Черноокая Антонина Николаевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2014 года Пос.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мелешкова А.А.,

при секретаре Щупловой А.Л.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Черноокой А.Н. и Котовой Л.Н. к администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области о признании права долевой собственности на жилой дома с надворными постройками,

установил:

Черноокой А.Н. и Котовой Л.Н. на праве долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная в доме № <адрес>.

Черноокая А.Н. и Котова Л.Н., обратились в суд с исковым заявлением, в котором просит:

- признать за ними право долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками.

Свои требования мотивирует тем, что им на праве долевой собственности, по 1/2 доле в праве, принадлежит квартира без номера в доме № <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области. Субъектом права указанного жилого дома является администрация МО Одоевский район Тульской области.

Жилое помещение принадлежит им на основании договора купли-продажи. Они является собственниками жилого помещения, находящегося в индивидуально-определенном здании и состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения нужд граждан, связанных с их проживанием, то есть жилого дома. ...

...Истцы считают, что являются собственниками жилого дома.

В судебном заседании истцы Черноокая А.Н. и Котова Л.Н. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнив их тем что своими силами на свои средства осуществляют ремонт, в том числе и капитальный, всего жилого дома, а так же построек, следят за их состоянием.

Представитель администрации МО Одоевский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не поступило.

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Субъектом права жилого дома № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по данным БТИ значится администрация МО Одоевский район, однако право собственности не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Собственниками квартиры без номера в указанном доме, на праве долевой собственности, по 1/2 доле каждая, являются Черноокая А.Н. и Котова Л.Н.. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартир от 11.05.2005, заключенного между К.З.Г. с одной стороны, и истцами – с другой.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая записи о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» дом № <адрес> является одноквартирным, одноэтажным, состоит из основного строения (литер А), холодной пристройки (литер а), а так же имеются надворные постройки. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, истцы, как собственники квартиры, фактически пользуются всем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а так же находящимися на территории домовладения хозпостройками, обозначенными на плане в выписке (справке) из технического паспорте, выданного Одоевским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество ( ст. 290 ГК РФ).

Истцы Черноокая А.Н. и Котова Л.Н. приняли на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Черноокая А.Н. и Котова Л.Н. по настоящее время пользуются всем жилым дома, а также надворными постройками при нем. Они своими силами и на свои средства капитально ремонтировали дом и надворные постройки.

Ответчик не оспаривает, что истицы участвует в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, жилого дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Как собственники всего домовладения, истцы имеют право на признание за ними права собственности на жилой дома и надворные постройки.

Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками жилого дома № <адрес> Черноокая А.Н. и Котова Л.Н. открыто и непрерывно владеют всем жилым домом как своим недвижимым имуществом.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о возможности признания за Черноокой А.Н. и Котовой Л.Н. права общей собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с постройками хозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Черноокой А.Н. и Котовой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Черноокой А.Н. и Котовой Л.Н. право долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на жилой дом № <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из основного строения (литер А), холодной пристройки (литер а), с надворными постройками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А.Мелешков