Чепок Людмила Александровна

Дело № 2–2507/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепок Л.А. к Герман Л.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем исправления неисправностей и предоставления доступа для устранения неисправностей,

УСТАНОВИЛ:

Чепок Л.А. обратилась в суд с названных иском к ответчику, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>. Ее квартиру периодически заливает ответчица Герман Л.М., проживающая в квартире №68, которая расположена сверху, над принадлежащей истцу квартирой на 3 этаже дома.

Как следует из наряда № 1480 от 03.04.2018г. течь происходит из канализационной трубы в квартире № 68, внутриквартирной канализации. При этом устранить неисправность не предоставляется возможным, поскольку ответчица Герман Л.М. чинит препятствия в доступе к канализационным трубам, расположенным в ее квартире, и которые не являются общедомовым имуществом.

05.04.2018г. ООО «УК «Ваш Дом» выдало ответчице под роспись предписание о том, чтобы она обеспечила беспрепятственный доступ для устранения неисправностей, а также ей было разъяснено, что до устранения неисправностей запрещено пользоваться системой канализации.

Ответчица отказывается пускать в свою квартиру сотрудников управляющей компании для устранения залива, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения квартиры №64, посколь...

...ку периодический залив ее квартиры не позволяет ею пользоваться в полной мере.

Истец, ссылаясь на ст. 210 ГК РФ, п. п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ, п.п. «б» п. 50 Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 17.12.2014) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам"), просила суд:

- обязать Герман Л.М. устранить препятствия в пользовании жилым помещением истцу - Чепок Л.А., расположенным <адрес>, путем устранения неисправностей в системе канализации и предоставления доступа сотрудников ООО «УК «Ваш Дом» к канализационной трубе, расположенной <адрес> для устранения данных неисправностей.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Герман Л.М. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Представитель ООО «УК «Ваш дом» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о рассмотрении дела. В ходе рассмотрения иска суду пояснил, что в квартире ответчика протекает канализационная труба, находящаяся на участке между ванной комнатой и кухней и расположенной под самой ванной, под цементным полом. Чтобы устранить течь необходимо демонтировать ванную, плитку на стене (так как ванна плотно примыкает к стене), демонтировать цементный пол до соединительной муфты на системе канализации. Однако, ответчик полагает, что устранения последствий ремонта трубы, является обязанностью управляющей компании, что по их мнению является не верным. Протекающая труба является ответвлением от стояка, который проходит вдоль стены через другие квартиры. Для выяснения места протечки управляющей компанией проводилось исследование в результате которого жильцы четвертого этажа спускали воду, заполняя стояк. После чего протечек в квартире истца не было. Однако, протечка появляется в результате пользование ответчиком водой в ванной и на кухне. В результате данных исследований было установлено, что стояк канализационной трубы, относящийся к общему имущество собственников многоквартирного дома, не является причиной затопления квартиры истца. Представитель ООО «УК «Ваш дом» считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку будет устранена причина залива квартиры истца.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрения дела без участия не вившихся лиц.

Судом установлено и следует из выписок из ЕГРН, что Чепок Л.А. является собственником квартиры, расположенной <адрес>.

Ответчик - Герман Л.М. является собственником квартиры, распложенной <адрес> над квартирой истца на третьем этаже.

Указанный дом 1960 года постройки находить в управлении ООО «УК «Ваш дом», что подтверждается договором управления от 18.05.2015г.

Как следует из материалов дела и пояснений истца и представителей ООО «УК «Ваш дом» длительное время в квартире истца в ванной комнате имеется протечка через подвесной потолок из вышерасположенной квартиры.

По заявке истца о проверке причины затопления в ванной комнате с верхнего этажа ООО «УК «Ваш дом» составлен наряда №1480 от 03.04.2018г., в соответствии с которым было обнаружена, что течь происходит из канализационной трубы в квартире № 68, внутриквартирной канализации.

