Цапкова Валентина Вячеславовна

50RS0036-01-2024-009235-16

дело № 2-726/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретарях Дильман И.В., Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цапковой Валентины Вячеславовны и Алежейкиной Ирины Вячеславовны к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании заключенным договора аренды земельного участка, признании вступившим в договор аренды на правах арендатора, обязании заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Алежейкина И.В., Цапкова В.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Пушкинский, в котором просят:

признать заключенным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между Алежайкиной А. И. (арендатор) и Администрацией городского округа Пушкинский Московской области (арендодатель) сроком на 49 лет;

признать вступившим в порядке наследования в договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Алежейкина В. Ю. на правах арендатора;

признать вступившими в порядке наследования в договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Цапкову В.В. и Алежейкину И.В. на правах арендатора;

обязать Администрацию городского округа <адрес> (арендодатель) заключить с Цапковой В.В. и Алежейкиной И.В (арендаторы) в порядке наследования на оставшийся срок аренды до <дата> договор аренды земельного у...

...частка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы мотивировали тем, что Алежайкина А.И. получила от администрации в аренду за плату на 49 лет земельный участок для садоводства общей площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.Пушкинский, с/т «Поляна–2», участок №. <дата> Алежайкина А.И. умерла. Наследником по закону после смерти Алежайкиной А.И. стал Алежейкин В.Ю. Алежейкин В.Ю. обратился в администрацию г.о. <адрес> с заявлением о заключении с ним договора аренды указанного участка в порядке наследования, однако получил письменный отказ, мотивированный тем, что договор аренды в установленном порядке заключен не был. <дата> Алежейкин В.Ю. умер, не успев при жизни оформить договор аренды спорного земельного участка в порядке наследования прав предыдущего арендодателя указанного земельного участка. После смерти Алежейкина В.Ю. его наследниками по закону стали истцы, которые также обратились к ответчику с заявлением о заключении с ними в порядке наследования прав предыдущего арендатора (их отца) договора аренды указанного земельного участка на оставшийся срок и получили решение об отказе в приеме документов. Данный отказ со ссылкой ответчика на отсутствие документов, подтверждающих права наследников на аренду указанного земельного участка, истцы считают безосновательным. Приведенные обстоятельства препятствуют истцам реализовать свои законные права наследования права аренды указанного земельного участка, в связи чем обратились в суд.

Истцы Алежейкина И.В., Цапкова В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители истцов по доверенности Мотов М.В., Морозов А.С. в судебное заседание явились, требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Поляна–2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус Пушкинского нотариального округа <адрес> Сорокин М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ч.ч. 3–5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, вследствие иных действий граждан и юридических лиц (подп. 1, 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Пунктом 1 статьи 224 ГК РФ предусмотрено, что передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно разъяснениям п.п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> мерла Алежайкина А. И. (л.д.85).

Алежайкина А.И. получила от администрации в аренду за плату на 49 лет земельный участок для садоводства общей площадью 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением главы администрации п. Софрино № от <дата> (л.д.95).

Согласно данным ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «актуальные ранее учтенные». Границы участка не установлены. Учтенная в ЕГРН площадь соответствует правоустанавливающим документам.

При жизни Алежайкина А.И. являлась членом с/т «Поляна–2» и надлежащим образом осваивала указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из протокола № от <дата> общего собрания членов с/т «Поляна–2, справкой СНТ «Поляна–2» от <дата>, справкой СНТ «Поляна–2» от <дата>, заключением Правления СНТ «Поляна–2» от <дата> (л.д.19, 20, 71).

Кроме того, до момента смерти Алежайкина А.И. добросовестно оплачивала в адрес администрации городского поселения Софрино Пушкинского муниципального района <адрес> стоимость аренды указанного земельного участка, что подтверждается справкой администрации г.<адрес> от <дата> исх. 127/1-20, задолженности не имела (л.д.94).

После смерти Алежайкиной А.И. с заявлением о принятии наследства обратился ее племянник Алежейкин В. Ю., что подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу Алежайкиной А.Ю. Алежейкин В.Ю. в заявлении о принятии наследства указал, что наследниками также являются племянник Алежейкин Н.Ю. и Пашкуртова В.Ю.(л.д.85). Однако в рамках наследственного дела от Алежейкина Н.Ю. и Пашкуртовой В.Ю. не поступало заявлений о принятии наследства.

