Царахова Светлана Константиновна

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Коваленко В.А. Дело №33-786/2024

1 инст. №2-1339/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Владикавказ 4 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего Климова И.А.,

судей Цалиевой З.Г. и Джиоева П.Г.,

при секретаре Салагаевой А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цараховой С.К. к Владикавказскому муниципальному казенному учреждению «Владтехконтроль», АМС г. Владикавказа РСО-Алания о признании права на заключение договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма по апелляционной жалобе АМС г. Владикавказа на решение Ленинского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 8 сентября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Джиоева П.Г., выслушав объяснения представителя Цараховой С.К. - адвоката Рудь Г.Г., возражавшей по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

у с т а н о в и л а:

Царахова С.К. обратилась в суд с иском к ВМКУ «Владтехконтроль», АМС г. Владикавказа о признании права на заключение договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма.

В обоснование иска указано, что её родителям Царахову К.З. и Цараховой Н.А. при жизни была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ... ..., общей площадью 27 кв.м, в которой она с рождения и по настоящее время проживает, оплачивает все коммунальные услуги, является основным квартиросъемщиком после смерти родителей. При подготовке к сдаче документов для оформления наследства после смерти родителей ей стало известно, что квартира не приватизирована, а из документов имеется лишь копия финансового лицевого счета. В ВМКУ «Владтехконтроль» ей было рекомендовано предоставить одер на квартиру, однако ордер у нее отсутствует. При вселении ордер её родителям не выдавался, в связи с чем она не имеет возможности представить его в ВМКУ «Владтехконтроль». В этой свя...

...зи она обратилась в АМС г. Владикавказа с просьбой выдать дубликат ордера на данную квартиру, однако получила отказ. ВМКУ «Владтехконтроль» отказало заключении с ней договор социального найма и рекомендовало обратиться с суд. Поскольку ранее она не участвовала в приватизации жилых помещений считает, что ее законное право на приватизацию жилого помещения нарушено. Просила признать за ней право на заключение договора социального найма квартиры, расположенной по адресу: ..., и обязать ответчика ВМКУ «Владтехконтроль» заключить с ней договор социального найма указанной квартиры.

Истец Царахова С.К., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель Цараховой С.К. – Рудь Г.Г. исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ВМКУ «Владтехконтроль» Николова Е.Д. в судебном заседании исковые требования Цараховой С.К. не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель АМС г. Владикавказа Гагиева Н.В. в судебном заседании исковые требования Цараховой С.К. также не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Решением Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от вынесено 08.09.2023г. постановлено:

Исковые требования Цараховой С.К. к Владикавказском муниципальному казенному учреждению «Владтехконтроль», Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права на заключение договора социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма - удовлетворить.

Признать за Цараховой С.К. право на заключение договора социального найма квартиры, расположенной по адресу..., ....

Обязать Владикавказское муниципальное казенное учреждение «Владтехконтроль» заключить с Цараховой С.К. договор социального найма на квартиру №24 общей площадью 27 кв.м, по адресу: ... ....

С указанным решением не согласилась АМС г.Владикавказа и подала на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в суд апелляционной инстанции лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, поскольку их неявка в силу ч.3 ст.167 и ч.1 ст.327 ГПК РФ не является препятствием к разбирательству дела, при том, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Верховного Суда РСО - Алания.

В соответствии с частями 1, 2 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Положениями ст. 70 ЖК РФ установлено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, спорное жилое помещение представляет собой квартиру №24, общей площадью 27 кв.м, расположенную по адресу: ... ....

Согласно выписке из ЕГРН от 07 апреля 2023 года, собственником указанной квартиры является муниципальное образование город Владикавказ.

Из карточки квартиросъемщика ... следует, что в указанную квартиру вселены: Дзгоева Н.А.- основной квартиросъемщик; Царахова А.К., -дочь; Царахова С.К.- дочь; Царахова А.Т. – внучка. Ордер утерян.

Согласно свидетельству о рождении серии 1-ИО ... от 18 января 2023 года на имя Цараховой С.К. в графе «отец» указан Царахов К.З., в графе «мать» - Царахова Н.А..

Согласно справке о расторжении брака ..., брак между Цараховым К.З. и Цараховой Н.А. расторгнут .... После расторжения брака Цараховой Н.А. присвоена фамилия Дзгоева.

Как следует из свидетельства о смерти, Дзгоева Н.А. умерла ...

В настоящее время в квартире значатся зарегистрированными истец Царахова С.К. - основ., Царахова А.К. - сестра и Царахова А.Т. - дочь.

Из имеющихся в материалах дела квитанций усматривается, что оплата коммунальных услуг за спорную квартиру изначально производилась Дзгоевой Н.А., а впоследствии - истцом Цараховой С.К.

Согласно ответам АМС г. Владикавказа, в документах архивного фонда сведения об ордере в отношении спорной жилой площади не имеется.

Из ответа ВКМУ «Владтехконтроль» от ... ... следует, что основным нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания ..., является Дзгоева Н.А. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа (ордера на вселение) заключить договор социального найма по указанному адресу не представляется возможным.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь нормами жилищного законодательства, регулирующего спорные правоотношения, на основании оценки представленных в дело доказательств, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установил, что истец Царахова С.К. вселилась и приобрела право пользования спорным жилым помещением на законных основаниях, постоянно проживает и зарегистрирована в нем, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, то она занимает квартиру на условиях социального найма. Поскольку наниматель жилого помещения Дзгоева Н.А. умерла, истец в силу ч.2 ст.82 ЖК РФ, при отсутствии возражений со стороны зарегистрированных в квартире третьих лиц, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо умершей матери Дзгоевой Н.А.

Обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, не позволяющих заключить договор социального найма с истцом в отношении спорного жилого помещения, не установлено.

Утрата ордера сама по себе не должна умалять прав граждан, законно вселенных и проживающих в жилых помещениях на условиях социального найма, на заключение с ними в письменном виде договора социального найма.

Вопреки доводам жалобы правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем доводы апелляционной жалобы, по существу рассмотренного спора не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

о п р е д е л и л а:

Решение Ленинского районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от 8 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АМС г. Владикавказа РСО-Алания- без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения, но может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий И.А. Климов

Судьи З.Г. Цалиева

П.Г. Джиоев