Цапко Антонина Александровна

дело № 33-31325/2024

УИД 50RS0052-01-2024-003095-31

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московская область

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Бурцевой Л.Н.,

судей Казеровой С.М., Данилиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Адровой

Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3361/2024 по иску ООО «Жилищное эксплуатационное управление - 567» к Цапко Антонине Александровне об обязании обеспечить доступ в жилое помещение с целью проведения обследования системы ХВС, обеспечить возможность проведения работ по демонтажу пола и напольного покрытия, возможность проведения земляных работ, возможность проведения ремонта трубопровода,

по апелляционной жалобе ООО «Жилищное эксплуатационное управление - 567» на решение Щелковского городского суда Московской области от 15 мая 2024 года,

заслушав доклад судьи Казеровой С.М.,

объяснения явившихся лиц - представителя ответчика по доверенности Множина А.П., ответчика Цапко А.А., представителя ответчика по доверенности Балыбина О.А.,

установила:

Истец, представитель ООО «Жилищное эксплуатационное управление - 567», уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику, Цапко А.А., об обязании обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, с целью проведения обследования системы ХВС, обеспечить возможность проведения работ по демонтажу пола и напольного покрытия, земляных работ, ремонта трубопровода. В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ЖЭУ-567» выполняет работы по управлению и надлежащему содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании договора управления МКД от 21.05.2015 г. № 28 и лицензии №544, 30.04.2015 г. Цапко А.А. является собственником жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. В связи с нарушением работы в доме системы ХВС, был проведе...

...н осмотр, в соответствии с которым для установления точной причины неисправности системы ХВС необходимо обследовать систему ХВС, расположенную в квартире ответчика, а именно под полами одной из комнат. Для устранения аварийной ситуации необходим доступ к системе ХВС из квартиры ответчика. Поскольку предписание от 05.03.2024 об обеспечении доступа истцу в жилое помещение для проведения обследования системы ХВС, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества ответчиком было проигнорировано, истец обратился в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил, указав при этом, что с согласия Цапко А.А. частично проведены работы по обеспечению доступа к системе ХВС, а именно: демонтировано напольное покрытие (линолеум и фанера), частично демонтированы доски пола, при этом по мнению истца необходимо провести дополнительные работы для возможности ремонта непосредственно трубопровода ХВС.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, указал, что в настоящее время ответчиком доступ в жилое помещение добровольно разрешен, однако имеются сложности в согласовании графика и объема работ.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, указали на то, что ответчик не чинит со своей стороны препятствий в выявлении места протечки и ремонта ХВС, однако в принадлежащем ответчику жилом помещении нет никаких коммуникаций, предназначенных для этой цели, все виды работ ведут к разрушению квартиры и уничтожению имущества ответчика, при этом сведений о том, что такой способ ремонта является безальтернативным не представлено.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Фрязино исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица филиала МУП «Межрайонный Щёлковский Водоканал» поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Решением суда от 15.05.2024 года исковые требования ООО «Жилищное эксплуатационное управление - 567» к Цапко Антонине Александровне об обязании обеспечить доступ в жилое помещение с целью проведения обследования системы ХВС, обеспечить возможность проведения работ по демонтажу пола и напольного покрытия, возможность проведения земляных работ, возможность проведения ремонта трубопровода, оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, представитель истца ООО «Жилищное эксплуатационное управление - 567» подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ООО «Жилищное эксплуатационное управление — 567» доводы апелляционной жалобы поддержал. Также пояснил, что решение суда может потребоваться в будущем при возникновении подобных ситуаций.

Ответчик, Цапко А.А., ее представитель по доверенности Балыбин О.А., в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте его проведения извещены с учетом положений ст. ИЗ ГПК РФ надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела по апелляционной жалобе не заявили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив по правилам статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, содержащихся в жалобе, законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от 19.12.2003"0 судебном решении”, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Приведенным положениям закона и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации решение суда первой инстанции соответствует.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 3 ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться управляющей организацией в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно абз. 2 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, "внутридомовые инженерные системы” - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила), целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Пунктом 5.1.2 Правил предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования.

Таким образом, действующим законодательством на управляющие организации возложена обязанность надлежащего содержания инженерных сетей, относящихся к общему имуществу и расположенных внутри жилых и нежилых помещений.

Содержание общего имущества в соответствии с п. 11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктом ”б” п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 34 п. п. "е" Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ- по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО «ЖЭУ-567» выполняет работы по управлению и надлежащему содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> на основании договора управления МКД от 21.05.2015 г. № 28 и лицензии №544, 30.04.2015 г.

В соответствии с пунктом 3.1.2 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в

мкд.

Согласно пп. «е» пункта 3.3.3 данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям.

В силу пункта 3.3.5 вышеназванного договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Цапко А.А. является собственником жилого помещения по адресу: Московская область, г. Фрязино, ул. Институтская, д.27, кв.11.

