Черкозьянова Татьяна Ивановна

Дело № 2-2510/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2018 года (адрес)

Нефтеюганский районный суд (адрес)-Югры в составе:

председательствующий судья Заремба И.Н.,

при секретаре Лариной О.С.,

с участием

истца Дужак В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дужак Владимира Григорьевича, Дужак Надежды Дмитриевны, Дужак Антона Владимировича к Черкозьяновой Татьяне Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в жилом доме,

установил:

Дужак Н.Д., Дужак А.В., Дужак В.Г. обратились в суд с иском к Черкозьяновой Т.И., в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в жилом доме, общей площадью (иные данные) кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от (дата) они приобрели на правах общей долевой собственности трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Согласно пункта 3 Договора, стоимость объекта недвижимости составляет (иные данные) рублей, из них (иные данные) рубля - были переданы продавцу (Черкозьяновой Т.И. и ФИО8) до подписания договора из личных средств покупателя, а (иные данные) рублей - предоставлены МО Нефтеюганский район, в соответствии с государственной программой ХМАО-Югры "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты- Мансийского автономного округа- Югры в 2016-2020 годах" утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа- Югры от 09.10.2013 года №408-п, муниципальной программой " Доступное жилье - жителям Нефтеюганского района на 2014-2020 годы", утвержденной постановлением администрации Нефтеюганского района от 24.10.2013 №2820-па. В соответствии с п. 3 Договора расчет за указанный объект недвижимости производился частями(иные данные) рублей до подписания договора, оставшаяся сумма из средств МО Нефтеюганский район в размере (иные данные) рублей в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре. На момент подписания Договора истцами полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере (иные данные) рубля. (дата) в Управлении Федеральной службы государ...

...ственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре была произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанную квартиру, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). (дата) в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от (дата) денежные средства в размере (иные данные) рублей были переведены с банковского счета МО Нефтеюганский район на банковский счет продавца. Договор купли-продажи от (дата) полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако до настоящего времени истцы не имели возможности в одностороннем порядке снять обременение с уже принадлежащей им квартиры, поскольку один из продавцов (ФИО8) скончался (дата), что послужило основанием для обращения в суд.

Истцы Дужак Н.Д., Дужак А.В., ответчик Черкозьянова Т.И., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

Нефтеюганский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Суд, руководствуясь положениями частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Дужак В.Г., действующий от своего имени, и по доверенности от Дужак Н.Д., Дужак А.В., исковые требования поддержал, настаивал на доводах, изложенных в иске.

Изучив письменные доказательства, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что (дата) между продавцом - Черкозьяновой Т.И., ФИО8 и покупателем - Дужак В.Г., Дужак А.В., Дужак Н.Д. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (л.д. 9-11).

В соответствии с пунктом 3 Договора, стороны оценили квартиру в (иные данные) рублей, из которых (иные данные) рублей были переданы продавцу до подписания договора, а (иные данные) рублей будут предоставлены МО Нефтеюганский район в соответствии с государственной программой ХМАО-Югры "Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Ханты- Мансийского автономного округа- Югры в 2016-2020 годах" утвержденной постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа- Югры от 09.10.2013 года №408-п, муниципальной программой " Доступное жилье - жителям Нефтеюганского района на 2014-2020 годы", утвержденной постановлением администрации Нефтеюганского района от 24.10.2013 №2820-па.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с обременением в виде ипотеки (дата) (л.д. 12-17).

Денежные средства в размере (иные данные) рублей переведены на счет продавца платежными поручениями №,№ от (дата). Денежные средства в размере (иные данные) рублей переданы ФИО8 и Черкозьяновой Т.И. - (дата), что подтверждается распиской (л.д. 19,20, 21).

До настоящего времени истцы не имели возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, поскольку один из продавцов - ФИО8 умер (дата) (л.д.22).

Согласно пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ РФ № 102-ФЗ), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе, основанного на кредитном договоре.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с ч.4 ст. 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 25 ФЗ РФ № 102-ФЗ установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Факт надлежащего исполнения истцами обязательства по договору купли-продажи установлен в судебном заседании, и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, предусмотренная договором купли-продажи обязанность покупателя произвести оплату за приобретённое недвижимое имущество исполнена в соответствии с условиями договора, в полном объёме на сумму (иные данные) рублей, что указывает о надлежащем добросовестном исполнении истцами своих обязательств по договору, и является правовым основанием для прекращения ипотеки.

Руководствуясь статьями 194, 196, 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Дужак Владимира Григорьевича, Дужак Надежды Дмитриевны, Дужак Антона Владимировича к Черкозьяновой Татьяне Ивановне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в жилом доме, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры в жилом доме, общей площадью (иные данные) кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись

Верно: судья Заремба И.Н.