Чепусова Александра Владимировна

Дело №2-1584/13г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 10 июня 2013 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» в интересах Чепусова А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о признании права собственности на незавершенное строительством жилое помещение, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Смоленская региональная общественная организации по защите прав потребителей «Моя квартира» (далее СРООЗПП «Моя квартира») в интересах Чепусова А.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» (далее ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик») о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, по тем основаниям, что согласно договору участия в долевом строительстве № от __..__..__ ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» обязано передать дольщику Чепусову А.В. право на однокомнатную квартиру, расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в трехсекционном <данные изъяты>-квартином <данные изъяты>-этажном жилом доме с нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес>, в срок до __..__..__ Обязательства дольщика выполнены полностью (уплачена в срок сумма, предусмотренная п.3.1 договора- <данные изъяты> рублей). Однако, по состоянию на __..__..__, дом не построен, помещение дольщику не передано. Неустойка за задержку исполнения обязательства за период с __..__..__ по __..__..__ составляет <данные изъяты> рублей. Поскольку при этом нарушены права потребителя, просит взыскать денежную компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей. Просит признать право собственности Чепусова А.В. на незавершенную строительством однокомнатную квартиру № ...

...расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в трехсекционном <данные изъяты>-квартирном <данные изъяты>-этажном жилом доме с нежилыми помещениями, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу Чепусова А.В. неустойку за задержку исполнения обязательства за период с __..__..__ по __..__..__ в размере <данные изъяты> рублей, в возмещение морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, взыскать с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу СРООЗПП «Моя квартира» штраф в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Истец Чепусов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель СРООЗПП «Моя квартира», представитель ответчика ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что между ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» и Чепусовым А.В. заключен договор участия в долевом строительстве № от __..__..__, однокомнатной квартиры №, расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>-этажного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.5-10,11).

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (л.д.6,13).

Обязательства по внесению денежных средств дольщиком Чепусовым А.В. выполнены полностью (л.д.16,17).

Срок передачи дольщику Чепусову А.В. нежилых помещений- __..__..__ (л.д.7).

Доказательств того, что ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» исполнило надлежащим образом условия сделки, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено; в установленный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено.

Постановлением Администрации Козинского сельского поселения № от __..__..__, жилому <данные изъяты>-х квартирному жилому дому в <адрес>, присвоен - № (л.д.14).

Согласно справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № № от __..__..__, кв.№ в жилом доме № в <адрес>, поставлена на учет за Чепусовым А.В. на основании договора долевого участия от __..__..__, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.38).

В соответствии со ст.27 ч.2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домой и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Согласно ст.6 ч.2 Закона РФ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с __..__..__ по __..__..__ в размере <данные изъяты> рублей.

Правильность расчета судом проверена и сомнений не вызывает, возражений относительно произведенного расчета суммы неустойки ответчиком представлено не было. В связи с этим суд принимает во внимание расчет, представленный истцом и определяет подлежащую взысканию сумму, отраженную в нем.

При этом судом отмечается, что поскольку ответчик не заявлял об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, то у суда не имеется оснований для применения ст.333 ГК РФ.

Исходя из ст.4 п.9 Закона РФ №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Исходя из изложенного, разрешая вопрос о компенсации истцу, причиненного ответчиком морального вреда, необходимо исходить из положений Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер нравственных страданий, причиненных истцу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства, в связи с чем, в счет компенсации морального вреда суд взыскивает сумму <данные изъяты> рублей.

Согласно ст.8 ч.3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи помещения дольщику. По смыслу ст.12 ГК РФ, исходя из результативных мер, направленных на исполнение принятых по сделке обязательства, дольщик в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).

При этом следует отметить, что удовлетворение требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, ограждает истца, как дольщика, от неблагоприятных последствий в сфере строительства (в том числе и возможных правопритязаний третьих лиц).

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что жилой дом № в <адрес>, до настоящего времени не введен в эксплуатацию, жилое помещение по акту передачи истцу не передано, поэтому спорное жилое помещение является объектом незавершенного строительства, а поскольку данный объект расположен в незавершенном строительством доме, но оплачены Чепусовым А.В. в полном объеме по условиям договора, то суд признает за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

По правилам ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в равных долях в пользу истца Чепусова А.В., в пользу СРООЗПП «Моя квартира» в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чепусова А.В. удовлетворить.

Признать право собственности Чепусова А.В. на незавершенное строительством жилое помещение - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже в трехсекционном <данные изъяты>- квартирном <данные изъяты>-этажном жилом доме с нежилыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу Чепусова А.В. неустойку за задержку исполнения обязательства за период с __..__..__ по __..__..__ в размере <данные изъяты> рублей, в возмещение морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу Смоленской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Моя квартира» штраф в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :подпись Н.В.Рожкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>