Чернову Елену Юрьевну

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании городе Омске 22 декабря 2017 года исковое заявление Б.В.В. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Л.М.И., Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> о признании недействительными результатов межевания земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Б.В.В. обратился в Омский районный суд Омской области с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование требований указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Согласно сведениям, предоставленным информационным ресурсом https://pkk5.rosreestr.ru. вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, имеется землеустроительное дело по уточнению местоположения на местности границ земельного участка, утвержденное ДД.ММ.ГГГГ начальником территориального отдела № 3 Управления Роснедвижимости по Омской области и зарегистрированное за вх. номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ к Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> о предоставлении письменных пояснений о том, на каком основании Администрация допустила наложение на его земельный участок вновь образованного земельного участка со стороны границы, согласованной Администрацией Лузинского сельского поселения в ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Лузинского сельского поселения в письме от ДД.ММ.ГГГГ № указала, что координаты земельных участков были пересчитаны в ДД.ММ.ГГГГ по новой системе, в результате чего границы многих земельных участков изменили свое местоположение и в настоящее время не числятся в государственном кадастре недвижимости. Также отмечает, что границы земельного участка Б.В.В. были пересчитаны, в результате чего результаты межевания аннулировались. При постановке ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, который в настоящее ...

Показать ещё

...время накладывается на земельный участок Б.В.В., границы земельного участка с кадастровым номером № не были учтены в государственном кадастре недвижимости, и земельный участок с кадастровым номером № беспрепятственно прошел государственный кадастровый учет. При этом у Администрации Лузинского сельского поселения отсутствует какой-либо картографический материал в отношении д. Приветная, в связи с чем не представлялось на тот момент определить, что земельный участок истца накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № находится в фактически существующих границах с ДД.ММ.ГГГГ, спора о границах земельного участка у Истца не было, узнав о нарушении своих прав, Б.В.В. обратился к ООО «Геометрикс» для подготовки межевого плана, в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

В соответствии с межевым планом на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером П.А.В., выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на смежные земельные участки с кадастровыми номерами №, сведения о границах которых внесены в ЕГРН. При проведении межевания кадастровым инженером П.А.В. границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с фактическим местоположением по искусственным ограничениям - ограждениям. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, № определена в межевом плане аналитически и уменьшилась на величину наложения на земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, при проведении кадастровых работ установлено, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, внесенных в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

ООО «Геометрикс» в адрес Администрации Омского муниципального района Омской области был направлен на согласование межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик отказался от согласования межевого плана, указав на то, что земельные участки с кадастровым номером № находятся в аренде сроком на двадцать лет в пользу третьих лиц, в связи с чем, у Администрации отсутствуют правовые основания для согласования межевого плана (письмо № № от ДД.ММ.ГГГГ). ООО «Геометрикс» повторно обратилось в адрес Ответчика с заявлением о согласовании межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, дополнительно указав, что собственник названного земельного участка не согласовывал границы образованных земельных участков с кадастровыми номерами №, что является нарушением действующего законодательства (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик в письме № от ДД.ММ.ГГГГ указал, что у него отсутствуют правовые основания для согласования межевого плана, поскольку в результате исправления реестровой ошибки будут нарушены права арендаторов, в связи с чем рекомендовано обратиться к ним за согласованием межевого плана.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № сведения о правообладателе отсутствуют, имеется обременение в виде аренды сроком на 20 лет в пользу А.Г.А.. В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № сведения о правообладателе отсутствуют, имеется обременение в виде аренды сроком на 20 лет в пользу Л.М.И.. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № сведения о правообладателе отсутствуют, имеется обременение в виде аренды сроком на 20 лет в пользу Л.М.И..

Поскольку при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № не была соблюдена процедура согласования границ с истцом, он считает, что результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № следует признать недействительными. Также следует признать границы земельного участка с кадастровым номером №, указанные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером П.А.В., соответствующими границам земельного участка с кадастровым номером №, которые проходят по ограждениям, нежилым хозяйственным постройкам, сложившимся на местности длительное время (10-15 лет), что подтверждается заключением кадастрового инженера, и установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану.

