Чернинова Ирина Юмдылыковна

04RS0№-63

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Черниновой И. Ю. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об установлении юридического факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Чернинова И.Ю., обращаясь в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>, просит установить факт пользования им земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> и созданием на нем жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ согласно координатным точкам на основании схемы расположения земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что Чернинова И.Ю. с мужем Черниновым А.З. построили жилой дом и начиная с 2012 года пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. В ноябре 2012 г. ООО «Окна века» провели работы по изготовлению и установке пластиковых окон по адресу: <адрес>. В заказе и товарной накладной, выданной ИП Ермаковой ДД.ММ.ГГГГ на приобретение стройматериалов, также адресом фактического проживания Чернинова А.З. указан адрес <адрес>. В ноябре 2014 г. свекрови истца был вручен расчет задолженности (штрафные санкции за незаконное подключение и водопотребление) ООО «Байкальские коммунальные системы». Установление факта пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, необходимо истцу для оформления прав на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, в рамках п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №-III «О земле» с изменениями внесенными ДД.ММ.ГГГГ, право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями ис...

...пользования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Одним из документов, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является решение суда, подтверждающее факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ. Иным путем установить данный факт невозможно, в связи с чем истец обратилась в суд с заявлением. Факт пользования земельным участком и жилым домом подтверждается: снимками с геоинформационной системы «Google Eart» от июня 2015 г., октября 2010 <адрес> факт пользования земельным участком и жилым домом подтверждается актом выполненных работ и сдачи в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, товарными накладными, фотоснимками жилого дома и земельного участка, свидетельскими показаниями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Белькевич А.Ю., поддержала заявленные требования, просила установить факт пользования истцом до ДД.ММ.ГГГГ земельным участком и жилым домом на нем по адресу: <адрес> А, согласно координатным точкам.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию <адрес> по доверенности Дамбаев Ц.Т. против установления факта пользования истцом до ДД.ММ.ГГГГ земельным участком и жилым домом на нем по адресу: <адрес> А, согласно координатным точкам не возражал.

Исследовав материалы дела, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ N 601-III (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ; регистрация по месту жительства (прописка).

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

В данном случае истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у неё не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность.

Из искового заявления следует, что Чернинова И.Ю. пользуется земельным участком с 2012 г.

Согласно акту выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме истца установлены пластиковые окна по адресу: Ононская, 5.

Пользование земельным участком истцом до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается снимками геоинформационной системы «Google Earth» из которых видно, что на испрашиваемом земельном участке имеется строение.

Из показаний свидетелей Бальжинимаевой Н.О., Алдашовой С.Г. следует, что они являются соседями истца, Чернинова вместе с мужем с 2012 года пользуется земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>.

Не доверять показаниям свидетелей, представленным документам, у суда оснований не имеется. Показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела.

Данные обстоятельства в совокупности также подтверждают фактическое пользование земельным участком и жилым домом по указанному адресу истцом Черниновой И.Ю. до ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования истцом Черниновой И.Ю. земельным участком и жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден с достаточной степенью достоверности.

В связи с этим требования истца Черниновой И.Ю. об установлении факта пользования земельным участком и жилым домом, согласно указанным координатам, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черниновой И. Ю. (паспорт 8113 527620 выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, 030-016) к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> об установлении юридического факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Черниновой И. Ю. до ДД.ММ.ГГГГ земельным участком и расположенным на нем домом по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: C.Б. Лубсанова

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 октября 2022 г. <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Артемьевой Е.В., с участием представителя истца Ябжанова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чернинова А. З., Черниновой И. Ю. к НО "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о возложении обязанности передать в собственность квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит возложить на ответчика обязанность по передаче в собственность истцам жилого помещения - квартиру под строительным № проектной площадью № кв.м., находящейся в подъезде №, на 16 этаже жилого <адрес>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, блок № находящегося на земельном участке с кадастровым номером 03:24:032701:2504 после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий АО «Промгражданстрой» Лысенко Н.Д., Публично-правовая компания «Фонд развития территории».

