Самофалов Анатолий Иванович

Дело № 2-247/2014 г. Фролово

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2014 г.

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи Гаевой В.П.,

При секретаре Ярахановой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самофалова Анатолия Ивановича к Администрации городского округа город Фролово Волгоградской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указав, что решением Фроловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт родственных отношений, признано, что он является сыном ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и он приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. по 1/3 доле каждый.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестровой книге БТИ №, однако государственная регистрация договора и права собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не произведена.

На сегодняшний день квартира, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой жилое помещение, общей площадью 53,8 м2, жилой площадью- 42,4 м2, подсобной площадью- 11,4 м2, состоящее из трех жилых комнат, площадью 11,2 м2, 16.3 м2 и 14.9 м2 соответственно, коридором площадью 1.3 м2, коридора площадью 3.1 м2, кухн...

Показать ещё

...и площадью 6,6 м2, шкафа площадью 0,4 м2. Квартире присвоен инвентарный № и кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, о чем Отделом ЗАГС Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство серия I-PK №. При этом, надлежаще свое право собственности на описанный выше объект недвижимости в органах Федеральной регистрационной службы России он при жизни не оформил.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являлись на тот момент его супруга- ФИО2 и сын- ФИО3

Заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу в установленный шестимесячный срок ни ФИО3, ни ФИО2 не подали, однако мы совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение и в управление наследственным имуществом, приняли меры по сохранению наследственного имущества, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ). После смерти ФИО1, мы приняли меры к его погребению, распорядились его личными вещами. Также мы продолжали проживать в квартире и оплачивали коммунальные расходы.

Не оформив надлежащим образом свое право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство серия I-PK №.

Заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу в установленный шестимесячный срок он после смерти матери не подал, однако он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение и в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ). После смерти ФИО2, он принял меры к её погребению, распорядился её личными вещами. Также он продолжает проживать в спорной квартире и оплачивает коммунальные расходы.

В настоящее время в связи с тем, что шестимесячный срок обращения за выдачей свидетельства о праве на наследство пропущен, и он не может представить документов о надлежащей регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество наследодателей ФИО1 и ФИО2, нотариус отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство на домовладение расположенное по адресу: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пояснив, что по этому вопросу ему следует обратиться в суд. Это обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество.

Так как. ФИО1 и ФИО2 умерли, иным способом установить право собственности на вышеуказанное имущество (2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не представляется возможным.

Кроме того, решением Фроловского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принадлежности правоустанавливающего документа- договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Верхний <адрес>, заключенного между Администрацией <адрес> с одной стороны и ФИО1, ФИО2 и ФИО3 с другой, зарегистрированного в инвентарной книге БТИ за № ему - ФИО3.

Данный договор и его право собственности на 1/3 долю данного жилого помещения до настоящего времени в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Просит признать право собственности за ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, представляющую собой жилое помещение, общей площадью 53,8 м2, жилой площадью- 42,4 м2, подсобной площадью- 11,4 м2, состоящей из трех жилых комнат, площадью 11,2 м2, 16,3 м2 и 14,9 м2 соответственно, коридора площадью 1,3 м2, коридора площадью 3,1 м2, кухни площадью 6,6 м2, шкафа площадью 0,4 м2, с инвентарным номером 18:428:001:100920520:0001:10002, кадастровым номером-34:39:0000000:0000:18:428:001:100920520:0001:10002, с инвентарной оценкой- 78 960,11 руб.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО6 требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд, с учётом мнения участников процесса, считает возможным.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что истец ФИО3 является сыном ФИО1 и ФИО2, что установлено решением Фроловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

На основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и истец ФИО3 приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. по 1/3 доле каждый (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестровой книге БТИ №, однако государственная регистрация договора и права собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не произведена.

Указанная квартира представляет собой жилое помещение общей площадью 53,8 м2, жилой площадью- 42,4 м2, подсобной площадью- 11,4 м2, состоящее из трех жилых комнат, площадью 11,2 м2, 16.3 м2 и 14.9 м2 соответственно, коридором площадью 1.3 м2, коридора площадью 3.1 м2, кухни площадью 6,6 м2, шкафа площадью 0,4 м2. Квартире присвоен инвентарный № и кадастровый № (л.д. 9-15).

При жизни ФИО1 надлежаще свое право собственности на описанный выше объект недвижимости в органах Федеральной регистрационной службы России он при жизни не оформил.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>, Верхний посёлок Газоразведки, <адрес>. Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являлись его супруга – ФИО2 и сын – истец по делу ФИО3

Заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу в установленный 6-месячный срок они не подавали, однако, совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства – остались проживать в указанной квартире, оплачивали коммунальные платежи, распорядились личным имуществом умершего.