При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлены нарушения в работе системы ХВС, что подтверждается актом от 05.03.2024 года.

Осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности системы ХВС необходимо обследовать систему ХВС, расположенную в квартире ответчика, а именно под полами одной из комнат.

Таким образом, по мнению истца, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе ХВС из квартиры ответчика.

05.03.2024 Цапко А.А. выдано предписание (предупреждение) № 88, согласно которому последний должен обеспечить доступ ООО «ЖЭУ-567» в жилое помещение для проведения обследования системы ХВС, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до обращения в суд доступ истца к общедомовому имуществу ответчиком не обеспечен.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил, указав при этом, что с согласия Цапко А.А. частично проведены работы по обеспечению доступа к системе ХВС, а именно: демонтировано напольное покрытие (линолеум и фанера), частично демонтированы доски пола, при этом по мнению истца необходимо провести дополнительные работы для возможности ремонта непосредственно трубопровода ХВС.

Как усматривается из представленного истцом технического отчета №0503/24-ОБ что на дату осмотра из под фундамента дома по адресу: <данные изъяты>, со стороны кв. 11 имеется течь чистой воды. Ответчиком доступ в жилое помещение для проведения обследования предоставлен. В результате обследования установлено, что образование течи технологического нарушения находится под полом квартиры № И на расстоянии 0,5-0,6 метра от окна внутри квартиры прямолинейно от точки ввода с уличной стороны торца многоквартирного дома вблизи ввода холодного водоснабжения под окном. На данный факт указывает и место образования накопления воды в предположительном объеме 0,5-1,0 м3 у капитальной торцевой степы окна кв. № И.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 17, 30, 161 ГК РФ, ст.ст. 55.24 ГрК РФ, положениями Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", принимая во внимание, что в настоящее время доступ ответчиком в жилое помещение для устранения неисправности системы ХВС обеспечен, работы проводятся, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом судом указано, что из представленной в материалы дела технической документации на многоквартирный дом не усматривается, что трубопровод ХВС расположен под полом квартиры ответчика, никаких технических коммуникаций по обеспечению доступа к ним в квартире не имеется.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к вышеуказанным выводам, подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в оспариваемом судебном акте и оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Из приведенных выше нормативных положений следует, что истец, являясь управляющей организацией, обязан предоставить потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах, надлежащего качества, самостоятельно или с привлечением других лиц, обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю. Ответчик как потребитель, в свою очередь, обязан в силу пп. "е" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 допустить представителей Общества в занимаемое жилое помещение для ликвидации аварии и произведения ремонтных работ.

Принимая во внимание, что в процессе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчиком истцу был обеспечен доступ в спорное жилое помещение, собственником которого она является, при этом истцом проводятся необходимые работы по устранению утечки воды из системы ХВС,что представителем истца не оспаривается, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для обязания ответчика обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, с целью проведения обследования системы ХВС, обеспечить возможность проведения работ по демонтажу пола и напольного покрытия, земляных работ, ремонта трубопровода.

При этом судебная коллегия также отмечает, что по состоянию на 21.05.2024 года работы по демонтажу и монтажу полового покрытия, демонтажу старого водопровода и монтаж нового, вскрытие и укладка линолеума в жилом помещении ответчика проведены, работы выполнены в полном объеме, что не оспаривается представителем истца и подтверждается актом выполненных работ от 21.05.2024 года, приложенным к возражениям ответчика и приобщенным судебной коллегией к материалам дела в качестве нового доказательства.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, повторяют правовую позицию истца в суде первой инстанции, исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в обжалуемом судебном акте, и не могут служить основанием к его отмене в апелляционном порядке.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Щелковского городского суда Московской области от 15 мая 2024 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Жилищное эксплуатационное управление - 567» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13.09.2024 года

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2024 года.

№ 2-3361/2024

50RS0052-01-2024-003095-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года г.о. Щёлково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при ведении протокола помощником судьи Касимовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилищное эксплуатационное управление – 567» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение с целью проведения обследования системы ХВС, обеспечить возможность проведения работ по демонтажу пола и напольного покрытия, возможность проведения земляных работ, возможность проведения ремонта трубопровода,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищное эксплуатационное управление – 567», уточнив исковые требования обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение с целью проведения обследования системы ХВС, обеспечить возможность проведения работ по демонтажу пола и напольного покрытия, возможность проведения земляных работ, возможность проведения ремонта трубопровода.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ЖЭУ-567» выполняет работы по управлению и надлежащему содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ № и лицензии №, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1.2 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего...

... имущества в МКД.

Согласно пп. «е» пункта 3.3.3 данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям.

В силу пункта 3.3.5 вышеназванного договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Цапко А.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлены нарушения в работе системы ХВС, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности системы ХВС необходимо обследовать систему ХВС, расположенную в квартире ответчика, а именно под полами одной из комнат.

Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе ХВС из квартиры ответчика.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание (предупреждение) №, согласно которому последний должен обеспечить доступ ООО «ЖЭУ-567» в жилое помещение для проведения обследования системы ХВС, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до обращения в суд доступ истца к общедомовому имуществу ответчиком не обеспечен.

В результате действий собственника <адрес> Цапко А.А., по мнению истца ООО «ЖЭУ-567» не имеет возможности произвести обследование системы отопления и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил, указав при этом, что с согласия Цапко А.А. частично проведены работы по обеспечению доступа к системе ХВС, а именно: демонтировано напольное покрытие (линолеум и фанера), частично демонтированы доски пола, при этом по мнению истца необходимо провести дополнительные работы для возможности ремонта непосредственно трубопровода ХВС.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, указал, что в настоящее время ответчиком доступ в жилое помещение добровольно разрешен, однако имеются сложности в согласовании графика и объема работ.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, указали на то, что ответчик не чинит со своей стороны препятствий в выявлении места протечки и ремонта ХВС, однако в принадлежащем ответчику жилом помещении нет никаких коммуникаций, предназначенных для этой цели, все виды работ ведут к разрушению квартиры и уничтожению имущества ответчика, при этом сведений о том, что такой способ ремонта является безальтернативным не представлено.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Фрязино исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Филиала МУП «Межрайонный Щёлковский Водоканал» так же поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Суд, выслушав явившихся, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими не удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д"подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено, что ООО «ЖЭУ-567» выполняет работы по управлению и надлежащему содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ № и лицензии №, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1.2 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Согласно пп. «е» пункта 3.3.3 данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям.

В силу пункта 3.3.5 вышеназванного договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Цапко А.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлены нарушения в работе системы ХВС, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности системы ХВС необходимо обследовать систему ХВС, расположенную в квартире ответчика, а именно под полами одной из комнат.

Таким образом, по мнению истца, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе ХВС из квартиры ответчика.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание (предупреждение) №, согласно которому последний должен обеспечить доступ ООО «ЖЭУ-567» в жилое помещение для проведения обследования системы ХВС, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до обращения в суд доступ истца к общедомовому имуществу ответчиком не обеспечен.

В результате действий собственника <адрес> Цапко А.А., по мнению истца ООО «ЖЭУ-567» не имеет возможности произвести обследование системы отопления и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил, указав при этом, что с согласия Цапко А.А. частично проведены работы по обеспечению доступа к системе ХВС, а именно: демонтировано напольное покрытие (линолеум и фанера), частично демонтированы доски пола, при этом по мнению истца необходимо провести дополнительные работы для возможности ремонта непосредственно трубопровода ХВС.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что из представленной в материалы дела технической документации на многоквартирный дом, не усматривается, что трубопровод ХВС расположен под полом квартиры ответчика, никаких технических коммуникаций по обеспечению доступа к ним в квартире так же не имеется.

Как усматривается из представленного истцом технического отчета № что на дату осмотра из под фундамента дома по адресу: <адрес> со стороны <адрес> имеется течь чистой воды. Ответчиком доступ в жилое помещение для проведения обследования предоставлен. В Результате обследования установлено, что образование течи технологического нарушения находится под полом <адрес> на расстоянии 0,5-0,6 метра от окна внутри квартиры прямолинейно от точки ввода с уличной стороны торца многоквартирного дома вблизи ввода холодного водоснабжения под окном. На данный факт указывает и место образования накопления воды в предположительном объеме 0,5-1,0 мЗ у капитальной торцевой стены окна <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика не чинится препятствий истцу в установлении причины и локализации течи и технологического нарушения ХВС, доступ в жилое помещение обеспечен.

Разрешая требования относительно обязания ответчика обеспечить возможность проведения работ по демонтажу пола и напольного покрытия, возможность проведения земляных работ, возможность проведения ремонта трубопровода, суд отмечает, что на дату разрешения спора истец выразила согласие и дала разрешение на вскрытие пола и демонтаж напольного покрытия, что подтверждается предоставленными суду фотоматериалами и не оспаривается сторонами. Однако график работ и их объем не определен.

В части обязания ответчика обеспечить возможность проведения земляных работ и возможность проведения ремонта трубопровода суд полагает возможным так же отказать в удовлетворении требований, поскольку представленными в дело доказательствами не подтверждается необходимость и безопасная возможность поведения земляных работ и ремонта трубопровода именно избранным истцом разрушающим для имущества истца способом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищное эксплуатационное управление – 567» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение с целью проведения обследования системы ХВС, обеспечить возможность проведения работ по демонтажу пола и напольного покрытия, возможность проведения земляных работ, возможность проведения ремонта трубопровода – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Климова