Черкасова Ирина Богдановна

Дело № 2-1633/2019

27RS0005-01-2019-002015-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Тараник А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Лошмановой Е.В.,

с участием истцов Самойлюк Н.Н., Владимирова Е.Б., Черкасовой И.Б., их представителя Австрийской С.В., представителя соответчика ООО «Фонд жилищного строительства» Лозуновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойлюк Н.Н., Владимирова Е.Б., Черкасовой И.Б. к Владимировой И.В., ООО «Фонд жилищного строительства» о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, внесении изменений в запись о регистрации, взыскании судебных расходов, признании сделок недействительными, расторжении договора купли – продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Самойлюк Н.Н., Владимиров Е.Б., Черкасова И.Б. обратились в суд с иском к Владимировой И.В. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, внесении изменений в запись о регистрации, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик проходила по правоустанавливающим документам формальным собственником квартиры расположенной по адресу: **** на основании договора долевого участия в строительстве № ... от *** года, заключенного с ООО «Фонд жилищного строительства». Оплату по которому ответчик фактически не производил, так как застройщик квартиру предоставил взамен изъятых 2/6 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: **** по договору купли – продажи от *** года. Приобретение данной квартиры произошло за счет денежных средств, вырученных от отчуждения определенного в долевой собственности имущества истцов. Доводы истцов подтверждается пояснениями самого ответчика, изложенные исковом заявлении о разделе совместно нажитого имущ...

...ества от *** года. Истцы также акцентируют внимание, что ответчик параллельно подтвердил вышеуказанные сведения на перекрестном опросе (очной ставки) в рамках доследственной проверки, по заявлению В в отношении Владимирова Е.Б. Ответчик Владимирова И.В., как покупатель, свои обязательства по договору не исполняла, согласованную сторонами стоимость квартиры продавцу не уплачивала, зарегистрировала при этом в соответствии с условиями договора свое право собственности на квартиру.

На основании статей 8, 307,421, 549, 550-551 ГК РФ истцы просят суд прекратить права собственности Владимировой И.В. па квартиру, расположенной по адресу: ****. Признать права собственности на квартиру, расположенной по адресу: **** за Самойлюк Н.Н.; внести изменения Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации о праве собственности на квартиру - на Самойлюк Н.Н.; взыскать с Владимировой И.В. государственную пошлину в размере 21300 рублей.

29.10.2019года истцами были увеличены требования, ссылаясь на то, что ООО «Фонд жилищного строительства» ввел в заблуждение участников сделки, а именно заключил с Черкасовой И.Б. и Владимировой И.В. договор участия в долевом строительстве *** без согласия обоих супругов согласно ст. 35 СК РФ с дальнейшей регистрацией в Росреестре. Заключение договора долевого участия стороны дольщика с физическим лицом без получения согласия супруга - не ничтожная сделка. Следовательно, такая сделка является оспоримой. Договор долевого участия в строительстве от *** заключен под видом заблуждения со стороны ООО «Фонд жилищного строительства», а именно заключения договора купли - продажи имущества от *** года. На этом основании истцы считают, что договоры участия в долевом строительстве от ***, заключенный ООО «Фонд жилищного строительства» с Черкасовой И.Б. и Владимирвой И.В. необходимо признать оспоримой сделкой недействительной по причине заблуждения (ст. 166, ст. 178 ГК РФ) с аннулированием записи с ЕРГН. Оспариваемая квартира приобретена за счет 2/6 долей имущества, принадлежащие на праве собственности Черкасовой И.Б. на основании формального договора купли - продажи от *** года между Черкасовой И.Б. и Владимировой И.В., ответчик фактически не вносила в натуре продавцу. Истцы просят суд признать оспоримой сделки договора участия в долевом строительстве с участием Черкасовой И.Б. и Владимировой И.В. от *** года недействительными по причине заблуждения ( ст. 166, 178 ГК РФ) с аннулированием записи в ЕГРН; расторгнуть договор купли - продажи от *** года, заключенный между Черкасовой И.Б. и Владимировой И.В. в связи с не исполнением последней обязательств по оплате имущества; расторгнуть договор купли - продажи от *** года в связи с неисполнением покупателем своих обязательств; признать оспоримой сделку недействительной договор купли продажи от *** года по причине заблуждения со стороны Владимировой И.В.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика по делу привлечено ООО «Фонд жилищного строительства».

