Чалкин Алексей Иванович

Дело № 2-3268/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2015 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Хмелевской К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чалкина ФИО12 к администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Чалкин А.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Емельяновского района Красноярского края, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 799 кв.м. из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования Истец мотивировал тем, что является членом СНТ «Юпитер» с 1994 года, где за ним закреплен указанный земельный участок <адрес>, которым он пользуется до настоящего времени. Истец регулярно оплачивает членские взносы, непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением – для ведения садоводства, однако не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанный земельный участок, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы. Чалкин А.И. обращался в администрацию Емельяновского района с заявлением о предоставлении ему в собственность занимаемого земельного участка, однако в удовлетвор...

...ении заявления было отказано.

Истец Чалкин А.И. в судебное заседание не явился. Будучи надлежаще извещенным о дате и месте слушания дела, доверил представление своих интересов Петровой Н.В., которая, действуя на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив дополнительно, что спорный земельный участок входит в состав территории СНТ «Юпитер», созданного в 1993 году гражданами, которым земельный участок для ведения садоводства предоставлен постановлением администрации Красноярского края от 05.08.1993 года.

Представитель ответчика – администрации Емельяновского района Красноярского края – Сорока А.В., полномочия которой подтверждены представленной доверенностью, в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что требования о признании права собственности на земельный участок необоснованно заявлены к администрации Емельяновского района, так как передав земельный надел садоводческому обществу «Юпитер», администрация не вправе решать вопросы, связанные с передачей участков в таких товариществах в собственность граждан.

Представитель соответчика - администрации Элитовского сельсовета в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщи, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом; возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Юпитер» Семенов Е.В. в судебном заседании против требований иска не возражал, суду пояснил. что спорный земельный участок предоставлен истцу в 1993 году, с указанного времени он принят в члены товарищества, несет расходы, связанные с содержанием участка. Участок входит в территорию СНТ «Юпитер», споров по границам участка нет.

Третьи лица - Кайзер Ю.А., Труханов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований Чалкина А.И. не возражали.

Представитель третьего лица – Министерства природных ресурсов и экологии Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права.

В силу ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии со ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001г. до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, на основании заявления гражданина или его представителя.

В случае, если ранее ни один из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, органы самостоятельно запрашивают:

сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию этого объединения, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

сведения об этом объединении, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц, в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в пункте 2.8 или 2.9 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ заявления и документов обязан принять решение о предоставлении в собственность земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Таким образом, исходя из положений приведенных норм закона и правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001г.;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

При этом формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, постановка земельного участка на кадастровый учет не является обязательным условием его приватизации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, постановлением администрации Красноярского края №334-п от 05.08.1993 года предоставлено 164,1 гектара земель специального земельного фонда края для садоводства предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам города Красноярска согласно приложению (л.д. 8). В приложении к указанному постановлению в списке организаций, которым предоставляются земельные участка в районе с. Арейское (зверосовхоз «Соболевский») для садоводства указан Красноярский технический университет.

Из справки от 13.09.1994 года № 5395 следует, что Садовое общество «Юпитер» включено Краевым комитетом по статистике в Единый государственный регистр предприятий и организаций; указанное общество зарегистрировано в администрации Красноярского края 05.08.1993 года, регистрационный номер №.

16.08.1996 года СНТ «Юпитер» постановлено на учет в качестве юридического лица в налоговом органе, что подтверждается свидетельством от 22.03.2000 года.

Из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Юпитер» от 16.06.1994 года следует, что на данном собрании был рассмотрен вопрос о принятии Чалкина А.И. в члены СНТ «Юпитер» и закреплении за ним земельного участка №.

Из членской книжки садовода видно, что Чалкин А.И. вступил в члены СНТ «Юпитер» 16.06.1994 года, регулярно производит оплату членских взносов, за ним закреплен участок №.

Согласно материалам дела, истец и иные садоводы СНТ «Юпитер» обращались с письменными заявлениями в администрацию Емельяновского района, где просили о предоставлении находящихся в их пользовании земельных участков в собственность на основании п. 4 ст.28 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», однако, в удовлетворении заявления отказано, поэтому спорный земельный участок в государственном кадастре недвижимости не зарегистрирован.

Вместе с тем, из представленных письменных доказательств следует, что границы спорного земельного участка установлены на местности. По результатам геодезических работ уточненная площадь участка составляет 799 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано со всеми смежными землепользователями, что подтверждается соответствующим актом. а также заявлениями смежных землепользователей - Кайзер Ю.А. и Труханова А.А. Земельный участок расположен в границах СНТ «Юпитер», что видно из плана товарищества.

Каких-либо претензий к Чалкину А.И. по факту владения и пользования земельным участком не имеется. Лиц, которые бы оспаривали его право на указанный земельный участок либо иным образом претендовали на него, также не имеется.

Сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правах либо обременениях на данный земельный участок отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что истец Чалкин А.И. владеет и пользуется спорным земельным участком по праву членства в СНТ «Юпитер» с 1993 года по настоящее время. Данный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного СНТ «Юпитер» при его создании в 1993 году.

