Чащин Анатолий Григорьевич

Дело № 2-82/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2013 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Короленко В.А.,

при секретаре Федосеевой Ю.В.,

с участием представителя ответчика Чащина О.А. – адвоката Носырева А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грековой Галины Генриховны к Чащину Анатолию Григорьевичу, Бин Алле Анатольевне, Чащину Олегу Анатольевичу, Управлению Федеральной миграционной службы по Челябинской области в г. Златоусте о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, электроэнергии,

у с т а н о в и л:

Грекова Г.Г. обратилась в суд с иском к Чащину А.Г. о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязывании Управления Федеральной миграционной службы по Челябинской области в г. Златоусте (далее - УФМС по Челябинской области в г. Златоусте) снять Чащина А.Г. с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании с Чащина А.Г. задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, электроэнергии за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование своих требований истица сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 указанного договора «продавец» обязан сняться с регистрационного учета в течение 7 дней после подписания договора купли-продажи. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирован Чащин А.Г. С момента приобретения истицей квартиры ответчик в ней не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, Членом семьи Грековой Г.Г. Чащин А.Г. не является. Регистрация ответчика в спорной квартире ограничивает права Грековой Г.Г. по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением. Кром...

...е того, Чащин А.Г., ранее являясь собственником квартиры, указанной в иске, в течение длительного времени не выполнял обязанности по оплате жилой площади, коммунальных услуг и электроэнергии. Последний платеж произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ответчик зарегистрирован в указанной квартире до настоящего времени, коммунальные услуги начисляются на него и после продажи квартиры. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Задолженность по оплате электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Указанные денежные суммы оплачены истицей ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем Грекова Г.Г. уточнила исковые требования, просит взыскать с Чащина А.Г., Бин А.А., Чащина О.А. солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Истец Грекова Г.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 33).

Представитель ответчика УФМС по Челябинской области в г. Златоусте в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 44).

Ответчики Чащин А.Г., Бин А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 38, 43).

Ответчик Чащин О.А. в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства.

На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) Российской Федерации определением суда в качестве представителя ответчика Чащина О.А. назначен адвокат Новозлатоустовской коллегии адвокатов г. Златоуста Носырев А.Б. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение №), который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагает, что ответчик не утратил право на жилье, поскольку не снялся с регистрационного учета.

Заслушав представителя ответчика Чащина О.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Грековой Г.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ) Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса (далее - ЖК) Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации).

В силу п.2 ст.209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Бин А.А., действующей за себя и по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа ФИО7, за Чащина А.А. и Чащина О.А., и Грековой Г.Г., Грекова Г.Г. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9-12).

Право собственности Грековой Г.Г. на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 13).

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает Чащин А.Г., который обязуется сняться с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

До настоящего времени Чащин А.Г. принятого на себя обязательства не исполнил.

На момент рассмотрения дела на регистрационном учёте в спорной квартире состоит Чащин А.Г. (справка МУП РКБ от 12.12.2012 г. – л.д.14).

Учитывая изложенное, а также то, что ответчик Чащин А.Г. фактически не проживает в спорном жилом помещении, между ним и истицей отсутствуют соглашения о порядке пользования жильем, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст.30 ЖК Российской Федерации и п.1 ст.235 ГК Российской Федерации Чащин А.Г. утратил право пользования спорным жилым помещением.

Однако добровольно с регистрационного учета по указанному адресу ответчик Чащин А.Г. не снимается, чем нарушает права собственника на распоряжение и пользование жилым помещением.

Поскольку никаких доказательств наличия письменных соглашений между ответчиком Чащиным А.Г. и истицей о пользовании спорным жилым помещением суду не представлено, переход права собственности на указанную квартиру к покупателю Грековой Г.Г. в силу ст. 235 и ст. 292 ГК Российской Федерации является основанием для прекращения права Чащина А.Г. на жилое помещение – <адрес> <адрес> в <адрес>. Сам по себе факт регистрации в спорном жилом помещении не порождает право ответчика на указанное жилье при отсутствии соглашений с его собственником.

Доказательств исполнения Чащиным А.Г. принятых на себя обязательств о снятии с регистрационного учета в спорной квартире согласно п.1.4 договора купли-продажи стороной ответчиков суду также не представлено.

Оценивая предоставленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит требование Грековой Г.Г. о признании Чащина А.Г. утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в силу ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является основанием для снятия его с регистрационного учета в этой квартире.

Также истицей заявлено требование о взыскании с Чащина А.Г., Бин А.А., Чащина О.А. задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Фактическое несение истицей указанных расходов подтверждается историей начислений, платежей и пени, составленной МУП РКБ (л.д. 15), квитанцией ООО «УК КГХ» на оплату коммунальных услуг за ноябрь 2012 г., поручением на перечисление средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), квитанцией на оплату электроэнергии за ноябрь 2012 г., поручением на перечисление средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В соответствии со ст. 210 ГК Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством или договором сроков внесения платы. Обязанность по внесению платы за жилое помещение действующим законодательством возлагается на всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных (проживающих) в данном жилом помещении, у собственника жилого помещения обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что собственниками трехкомнатной <адрес> в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ являлись Бин А.А., Чащин А.Г., Чащин О.А. в <данные изъяты> (л.д. 9).

До настоящего времени в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован Чащин А.Г. (л.д. 14). Приходящиеся на его долю коммунальные платежи Чащин А.Г. не оплачивает, чем возлагает на истца бремя дополнительных расходов по содержанию жилого помещения, поскольку часть начисляемых коммунальных платежей зависит от числа зарегистрированных в квартире лиц.

Кроме того, как следует из предоставленных письменных доказательств, на момент продажи спорной квартиры имелась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <данные изъяты>., задолженность по оплате электроэнергии на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Расчет задолженности истицей составлен верно, судом проверен, ответчиками не оспаривается (л.д. 18-19).

Таким образом, требования истца о взыскании с Чащина А.Г., Бин А.А., Чащина О.А. денежных сумм в счет погашения коммунальных расходов законны и обоснованны.

С учетом изложенного, с Чащина А.Г., Бин А.А., Чащина О.Г. подлежит взысканию в равных долях в пользу Грековой Г.Г. задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. с каждого.

Грековой Г.Г. заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Фактическое несение данных расходов подтверждается квитанцией об оплате государственной пошлины на сумму <данные изъяты> рублей (л.д. 8).

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации).

Таким образом, с ответчиков Чащина А.Г., Бин А.А., Чащина О.Г. в пользу Грековой Г.Г. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 ГПК Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Грековой Галины Генриховны удовлетворить.

Признать Чащина Анатолия Григорьевича утратившим право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решения является основанием для снятия Чащина Анатолия Григорьевича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных долях с Чащина Анатолия Григорьевича, Бин Аллы Анатольевны, Чащина Олега Анатольевича в пользу Грековой Галины Генриховны задолженность по оплате жилья, коммунальных услуг и электроэнергии в сумме <данные изъяты> с каждого, а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Короленко В.А.

Решение в законную силу не вступило