В судебном заседании истцы, их представитель исковые требований с учетом увеличения поддержали по основаниям, указанным в иске, увеличенных требованиях. Просят восстановить срок на обжалование оспариваемых сделок. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ООО «Фонд жилищного строительства» в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Просила в удовлетворении требований истцов отказать.

Ответчик Владимирова И.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Также просила применить срок исковой давности.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о дне слушания дела извещены.

В судебном заседании свидетель Ч пояснил, что Самойлюк Н.Н. приходится ему <данные изъяты>, Черкасова И.Б. - <данные изъяты>. Он давал согласие на продажу 2/6 доли. Владимирова И.В. <данные изъяты> Черкасовой И.Б. при продаже 2/6 доли деньги не передавала никакие. Свидетель дал согласие, так как является военнослужащим и в дальнейшем это может воспрепятствовать приобретению жилья.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 8 п.1 пп.1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей, в связи с чем, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

Из положений ст. 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч.3 ст. 166 ГК РФ, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из положений ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с <данные изъяты> ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу положений ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороны, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Согласно свидетельству о заключении брака от ***, Ч и С заключили брак ***, жене присвоена фамилия «Черкасова».

Согласно свидетельству о расторжении брака от ***, брак между Владимировым Е.Б. и Владимировой И.В. расторгнут ***.

Согласно выписке ЕГРН от 16.01.2017 жилое помещение по адресу: **** принадлежит на праве собственности Владимировой И.В., собственность от ***, документы -основания: соглашение об исполнении договора участия в долевом строительстве от ***, договор участия в долевом строительстве от ***, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ***.

*** года Ч дает нотариальное согласие супруге Черкасовой И.Б. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению приобретенных в период брака 2/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ****.

*** между Черкасовой И.Б. (продавец) и Владимировой И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре 2/6 доли в жилом доме, расположенный по адресу: ****, площадью <данные изъяты> кв.м. и 2/6 доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер ..., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, местоположение: ****. Договор прошел регистрацию ***.

Согласно п. 2 указанного договора, стороны пришли к соглашению, что цена продаваемых 2/6 доли жилого дома составляет <данные изъяты> руб., цена продаваемых 2/6 доли земельного участка <данные изъяты> руб. Указанная сумма уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Претензий между сторонами нет.

Согласно п. 7 указанного договора, стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможность понимать значение своих действий и руководить ими.

*** между С (продавец) и Владимировым Е.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре 1/6 доли в жилом доме, расположенный по адресу: ****, площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/6 доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер ..., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, местоположение: ****. Договор прошел регистрацию ***.

*** года Ч дает согласие супруге Черкасовой И.Б. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению приобретенных в период брака 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ****.

*** между Черкасовой И.Б. и ООО «Фонд жилищного строительства» заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект «группа жилых домов по ****», 2 этап строительства, дом №..., расположенный по адресу: **** (кадастровый номер земельного участка ...) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Участник финансирует строительство объекта в части 1 комнатной квартиры, находящейся на 4 этаже, площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м.,расположенного под номером ... на ... этаже при счете слева направо относительно лестницы. Предварительная цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

*** между Черкасовой И.Б. и ООО «Фонд жилищного строительства» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства квартиры ... по ****.

*** между Черкасовой И.Б. и ООО «Фонд жилищного строительства» заключено соглашение об исполнении договора участия в долевом строительстве №... от ***.

*** между Владимировой И.В. и ООО «Фонд жилищного строительства» заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект «группа жилых домов по ****», 2 этап строительства, дом №..., расположенный по адресу: **** (кадастровый номер земельного участка ...) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Участник финансирует строительство объекта в части 1 комнатной квартиры, находящейся на 1 этаже, площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м.,расположенного под номером ... на ... этаже при счете слева направо относительно лестницы. Предварительная цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

*** между Владимировой И.В. и ООО «Фонд жилищного строительства» заключено соглашение об исполнении договора участия в долевом строительстве №... от *** на квартиру ... по ****.

