Чечурова Светлана Ильинична

66RS0056-01-2020-001585-05

Мотивированное

решение составлено

09 декабря 2020 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 02 декабря 2020 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

с участием представителя ответчиков Абдуллаевой Н.Г., Абдуллаева С.Р. - адвоката Баранцевой З.В.,

при помощнике судьи Цаллаевой Ф.С., осуществляющей протоколирование,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 ФИО9 и ФИО4 ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Чечурова С.И. обратилась в суд с иском к Абдуллаевой Н.Г.к. и Абдуллаеву С.Р.о. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>28, и снятии ответчиков с регистрационного учета, по адресу: <адрес>28.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>28. При заключении договора купли-продажи прежний собственник Абдуллаев Р.М.о. письменно в договоре взял на себя обязательство о снятии с регистрационного учета по месту жительства ответчиков в срок до ДД.ММ.ГГГГ, как указано в п. 7 договора. До настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете, хотя выехали в Республику Азербайджан и место их проживания истцу неизвестно. Членами семьи истца Чечуровой С.И. ответчики не являются, общее хозяйство они никогда не вели, все коммунальные платежи оплачивает истец. Истец полагает, что ответчики с учетом положений п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса...

... Российской Федерации являются утратившими право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец не явилась, представила ходатайство, в котором просила о рассмотрении гражданского дела без ее участия. Указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, поскольку они обоснованы и подтверждаются представленными доказательствами.

Ответчики Абдуллаева Н.Г. и Абдуллаев С.Р. в судебное заседание не явились, были извещены о судебном заседании по месту регистрации, место жительства ответчиков не установлено. Судебные извещения вернулись с отметкой «Истек срок хранения».

Привлеченный в связи с неизвестностью места жительства ответчиков представитель ответчиков Абдуллаевой Н.Г. и Абдуллаева С.Р. – адвокат Баранцева З.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи истца ответчики не являются. По условиям договора купли-продажи ответчики в срок до ДД.ММ.ГГГГ должны были быть сняты с регистрационного учета, но до настоящего времени этого не сделали. Поэтому требования истца являются законными.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным, рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчиков.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав мнение представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Согласно ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Чечурова С.И..

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, основанием для государственной регистрации явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На жилое помещение установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита в пользу ПАО «Сбербанк России».

Из информации представленной Тавдинским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), сведения о зарегистрированных документах, подтверждающих право собственности на объект недвижимости - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Чечурова С.И.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в объекте недвижимости зарегистрированы: Абдуллаев Р.М., Абдуллаев С.Р., Абдуллаева Н.Г., которые будут выписаны до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира будет передана покупателю до ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ООО «Водотеплосети» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>28, по настоящее время совместно с истцом состоят: Абдуллаева Н.Г. и Абдуллаев С.Р., что также подтверждается справками, представленными ОВМ МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом были предприняты меры к установлению места нахождения ответчиков.

В архиве БТИ сведения о принадлежности и регистрации жилых помещений на праве собственности у Абдуллаевой Н.Г. и Абдуллаева С.Р., отсутствуют.

Право собственности ответчиков на объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из информации представленной ГУ УПФ РФ в <адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на Абдуллаеву Н.Г. последние сведения индивидуального (персонифицированного) учета представлены страхователем: ИП ФИО2 Васиф оглы за 2016 год. Получателем пенсии и других социальных выплат не является. В системе персонифицированного учета ПФР Абдуллаев С.Р. не найден, получателем пенсии и других социальных выплат не является.

Из ответа ГКУ Службы занятости населения <адрес> «Тавдинский центр занятости» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Абдуллаева Н.Г. и Абдуллаев С.Р. на регистрационном учете в центре занятости не состоят, в качестве безработных граждан не зарегистрированы, пособие по безработице не получают. Ранее не обращались.

Факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении также подтвержден рапортом УУП МО МВД России «Тавдинский» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Абдуллаева Н.Г. и Абдуллаев С.Р. по адресу: <адрес>, не проживают с 2018 года.

Судом установлено, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения при прежнем собственнике на другое постоянное место жительства, намерений проживать в спорном жилом помещении у ответчиков не имелось, действий по вселению за период со дня выезда до настоящего времени ответчики не совершали.

Отсутствие у ответчиков в собственности жилых помещений, и не установление достоверного места жительства ответчиков не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Суд приходит к выводу, что поскольку ответчики не являются членом семьи истца, являющегося собственником жилого помещения, не относятся к категории граждан, перечисленных в ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, истец не желает, чтобы они были зарегистрированы в данном жилом помещении, соглашений между собственником и ответчиками по пользованию квартирой не заключалось, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Обсуждая вопрос о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок, суд считает, что оснований для такого сохранения не имеется, поскольку ответчики притязаний на спорное жилое помещение не имеют и не является бывшим членами семьи настоящего собственника жилого помещения.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Чечуровой С.И., поскольку оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Абдуллаеву ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Абдуллаева ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании утратившими ответчиков права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета регистрирующим органом.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 09 декабря 2020 года.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья Федотова Н.С.