Черных Валерия Васильевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2015 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой И.Ф.

при секретаре Соболевой К.В.

с участием представителя истца по доверенности Толмачевой Ю.А.

в отсутствие ответчицы Черных В.В., представившего заявление о рассмотрении дела в её отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алавердяна Р.М. к Черных В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

27 апреля 1993 г. между Алавердяном Р.М. и Ниновой В.П., был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцу переходит в собственность квартира * в г. Губкине, Белгородской области.

Договор был удостоверен старшим государственным нотариусом Л. и подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации. В соответствии с договором купли-продажи истец считал, что у него возникло право собственности на указанную квартиру. Сделка фактически исполнена сторонами. Истец несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры с момента приобретения до настоящего времени.

Указанная квартира, являющаяся предметом договора, принадлежала продавцу Н. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 22.01.1993г., удостоверенного в Бюро по приватизации жилищного фонда г.Губкина Белгородской области, зарегистрированного в БТИ г.Губкина под №2956 от 13.04.1993 г., справки №131, выданной 26 апреля 1993 года. Государственная регистрация сделки сторонами не была собл...

Показать ещё

...юдена.

Дело инициировано иском Алавердяна Р.М., который в заявлении просил признать за ним право собственности на квартиру * в городе Губкин, Белгородской области, общей площадью * кв.м., с инвентарным номером *.

В судебном заседании представитель истца Толмачева Ю.А. поддержала заявленные требования по указанным в заявлении основаниям. В обоснование заявленных требований пояснила, что на основании договора купли - продажи от 27.04.1993 года Алавердян Р.М., приобрел в собственность спорную квартиру. Расчет с продавцом Н. был произведен полностью, однако, из-за юридической неграмотности сторон договор купли - продажи в регистрирующих органах не был должным образом зарегистрирован. С момента приобретения указанного имущества истец стал владеть и пользоваться им как своим собственным. В период с 1993 года и 2015 год истец фактически владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, несёт бремя расходов по её содержанию. В настоящее время истцу необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие одной из сторон по сделке купли - продажи, а именно Н., которая умерла 25.10.2012 года. С момента покупки квартиры истец производит оплату всех необходимых платежей, в том числе за электроэнергию, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, добросовестно владеет и пользуется квартирой на правах собственника. По данным домовой книги для прописки граждан собственником вышеуказанной квартиры дома является Алавердян Р.М. За 22 года проживания истца в квартире никто не обращался к нему с претензиями освободить жилое помещение.

Ответчица Черных В.В., будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, представив заявление в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствии, признав исковые требования Алавердяна Р.М. в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения сделки купли-продажи жилого помещения между сторонами.

Как следует из материалов дела, объяснений представителя истца, 27 апреля 1993 г. между Алавердяном Р.М. и Н., был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истцу переходит в собственность квартира *в г.Губкине, Белгородской области.

Договор был удостоверен старшим государственным нотариусом Л. и зарегистрирован в реестре за номером * (л.д.5), при этом данные о регистрации договора в БТИ отсутствуют. В соответствии с договором истец считал, что у него возникло право собственности на указанную квартиру. Сделка фактически исполнена сторонами. Истец несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры с момента приобретения до настоящего времени.

Спорная квартира, являющаяся предметом договора, принадлежала продавцу Н. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 22.01.1993г., удостоверенного в Бюро по приватизации жилищного фонда г.Губкина Белгородской области, зарегистрированного в БТИ г.Губкина под №* от 13.04.1993 г., справки №131, выданной 26 апреля 1993 года.

Из-за юридической неграмотности сторон договор купли - продажи в регистрирующих органах не был должным образом зарегистрирован. С момента приобретения указанного имущества Алавердян Р.М. стал владеть и пользоваться им как своим собственным, а именно: оплачивает электроэнергию, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт дома, добросовестно владеет и пользуется квартирой на правах собственника. Истец не может оформить право собственности в установленном законом порядке, поскольку «продавец» по договору Н. умерла, её наследницей является дочь Черных В.В.

Спора о праве собственности на квартиру не имеется, какие-либо третьи лица Алавердяну Р.М. претензий по поводу его владения указанной квартирой не предъявляют.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Так, судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на квартиру по адресу: *.

Вместе с тем, по сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме, выданной ГОВД г. Губкина, хозяином квартиры * в г. Губкине, Белгородской области указан Алавердян Р.М. на основании договора купли-продажи от 27.04.1993 года, реестр * (л.д.8-11), сведения об арестах и запрещениях в отношении указанной квартиры отсутствуют.

Согласно актовой записи о смерти №0698 от 26.10.2012 года Н. умерла 25.10.2012 года в г. София, Болгария.

Из ответа нотариуса Губкинского нотариального округа Б. следует, что после смерти Н. наследственное дело не заводилось, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 38).

Из заявления дочери Н. – Черных В.В. следует, что каких-либо претензий на спорную квартиру у неё нет, расчет Алавердяном Р.М. был произведен полностью, не возражает против удовлетворения его исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Поскольку сделка купли - продажи между Алавердяном Р.М и Н. была заключена до введения в действие Гражданского кодекса РФ, следовательно, к возникшим между сторонами правоотношениям должны применятся положения раздела ГК РСФСР (в редакции от 06 сентября 1992 года), а также положения Основ Гражданского Законодательство Союза ССР и республик, утв. ВС СССР 31 мая 1991 года N 2211-I (в редакции от 01 января 1992 года).

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

На основании ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Поскольку сделка купли - продажи между Алавердяном Р.М и Н. была заключена 27.04.1993 года, следовательно, к возникшим между ними правоотношениям должны применяться положения части первой и части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при государственной регистрации сделки, перехода права, его ограничения (обременения), требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества

Оценивая представленные доказательства, суд полагает установленным, что 27 апреля 1993 года между Алавердяном Р.М и Н. был заключен договор купли - продажи квартир, расположенной по адресу: *.

Указанный договор был фактически сторонами исполнен, удостоверен нотариусом, однако в БТИ зарегистрирован не был. Вместе с тем, суд полагает, что само по себе отсутствие регистрации договора в БТИ не может повлечь недействительность указанной сделки, так как регистрация в БТИ носила учетный характер. Действовавший на тот период времени закон не связывал данную регистрацию с возникновением или переходом права собственности. Также суд учитывает, что продавец Н. умерла, её наследник Черных В.В. с исковыми требованиями согласна, каких-либо претензий к истцу не имеет. Во внесудебном порядке зарегистрировать сделку купли - продажи от 27.04.1993 года не представляется возможным, поскольку прежний собственник спорной квартиры Н. умерла.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу*, не противоречат законодательству, не содержат ничего противозаконного, исполнен сторонами в полном объеме, а оформить и удостоверить его в надлежащем порядке не предоставляется возможным.

Суд в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ считает возможным признать данный договор действительным, а за истцом Алавердяном Р.М. признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: *.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а поскольку в силу п.3 ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Как установлено в судебном заседании истец при оформлении своих прав на квартиру действовал добросовестно, выполнил все условия по договору купли-продажи, принял квартиру. После заключения договора истец владел, пользовался квартирой как своей собственностью и нёс бремя расходов по её содержанию.

При наличии указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом Алавердяна Р.М. требований.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме * рублей, от взыскания указанной суммы, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика, представитель истца отказалась.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Алавердяна Р.М. к Черных В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Алавердяном Р.М. – * года рождения, урож. *. Пол: мужской. Гражданство *. Паспорт *, зарегистрированным по адресу: *, право собственности на квартиру * в городе Губкин, Белгородской области, общей площадью * кв.м., с инвентарным номером *.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья И.Ф. Комарова

Свернуть