На основании вышеизложенного, истец просит признать недействительными результаты межеваний земельных участков с кастровыми номерами №, выполненные кадастровым инженером С.Д.Е., результаты межевания земельного участка с астровым номером №, выполненного кадастровым инженером Ч.Е.Ю. в части установления местоположения границ и координат характерных точек границ указанных земельных участков с земельным участком с кадастровым номером 55:20:100401:4 и исключить из состава сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, пересекающих земельный участок с кадастровым номером №, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно следующим координатам характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании Б.В.В. участие не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца Б.В.В. – М.А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области Н.Е.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы изложенные в отзыве на исковое заявление указал на то, что администрация Омского муниципального района Омской области является ненадлежащим ответчиком, просил в иске отказать.

Ответчик Л.М.И. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Л.М.И. – М.С.К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала. Указала, что Л.М.И. не является надлежащим ответчиком. Поскольку не проводила межевание оспариваемых участков.

Представитель ответчика Администрации Лузинского сельского поселения омского муниципального района Омской области С.Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Третье лицо А.Г.А. в судебном заседании против удовлетворения требования не возражал.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Ю.Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участие не принимала, представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица В.Л.М., С.О.А., С.Д.Е., Ч.Е.Ю. в судебном заседании участие не принимали, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Из свидетельства на право собственности на землю серии №, на основании постановления главы Лузинской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Р.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ приобретено право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3 000 кв.м., согласно Генплана <адрес> (том 1 л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ между Р.Н.М. (Продавец) и В.Т.С. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 87).

Из землеустроительного дела земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ по заказу В.Т.С. кадастровым инженером В.М.А. подготовлен межевой план по уточнению местоположения на местности границ земельного участка, местоположение которого определено относительно жилого строения, имеющего почтовый адрес: <адрес> А (том 1 л.д. 11-29).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между В.Т.С. (Продавец) и Б.В.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 9).

Как установлено судом, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:20:100401:0004, относящегося к категории земель населенных пунктов – для жилищного строительства, площадью 3 000 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации № (том 1 л.д. 8).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, площадь 3 000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктом, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является Б.В.В., вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 232-237).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу Б.В.В. ООО «Геометрикс» подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, согласно которого в результате проведения кадастровых работ уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №. граница сформированного земельного участка с кадастровым номером № проходит по ограждениям, нежилым хозяйственным постройкам сложившимся на местности длительное время (10-15 лет). Площадь земельного участка с кадастровым номером № определена согласно измерений, выполненных геодезическим способом, составила 3 000 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ на смежные земельные участки с кадастровыми номерами № сведения, о границах которого внесены в ЕГРН. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены в соответствии с фактическим местоположением по искусственным ограничениям – ограждениям. Площадь земельных участков с кадастровыми номерами № определена аналитически, уменьшилась на величину наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Геометрикс» направило письмо в адрес Администрации Омского муниципального района Омской области для рассмотрения и согласования межевого плана по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Кроме того, указав в письме, что был выявлен факт наложения уточняемых земельных участков на земельные участки с кадастровыми номерами №, стоящие на кадастровом учете в соответствии с действующим законодательством (том 1л.д. 55).

Из ответа Администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № зарегистрированы обременения в виде аренды сроком на 20 лет в пользу третьих лиц, в связи с чем у Администрации отсутствуют правовые основания для согласования представленных межевых планов по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами №(том 1л.д. 56).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1000+/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктом, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», данные о правообладателе отсутствуют. В отношении земельного участка установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет в пользу А.Г.А. (том 1 л.д. 208-215).

В материалах гражданского дела представлено постановление администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1000 кв.м. в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (том 1 л.д. 178-180).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и А.Г.А. заключен договор № аренды названного земельного участка (том 2 л.д. 4-8).

Акт приема-передачи земельного участка был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 9).

Договор № аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ по заказу Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области кадастровым инженером Ч.Е.Ю. подготовлен межевой план, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: местоположение которого определено в 40 м по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 7 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1000+/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктом, вид разрешенного использования – для индивидуальных жилых домов с прилегающими земельными участками, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», данные о правообладателе отсутствуют. В отношении земельного участка установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Л.М.И. (том 1 л.д. 216-223).

В материалах гражданского дела представлено постановление администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1000 кв.м. в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено примерно в 7 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,, из категории земель населенных пунктов для индивидуальных жилых домов с прилегающими земельными участками (том 1 л.д. 161).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района <адрес> и Л.М.И. заключен договор № аренды названного земельного участка (том 2 л.д. 34-39).

Акт приема-передачи земельного участка был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 40).

