Черемисина Анжелла Владимировна

Дело № 2-597/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Млинарская МВ, Кузин АД в лице представителя по доверенности Коханова М.Н. к Волкова СВ, Волкова ЮД, Федоров РС, Чермисин ДА, Чермисина АВ, Гаража НА, Дин НМ о прекращении долевой собственности выделении доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Млинарская М.В., Кузин А.Д. в лице представителя по доверенности Коханова М.Н. обратились в суд с иском к Волковой С.В., Волковой Ю.Д., Федорову Р.С., Черемисину Д.А., Черемисиной А.В., Гаража Н.А., Дин Н.М. о прекращении долевой собственности выделении доли жилого дома в натуре, указывая, что им (истцам) на основании: договора на передачу домовладения в частную долевую собственность от 27.02.2002 г.; решения Сальского городского суда Ростовской области от 23.07.2003 г.; решения Сальского городского суда Ростовской области от 26.01.2010 г.; свидетельства о праве на наследство по закону от 19.05.2022 г., принадлежат 26/150 и 13/150 соответственно, долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 241,1 кв.м., КН номер82, расположенный по адресу: адрес, что подтверждается двумя свидетельствами о государственной регистрации права от 24.07.2012 г.

В соответствии с решениями Сальского городского суда Ростовской области от 23.07.2003 г. и от 26.01.2010 г., а также согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.02.2023 г. другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются: Во...

Показать ещё

...лкова С.В., доля в размере 6/50; Волкова Ю.Д., доля в размере 3/50; Федоров Р.С., доля в размере 6/50; Черемисин Д.А., доля в размере 2/25; Черемисина А.В., доля в размере 2/25; Гаража Н.А., доля в размере 2/25; Дин Н.М., доля в размере 3/15;

Как следует из решения Сальского городского суда Ростовской области от 26.01.2010 г., сособственниками жилого дома, расположенного в адрес, была проведена реконструкция путем возведения пристроек к жилому дому, что повлекло изменения характеристик жилого дома: общая площадь составила 241,1 кв.м., жилая 127,5 кв.м.

Данным решением также устанавливается, что в жилом доме существует 4 изолированных жилых помещения, площади которых определены на основании технического паспорта Сальского филиала ГУПТИ РО от 27.11.2009 г. и составляют: квартира №1 - 73,7 кв.м.; квартира №2 - 58,7 кв.м.; квартира №3 - 62, 6 кв.м.; квартира №4 - 46,1 кв.м.

Тем самым, право общей долевой собственности за истцами и ответчиками зарегистрировано на измененный в результате произведенной реконструкции и перепланировки жилой дом, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.02.2023 г

Как следует из технического паспорта от 09.03.2023 г., выполненного ООО «Ростехинвентаризация-БТИ», общая площадь жилого дома составляет 241,1 кв.м., жилая 127,5 кв.м. Спорный жилой дом фактически имеет 4-ре изолированных помещения: №1 - 73,7 кв.м.; №2 / - 58,7 кв.м.; №3 - 62, 6 кв.м.; №4 - 46, 1 кв.м.

Тем самым, при сопоставлении данных технического паспорта ГУПТИ РО от 27.11.2009 г., кадастрового паспорта на здание от 24.08.2010 г. и технического паспорта от 09.03.2023 г., площадь жилого дома и имеющихся изолированных жилых помещений не изменилась.

При этом между сособственниками не недостигнуто соглашение о способе и условиях раздела жилого дома.

Спорный жилой дом фактически имеет 4 изолированных жилых помещения, из которых:

- помещением №3 площадью 62,6 кв.м., пользуются и проживают Млинарская М.В. и Кузин А.Д.;

- помещением №1 площадью 73,7 кв.м., пользуются и проживают Волкова С.В., Волкова Ю.Д., Федоров Р.С.

- помещением №2 площадью 58,7 кв.м., пользуются и проживают Черемисин Д.А., Черемисина А.В., Гаража Н.А.;

- помещением №4 площадью 46, 1 кв.м., пользуется и проживает Дин Н.М., что соответствует данным технического паспорта от 09.03.2023 г., выполненного ООО «Ростехинвентаризация-БТИ».

