Цатурян Маргарита Аршавировна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Сугян С.С.,

с участием истца Цатурян М.А., его представителя Лузана А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цатурян Маргарит Аршавировны к Геворкян Манушак Ашотовне, Геворкян Веронике Ашотовне, Геворкян Нуне Ашотовне, Геворкяну Сергею Ашотовичу, Газарян Рузанне Ашотовне о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Цатурян М.А. обратилась в суд с иском к Геворкян М.А., Геворкян В.А., Геворкян Н.А., Геворкяну С.А., Газарян Р.А., в котором с учетом уточнений просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что данная квартира была приобретена ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО10 и ФИО7 В установленном законом порядке данный договор купли-продажи зарегистрирован не был. В то же время, соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи данной квартиры между покупателем и продавцами было достигнуто, а сделка исполнена, поскольку денежные средства истцом были переданы продавцам в полном объеме. После подписания договора купли-продажи она-Цатурян М.А. фактически вселилась в квартиру и проживает в ней по настоящее время, пользуется ею как своей собственной, несет бремя её содержания. В период 2017-2018гг. она-Цатурян М.А. не имела возможности закончить оформление сделки купли-продажи квартиры из-за болезненного состояния продавцов, затем ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, а позже, ДД.ММ.ГГГГ умер и ФИО6 Таким образом, в настоящее время заре...

...гистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке не представляется возможным. После смерти продавцов никто из их наследников-ответчиков в права наследования не вступал в отношении спорной квартиры, поскольку все наследники осведомлены, что квартира родителей продана истцу.

Истец Цатурян М.А., её представитель Лузан А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить, в их обоснование привели доводы аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Геворкян М.А., Геворкян В.А., Геворкян Н.А., Геворкян С.А., Газарян Р.А. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, представили суду заявления, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Т.е. при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 и ФИО7 в лице представителя Геворкян М.А., действующей на основании доверенностей, продали истцу Цатурян М.А. квартиру общей площадью 82,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи по соглашению сторон цена указанной квартиры составляет 700 000 рублей, которую покупатель уплачивает продавцам полностью в день подписания данного договора.

Согласно записи в договоре купли-продажи ФИО6 и ФИО7 в лице представителя Геворкян М.А. деньги в сумме 700 000 рублей от Цатурян М.А. получили.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. в спорной квартире на момент заключения данного договора зарегистрированы Геворкян М.А. и ФИО11, что не является обременением, и они обязуются добровольно сняться с регистрационного учета в данной квартире в срок 1 месяц с момента подписания договора.

Продавец ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ., второй продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН в отношении <адрес>, площадью 82,6 кв.м., с к.н. №, её собственниками до настоящего времени значатся ФИО6 и ФИО7, государственно зарегистрировано право собственности на данную квартиру по ? доли в отношении каждого.

Согласно выписке из похозяйственной книги № по лицевому счету №, поквартирной карточке в настоящее время по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не значится.

Согласно справке территориального отдела «Мозырьский» администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ. Цатурян М.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, но с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает вместе с семьей по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В ч. 2 ст. 39 ГПК РФ закреплено, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчиками Геворкян М.А., Геворкян В.А., Геворкян Н.А., Геворкяном С.А., Газарян Р.А. иск признан. Оснований полагать, что признание ими иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела либо под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется. Признание иска ответчиками судом принято.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с вышеприведенными обстоятельствами дела и нормами закона, суд принимает признание ответчиками иска и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Цатурян Маргарит Аршавировны удовлетворить.

Государственно зарегистрировать переход права собственности от ФИО6 и ФИО7 к Цатурян Маргарит Аршавировны на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова