Чентолай Зинаида Валерьевна

61RS0011-01-2025-000317-94

К делу № 2-448/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Туголуковой Е.С.,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Тацинского района к Чентолай ЗВ о понуждении к заключению договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, ссылаясь на то, что 06 марта 2015 года между Администрацией Тацинского района и ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация» заключен муниципальный контракт № на приобретение жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, пер. <адрес> кадастровый №, общая площадь 26,9 кв.м., для последующего предоставления по договору найма специализированного жилого помещения. Вышеуказанное жилое помещение, соответствует требованиям санитарных и строительных норм, предъявляемых для жилых помещений, является пригодным для постоянного проживания, благоустроенно в соответствии с актом приема-передачи жилого помещения (квартиры) №1 от 06 марта 2015 года.

В соответствии с Постановлением Администрации Тацинского района от 13.04.2015 № 220 «О предоставлении жилых помещений специализированного жилищного фонда» Чентолай З.В. предоставлено жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> 12.05.2015г. заключила с Чентолай З.В. договор № 135найма жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Срок...

... действия договора составляет 5 лет с 20.04.2015г. по 20.04.2020г. Чентолай З.В. для получения документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не явилась.

В адрес ответчика истцом 12.09.2024г. направлено письмо с предложением явиться в Администрацию Тацинского района для подписания договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, Чентолай З.В. до настоящего времени не явилась для подписания договора. Истец просил суд обязать Чентолай З.В., принять жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> обязать Чентолай З.В. заключить договор социального найма жилого помещения с Администрацией Тацинского района.

Представитель истца Администрации Тацинского района, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Чентолай З.В., извещённая надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, свою позицию относительно заявленных исковых требований не высказала, об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Представитель третьего лица – орган опеки и попечительства Администрации Тацинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в адрес суда не направлял.

Дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд выслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, исследовав и проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

По договорам найма специализированных жилых помещений они предоставляются лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, в виде жилых домов, квартир, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (пункт 7 статьи 8 Закона).

Согласно ст. 99 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии со ст. 1-3 Областного закона Ростовской области от 22.06.2006 N 499-ЗС "О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями Ростовской области по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", органы местного самоуправления наделены полномочиями по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Судом установлено, что 06 марта 2015 года между Администрацией Тацинского района и ОАО «Ростовская региональная ипотечная корпорация» заключен муниципальный контракт № 61 на приобретение жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 26,9 кв.м., для последующего предоставления по договору найма специализированного жилого помещения. (л.д.18-24).

Постановлением главы Администрации Тацинского района № 220 от 13.04.2015, Чентолай З.В. предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда по адресу: <адрес>, (л.д.14,15)

12.05.2015г. Администрация Тацинского района заключила с Чентолай З.В. договор № 135найма жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Срок действия договора составляет 5 лет с 20.04.2015г. по 20.04.2020г.(л.д.29-32,33).

12.09.2024 Администрацией Тацинского района направлено извещение Чентолай З.В. о необходимости заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность (л.д.35).

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.7 ст. 15 Областного закона Ростовской области от 22.10.2004 N 165-ЗС (ред. от 29.06.2022) "О социальной поддержке детства в Ростовской области" детям, сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений предоставляются благоустроенные применительно к условиям соответствующего населенного пункта квартиры или жилые дома общей площадью жилого помещения не менее 33 квадратных метров. В случае если лица, указанные в части 1 настоящей статьи, являются членами одной семьи, указанные квартиры или жилые дома предоставляются общей площадью жилого помещения не менее 42 квадратных метров.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Кодексом, или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона справе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В связи с изложенным, суд не усматривает препятствий для заключения между истцом и ответчиком договора социального найма жилого помещения.

Учитывая, что обеспечение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей жилыми помещениями производится в соответствии с жилищным законодательством, а также доказанность того, что в установленном законом порядке истец выполнил возложенную на него обязанность по обеспечению ответчика благоустроенным и пригодным для проживания жилым помещением в черте Тацинского района, в котором проживает Чентолай З.В., и то, что заключение договора социального найма жилого помещения предусмотрено жилищным законодательством, а ответчик безосновательно уклоняется от заключения данного договора, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении исковых требований о возложении на Чентолай З.В. обязанности заключить договор социального найма жилого помещения.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, от оплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Тацинского района Ростовской области (№) к Чентолай ЗВ (№) о понуждении к заключению договора найма жилого помещения удовлетворить.

Обязать Чентолай ЗВ заключить с Администрацией Тацинского района договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 26,9 кв. м.

Обязать Чентолай ЗВ принять предоставляемое жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 26,9 кв. м.

Взыскать с Чентолай ЗВ в доход муниципального образования «Тацинский район» государственную пошлину в размере 3000,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2025 г.

Судья Е.С. Туголукова