05.04.2018г. ООО «УК «Ваш дом» выдано Герман Л.М. предписание о необходимости предоставить доступ к канализационной трубе (снять ванную) в связи с залитием квартиры истца. До устранения неисправностей пользоваться системой канализации запрещается.

10.04.2018г. комиссией ООО «УК «Ваш дом» был составлен акт обследования по обращению истца из которого следует, что залитие квартиры №64 происходит по причине неисправностей системы канализации (разводки) не относящейся к общему имуществу дома, по квартире №68. Залитие происходит периодически во время пользования канализационной системой в кв.68. Трубы канализационной разводки залиты цементным раствором в полах под ванной кв.68. Доступ к трубам собственник кв.68 не предоставляет.

16.05.2018г. комиссией ООО «УК «Ваш дом» в присутствии собственника кв.64 Чепок Л.А. был составлен еще один акт обследования по обращению истца из которого следует, что в квартире №64 увлажнению подверглись потолок в ванной комнате - пластиковые панели, наблюдаются желтые разводы в левом углу ванной комнате (над ванной) площадью 0,3 кв.м. Залитие кв.64 происходит периодически во время пользование жильцами вышерасположенной квартиры 68 сантехническим оборудованием (ванная, раковина, кухонная мойка). Залитие кв.64 происходит из вышерасположенной кв.68 из-за неисправностей внутриквартирных канализационных труб, не относящихся к общему имуществу, на участке между ванной и кухней. Трубы в кв. 68 расположены под цементным полом под ванной, примыкающей к стенам заложенным плиткой (ремонт более 25-ти лет). Для проведения работ по замене аварийного участка собственнику кв.68 необходимо было обеспечить демонтаж ванны, демонтаж плитки на степе, демонтаж цементного пола до соединительной муфты на системе канализации. Доступ не предоставлен.

Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание, что согласно ст. 210 ГК РФ и п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпункт "д" п. 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

В соответствии с пп. "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из изложенного следует, что ООО «УК «Ваш Дом» обязано производить осмотры технического и санитарного состояния не только общего имущества собственников многоквартирного дома, но и внутриквартирного оборудования, для устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, в том числе и системы канализации.

Из актов обследования, проведенных по обращению собственника квартиры №64 установлено, что в квартире №68 неисправна внутриквартирная канализационная труба на участке между ванной и кухней, расположенная под цементным полом под ванной.

Для проведения работ по устранению данных неисправностей собственнику кв.68 необходимо обеспечить доступ специалистов ООО «УК «Ваш Дом» к системе канализации путем демонтажа ванны и демонтажа цементного пола до соединительной муфты на системе канализации.

Согласно предписанию от 05.04.2018г. ООО «УК «Ваш дом» ответчику необходимо предоставить доступ к канализационной трубе (снять ванную).

Однако доступ ответчиком не был предоставлен.

Между тем, не исполнение таких требований свидетельствует о нарушении прав и законных интересов проживающего этажом ниже собственника кв.№64, ограничивает его право пользования жилым помещением, отвечающим санитарно-гигиеническим требованиям, получения коммунальных услуг надлежащего качества.

Спор между управляющей компанией и ответчиком об обязанности проведения ремонтных работ после устранения неисправностей в виде укладки настенной плитки не касается истца, чьи права нарушаются не соблюдением вышеуказанных норм бездействием ответчика.

Учитывая приведенные обстоятельства и вышеназванные правовые нормы, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик нарушает права истца в пользовании жилым помещением и не выполняет возложенные на нее законом требования по предоставлению доступа в жилое помещение для устранения неисправностей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чепок Л.А. - удовлетворить.

Обязать Герман Л.М. устранить препятствия в пользовании жилым помещением истцу - Чепок Л.А., расположенным <адрес>, путем устранения неисправностей в системе канализации и предоставления доступа сотрудников ООО «УК «Ваш Дом» к канализационной трубе, расположенной <адрес> для устранения данных неисправностей.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в порядке апелляции через суд Советского района города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Э.В. Артюхова

Резолютивная часть решения оглашена 15 июня 2018 года.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2018 года.