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Промгражданстрой» и Черниновой И.Ю., Черниновым А.З. заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которого ООО «Промгражданстрой» обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить – жилую застройку по <адрес> Блок Г, и передать истцам 1-комнатную квартиру, общей площадью по проекту - №.м., строительный номер <адрес>, номер дома по проекту №, номер подъезда по проекту – № Обязанность по оплате цены Договора, исполнена истцам надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Бурятия АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным, в отношении него введена процедура банкротства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Г.Д. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Бурятия требование Черниновой И.Ю., Чернинова А.З. о передаче ж...

...илого помещения включено в реестр требований о передаче жилых помещений АО «Промгражданстрой». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявлением НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщик АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика. В настоящее время фонд уведомил её о том, что вместо жилого помещения по договору участия в долевом строительстве ей полагается денежное возмещение. Просит иск удовлетворить.

Истцы Чернинова И.Ю., Чернинов А.З. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Маланов М.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил письменный отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой». Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ требования Чернинова А.З., Черниновой И.Ю. включены в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» о передаче жилого помещения. Таким образом, включение требований в реестр требований о передаче жилого помещения произведено после дня принятия Наблюдательным советом ППК решения о финансировании мероприятий по завершению строительства.

Согласно положениями п.15 ст. 201.4 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в ч.2 ст. 13.1 ФЗ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ « О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», либо после дня принятия фондом субъекта РФ решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абз. 2 пп.3 п.1 ст. 201.9 ФЗ.В указанном случае истец вправе получить возмещение в порядке, установленном ст. 13 ФЗ -218. Согласно п.2 постановления Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет ППК «Фонд развития территорий». Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ППК «Фонд развития территорий» Брославская С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменных возражениях указала, что требования Чернинова А.З., Черниновой И.Ю. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда решения о завершении строительства объекта, то восстановление его права должна быть осуществлено путем выплаты возмещения в порядке, установленном действующим законодательством Просит в иске отказать.

Третье лицо -конкурсный управляющий АО «Промгражданстрой» Лысенко Н.Д. в судебном заседание не явилась, извещена надлежаще.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черниновой И.Ю., Черниновым А.З.. и ООО «Промгражданстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других построить жилую застройку по <адрес> блок <адрес>., указанный в п.1,2 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройки и передать участникам долевого строительства однокомнатную квартиру, общей площадью №.м., расположенную в 1 подъезде на № этаже, строительный номер <адрес>, а участник обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект при наличии разрешения.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Н.Д.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» требования Черниновой И.Ю., Черниновым А.З. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры под строительным номером 118, проектной площадью № кв.м., находящейся в подъезде №, на № этаже в жилой застройке по адресу Российская Федерация, <адрес>, блок Г, кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 1 800 000 руб., оплаченной полностью.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования Черниновой И.Ю., Чернинова А.З. о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд критически оценивает доводы ответчика об отсутствии у него оснований для передачи квартиры и необходимости выплаты истцу денежной компенсации, со ссылкой на решение Наблюдательного совета ППК.

Действительно, ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч.2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ, в том числе по завершению строительства застройщика АО «Промгражданстрой».

Вместе с тем, указанные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, имели место на момент рассмотрения дела Арбитражным судом РБ, но не повлияли на его решение от ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру участникам долевого строительства. Обжалование решения, положенного в основу заявленных в деле о банкротстве требований, должно осуществляться согласно установленному порядку, а не путем их пересмотра судом общей юрисдикции.

Таким образом, при наличии вступивших в законную силу решений арбитражного суда, подтверждающего состав и размер требований кредитора; перевод на ответчика долга обязательства АО «Промгражданстрой» перед участником строительства по передаче жилого помещения, и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требования истцов Черниновой И.Ю., Чернинова А.З. подлежат удовлетворению. Суд возлагает на ответчика обязанность передать Черниновой И.Ю., Чернинову А.З. в собственность квартиру под строительным номером №, проектной площадью № кв.м., находящейся в подъезде №, на № этаже в жилой застройке по адресу Российская Федерация, <адрес>, блок Г, кадастровый номер земельного участка №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернинова А. З., Черниновой И. Ю. удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия" ( ОГРН №) передать в собственность Чернинова А. З. (паспорт №), Черниновой И. Ю. (паспорт №) квартиру под строительным номером №, проектной площадью № кв.м., находящейся в подъезде №, на № этаже в жилой застройке по адресу: <адрес>, блок Г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Болотова Ж.Т.