*** года Владимиров Е.Б. дает нотариальное согласие супруге Владимировой И.В. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению 2/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ****.

*** года Владимиров Е.Б. дает нотариальное согласие супруге Владимировой И.В. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению 1/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ****.

*** года Владимирова И.В. дает нотариальное согласие супругу Владимирову Е.Б. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению 2/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ****.

*** года Владимирова И.В. дает нотариальное согласие супругу Владимирову Е.Б. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению 1/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ****.

*** года Владимиров Е.Б. дает нотариальное согласие супруге Владимировой И.В. на заключение договора участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру, находящуюся на ... этаже, площадью <данные изъяты> кв.м.

*** между Черкасовой И.Б., Владимировой И.В., Владимировым Е.Б. (продавцы) и ООО «Фонд жилищного строительства» (покупатель) заключен договор, согласно которому Черкасова И.Б. продает, а покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем договоре <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер ...; <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер ..., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, местоположение: ****.

Владимирова И.В. продает, а покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем договоре 2/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер ...; 2/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер ..., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, местоположение: **** ****.

Владимиров Е.Б. продает, а покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем договоре 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер ...; 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер ..., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, местоположение: ****.

Указанный договор подписан сторонами. Договор прошел регистрацию ***.

Согласно платежному поручению от *** ООО «Фонд жилищного строительства» перечисляет денежные средства Владимирову Е.Б. как оплата по договору купли-продажи от ***.

Согласно расходно - кассовому ордеру от *** ООО «Фонд жилищного строительства» выдано Владимировой И.В. <данные изъяты> рублей, основание: оплата по договору купли-продажи от ***

Согласно расходно - кассовому ордеру от *** ООО «Фонд жилищного строительства» выдано Черкасовой И.Б. <данные изъяты> рублей, основание: оплата по договору купли-продажи от ***.

Согласно приходным кассовым ордерам от *** ООО «Фонд жилищного строительства» принято от Черкасовой И.Б. <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рубля, основание: долевое участие в строительстве от ***

Согласно приходным кассовым ордерам от *** ООО «Фонд жилищного строительства» принято от Владимировой И.В. <данные изъяты> рубль и <данные изъяты> рублей, основание: долевое участие в строительстве от ***

Проанализировав предоставленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку оспариваемые сделки заключены. Договоры зарегистрированы, права собственности на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы. Подписав спорные договоры, стороны согласились со всеми условиями, изложенными в этих договорах.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлено правовых оснований для признания сделок недействительными по доводам, указанным истцами. Довод истцов, что ответчик Владимирова И.В. при совершении сделки *** года ввела в заблуждение другую сторону сделки, не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания. Также допустимых и достаточных доказательств того, что оспариваемые сделки участия в долевом строительстве от *** совершены под влиянием заблуждения, суду не представлено. Стороны не были лишены возможности внимательно ознакомиться с оспариваемыми сделками перед их подписанием. В ходе судебного разбирательства не установлено каких-либо обстоятельств, способствовавших заблуждению сторон относительно природы сделок. При этом в момент заключения договоров, стороны не были лишены либо ограничены в дееспособности по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством. Кроме того, согласно п. 7 договора от ***, стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможность понимать значение своих действий и руководить ими. Кроме того, согласно п. 2 указанного договора, стороны пришли к соглашению, что цена продаваемых 2/6 доли жилого дома составляет <данные изъяты> руб., цена продаваемых 2/6 доли земельного участка <данные изъяты> руб. Указанная сумма уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Претензий между сторонами нет.

Также по договорам участия в долевом строительстве от *** оплата Черкасовой И.Б. и Владимировой И.В. была произведена, что следует из приходных кассовых ордеров от ***.

Показания свидетеля Ч суд не принимает, так как данный свидетель приходится истцам родственником и заинтересован в исходе дела.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчиками Владимировой И.В. и представителем ООО «Фонд жилищного строительства» заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно положений ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в судебном заседании, исковое заявление поступило в суд 26.08.2019г.

Суд полагает, что истцами пропущен срок исковой давности без уважительных причин, сделка по договору купли-продажи совершена ***, сделки по участию в долевом строительстве совершены ***, оснований для восстановления указанного срока в соответствии с положениями ст. 205 ГК РФ не имеется. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцами не представлено.