Помещение №3 имеют общую площадь 62,6 кв.м., жилую 37,4 кв.м., и состоит из комнат: коридора №1а площадью 4,6 кв.м.; жилой комнаты №1 площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты №2 площадью 17,9 кв.м.; кухни №3 площадью 8,7 кв.м.; жилой комнаты №5 площадью 10,1 кв.м.; коридора №4 площадью 6,8 кв.м.; ванной №4а площадью 5,1 кв.м.

Используемые ответчиками в счет принадлежащих долей помещения под №№1,2,4 также имеют в составе жилые комнаты и предназначенные для их обслуживания кухни, коридоры и санузлы.

Как у истцов, так и у ответчиков имеются отдельные входы в принадлежащие им жилые помещения, а также все необходимые подсобные помещения для их обслуживания и независимые инженерные коммуникации.

В соответствии заключением специалиста № 66/2023 от 05.05.2023 г. «О результатах проведения строительно-технического исследования жилого номер, расположенного по адресу: адрес»:по результатам проведенного экспертного обследования объекта и сравнения полученных данных с требованиями нормативной документации, специалистом определено, что объект обследования - квартира № 3, общей площадью 62,6 м2, состоящая из внутренних помещений (№№ 1, 1а, 2, 3, 4, 4а, 5), расположенная по адресу: адрес, соответствует показателям блока жилого дома блокированной застройки;

сравнив архитектурно-планировочные решения исследуемого объекта с действующими вышеизложенными строительными нормами и правилами, специалист приходит к выводу, что техническая возможность реального раздела жилого адрес в адрес, с выделением отдельного жилого блока, состоящего из внутренних помещений (№№ 1,1а, 2,3,4,4а, 5), общей площадью 62,6 м2, сособственникам Млинарской (Кузиной) МВ и Кузин АД, по варианту сложившегося порядка пользования - имеется.

Произвести государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки без судебного решения соистцы не имеют возможности в силу п.5 ст. 14 Федерального закона от датаг. №218-ФЗ.

На основании изложенного, с учетом ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд: выделить в общую долевую собственность Млинарской М.В. и Кузина А.Д. в счет принадлежащих 39/150 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 241,1 кв.м., КН номер, расположенный по адресу: адрес,

- блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,6 кв.м., жилой 37,4 кв.м., состоящий из: коридора №1а площадью 4,6 кв.м.; жилой комнаты №1 площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты №2 площадью 17,9 кв.м.; кухни №3 площадью 8,7 кв.м.; жилой комнаты №5 площадью 10,1 кв.м.; коридора №4 площадью 6,8 кв.м.; ванной. №4а площадью 5,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, определив доли Млинарская МВ в выделенном блоке в размере 2/3 доли, а Кузин АД в размере 1/3 доли

Прекратить право общей долевой собственности Млинарская МВ и Кузин АД на жилой дом общей площадью 241,1 кв.м., кадастровый номер, расположенный по адресу: адрес.

Истцы - о времени и месте судебного заседания извещались в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебном заседании участия не принимали, в своем письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали.

Представитель истов Коханов М.Н. о времени и месте судебного заседания извещался в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебном заседании участия не принимал.

Ответчики - Волкова С.В., Волкова Ю.Д., Федоров Р.С., Черемисин Д.А., Черемисина А.В., Гаража Н.А., Дин Н.М. - о времени и месте судебного заседания извещался в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебном заседании участия не принимали, о причинах неявки суде не сообщили, судебная корреспонденция не вручена по причине «истек срок хранения» (л.д. 140,142-147).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, с последующим направлением им копии решения.

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 27.02.2002 года, Млинарской Г.В., Кузиной М.В. (истец), Кузину А.Д. передано в собственность 1/5 доля в домовладении по адресу: адрес, общей площадью 197,6 кв.м. Доля состоит из 2-х комнат, общей площадью 42,9 кв.м., определены доля по 1/15 доли на каждого. (л.д. 15-16).