Договор № аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ по заказу Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области кадастровым инженером С.Д.Е. подготовлен межевой план, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: местоположение которого определено в 7 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (том 1 л.д. 129-134).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости.В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 29 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 1000+/-11 кв.м., категория земель – земли населенных пунктом, вид разрешенного использования – для индивидуальных жилых домов с прилегающими земельными участками, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», данные о правообладателе отсутствуют. В отношении земельного участка установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет с даты государственной регистрации договора в пользу Л.М.И. (том 1 л.д. 224-231).

В материалах гражданского дела представлено постановление администрации Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1000 кв.м. в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено примерно в 29 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,, из категории земель населенных пунктов для индивидуальных жилых домов с прилегающими земельными участками (том 1 л.д. 104).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омского муниципального района Омской области и Л.М.И. заключен договор № аренды названного земельного участка (том 2 л.д. 125-130).

Акт приема-передачи земельного участка был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 131).

Договор № аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № усматривается, что 01 февраля года по заказу Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> кадастровым инженером С.Д.Е. подготовлен межевой план, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: местоположение которого определено в 29 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (том 1 л.д. 97-101).

Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости.

По правилам пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от 14.03.2009 года, в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу статьи 17 Федерального закона № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

В силу пункта 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действующей до 01.01.2017 года, необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Пунктом 9 Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 11 июля 2002 года № 514, карты (планы) и материалы межевания объектов землеустройства, полученные при изучении состояния земель материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель, а также тематические карты и атласы состояния и использования земель утверждаются Федеральной службой земельного кадастра России и ее территориальными органами после получения заказчиком землеустроительной документации необходимых согласований.

В соответствии с пунктами 1.1., 1.2., 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.), межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В той же норме предусмотрено, что при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости аннулирование (исключение) внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи и другое.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 7 статьи 15 названного Закона о государственной регистрации недвижимости регламентировано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из смысла и содержания приведенных правовых норм, при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования, в основе которого лежит добровольное соглашение сторон.

В судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок с кадастровым номером № на момент формирования земельных участков с кадастровыми номерами № уже был предоставлен в собственность истцу и расположен именно по адресу: <адрес>. Границы земельного участка, выделенного ранее В.Т.С., были вынесены в соответствии с генпланом Лузинского сельского поселения и в настоящее время соответствуют фактическому местонахождению земельного участка по вышеуказанному адресу.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, на момент проведения межевания образованных земельных участков с кадастровыми номерами № в ДД.ММ.ГГГГ, существовал на местности порядка более 15 лет.

Кроме того, в судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № его границы были согласованы с собственниками смежных земельных участков С.О.А. и В.Л.М., в то время как Администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о них предоставлены не были. При этом, из материалов дела усматривается наложение границ земельных участков С.О.А. и В.Л.М. с земельными участками с кадастровыми номерами №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № должно было быть учтено наличие земельного участка, принадлежащего как истцу, так и третьими лицами.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Таким образом, установлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует местоположению границ с учетом фактического землепользования, в связи с чем результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № подлежат признанию недействительными, а сведения о координатах характерных точек границ земельных участков исключению из государственного кадастра недвижимости.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права истца не представляется возможным, находит основания для удовлетворения требований Б.В.В. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Л.М.И., Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков.

Вместе с тем, требования истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе судебного заседания установлено, что границы земельного участка истца от точки Н2 до Н4 согласованы с собственником смежного земельного участка В.Л.М., от точки Н5 до Н9 согласовано с собственником смежного земельного участка С.О.А., которая также данный факт подтвердила в ходе судебного разбирательства. Границы земельного участка от Н2 до Н1, от Н1 до Н13, от Н 13 до Н12, от Н 12 до Н 11, от Н 11 до Н 10, от Н 10 до Н 9 не согласованы, при этом Администрация Омского муниципального района в ходе судебного разбирательства выразила возражения.

При установленных судом обстоятельствах суд считает возможным признать спорные границы согласованными.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.В.В. к Администрации Омского муниципального района Омской области, Л.М.И., Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000+/-11 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дома. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000+/-11 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дома. Участок находится примерно в 40 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000+/-11 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 29 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес> недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000+/-11 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 29 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000+/-11 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 7 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000+/-11 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир земельный участок. Участок находится примерно в 7 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Считать согласованными границы земельного участка 55:20:100401:4 по координатам характерных точен: Н2 до Н1, от Н1 до Н13, от Н 13 до Н12, от Н 12 до Н 11, от Н 11 до Н 10, от Н 10 до Н 9, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером П.А.В.

В остальных исковых требованиях отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Степанова

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Свернуть