Сроки исковой давности являются одной из предпосылок реализации права на защиту законных требований в суде. Последствием пропуска без уважительных причин искового срока является утрата права на иск. Если же иск уже поступил в суд, то суд может вынести решение об отказе в иске из-за пропуска срока исковой давности без уважительных причин, что разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" - истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Так как требование о признании сделок недействительными не удовлетворено, то отказ в удовлетворении данных требований влечет отказ в удовлетворении производных требований о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, внесении изменений в запись о регистрации, взыскании судебных расходов, расторжении договора купли – продажи.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самойлюк Н.Н., Владимирова Е.Б., Черкасовой И.Б. к Владимировой И.В., ООО «Фонд жилищного строительства» о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, внесении изменений в запись о регистрации, взыскании судебных расходов, признании сделок недействительными, расторжении договора купли – продажи, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, через суд, его вынесший.

Мотивированное решение составлено 23.12.2019 года.

Судья подпись Тараник А.Ю.

Дело № 33-1826/2020 (В суде первой инстанции № 2-1633/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда

в составе:

председательствующего Кустовой С.В.,

судей: Королёва Ю.А., Тарасовой А.А.,

при секретаре Цой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 25 марта 2020 года в г. Хабаровске гражданское дело по иску Самойлюк Н.Н., Владимирова Е.Б., Черкасовой И.Б. к Владимировой И.В., обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, внесении изменений в запись о регистрации, взыскании судебных расходов, признании сделок недействительными, расторжении договора купли – продажи,

по апелляционной жалобе Самойлюк Н.Н., Владимирова Е.Б., Черкасовой И.Б. на решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 16 декабря 2019 года,

заслушав доклад судьи Королёва Ю.А.,

установила:

Самойлюк Н.Н., Владимиров Е.Б., Черкасова И.Б. обратились в суд с иском к Владимировой И.В. о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, внесении изменений в запись о регистрации, взыскании судебных расходов. Указали, что ответчик согласно правоустанавливающим документам формальный собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве № 12/Д4/2 от 22.06.2015 года, заключенного с ООО «Фонд жилищного строительства». Оплату по договору ответчик фактически не производила, так как застройщик квартиру предоставил взамен изъятых 2/6 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> по договору купли – продажи от 30.06.2015 года. Приобретение данной квартиры произошло за счет денежных средств, вырученных от отчуждения определенного в долевой собственности имущества истцов. Просили суд прекратить право собст...

...венности Владимировой И.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности на указанную квартиру за Самойлюк Н.Н.; внести изменения Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним в запись о регистрации о праве собственности на квартиру на Самойлюк Н.Н., взыскать с Владимировой И.В. государственную пошлину в размере 21 300 рублей.

С учетом увеличения исковых требований, просили суд признать договор участия в долевом строительстве с участием ответчика Владимировой И.В. от 22.06.2015 года недействительным, с аннулированием записи в ЕГРН; расторгнуть договор купли-продажи от 30.03.2015 года, заключенный между Черкасовой И.Б. и Владимировой И.В..

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Фонд жилищного строительства».

Решением Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 16 декабря 2019 года исковые требования Самойлюк Н.Н., Владимирова Е.Б., Черкасовой И.Б. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Самойлюк Н.Н., Владимирова Е.Б., Черкасова И.Б., не согласившись с постановленным по делу решением суда, ссылаясь на неверное толкование закона, несоответствие выводов суда установленным обстоятельствам по делу, просят решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении требований. Указывают, что ответчик подтвердила, что участвовала в сделке формально, не производила оплату за покупку 2/6 доли в жилом доме, земельного участка Черкасовой И.Б., фактически не производила оплату 2 445 497 руб. 60 коп. в ООО «Фонд жилищного строительства» за покупку спорной квартиры. Договор долевого участия в строительстве ответчиком был заключен в нарушение ст. 35 СК РФ без согласия супруга Владимирова, в связи с чем, сделка является оспоримой.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «Фонд жилищного строительства» ссылаясь на законность и обоснованность решения суда, просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явились, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не представили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 02.02.2007 между Черкасовым Д.Н. и Сернецкой И.Б. заключен брак, жене присвоена фамилия «Черкасова».