В соответствии с решением Сальского городского суда Ростовской области от 23.07.2003 г., частично признан недействительным договор на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 27.02.2002 года, а именно в части площади 285,4 кв.м. ( литер А- 188,6 кв.м. и литер Б 96,6 кв.м.). Определены доли и признано право за Млинарской Г.В., Кузиной М.В., Кузиным А.Д. - 3/20 в равных долях (1/20 за каждым). (л.д.18-20)

Решением Сальского городского суда Ростовской области от 26.01.2010 года, в общую долевую собственность Млинарской Г.В., Кузиной М.В., Кузина А.Д., Марцева С.А., Чужиновой В.И., Чижиновой А.А., Чермисиной А.В., Гаража Н.А., Чермисина Д.А., Федоровой Ю.П., Волковой С.В., Федорова Р.С., Волковой Ю.Д., Федорова С.В. выделен жилой дом «лит. А-А1-А2-А3-А4» с пристройками лит «а,а8», общей площадью 241,1 кв.м. и жилой 127,5 кв.м. расположенный по адрес. Определены доли в праве общей долевой собственности за истцом и ответчиком по настоящему делу в размере 13/150 доли за каждым. Прекращено право собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 224,6 кв.м. в том числе жилой 124 кв.м. Лит.АА этажностью 1, по адрес. (л.д.21-30).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в том числе постановлением мирового судьи, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 241,1 кв.м. и жилой 127,5 кв.м. расположенный по адрес, зарегистрировано за истцами, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.07.2012 года. (номер), а также выпиской ЕГРН об объекте недвижимости от 09.02.2023 года. (л.д. 32,33, 34-43).

Как следует из свидетельства о расторжении брака от 26.04.2016 года, брак между Кузиным Д.А. и Млинарской М.В. прекращен 26.04.2016 года, о чем внесена запись акта о расторжении брака № 168. После расторжения брака присвоена фамилия ей - Млинарская. (л.д. 17).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.05.2022 года, выданного Млинарской М.В. (истец по делу), наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из 13/50 долей жилого дома по адресу: адрес, общей площадью 241,1 кв.м. КН номер (л.д. 31).

В соответствии с решениями Сальского городского суда Ростовской области от 23.07.2003 г. и от 26.01.2010 г., а также согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.02.2023 г. другими участниками общей долевой собственности на указанный жилой дом являются: Волкова С.В., доля в размере 6/50; Волкова Ю.Д., доля в размере 3/50; Федоров Р.С., доля в размере 6/50; Черемисин Д.А., доля в размере 2/25; Черемисина А.В., доля в размере 2/25; Гаража Н.А., доля в размере 2/25; Дин Н.М., доля в размере 3/15;

Как следует из решения Сальского городского суда Ростовской области от 26.01.2010 г., сособственниками жилого дома, расположенного в адрес, была проведена реконструкция путем возведения пристроек к жилому дому, что повлекло изменения характеристик жилого дома: общая площадь составила 241,1 кв.м., жилая 127,5 кв.м.

Данным решением также установлено, что в жилом доме существует 4 изолированных жилых помещения, площади которых определены на основании технического паспорта Сальского филиала ГУПТИ РО от 27.11.2009 г. и составляют: квартира №1 - 73,7 кв.м.; квартира №2 - 58,7 кв.м.; квартира №3 - 62, 6 кв.м.; квартира №4 - 46,1 кв.м.

Тем самым, право общей долевой собственности за истцами и ответчиками зарегистрировано на измененный в результате произведенной реконструкции и перепланировки жилой дом, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 09.02.2023 г.

Как следует из технического паспорта от 09.03.2023 года (л.д. 11-16) изготовленного ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» жилой дом лит.А-жилое по адресу: адрес, общей площадью 241,1 кв.м., жилой 127,5 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности сособственникам - Кузину А.Д. (13/150 долей), Кузиной (Млинарской) М.В. 26/150 (13/150+13/150) долей, Волковой С.В. - 3/50 доли, Волковой Ю.Д. - 3/50 доли, Федорову Р.С. - 3/50 доли, Черемисину Д.А. - 2-/25 доли, Черемисиной А.В. - 4/25 (2/25+2/25) доли, Дин Н.М. - 3/15 доли (л.д. 46-66).

Спорный жилой дом фактически имеет 4 изолированных жилых помещения, из которых:

- помещением №3 площадью 62,6 кв.м., пользуются и проживают Млинарская М.В. и Кузин А.Д.;- помещением №1 площадью 73,7 кв.м., пользуются и проживают Волкова С.В., Волкова Ю.Д., Федоров Р.С.;

- помещением №2 площадью 58,7 кв.м., пользуются и проживают Черемисин Д.А., Черемисина А.В.;

- помещением №4 площадью 46, 1 кв.м., пользуется и проживает Дин Н.М., что соответствует данным технического паспорта от 09.03.2023 г., выполненного ООО «Ростехинвентаризация-БТИ».