Также не оформив надлежащим образом своё право собственности на свою 1/3 долю квартиры, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После её смерти единственным наследником является истец, который также не заявил о вступлении в наследство нотариусу, но фактически принял наследство – оплачивает коммунальные услуги, проживает в спорной квартире, распорядился личными вещами умершей.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ - принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Указанные выше факты подтверждены в судебном заседании свидетельскими показаниями. Допрошенные в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО8 – соседи истца показали, что после смерти ФИО1 в спорной квартире остались проживать истец и его мать, а после смерти ФИО2 – в квартире до настоящее времени проживает ФИО3, который оплачивает коммунальные услуги, следит за квартирой, личные вещи матери и отца он раздал родственникам и соседям.

Кроме того, факт вступления в наследство ФИО3 подтвержден копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.

Таким образом, суд находит возможным признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу Верхний посёлок Газоразведки, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на <адрес> Верхнего посёлка Газоразведки <адрес>, представляющую собой жилое помещение общей площадью 53,8 м2, жилой площадью- 42,4 м2, подсобной площадью- 11,4 м2, состоящее из трех жилых комнат, площадью 11,2 м2, 16.3 м2 и 14.9 м2 соответственно, коридором площадью 1.3 м2, коридора площадью 3.1 м2, кухни площадью 6,6 м2, шкафа площадью 0,4 м2. Квартире присвоен инвентарный № и кадастровый № за ФИО3.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы во Фроловский городской суд.

Судья В.П. Гаевая

Свернуть

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июня 2014 года

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гаевой В.П.,

при секретаре Ярахановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самофалова Анатолия Ивановича к Тазовой Зинаиде Петровне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, в обоснование требований указал, что на основании решения Фроловского городского суда от 22 января 2014 года ФИО2 является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Фактически жилое помещение, принадлежащее ФИО2 является изолированной частью жилого дома, поскольку расположено на отдельно огороженном земельном участке, имеет отдельный вход, отдельные учетные приборы газоснабжения, энергоснабжения, отдельный водопровод и канализацию. Согласно техническому паспорту жилое помещение изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не имеет по техническому паспорту значится как часть жилого дома. В связи с тем, что технические характеристики и наименование жилого помещения, не соответствуют друг другу ФИО2 обратился с иском в суд, просит признать право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью - 42,4 кв.м., подсобной площадью 11,4 кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 16,3 кв.м., 14,9 кв.м., соответственно коридора площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., шкафа площадью 0,4 кв.м., с инвентарным номером 428:001:906:0102, с надворными строениями и сооружениями: кирпичной пристройкой площадью застройки 24,4 кв...

Показать ещё

....м., кирпичным гаражом площадью застройки 19,1 кв.м., тремя сараями: деревянным площадью застройки 8,6 кв.м., из дерева и кирпича площадью застройки 9.0 кв.м., деревянным площадью застройки 6,2 кв.м., частью сарая из шлако-бетона площадью застройки 14,5 кв.м., душем площадью застройки 3,3 кв.м., уборной площадью застройки 1,2 кв.м., колодцем, забором, калиткой, забором, расположенную по адресу <адрес>. Прекратить право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель – адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала.

Выслушав истца, представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома), может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным выходом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно решению Фроловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО2 на <адрес> Верхнего поселка Газоразведки <адрес>, представляющую собой жилое помещение площадью 53,8 кв.м., жилой площадью - 42,4 кв.м.-, подсобной площадью 11,4 кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 16,3 кв.м., 14,9 кв.м., соответственно коридора площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., шкафа площадью 0,4 кв.м. /л.д.8-9/

На основании решения Фроловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> расположенную <адрес> Верхнего поселка Газоразведки <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Квартире присвоен кадастровый номе 34:39:000048:1406 /л.д.10/

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать жилые помещение принадлежащие на праве собственности гражданам в многоквартирных домах, расположенных по адресу ФИО7 6 частями жилых домов. /л.д.11-12/

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ выданного <адрес> ГУП БТИ Фроловский филиал следует, что квартира, расположена на земельном участке и может эксплуатироваться как жилое помещение-часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса <адрес>/л.д.22/

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений "часть жилого дома" и "квартира" является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.

Как усматривается из технического паспорта выданного Фроловским филиалом «Волгоградоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома расположена по адресу <адрес>, инвентарный № /л.д.13-21/, в доме отсутствуют помещения общего пользования, предусмотренные положениями ст. 36 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью - 42,4 кв.м., подсобной площадью 11,4 кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 16,3 кв.м., 14,9 кв.м., соответственно коридора площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м, шкафа площадью 0,4 кв.м., с инвентарным номером 428:001:906:0102, с надворными строениями и сооружениями: кирпичной пристройкой площадью застройки 24,4 кв.м., кирпичным гаражом площадью застройки 19,1 кв.м., тремя сараями: деревянным площадью застройки 8,6 кв.м., из дерева и кирпича площадью застройки 9,0 кв.м., деревянным площадью застройки 6,2 кв.м, частью сарая из шлако-бетона площадью застройки 14,5 кв.м., душем площадью застройки 3,3 кв.м., уборной площадью застройки 1,2 кв.м., колодцем, забором, калиткой, забором, расположенную по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Фроловский городской суд.

Судья В.П. Гаевая

Свернуть