Согласно свидетельству о расторжении брака от 06.08.2019, брак между Владимировым Е.Б. и Владимировой И.В. расторгнут 06.08.2019.

Согласно выписке ЕГРН от 16.01.2017 жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Владимировой И.В., основание: соглашение об исполнении договора участия в долевом строительстве от 11.12.2015, договор участия в долевом строительстве от 22.06.2015, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 05.10.2015.

Согласно нотариального согласия 30.03.2015 года Черкасов Д.Н. дает согласие супруге Черкасовой И.Б. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению приобретенных в период брака 2/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

30.03.2015 между Черкасовой И.Б. (продавец) и Владимировой И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре 2/6 доли в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,9 кв.м. и 2/6 доли на земельный участок площадью 800 кв.м. кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>. Договор прошел регистрацию 10.04.2015.

31.03.2015 между Сернецким Ю.Б. (продавец) и Владимировым Е.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность на условиях, изложенных в настоящем договоре 1/6 доли в жилом доме, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,9 кв.м. и 1/6 доли на земельный участок площадью 800 кв.м. кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>. Договор прошел регистрацию 10.04.2015.

17.06.2015 года Черкасов Д.Н. дает согласие супруге Черкасовой И.Б. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению приобретенных в период брака 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

22.06.2015 между Черкасовой И.Б. и ООО «Фонд жилищного строительства» заключен договор участия в долевом строительстве №12/Д4/24, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект «группа жилых домов по <адрес>», 2 этап строительства, дом № расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Участник финансирует строительство объекта в части 1 комнатной квартиры, находящейся на 4 этаже, площадью ориентировочно 37,85 кв.м., расположенного под номером 3 на 4 этаже при счете слева направо относительно лестницы. Предварительная цена договора составляет 2 507 676,05 рублей.

26.10.2015 между Черкасовой И.Б. и ООО «Фонд жилищного строительства» подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства <адрес>.

11.12.2015 между Черкасовой И.Б. и ООО «Фонд жилищного строительства» заключено соглашение об исполнении договора участия в долевом строительстве №12/Д4/24 от 22.06.2015.

22.06.2015 между Владимировой И.В. и ООО «Фонд жилищного строительства» заключен договор участия в долевом строительстве №12/Д4/2, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект «группа жилых домов по <адрес>», 2 этап строительства, дом № расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Участник финансирует строительство объекта в части 1 комнатной квартиры, находящейся на 1 этаже, площадью ориентировочно 38,08 кв.м., расположенного под номером 2 на 1 этаже при счете слева направо относительно лестницы. Предварительная цена договора составляет 2 445 497,60 рублей.

11.12.2015 между Владимировой И.В. и ООО «Фонд жилищного строительства» заключено соглашение об исполнении договора участия в долевом строительстве №12/Д4/2 от 22.06.2015 на <адрес>.

29.06.2015 года Владимиров Е.Б. дает нотариальное согласие супруге Владимировой И.В. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению 2/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

29.06.2015 года Владимирова И.В. дает нотариальное согласие супругу Владимирову Е.Б. на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению 1/6 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

30.06.2015 года Владимиров Е.Б. дает нотариальное согласие супруге Владимировой И.В. на заключение договора участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру, находящуюся на 1 этаже, площадью 38,08 кв.м.

30.06.2015 между Черкасовой И.Б., Владимировой И.В., Владимировым Е.Б. (продавцы) и ООО «Фонд жилищного строительства» (покупатель) заключен договор, согласно которому Черкасова И.Б. продает, а покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем договоре 1\2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,9 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 800 кв.м. кадастровый номер №; 1\2 доли в праве собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>;

Владимирова И.В. продает, а покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем договоре 2/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,9 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 800 кв.м. кадастровый номер №; 2/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>;

Владимиров Е.Б. продает, а покупатель покупает на условиях, изложенных в настоящем договоре 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 43,9 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 800 кв.м. кадастровый №; 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, местоположение: <адрес>.

