Чадлаева Клавдия Сибирьевна

Дело № 2-414/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года посёлок Большой Царын

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Ботаева Б.Л.,

при секретаре Дорджиевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чадлаевой Клавдии Сибирьевны к администрации Иджилского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании жилого дома домой блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Чадлаева К.С. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 140,4 кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. Указанный жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух самостоятельных блоков, жилой дом стоит на двух отдельных земельных участках, каждый блок на своем земельном участке. Каждый из блоков жилого дома является изолированным, самостоятельным объектом недвижимости, предназначенным для проживания отдельных семей. Каждый блок имеет самостоятельные системы отопления, электроснабжения, газоснабжение и электроснабжение, помещения имеют самостоятельные входы. Истцом был произведен раздел земельного участка на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами: № и №общей площадью двух участков 325 кв. м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. С учетом уточненных исковых тр...

...ебований, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, разделить указанный жилой дом на два самостоятельных блока: блок 1, общей площадью 70,19 кв. м и блок 2 общей площадью 70,19 кв. м, прекратить право собственности Чадлаевой К.С. на жилой дом и признать право собственности на блок 1, общей площадью 70,19 кв. м, блок 2, общей площадью 70,19 кв. м.

Истец Чадлаева К.С., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик – администрация Иджилского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее - администрация Цаган-Нурского СМО), извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Чадлаевой К.С. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

По смыслу положений статей 39 и 51.1 Градостроительного кодекса РФ и ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - законодательно установлена возможность раздела жилого дома только в результате изменения вида объекта с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

В соответствии с техническим паспортом, выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, выполненный из щитов, обложенных кирпичом, 2000 года постройки, общей площадью 140,4 кв. м, в том числе жилой площадью 65,32 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с планом раздела жилого дома на две квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь <адрес> – 70,19 кв. м, общая площадь <адрес> – 70,19 кв. м, при разделе жилого дома, в каждой квартире имеется: кухня, санузел, автономное отопление, жилые и нежилые помещения, общая площадь жилого дома составляет 140, 4 кв. м.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства о наличии в жилых помещениях <адрес> Республики Калмыкия, непосредственных выходов на отдельный приквартирный участок, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиями вышеназванного Свода правил, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома в соответствии с согласованным сторонами порядком пользования земельным участком, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - жилые дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Чадлаевой Клавдии Сибирьевны к администрации Иджилского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании жилого дома домой блокированной застройки, разделе жилого дома, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 140,4 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Чадлаевой Клавдии Сибирьевны на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 140,4 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 140,4 кв. м, расположенном по адресу: <адрес> на два блока: блок № общей площадью 70,19 кв. м; блок № общей площадью 70,19 кв. м.

Признать право собственности Чадлаевой Клавдии Сибирьевны ДД.ММ.ГГГГ года рождения на блок № площадью 70,19 кв. м, и блок № общей площадью 70,19 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Установить право Чадлаевой Клавдии Сибирьевны на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемого объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой <адрес> Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись Б.Л. Ботаев

Копия верна:

Судья Б.Л. Ботаев