Чечин Владимир Юрьевич

Дело № 2 - 228 \ 2012.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Шебекино 11 марта 2012 года.

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лемижанской И.В.

при секретаре судебного заседания Гончаровой Е.В.

с участием: представителя истца - Серкиной О.А., представителя третьего лица по доверенности - Мишукова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джиоевой <данные изъяты> к Вдовиченко <данные изъяты>, Мещерякову <данные изъяты>, Мещеряковой <данные изъяты>, Шишленковой <данные изъяты>, Чечину <данные изъяты> о права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В <адрес> находится индивидуальное домовладение, которое разделено на три части, данное недвижимое имущество в правоустанавливающих документах указано как «многоквартирный дом». В части жилого дома общей площадью 46,5 кв.м. на основании договора приватизации проживает и является собственником Джиоева А.П., в части жилого дома общей площадью 74,1 кв.м. проживают и являются собственниками на основании договора приватизации - Шишленкова А.А., Мещерякова Н.В., Мещеряков А.А. и Вдовиченко Ю.В. по 1\4 доли за каждым, в части жилого дома общей площадью 44,4 кв.м. проживает и является собственником на основании договора от 28.04.2000г. - Чечин В.Ю. Препятствием в оформлении и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности для Джиоевой А.П. является несоответствие описания объекта недвижимости в договоре приватизации и описанию объекта в техническом паспорте, ошиб...

...очно указано, что передана квартира.

Дело инициировано Джиоевой А.П. Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью 46,5 кв.м., в т.ч. жилой - 20,8 кв.м., состоящую из: коридора площадью 3,0 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м., кладовой площадью 2,7 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м., коридора площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: сарай «Г», пристройка «а», забор, ворота, калитка, расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства Джиоевой А.П. увеличены исковые требования, а именно, также просит признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан РФ в Белгородской области от 20.09.1995г., заключенный между Джиоевой Асей Петровной и администрацией Масловопристанского п\совета Шебекинского района, недействительным в части указания предмета договора.

Истица Джиоева А.П. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки.

В судебном заседании представитель истца Серкина О.А. заявленные требования Джиоевой А.П. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнила, что изначально это был дом на три хозяина, к каждой части жилого дома имеется приусадебный участок и огород, отдельный вход-выход, коммуникации. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования недвижимым имуществом. Просит заявленные требования удовлетворить. Спора нет.

Ответчики Шишленкова А.А., Мещерякова Н.В., Мещеряков А.А., Вдовиченко Ю.В., Чечин В.Ю. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки.

Представитель третьего лица администрации Шебекинского района Мишуков М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Джиоевой А.П. Пояснил, что все собственники жилого <адрес> занимают принадлежащую им часть жилого дома, к которой имеются хозяйственные и бытовые строения в виде пристроек, сараев, погреба. Эти хозяйственные строения были построены вместе с этим жилым домом. К каждой квартире имеются свои постройки и небольшие земельные участки, используемые под огород. Спора по порядку пользования домом, постройками и землей между ними нет. В случае признания права собственности на часть жилого дома, земельный участок, необходимый для эксплуатации части жилого дома будет предоставлен истцу в аренду либо в собственность за плату.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 5,6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным» жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира не имеет собственных стен, пола, потолка - все эти конструктивные элементы здания одновременно относятся к различным квартирам.

Из технического паспорта, инвентарного дела на жилой <адрес> следует, что указанный дом состоит из трех обособленных частей жилого дома и хозяйственных построек к нему. По техническому паспорту квартира отдельно не инвентаризирована. Фактически дом имеет три входа, обособленные три части. Элементов общего имущества собственников не имеется. Джиоева А.П. являются пользователями земельного участка, прилегающего к ее части дома.

Указанные письменные доказательства подтверждают доводы истца об отсутствии общего имущества с другими сособственниками. Представитель третьего лица также подтвердил в судебном заседании доводы истицы об отсутствии у них общего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истице по договору приватизации была передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в договоре приватизации.

По сообщению Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского района от 02.02.2009г. и пояснений представителя администрации Шебекинского района при признании права собственности на часть жилого дома истице будет предоставлен земельный участок, необходимый для эксплуатации части жилого дома в аренду либо в собственность за плату.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).

Джиоева А.П. при оформлении своих прав на часть домовладения действовала добросовестно, выполнила все условия по договору: приняла недвижимое имущество, после заключения договора владеет, пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию.

Доказательств, подтверждающих нарушение прав других лиц, суду не представлено.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании выше изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Джиоевой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан РФ в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Джиоевой <данные изъяты> и администрацией <данные изъяты> п\совета Шебекинского района, недействительным в части указания предмета договора.

Признать за Джиоевой <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты>8 кв.м., состоящую из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>1 кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями: сарай «Г», пристройка «а», забор, ворота, калитка, расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 30 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Шебекинский районный суд, т.е. с 17.03.2012г.

Судья

Шебекинского районного суда: Лемижанская И.В.