Указанный договор подписан сторонами. Договор прошел регистрацию 03.07.2015.

Согласно платежному поручению от 30.06.2015 ООО «Фонд жилищного строительства» перечисляет денежные средства Владимирову Е.Б. как оплата по договору купли-продажи от 30.06.2015.

Согласно расходно-кассовому ордеру от 07.07.2015 ООО «Фонд жилищного строительства» выдано Владимировой И.В. 2 445 497,60 рублей, основание: оплата по договору купли-продажи от 30.06.2015.

Согласно расходно-кассовому ордеру от 07.07.2015 ООО «Фонд жилищного строительства» выдано Черкасовой И.Б. 2 507 676,05 рублей, основание: оплата по договору купли-продажи от 30.06.2015.

Согласно приходным кассовым ордерам от 07.07.2015 ООО «Фонд жилищного строительства» принято от Черкасовой И.Б. 2 365 732,12 рублей и 141 943,93 рубля, основание: долевое участие в строительстве от 22.06.2015.

Согласно приходным кассовым ордерам от 07.07.2015 ООО «Фонд жилищного строительства» принято от Владимировой И.В. 2 307 073,21 рубль и 138 424,39 рублей, основание: долевое участие в строительстве от 22.06.2015.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 153, 166-167, 178, 179, 196, 181, 199, 200, 420, 421, 432 ГК РФ установив, что допустимых и достаточных доказательств того, что оспариваемые сделки совершены под влиянием заблуждения, не представлено, договоры зарегистрированы, права собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы, подписав спорные договоры, стороны согласились со всеми их условиями, пришел к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. Также суд первой инстанции пришел к выводу, что истцами пропущен срок исковой давности без уважительных причин, оснований для его восстановления не имеется, поскольку истцами не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности.

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана должная правовая оценка и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.

Доводы жалобы о том, что ответчик подтвердила, что участвовала в сделке формально, не производила оплату за покупку 2/6 доли в жилом доме, земельного участка Черкасовой И.Б, фактически не производила оплату в размере 2 445 497 руб. 60 коп. в ООО «Фонд жилищного строительства» за покупку спорной квартиры, судебной коллегий отклоняются, поскольку опровергаются материалами дела.

Согласно приходным кассовым ордерам от 07.07.2015 ООО «Фонд жилищного строительства» принято от Владимировой И.В. 2 307 073,21 рубль и 138 424,39 рублей, основание: долевое участие в строительстве от 22.06.2015.

Согласно п. 2 договора купли-продажи от 30.03.2015, заключенного между Черкасовой И.Б. (продавец) и Владимировой И.В. (покупатель), стороны пришли к соглашению, что цена продаваемых 2/6 доли жилого дома и 2/6 доли земельного участка по 50 000 руб. каждая, которые уплачены покупателем продавцу до подписания указанного договора, претензий между сторонами нет.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор долевого участия в строительстве ответчиком был заключен в нарушение ст. 35 СК РФ без согласия супруга Владимирова, в связи с чем сделка является оспоримой, судебной коллегией отклоняется.

30.06.2015 года Владимиров Е.Б. дал нотариальное согласие супруге Владимировой И.В. на заключение договора участия в долевом строительстве на однокомнатную квартиру, находящуюся на 1-м этаже, площадью ориентировочно 38,08 кв.м., расположенной под номером 2 на 1 этаже при счете слева направо относительно лестницы в объекте: «группа домов по <адрес>» 2 этап строительства, дом № расположенном по адресу: <адрес> заключенного с ООО «Фонд жилищного строительства» с правом регистрации договора и получения его после государственной регистрации права (л.д. 153).

Иные, изложенные в апелляционной жалобе, доводы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции. Эти доводы сводятся к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств. Но оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает, поскольку судом первой инстанции им дана оценка в полном соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено, в связи, с чем оснований для отмены принятого судом решения не имеется.

руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 16 декабря 2019 года по иску Самойлюк Н.Н., Владимирова Е.Б., Черкасовой И.Б. к Владимировой И.В., обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, внесении изменений в запись о регистрации, взыскании судебных расходов, признании сделок недействительными, расторжении договора купли – продажи, оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи Ю.А. Королёв

А.А. Тарасова