Челухоева Екатерина Анатольевна

Дело № 2-350/2025 КОПИЯ

УИД 42RS0038-01-2025-000465-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белово, Кемеровская область –Кузбасс 08 июля 2025 года

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Балякиной Ю.С.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

с участием прокурора Гвоздевой А.В.,

истца Челухоевой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челухоевой Е. А. к Баксарину Д. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Челухоева Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Баксарину Д.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что Чепухоевой Е.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 2950+/-19 кв.м., расположенный по <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м., этажность - 1, в том числе подземных 0.

В данной жилом доме зарегистрирован Баксарин Д. М., что подтверждается адресной справкой от 02.05.2025. Ответчик был зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме с 25.12.1994. Ответчик не является членом семьи истца, незнаком истцу, является родственником предыдущего собственника Баксарина Д.А., в доме не проживает и не проживал. Место проживания (место пребывания) ответчика истцу неизвестно, интереса к данному жилому дому и земельному участку для использования его по назначению, т.е. для проживания ответчик утратил. Личных вещей ответчика в жилом доме и на земельном участке нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Она, как собственник, несет все расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, ...

...хотя ответчик лишь формально зарегистрирован в жилом доме. Регистрация ответчика в принадлежащей ей на праве собственности жилом доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения.

Просит суд: признать ответчика Баксарина Д. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>

В судебном заседании истец Челухоева Е.А. полностью поддержала доводы, изложенные в иске, просила снять с регистрационного учета Баксарина Д.М. именно из жилого дома, указав, что <данные изъяты>

Ответчик Баксарин Д.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации. Данных о наличии временной регистрации ответчика по иному адресу суду не представлено.

Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, свидетелей, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 названной статьи).

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В п. 45 Постановления № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В ч. 1 ст. 31 ЖК РФ закреплено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащий ему объект недвижимости для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу Челухоевой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ.р., на праве собственности принадлежит объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым № что подтверждается выпиской из ЕГРН, право зарегистрировано 16.04.2025 (л.д.19-20).

Также истцу принадлежит на праве собственности с 16.04.2025 на основании договора купли-продажи от 12.04.2025 земельный участок, площадью. 2950+/-19, расположенный по названному адресу (л.д. 15-18).

Как следует из пояснений истца и подтверждено представленными в дело документами, указанные объекты недвижимости были приобретены истцом в апреле 2025 году, на момент приобретения в указанном жилом доме уже был зарегистрирован ответчик - Баксарин Д. М., ДД.ММ.ГГГГ.р., что было оговорено в договоре купли-продажи от 12.04.2025 (п. 7 л.д. 23-24).

Ответчик истцу не был знаком, он не является членом семьи истца, его личных вещей в доме не было и нет, он в нем не проживал.

По сведениям ОМВД России по Беловскому муниципальному округу, ответчик с 25.12.1994 по настоящее время зарегистрирован в доме, принадлежащем истцу.

Из показаний свидетеля Ф.И.О.1 следует что <данные изъяты>

Из показаний свидетеля Ф.И.О.1 следует, что <данные изъяты>

Таким образом, суд установил, что по месту регистрации ответчик Баксарин Д.М. не проживал, его личных вещей в жилом доме, принадлежащему истцу, не имеется. Дом на момент приобретения истцом был отрезан от коммуникаций, был заброшен. Истец намерен снести дом и возвести на земельном участке новое строение, в котором ответчик будет значиться зарегистрированным, и начисления по коммунальным платежам будут рассчитаны, в том числе с учетом регистрации ответчика.

Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчик, будучи зарегистрированным в доме, принадлежащем истцу, никогда не проживал по месту своей регистрации, в доме не имеется какого-либо имущества, принадлежащего ответчику, местонахождение ответчика Баксарина Д.М. неизвестно ни истцу, ни прежнему собственнику дома. Факт нахождения ответчика, не являющегося членом семьи собственника жилого помещения, до настоящего времени на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца по свободному владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим истцу на законных основаниях.

На основании изложенного, с учётом правил ст. 35 ЖК РФ и того, что факт регистрации лица является административным актом и не предполагает наличия права на жилую площадь, суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым домом.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п.31 Правил).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Челухоевой Е. А. удовлетворить.

Признать Баксарина Д. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по <адрес>

Данное решение является основанием для снятия Баксарина Д. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ Ю.С. Балякина

Мотивированное решение суда изготовлено 11.07.2025.