факту указанный дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений. В связи с чем, истцам необходимо признать жилой дом домом блокированной застройки для подведения газоснабжения.

Согласно, технического заключения эксперта каждая из частей дома имеет самостоятельный выход на участок, каждый участок имеет самостоятельный выход на земли общего пользования.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.16 ЖК РФ имеются следующие виды жилых помещений:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47).

По делу установлено, что МАИ. и ЦВИ на праве собственности принадлежит по ... доли жилого дома, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) что подтверждается свидетельствами о гос.регистрации права, выписками из ЕГРН.

Также МАИ. на праве собственности принадлежит земельный участок при доме площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, ЦВИ. на праве собственности принадлежит земельный участок при доме площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, земельным участкам присвоена категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиям действующего земельного законодательства.

При разрешении заявленных исковых требований о разделе жилого дома в натуре, прекращении права долевой собственности суд исходит из следующего:

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. п. 7 и 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, … государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

В результате раздела жилого дома на часть могут быть образованы только самостоятельные объекты недвижимого имущества. Согласно п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из подпункта 1 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела истцами представлено заключение кадастрового инженера в соответствии с которым исследуемый жилой дом КН № полностью располагается в границах двух исследуемых земельных участков с КН № и КН №. Контур (согласно сведениям ЕГРН) земельного участка с КН № представлен (описан) точками:... Контур (согласно сведениям ЕГРН) земельного участка с КН № представлен (описан) точками: ...

Общая граница двух исследуемых земельных участков (линия по точкам ...) проходит по центральной (общей) несущей стене исследуемого жилого дома, разделяющей дом на две отдельные части (квартиры или отдельные блоки). Часть № располагается в границах исследуемого земельного участка с К№ № и находится в пользовании у МАИ. Часть № располагается в границах исследуемого земельного участка с К№ № и находится в пользовании у ЦВИ. Согласно Техническому паспорту общая площадь части № (квартира ...) — ... кв. м, общая площадь части № (квартира ...) — ... кв. м..

Исследуемый жилой дом состоит из трёх этажей (цокольный и два наземных этажа). Центральная общая несущая стена, разделяющая дом на два блока, проходит симметрично (одинаково) по всем трём этажам. У каждой части (квартиры) дома свои инженерные коммункации, и своё автономное подключение к внешним коммунальным инженерным сетям (водоснабжение, водоотведение, электричество). Отопительные системы у каждой квартиры так же свои (эл. котёл, бойлер и пр.). Таким образом, в соответствии с СП ... исследуемый жилой дом состоит из двух автономных жилых блоков и каждый из блоков не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Исследуемый жилой дом не является жилым многоквартирным домом, поскольку в нём отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы (например подъезды, вентиляционные и лифтовые шахты и пр.). Каждый автономный блок (часть дома) имеет свой отдельный выход на свой земельный участок, а в свою очередь каждый исследуемый земельный участок обеспечен доступом к землям общего пользования дер. Старая Руза.

В каждом блоке (квартире) располагается достаточное для проживания одной семьи количество помещений. Есть кухня, санузел, гостиная, жилые комнаты, котельная. Площади помещений и их функциональная принадлежность не противоречат требованиям СП .... Каждый блок оборудован своими, независимыми, межэтажными лестницами.

Основания и несущие конструкции каждого блока (квартиры) и дома в целом возведены с учётом того, что в расчётных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций и недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации здания. Конструкции и детали здания выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям окружающей среды, характерным для данной местности (повышенная влажность, низкая температура воздуха, осадки). При визуальном осмотре дефекты, свидетельствующие о недопустимой деформации несущих конструкций здания, не выявлены.

Таким образом, исследуемый жилой дом с К№ №, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Сводом правил ... «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и Сводом правил ... «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков (частей).

В соответствии с результатами исследования, приведёнными выше в пункте 3.1 настоящего Заключения установлено, что исследуемый жилой дом с К№ № является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков (частей или квартир). Таким образом, такой жилой дом может быть разделён на две отдельные части, каждая из которых располагается на своём отдельном земельном участке. Вариант раздела жилого дома представлен кадастровым инженером (...).

