Черняев Сергей Романович

Дело № 2-683/2024

УИД 55RS0034-01-2024-001113-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тара Омской области 01 октября 2024 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., рассмотрев 01 октября 2024 года в г. Таре в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Черняевой Т.А., Черняеву С.Р. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в Тарский городской суд с исковым заявлением к Черняевой Т.А., Черняеву С.Р. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени и судебных расходов, указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счет регионального оператора. Ответчики является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,00 кв.м. В течение длительного времени данные собственники не выполняют обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении указанного помещения за период с <данные изъяты>. По заявлению регионального оператора вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии определением суда отменен. Просит суд взыскать солидарно с Черняевой Т.А., Черняева С.Р. в пользу взыскателя Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность с августа ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей...

..., в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебном заседании не участвовал, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия (л.д.5, оборот).

В судебном заседании ответчики Черняев С.Р. и Черняева Т.А. не участвовали, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их присутствия (л.д.63,65). ДД.ММ.ГГГГ от имени ответчика Черняевой Т.А. в суд поступило письменное возражение относительно иска, в котором она указала, что не является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д.34).

Третье лицо Ч. не явилась в судебное заседание, возражений, отзывов суду не представила.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена ч. 1 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № являются ответчики Черняев С.Р. и Черняева Т.А.

Решением Тарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> в <адрес> признано за Ч. Однако, при этом право собственности Ч. не было зарегистрировано в органах Росреестра, переход права собственности от Черняевых к Ч. не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимость переходит с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за новым собственником данного права п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Региональный оператор не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещениями в здании и многоквартирных домах, в том числе на основании договора аренды, если такое лицо само не обратится к нему с заявкой о заключении договора. Следовательно, по общему правилу, региональный оператор вправе при направлении имущественных притязаний об оплате оказанных услуг ориентироваться на данные публично достоверного ЕГРН о собственнике имущества (статья 210 ГК РФ). Вместе тем указанная презумпция может быть опровергнута при заключении договора оказания услуг по обращению с ТКО между арендатором помещения и региональным оператором. В данном случае ответчиками не осуществлен перевод обязанности по оплате ТКО на иное лицо, после ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности от Черняевых к Ч. не зарегистрирован, право собственности Ч. в отношении спорной квартиры не возникло, более того, ею не был заключен договор с истцом, согласно которому бы она взяла на себя обязанности по оплате коммунальных платежей. Право собственности Черняевых в отношении квартиры по адресу: <адрес> не прекращено.

В связи с вышеуказанным, довод ответчика Черняевой Т.А. об отсутствии у нее правомочий относительно спорной квартиры не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, опровергается сведениями ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Из расчета задолженности (л.д. 15-16) за период с августа 2016 по декабрь 2023 следует, что долг ответчиков за взносы на капитальный ремонт по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Расчет пени за указанный период составляет <данные изъяты> рублей (л.д.17-18)

Истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков суммы задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес> за период с августа ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 53056). Определением мирового судьи судебного участка № в Тарском судебном районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ ДД.ММ.ГГГГ отменен (л.д.19). Таким образом, процедура взыскания образовавшейся задолженности истцом была соблюдена.

В связи с вышеуказанным, суд полагает, что ответчики как собственники помещения, несут бремя содержания спорного жилого помещения, обязаны своевременно вносить плату.

Относительно требования о взыскании пени в сумме <данные изъяты> рублей суд также соглашается с позицией истца, с учетом исключения им из расчета самостоятельно периодов моратория на начисление штрафной санкции.. Судом установлено, что ответчики не ссылались на несоразмерность заявленного размера штрафной санкции объему нарушенного обязательства, не просили о применении ст. 333 ГК РФ. Суд учитывает длительность неисполнения ответчиками обязанности по оплате взносов на капремонт МКД (более 8 лет).

Общая сумма взыскания составляет <данные изъяты> рублей. Суд, проверив расчеты истца, соглашается с данными расчетами (л.д. 15-18), признает их арифметически верными.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт и пени в общем размере 61413,69 рублей. В связи с вышеуказанным, суд полагает, что ответчики как собственники помещения, несут бремя содержания спорного жилого помещения, обязаны своевременно вносить плату. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). Вместе с тем, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичная обязанность собственника квартиры по несению бремени содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, закреплена и в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд принимает во внимание, что доли ответчиков в праве собственности на жилое помещение не определены, вид собственности указан как «общая совместная» (л.д.28, оборот), согласно сведениям, отраженным в выписке из ЕГРН. В связи с указанным, суд полагает, что с ответчиков необходимо производить взыскание задолженности в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поэтому с ответчиков в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов подлежит взысканию госпошлина в сумме 2042 руб.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Черняевой Т.А., Черняеву С.Р. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с Черняевой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>), Черняева С.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с Черняевой Т.А., Черняева С.Р. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: Мальцева И.А.

Согласовано