Чаусов Николай Антонович

К делу №2-311/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2016 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи О.А.Сухова, при секретаре М.В.Захаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маскальковой Н.Н. к Администрацииг.Шахты, третьим лицам - Толстовой А.А., Фенину С.Н., Чаусову Н.А., Шарафаненко А.В., Кадян Л.М., Воротилину И.Н., Балабановой В.В., Балабанову А.А. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: она является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ

К указанной квартире была возведена пристройка, в которой расположен коридор (помещение №5) и вход в квартиру; внутри квартиры перенесены перегородки, произведенное переустройство повлекло изменение общей площади с 59,5 кв.м. до 73,2 кв.м., жилой площади с 38,8 кв.м. до 31,3 кв.м.

Указанная квартира находится в семиквартирном доме казарменного типа, расположенном на земельном участке общей площадью 2 952 кв.м., кадастровый номер №, дата внесения в государственный кадастр недвижимости 26.12.2005г., с разрешенным использованием: земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки.

Согласно топографической съемке, к территории дома отнесен земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, все пристройки к нему, а также вспомогательны...

...е строения.

Согласно заключению специалиста НЭКЦ «Канон» от 02.07.2015г. и заключения №550 Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 24.07.2015г., реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, правилам безопасности, государственных стандартов, других нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, подлежащих обязательному исполнению при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

24.07.2015г. представителем истца был получен отказ Администрацииг.Шахты № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры.

На основании изложенногоистец, с учетом уточненных требований, просит суд сохранить квартиру <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м. и признать за ней право собственности на квартиру.

Представитель Н.Н.Маскальковой - И.А. Ласкина, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., в судебное заседание явилась, просила суд сохранить <адрес> в реконструированном состоянии - общей площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой - 31,3 кв.м.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие и в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица - С.Н.Фенин, Н.А. Чаусов, А.В. Шарафаненко, Л.М. Кадян,И.Н. Воротилин, В.В. Балабанова, А.А.Балабанов в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо - А.А. Толстова в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом; возражений на иск не представила.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

Жилой дом по <адрес>, в котором находится квартира истца, расположен на земельном участке общей площадью 2 952 кв.м., кадастровый номер №, дата внесения в государственный кадастр недвижимости 26.12.2005г., разрешенное использование земельного участка: земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки.

Следовательно, земельный участок по <адрес> находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.11.2015г. усматривается, что по <адрес> квартира № принадлежит А.А. Толстовой, квартира № - И.Н.Воротилину.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 10.11.2015г., информация на объекты недвижимого имущества: квартиры №, расположенныепо адресу: <адрес>, не может быть предоставлена, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на эти объекты отсутствуют.

В квартире № по <адрес> проживает С.Н. Фенин, квартире № - Н.А. Чаусов и А.В. Шарафаненко, квартире № Л.М. Кадян, квартире № - В.В. Балабанова и А.А. Балабанов.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.9), квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Н.Н.Маскальковой на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ

В принадлежащей истцу квартире произведена реконструкция за счет возведения пристройки к квартире, в результате чего изменилась общая площадь квартиры с 59,5 кв.м. до 73,2 кв.м., жилая - с 38,8 кв.м. до 31,3 кв.м.

Согласно письменным заявлениям, собственники квартир № по <адрес> против сохранения квартиры № в реконструированном состоянии не возражают, возражений на иск собственник квартиры № по <адрес> не представил.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением №550 Департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития Администрации г.Шахты от 24.07.2015г. подтверждается, что согласно техническому заключению, выполненному ООО НЭКЦ «Канон», реконструированная <адрес> литер «ч.А,а1» общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м. по <адрес> соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

24.07.2015г. Администрацией г.Шахты было отказано Н.Н.Маскальковойв выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры № по <адрес> и предложено признать право собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке.

Таким образом, поскольку произведеннаяистцом реконструкция в квартире № по <адрес> соответствует строительным правилам, судом не установлено, что произведенная реконструкция квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить квартиру №,расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 73,2 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 05.02.2016г.

Судья: подпись

копия верна: Судья О.А. Сухов

Секретарь М.В.Захарова