Контур, описанный точками ..., представляет собой часть дома № (квартира ...), находящаяся в пользовании у МАИ. (? доля от всего исследуемого жилого дома), полностью располагается в границах исследуемого земельного участка с К№ №, принадлежащего МАИ

Контур, описанный точками ... представляет собой часть дома № (квартира ...), находящаяся в пользовании у ЦВИ (? доля от всего исследуемого жилого дома), полностью располагается в границах исследуемого земельного участка с К№ №, принадлежащего ЦВИ

Каких-либо пересечений (чересполосиц) у границ частей исследуемых жилого дома и участков не выявлено.

Согласно заключения кадастрового инженера, в часть дома, находящегося в фактическом пользовании МАИ. входят следующие помещения: часть подвального помещения № - площадью ... кв.м., помещение первого этажа № - площадью ... кв.м., помещение № второго этажа - площадью ... кв.м..

Согласно заключения кадастрового инженера, в часть дома, находящегося в фактическом пользовании ЦВИ. входят следующие помещения: часть подвального помещения №- площадью ... кв.м., помещение № первого этажа- площадью ... кв.м., помещение № второго этажа- площадью ... кв.м..

Таким образом, общая площадь части № (квартира ...) — ... кв. м., общая площадь части № (квартира ... — ... кв. м.

Исследуемый жилой дом с К№ №, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Сводом правил 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и Сводом правил 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков (частей). Каждый автономный блок (часть дома) имеет свой отдельный выход на свой земельный участок, а в свою очередь каждый исследуемый земельный участок обеспечен доступом к землям общего пользования дер. (адрес). Частью дома № (квартирой ...) пользуется МАИ., а в частью дома № (квартирой ... пользуется ЦВИ Каждый из блоков не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, такой жилой дом может быть разделён на две отдельные части (на два отдельных блока), каждая из которых располагается на своём отдельном земельном участке. Вариант раздела жилого дома представлен на схеме, там же в Таблице приведены геоданные по границам частей исследуемого дома, а так же вариант раздела по этажам представлен в поэтажных планах Технического паспорта на исследуемый жилой дом (см. раздел «Приложения» настоящего Заключения). Общая площадь части № (квартира №) — ... кв. м, общая площадь части № (квартира ...) — ... кв. м.

Суд считает, что заключение кадастрового инженера соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Техническое заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Согласно положениям ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцами в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, суду представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истцы ссылаются в обоснование своих требований.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в данном спорном случае возможен раздел жилого дома площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), на два жилых дома, которые могут быть зарегистрированы в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Спорный жилой дом с К№ №, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Сводом правил ... «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и Сводом правил ... «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков (частей). Каждый автономный блок (часть дома) имеет свой отдельный выход на земельный участок, а в свою очередь каждый исследуемый земельный участок обеспечен доступом к землям общего пользования дер. Старая Руза.

Согласно заключению специалиста спорный жилой дом соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, возможно произвести раздел жилого дома на два дома блокированной застройки. Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МАИ и ЦВИ к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании домовладения домом блокированной жилой застройки, прекращении право собственности на часть жилого дома, признании права собственности -удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес), площадью ... кв.м. - домом блокированной жилой застройки.

Прекратить право общей долевой собственности МАИ (доля в праве ?), ЦВИ (доля в праве ?), на жилой дом, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес)

Признать за МАИ, (дата) года рождения, право собственности на дом блокированной жилой застройки, состоящий из: части подвального помещения № - площадью ... кв.м., помещение первого этажа № - площадью ... кв.м., помещение № второго этажа площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Признать за ЦВИ, (дата) года рождения, право собственности на дом блокированной жилой застройки, состоящий из: части подвального помещения №- площадью ... кв.м., помещение № первого этажа - площадью ... кв.м., помещение № второго этажа - площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2023 года.

Судья Ю.В. Голубева