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

По правилам п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании положений п. 2 указанной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу ст. 252 ГК РФ выделом в натуре из общего имущества доли одного участника общей долевой собственности не должны нарушаться права других сособственников.

Обращаясь в суд с требованиями о разделе в натуре домовладения, прекращении права общей долевой собственности, стороны указывают, что фактически между ними и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом, при котором истцы занимают, и используют в жилом доме по адресу: адрес, Помещение №3 общей площадью 62,6 кв.м., жилую 37,4 кв.м., и состоит из комнат: коридора №1а площадью 4,6 кв.м.; жилой комнаты №1 площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты №2 площадью 17,9 кв.м.; кухни №3 площадью 8,7 кв.м.; жилой комнаты №5 площадью 10,1 кв.м.; коридора №4 площадью 6,8 кв.м.; ванной №4а площадью 5,1 кв.м.

В соответствии заключением специалиста ООО «Центра независимой экспертизы Эксперт.ру» № 66/2023 от 05.05.2023 г., «О результатах проведения строительно-технического исследования жилого номер расположенного по адресу: адрес»:по результатам проведенного экспертного обследования объекта и сравнения полученных данных с требованиями нормативной документации, специалистом определено, что объект обследования - квартира № 3, общей площадью 62,6 м2, состоящая из внутренних помещений (№№ 1, 1а, 2, 3, 4, 4а, 5), расположенная по адресу: адрес, соответствует показателям блока жилого дома блокированной застройки, а именно находится в жилом доме, разделенном на две половины (блоки), не сообщающиеся между собой, но имеющие общую стену; каждый блок имеет отдельные вводы электричества, вентиляции, водоснабжения, газоснабжения, канализации, отопления. Предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, расположены на изолированных земельных участках, техподполье отсутствует. Входы в каждую часть дома отдельные и имеются выходы на территорию общего пользования. Объект эксплуатируется автономно.

Сравнив архитектурно-планировочные решения исследуемого объекта с действующими вышеизложенными строительными нормами и правилами, специалист пришел к выводу, что техническая возможность реального раздела жилого адрес, с выделением отдельного жилого блока, состоящего из внутренних помещений (№№ 1,1а,2,3,4,4а,5), общей площадью 62,6 кв.м. сособственникам Млинарской (Кузиной) М.В. и Кузину А.Д., по варианту сложившегося порядка пользования - имеется. (л.д. 111-135)

Давая оценку указанному заключению, суд принимает во внимание, что заключение составлено специалистом, имеющим специальное образование и квалификацию, заключение является мотивированным и оснований не доверять выводам специалиста, судом не установлено. При этом ответчики данное заключение не оспаривали, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявляли.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства:

1. Категория земельного участка, на котором расположен жилой дом.

2. Возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

3. Наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

4. Возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

Исходя из положений ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку по настоящему делу были надлежаще определены юридически значимые обстоятельства, им была дана правовая оценка, суд, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Млинарская МВ и Кузин АД на жилой дом общей площадью 241,1 кв.м., кадастровый номер, расположенный по адресу: адрес.

Выделить в общую долевую собственность Млинарская МВ и Кузин АД в счет принадлежащих им 39/150 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 241,1 кв.м., КН 61:57:0010516:82, расположенный по адресу: адрес, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,6 кв.м., жилой 37,4 кв.м., состоящий из: коридора №1а площадью 4,6 кв.м.; жилой комнаты №1 площадью 9,4 кв.м.; жилой комнаты №2 площадью 17,9 кв.м.; кухни №3 площадью 8,7 кв.м.; жилой комнаты №5 площадью 10,1 кв.м.; коридора №4 площадью 6,8 кв.м.; ванной. №4а площадью 5,1 кв.м., расположенный по адресу: адрес, определив доли Млинарская МВ в выделенном блоке в размере 2/3 доли, а Кузин АД в размере 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий Л.В.Разина

В окончательной форме решение изготовлено 01.06.2023 года.

Свернуть