Чередниченко Сергей Павлович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2012 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2188/12 по иску Чередниченко <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У с т а н о в и л :

Чередниченко СП обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение ( л. д.7-8).

В судебном заседании истец Чередниченко СП суду пояснил, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ реестр № он является собственником домовладения по <адрес>. Также на основании свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № он является собственником земельного участка общей площадью 360 кв.м. по указанному адресу. В целях улучшения жилищных условий, истец без разрешения в установленном законом порядке, за свои личные средства и своими силами, самовольно возвел нежилое здание лит. «Б». Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ лит. «Б», «пБ» - нежилое здание, площадью 299,3 кв.м. пригоден для дальнейшей эксплуатации. Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное нежилое здание лит. «Б», расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает ...

...возможным дело рассмотреть в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л. д. 11-12) и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ реестр № ( л. д. 9) Чередниченко СП является собственником домовладения по <адрес>. Также на основании свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № ( л. д. 10) он является собственником земельного участка общей площадью 360 кв.м. по указанному адресу. В целях улучшения жилищных условий, истец без разрешения в установленном законом порядке, за свои личные средства и своими силами, самовольно возвел нежилое здание лит. «Б». По данным МП БТИ <адрес> указанное строение является самовольно возведенным. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке истец не смог сдать указанное строение в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект построен самовольно, без оформленного в установленном порядке разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, в связи с этим Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - нежилого здания, расположенного <адрес> л. д. 24) Однако в соответствии с тем же отказом Архитектура <адрес> сообщает, что лит. «Б», «пБ» - нежилое здание, площадью 299,3 кв.м. пригоден для дальнейшей эксплуатации ( л. д. 24). Согласно письма начальника Отдела надзорной деятельности по <адрес> УНД ГУ МЧС России <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание лит. «Б», расположенное по <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности при условии оборудования помещений автоматической пожарной сигнализацией и устройства на территории наружного противопожарного водоснабжения. Таким образом, поскольку строение лит. «Б » не создает угрозу для жизни и здоровья, не нарушает ничьих интересов, суд считает возможным признать за Чередниченко СП право собственности на нежилое здание лит. «Б», расположенное по <адрес>

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Чередниченко <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание лит. «Б» общей площадью 299,3 кв.м., расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 07 ноября 2012 года.

Решение изготовлено 07 ноября 2012 года.

Судья: Вишнякова Л.В.