Чагин Николай Дмитриевич

Дело № 2-189/2018

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

г. Чердынь 18 июля 2018 года

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Акладской Е.В.,

истца Чагина Николая Дмитриевича,

при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чагина Николая Дмитриевича к администрации Ныробского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Чагин Н.Д. обратился в суд с иском указав, что владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество он приобрел у своего родственника, документов при этом никто не оформлял. Все эти годы он пользуется домом и землей открыто, как своим собственным и считает себя фактическим собственником указанного имущества. В связи с чем, просит установить право собственности в силу приобретательной давности на указанные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что в 1995 году купил дом у ФИО4, который являлся мужем его старшей сестры. Сделку при этом не оформляли, поскольку являлись родственниками, кроме того, никаких документов на дом не было. С указанного времени он проживает в доме, следит за его сохранностью. Построил баню, сарай, содержит дом и земельный участок. За все время его проживания требований по поводу дома никто не предъявлял, поскольку ФИО7 и все его родственники уже умерли. Дом в хорошем состоянии,...

... в нем он проживает летом, зимой живет в <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Ныробского городского поселения в судебное заседание не явился. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеет.

Свидетель ФИО5 пояснил, что проживает с истцом по соседству. Знает о том, что Чагин Н.Д. купил дом в начале 90-х годов. До Чагина дом пустовал, в нем никто не проживал. Истец отремонтировал дом и живет в нем более 20 лет.

Свидетель ФИО6 пояснила, что живет с истцом по соседству. Чагин Н.Д. содержит дом, делает в нем ремонт, обрабатывает огород. Никаких требований от третьих лиц по поводу дома истцу никто не предъявлял.

Оценив пояснения истца, свидетелей, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из справки МП «БТИ» Чердынского района, выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что на жилой дом по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данный факт подтверждается также техническим паспортом домовладения.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, указанные документы и показания свидетелей подтверждают, что истец добросовестно и открыто владеет жилым домом более 20 лет как своим собственным.

Учитывая, что постановка на учет бесхозяйного имущества в регистрирующем органе производится по заявлению органов местного самоуправления в силу части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и такого заявления не было,- то указанное жилое помещение не может стоять на учете в регистрирующем органе и, соответственно, в отношении него исключается наличие иного правообладателя.

Эти же обстоятельства свидетельствуют о том, что срок исковой давности для истребования имущества истек.

Согласно абзацу 3 части 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу указанных положений, дом, расположенный по адресу: <адрес> следует признать бесхозяйной недвижимой вещью, не поступившей в муниципальную собственность и установить право собственности Чагина Н.Д. на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В силу положений пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 16 совместного Постановления N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, в Земельном кодексе Российской Федерации не содержится положений, позволяющих приобрести право собственности на находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в силу приобретательной давности, соответственно установление права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности возможно лишь в отношении земельных участков находящихся в частной собственности.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок следует отказать.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности Чагина Николая Дмитриевича на дом, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Пермский краевой суд, через Чердынский районный суд.

Председательствующий- Е.В. Акладская