Цейгер Сергей Александрович

Гражданское дело №2-107/2022

УИД: 91RS0005-01-2022-000186-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2022 года г. Армянск Республика Крым

Армянский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Феденевой Т.Н., при помощнике судьи Фахретдиновой О.В., с участием истца Цейгер Сергея Александровича, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-107/2022 по иску Цейгер С.А. к Горло В.И., Бган Л.В. о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Цейгер С.А., обратившись в Армянский городской суд Республики Крым с иском, просит признать Горло В.И., Бган Л.В. утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, с кадастровым №. В квартире так же по месту жительства зарегистрированы ответчики Горло В.И., Бган Л.В. Согласно п.5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. все лица, зарегистрированные в квартире, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. обязаны сняться с регистрационного учета по месту жительства. В нарушение п.5 договора купли-продажи квартиры ответчики, не снявшись с регистрационного учета по месту жительства, освободили квартиру, выехали по другому месту жительства. В квартире отсутствуют личные вещи ответчиков. Расходы по оплате содержания жилья и потребляемые коммунальные услуги ответчики не оплачивали. Поскольку ответчики не проживают в спорном жилом помещении, нарушили п.5 договора купли-продажи квартиры, истец обратился в суд с иском о признании Горло В.И., Бган Л.В. утра...

...тившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> с кадастровым № в связи с нарушением его права владения, пользование недвижимым имуществом.

Истец Цейгер С.А. в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить по обстоятельствам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Горло В.И., Бган Л.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Цейгер С.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является истец Цейгер С.А. (л.д.4-6). Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ответчиками Горло В.И., Бган Л.В. передана истцу Цейгер С.А. (л.д.7).

В соответствии с п.5 договора купли-продажи квартиры от 17.12.2020 года Горло В.И., Бган Л.В. обязуются в срок до 25.01.2021 года обеспечить снятие с регистрационного учета (л.д.4-6).

Согласно справки МУП «УЖКХ г.Армянска» о составе семьи №819/03 от 22.03.2022 года в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Горло В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бган Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14).

Обстоятельства иска и доводы Цейгер С.А. подтверждены актом о не проживании от 21.03.2022г., согласно которому ответчики Горло В.И., Бган Л.В. не проживают на протяжении 1 года 3 месяцев в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.13).

Свидетель Шелест А.А. в судебном заседании пояснила, что Горло В.И., Бган Л.В. являлись ее соседями, проживали в квартире по адресу: <адрес>. Квартиру они продали Цейгер С.А., выехали из жилого помещения, вывезли вещи.

В соответствии со ст.ст.59, 60 ГПК РФ суд оценивает представленные письменные доказательства, свидетельские показания как достоверные, относимые и допустимые, в совокупности достаточные для принятия решения об удовлетворении иска Цейгер С.А.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что ответчики не проживают в спорной квартире с 17.12.2021 г., на дату рассмотрения иска судом постоянно зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Расходы по содержанию жилого помещения ответчики не несут, их не проживание в спорном жилом помещении не является временным, членами семьи собственника Цейгер С.А. не являются. Встречных требований о сохранении права пользования квартирой ответчики не предъявили. Таким образом, Горло В.И., Бган Л.В. утратили право пользования жилым о адресу: <адрес> после его продажи. Наличие их регистрации по месту жительства нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение данным имуществом.

При установленных судом обстоятельствах иск Цейгер С.А. подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Цейгер С.А. удовлетворить.

Признать Горло В.И., Бган Л.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым №.

Решение является основанием для снятия Горло В.И., Бган Л.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Армянский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 31.05.2022 года.

Председательствующий судья Т.Н. Феденева