Чернецкая Хапизахон Исакжановна

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022г. г.о.Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ч.Х. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Ч.Х. обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту управления имуществом г.о. Самара в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату в изолированной коммунальной квартире, жилой площадью 17,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование своих требований указала, что истец зарегистрирована и проживает в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Нанимателем спорного жилого помещения является Ч.Х. Истец обращалась по вопросу приватизации спорного жилого помещения в компетентные органы, однако Департаментом управления имуществом городского округа Самара принято решение об отказе заключения договора передачи спорного жилого помещения в собственность истца, так как не представлены сведения о регистрации истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истец являлась гражданкой Республики Узбекистан, и имела регистрацию на территории Республики с 1987 по 2007. Задолженности по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение не имеется, ранее в приватизации жилья на территории <адрес> истица не участвовала. В спорном жилом помещении истец проживает совместно с су...

...пругом Ч.А., который в свою очередь дал нотариальное согласие на приватизацию спорного жилого помещения без включения его в число собственников. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец Ч.Х. в судебное заседание не явилась, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания представлено не было.

Представитель истца Ч.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что в период с 1991 по 2007г.г. Ч.Х. проживала в <данные изъяты> в 2007 г. получила гражданство Российской Федерации, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имела регистрацию по адресу: <адрес>. С ноября 2018 по май 2019 не имела регистрацию, поскольку занималась оформлением документов, проживала в спорный период совместно с супругом по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара Ч.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, полностью поддержав представленный суду отзыв на исковое заявление, согласно которого полагал исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, по неизвестным причинам, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представлено, и суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ").

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных* этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 4 Закона "О приватизации жилищного фонда" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Иных ограничений для проведения бесплатной приватизации законом не предусмотрено.

В соответствии с положением ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия (часть вторая введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 170-ФЗ).

Согласно статье 8 Закона "О приватизации жилищного фонда", решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно п.2.6.1 административного регламента предоставления муниципальной услуги "Предоставление в собственность жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду", утвержденного распоряжением департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N 700 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) установлен перечень необходимых документов, предоставляемых заявителем для получения муниципальной услуги, в том числе необходимы справка о регистрации, справка об отсутствии приватизированного жилья, если заявитель зарегистрирован по месту жительства позже ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилое помещение.

Судом установлено, что истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Приказом Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Об исключении жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма, исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда жилое помещение – комнату №, жилой площадью 17,2 кв.м., общей площадью 17,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; включено жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего приказа, в муниципальный жилищный фонд социального использования; заключен с Ч.А. договор социального найма жилого помещения, указанного в пункте 1 настоящего приказа. Состав семьи – 2 (два) человека, в том числе: мать –Ч.М.; внесены в реестр муниципального имущества городского округа Самара запись об изменении сведений о жилом помещении, указанном в пункте 1 настоящего приказа. (л.д. 14-15).

Приказом Департамента управления имуществом городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении договора социального найма жилого помещения, изменен договор социального найма жилого помещения, признав Ч.Х. нанимателем по ранее заключенному договору социального найма – одной комнаты в коммунальной квартире жилой площадью 17,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи со сменой первоначального нанимателя мужа –Ч.А., с согласия всех совершеннолетних совместно проживающих членов семьи. Состав семьи 2 человека, в том числе муж-Ч.А.(л.д.16).

С Ч.Х. заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.11).

На имя супруга истца - Ч.А. открыт лицевой счет №, по которому производится начисление коммунальных платежей.

Согласно справке МП ЭСО г, Самары от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> ком. 50 зарегистрированы: Ч.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Ч.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

Право пользования истцом спорной квартирой никем не оспаривается.

Из технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что площадь комнаты № составляет 17,2 кв.м., произведенные перепланировки, переустройства в спорном жилом помещении отсутствуют. (л.д.18-22).

Истец свое право на приватизацию на территории <адрес> и <адрес> не использовала, что подтверждается материалами дела.(л.д.26).

По данным Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.27).

В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие Ч.А. на приватизацию спорного жилого помещения без его участия и без включения его в число собственников. (л.д.17).

Истец Ч.Х. обращалась к ответчику с заявлением по вопросу приватизации спорного жилого помещения.

Департаментом управления имуществом городского округа Самара принято решение об отказе заключения договора передачи спорного жилого помещения в собственность истца, так как не представлены сведения о регистрации истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, учитывая тот факт, что несмотря на то, что истец в данный период времени не имел постоянной регистрации, истец фактически проживал по адресу: <адрес> совместно со своим супругом, принимая во внимание, что истец занимает жилое помещение на законном основании, право на приватизацию не использовала и имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, которое под арестом не значится и свободно от любых прав и претензий третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Ч.Х. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ч.Х. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Признать за Ч.Х. право собственности на изолированную комнату № площадью 17,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Срок принятия мотивированного решения – 08 июля 2022 г.

Председательствующий: Т.С. Меркулова