Тазова Зинаида Петровна

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июня 2014 года

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гаевой В.П.,

при секретаре Ярахановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самофалова Анатолия Ивановича к Тазовой Зинаиде Петровне о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на изолированную часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, в обоснование требований указал, что на основании решения Фроловского городского суда от 22 января 2014 года ФИО2 является собственником жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Фактически жилое помещение, принадлежащее ФИО2 является изолированной частью жилого дома, поскольку расположено на отдельно огороженном земельном участке, имеет отдельный вход, отдельные учетные приборы газоснабжения, энергоснабжения, отдельный водопровод и канализацию. Согласно техническому паспорту жилое помещение изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не имеет по техническому паспорту значится как часть жилого дома. В связи с тем, что технические характеристики и наименование жилого помещения, не соответствуют друг другу ФИО2 обратился с иском в суд, просит признать право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью - 42,4 кв.м., подсобной площадью 11,4 кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 16,3 кв.м., 14,9 кв.м., соответственно коридора площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., шкафа площадью 0,4 кв.м., с инвентарным номером 428:001:906:0102, с надворными строениями и сооружениями: кирпичной пристройкой площадью застройки 24,4 кв...

....м., кирпичным гаражом площадью застройки 19,1 кв.м., тремя сараями: деревянным площадью застройки 8,6 кв.м., из дерева и кирпича площадью застройки 9.0 кв.м., деревянным площадью застройки 6,2 кв.м., частью сарая из шлако-бетона площадью застройки 14,5 кв.м., душем площадью застройки 3,3 кв.м., уборной площадью застройки 1,2 кв.м., колодцем, забором, калиткой, забором, расположенную по адресу <адрес>. Прекратить право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Истец ФИО2 и его представитель – адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили, иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск признала.

Выслушав истца, представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома), может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным выходом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно решению Фроловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО2 на <адрес> Верхнего поселка Газоразведки <адрес>, представляющую собой жилое помещение площадью 53,8 кв.м., жилой площадью - 42,4 кв.м.-, подсобной площадью 11,4 кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 16,3 кв.м., 14,9 кв.м., соответственно коридора площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., шкафа площадью 0,4 кв.м. /л.д.8-9/

На основании решения Фроловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> расположенную <адрес> Верхнего поселка Газоразведки <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Квартире присвоен кадастровый номе 34:39:000048:1406 /л.д.10/

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено признать жилые помещение принадлежащие на праве собственности гражданам в многоквартирных домах, расположенных по адресу ФИО7 6 частями жилых домов. /л.д.11-12/

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ выданного <адрес> ГУП БТИ Фроловский филиал следует, что квартира, расположена на земельном участке и может эксплуатироваться как жилое помещение-часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса <адрес>/л.д.22/

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений "часть жилого дома" и "квартира" является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.

Как усматривается из технического паспорта выданного Фроловским филиалом «Волгоградоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома расположена по адресу <адрес>, инвентарный № /л.д.13-21/, в доме отсутствуют помещения общего пользования, предусмотренные положениями ст. 36 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью - 42,4 кв.м., подсобной площадью 11,4 кв.м., состоящее из трех жилых комнат площадью 11,2 кв.м., 16,3 кв.м., 14,9 кв.м., соответственно коридора площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м, шкафа площадью 0,4 кв.м., с инвентарным номером 428:001:906:0102, с надворными строениями и сооружениями: кирпичной пристройкой площадью застройки 24,4 кв.м., кирпичным гаражом площадью застройки 19,1 кв.м., тремя сараями: деревянным площадью застройки 8,6 кв.м., из дерева и кирпича площадью застройки 9,0 кв.м., деревянным площадью застройки 6,2 кв.м, частью сарая из шлако-бетона площадью застройки 14,5 кв.м., душем площадью застройки 3,3 кв.м., уборной площадью застройки 1,2 кв.м., колодцем, забором, калиткой, забором, расположенную по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру расположенную по адресу <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Фроловский городской суд.

Судья В.П. Гаевая