При таких данных суд полагает, что заявленные исковые требования Чалкина А.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Чалкина ФИО13 к администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Чалкиным Алексеем Ивановичем право собственности на земельный участок общей площадью 799 кв.м., категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в каталоге координат, согласно каталога координат плана границ земельного участка, подготовленного ООО «Роза ветров» 13 мая 2011 года:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме (23.11.2015 года).

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко

№ 2-377/2018

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Ташла 21 июня 2018 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,

при секретаре Бурак Н.Н.,

с участием представителя истца Лунина А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалкина Алексея Ивановича к администрации муниципального образования Вязовский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

В Ташлинский районный суд обратился Чалкин А.И. с иском о признании права собственности на квартиру, площадью ... кв.м., и земельный участок площадью ... кв.м., расположенные по <адрес>.

В обоснование требований указал, что с 14 мая 1999 года и по настоящее время на протяжении более 19 лет Чалкин А.И. владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком, расположенными по <адрес>. Указанные объекты недвижимости приобретены истцом у Б.Н.., при этом документы по передаче объекта недвижимости в собственность истца надлежащим образом оформлены не были.

Б.Н. в 1999 году выехал с территории сельсовета, место его нахождения не известно.

Просит признать право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Чалкин А.И. участия не принимал, просил рассмотреть дело в го отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям указанным в иске.

Представитель истца Лунин А.В. исковые требования Чалкина А.И. поддержал, суду пояснил, что истец приобрел в 1999 году квартиру у Б.Н. по простому письменному договору, пользуется недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении 19 лет. Б.Н. квартира принадлежала на праве собственности на основании договора на передачу и продажу кварт...

...ир (домов) в собственность граждан от <дата>, земельный участок находился в собственности на основании свидетельства на право собственности на землю. Договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Б.Н. после подписания договора выехал из квартиры предав ключи истцу. Фактически договор был исполнен. Никаких претензий к истцу Б.Н. на протяжении всего времени не предъявлял.

Представитель администрации Вязовского сельсовета Ташлинского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений по иску не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Чалкина Е.А. о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по иску не имеет, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнение представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору от 14 мая 1999 года Б.Н. продал квартиру в двухквартирном жилом доме в <адрес>, а Чалкин Алексей Иванович купил указанную квартиру в присутствии свидетелей С.Я. и К.К.

Из справки администрации Вязовского сельсовета и данных похозяйственных книг № 4 и № 2, лицевой счет № 156, 180 за 1991-2001 года следует, что по <адрес> в период с 1991 по 21 июня 1999 года были зарегистрированы и проживали: Б.Н. (<дата>рождения) Б.В. (умерла <дата>), Б.М. – <дата> рождения. Вышеуказанные граждане выбыли в <адрес> <дата>.

С 1999 года квартира и земельный участок, расположенные по <адрес> находятся во владении Чалкина Алексея Ивановича. Квартира зарегистрирована в материалах похозяйственного учета сельсовета на праве личной собственности за Б.Н. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, зарегистрированного в администрации Вязовского сельсовета Ташлинского района Оренбургской области <дата>, расположена на земельном участке мерою ... кв.м., принадлежащего Б.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю .... Указанные обстоятельства подтверждаются копиями похозяйственных книг за 1997 – 2001 гг. лицевой счет № 180, за 2002 – 2006 г.г. лицевой счет № 182.

Принадлежность спорной квартиры продавцу Б.Н.. подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>, согласно которому квартира передана в собственность Б.Н.., Б.В. от <дата> от Б.Н. в кассу колхоза ... принято ... рублей по договору за квартиру. Право собственности Б.Н.. на земельный участок по <адрес> подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 19 июня 2018 года земельный участок по <адрес>, площадью ... кв.м. земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства находится в частной собственности Б.Н., кадастровый номер ... Жилой помещение – квартира, расположенная по <адрес>, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно паспортным данным истца Чалкин А.И. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 08 ноября 1995 года.

Из справки о смерти, выданной отделом ЗАГС администрации Ташлинского района Оренбургской области следует, что Б.Н. умер <дата> в <адрес>. Наследственное дело после его смерти не заводилось.

Коммунальные услуги за пользование электроэнергией, природным газом оплачиваются Чалкиным А.И., лицевые счета зарегистрированы на его имя, что подтверждается расчетными книжками для внесения платежей.

Чалкин А.И. и Чалкина Е.А. состоят в зарегистрированном браке с <дата>, следовательно спорное имущество приобретено в период нахождения в зарегистрированном браке, при этом Чалкина Е.А. не возражает против признания права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.А. подтвердила указанные истцом обстоятельства, суду пояснила, что семья Чалкина А.И. проживает в <адрес> с 1999 года. Они купили дом у Б.Н.. Б.Н. уехали из <адрес>. Чалкин А.И. открыто, непрерывно, добросовестно пользуется квартирой, все знают, что он купил квартиру, никто претензий не имеет.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исследовав все представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что истец с 1999 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом по <адрес> приобретенным у Б.Н.., как своим собственным и согласно ст.234 ГК РФ приобрел на них право собственности по праву приобретательной давности, так как владеет квартирой и земельным участком как недвижимым имуществом более 15 лет.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чалкина Алексея Ивановича удовлетворить.

Признать за Чалкиным Алексеем Ивановичем право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью ... кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м., расположенные по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 июня 2018 г.

Судья Е.Г.Поротько