После смерти Алежайкиной А.И. продолжали поступать соответствующие платежи за аренду земельного участка, что подтверждается справкой администрации г.<адрес> от <дата> исх. 127/1-20 (л.д.94). Заключением правления СНТ «Поляна–2» от <дата> подтверждается, что участком после смерти Алежайкиной А.И. владел Алежейкин В.Ю., оплачивал целевые и членские взносы в кассу СНТ (л.д.71).

Алежейкин В.Ю. обратился в администрацию г.о. <адрес> с заявлением о заключении с ним договора аренды указанного участка на оставшийся срок в порядке наследования, однако получил письменный отказ от <дата> (л.д.22-23).

<дата> Алежейкин В.Ю. умер, не успев при жизни оформить договор аренды спорного земельного участка в порядке наследования прав предыдущего арендодателя указанного земельного участка.

После смерти Алежейкина В.Ю. его наследниками по закону стали две его дочери: Цапкова В. В. и Алежейкина И. В., что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого к имуществу Алежейкина В.Ю., умершего <дата> (л.д.47-68).

Являясь законными наследниками Алежейкина В.Ю., Цапкова В.В. и Алежейкина И.В. также обратились в администрацию Пушкинского г.о. с заявлением о заключении с ними в порядке наследования прав предыдущего арендатора (их отца) договора аренды указанного земельного участка на оставшийся срок, однако было выдано решение об отказе в приеме документов со ссылкой на Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от <дата> №–ФЗ и указанием на то, что распределение участков в СНТ относится к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ. (л.д.24-25).

В силу положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.п. 1, 4 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об их обоснованности ввиду следующего.

Судом установлено, что администрацией г.<адрес> вынесено постановление о предоставлении Алежайкиной А.И. за плату в аренду на 49 лет земельного участка для садоводства.

Как усматривается из представленных документов, в отношении спорного участка между первым арендатором участка и администрацией г.о. Пушкинский сложились арендные отношения. Арендатору был передан в аренду земельный участок согласно утвержденному администрацией генплану СНТ «Полянка–2», вынесено соответствующее постановление. Предварительно участку был присвоен порядковый номер, участок был учтен в ЕРГН. Из представленных администрацией г.о. Пушкинский документов следует, что участку присвоен вид разрешенного использования «для садоводства». Представленные документы также свидетельствуют о производимых первым арендатором арендных платежах в адрес администрации г.о. Пушкинский в размере, установленном администрацией.

Тем самым, учитывая приведенные выше нормы действующего законодательства и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что между первым арендатором и администрацией г.о. Пушкинский возникли и существовали договорные отношения.

Из указанного выше следует, что в силу закона договор аренды спорного земельного участка следует считать заключенным.

Администрация г.о. Пушкинский не привела оснований, указанных в ст. 619 ГК РФ, согласно которым указанный договор считается расторгнутым.

Администрацией г.о. Пушкинский не представлены сведения о том, что указанный участок передавался в собственность СНТ «Полянка–2».

Таким образом, суд соглашается с доводами истцов о том, что отказ администрации г.о.Пушкинский заключить с ними договор аренды указанного земельного участка в порядке наследования прав умершего арендатора, являющегося их наследодателем, является необоснованным.

Поскольку истцы в силу закона являются правопреемниками скончавшегося правообладателя указанного участка, они приобретают права на указанный участок в порядке наследования в соответствии со ст. 617 ГК РФ.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований, в связи с чем удовлетворяет требования истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Цапковой В. В. и Алежейкиной И. В. к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании заключенным договора аренды земельного участка, признании вступившим в договор аренды на правах арендатора, обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Признать заключенным договор аренды земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> между Алежайкиной А. И. (арендатор) и Администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) сроком на 49 лет.

Признать Алежейкина В. Ю. вступившим в порядке наследования после смерти <дата> Алежайкиной А. И. в договор аренды земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на правах арендатора.

Признать Цапкову В. В. и Алежейкину И. В. вступившими в порядке наследования после смерти <дата> Алежейкина В. Ю. в договор аренды земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на правах арендатора.

Обязать Администрацию городского округа Пушкинский Московской области заключить с Цапковой В. В. и Алежейкиной И. В. договор аренды земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на оставшийся срок аренды – до <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: