Чертищев Павел Владимирович

Дело №

86RS0005-01-2024-001045-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут ХМАО-Югра 17 июня 2024 года

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре судебного заседания Гилевской Е.С., с участием истца ФИО2, представителя ответчика в лице <адрес> - ФИО3, действующего на основании доверенности, представителя третьего лица в лице Администрации с.п.Ульт-Ягун Сургутского района ФИО4, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Сургутского района о признании права собственности на земельный участок, и права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Сургутского района, мотивируя свои требования тем, что истцу было предоставлено разрешение на строительство индивидуального жилого дома в п. Ульт-Ягун, и был утвержден план размещения строений на предоставляемом земельном участке и согласован й проект индивидуального жилого дома.

Администрация Сургутского района заключила с истцом договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

На основании предоставленного истцу земельного участка для ИЖС с 1997 года истец являлся плательщиком земельного налога.

В ДД.ММ.ГГГГ. было изготовлено и утверждено землеустроительное дело № по межеванию земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> заключила с истцом договор аренды земельного участка. Данный договор аренды земель...

...ного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В ДД.ММ.ГГГГ. был изготовлен межевой план на данный земельный участок, технический паспорт на незавершенное строительство в виде жилого дома.

В дальнейшем истец повторно обратился в Администрация с.п.Ульт-Ягун о заключении со мной договора аренды земельного участка, где я построил дом, договор аренды земельного участка от 12.05.2006г. № закончил срок действия.

Администрация отказала в заключении с истцом нового договора аренды в связи с расположением на нем ИЖС. Истец обратился в Росреестр для регистрации права собственности на построенный дом, где истцу было отказано по причине отсутствия действующего договора аренды земельного участка.

Согласно технического плана координаты жилого дома расположены на земельном участке с кадастровым № по адресу<адрес>, площадью 92,9.

На основании вышеизложенного истец просил признать за ФИО5 право собственности на жилой дом расположенный на земельном участке с кадастровым номером 86:03:0020202:801 по адресу: <адрес>

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ судом приняты к производству уточненные исковые требования истца где он дополнил к ранее заявленным требованиям, и просил дополнительно признать право собственности за ним на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец Чертищев П.В. в судебном заседании на исковых требованиях настоял.

Представитель ответчика - администрация Сургутского района ФИО7 в судебном заседании просил оставить решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации с.п. Ульт-Ягун ФИО4 в судебном заседании просил оставить решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом причины не явки не сообщил.

Судом в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Выслушав истца, представителя ответчика администрации Сургутского района, администрации с.п. Улья-Ягун, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 5 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25) при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Вместе с тем, данные условия применяются в целях государственной регистрации права собственности на объект, что не является обязательным для заключения договора аренды на земельный участок с учетом следующих положений закона.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского Кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (часть 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)).

На основании части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)) если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

На основании пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: - собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; - собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в пп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

При этом предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 N 1 установлен Перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

В пункте 33 названного Перечня отмечено, что при подаче заявления о предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства объекта собственник такого объекта предоставляет документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение, если право на такой объект незавершенного строительства не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязательной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в качестве условия, необходимого для заключения договора аренды земельного участка по названным основаниям.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

На основании ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Установлено, что истцу согласно распоряжению №-р от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено разрешение на строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

Был утвержден план размещения строений на предоставляемом земельном участке и согласован й проект индивидуального жилого дома.

Администрация Сургутского района заключила с истцом договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

На основании предоставленного истцу земельного участка для ИЖС с 1997 года истец являлся плательщиком земельного налога.

В ДД.ММ.ГГГГ. было изготовлено и утверждено землеустроительное дело № по межеванию земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Сургутского района заключила с истцом договор аренды земельного участка.

Данный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2017г. был изготовлен межевой план на данный земельный участок, технический паспорт на незавершенное строительство в виде жилого дома.

В дальнейшем истец повторно обратился в Администрация с.п.Ульт-Ягун о заключении с ним договора аренды земельного участка, где истец построил дом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № закончил срок действия.

Администрация отказала в заключении с истцом нового договора аренды в связи с расположением на нем ИЖС. Истец обратился в Росреестр для регистрации права собственности на построенный дом, где истцу было отказано по причине отсутствия действующего договора аренды земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и пояснениями сторон.

Суд разрешая спор с позиции норм статей 1, 10, 12, 130, 222, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оценив совокупность собранных доказательств, пришел к выводу, что требования истца в данном конкретном случае подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что спорное строение возведено в границах переданного в аренду земельного участка, в период действия договора аренды, соответствует его целевому назначению и виду разрешенного использования, при этом техническое состояние дома и фундамент пригодны для дальнейшего использования в целях использования его как жилого дома, строительным, градостроительным и иным необходимым нормам и правилам, угрозу обрушения, а также жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об их обоснованности о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в координатах указанных истцом.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок, и права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты> №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: «<данные изъяты>», код.<данные изъяты> кадастровый номер №.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты> №, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ года, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, со следующими координатами:

X: №

№ Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-мансийскому автономному округу-Югре действий по регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в течение месяца со дня принятия решения суда через Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2024 года.

Председательствующий судья Н.Е. Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА

дело № 2-1823/2024

86RS0005-01-2024-002801-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Суфияровой И.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ГСК «Югория» к Чертищеву П.В. о возмещении вреда в порядке регресса,

УСТАНОВИЛ:

АО «ГСК «Югория» обратилось в суд к Чертищеву П.В. с иском о возмещении вреда, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошло дорожно-транспортное происшествие с участием <данные изъяты> г.р.з. №, под управлением собственника Чертищева П. В. и <данные изъяты> г.р.з. №, собственник Болурова А.Д., ТС не управлялось.

Согласно административному материалу ДТП произошло по вине водителя Чертищева П.В., управлявшего <данные изъяты> г.р.з №, который нарушил п. 2.5 ПДД РФ, за что был привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 12.27 КоАП РФ (скрылся с места ДТП, участником которого он является).

Потерпевший обратился с заявлением о наступлении страхового случая. Размер выплаченного истцом страхового возмещения составил 64 400,00 руб., что подтверждается соответствующим платежным поручением.

Транспортное средство <данные изъяты> г.р.з №, при управлении которым причинен вред в ДТП, застраховано в АО «ГСК «Югория» по договору ОСАГО №.

В соответствии с пп. «г» п. 1 ст. 14 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. № 40- ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО) к страховщику, осуществившему страховое возмещение, переход...

...ит право требования потерпевшего к лицу, причинившему вред, в размере осуществленного потерпевшему страхового возмещения, если указанное лицо скрылось с места ДТП.

Согласно административному материалу, Ответчик скрылся с места ДТП и в ходе расследования был установлен.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 14 ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» № 40-ФЗ от 25.04.2002г., ст.ст. 15, 1064, 1079 Гражданского кодекса РФ, истец просил: Взыскать с Чертищева П.В. в пользу АО «ГСК «Югория» сумму ущерба в размере 64 400,00 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 132,00 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Чертищев П.В. в судебное заседание не явился. Согласно почтовому идентификатору, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, в силу требований пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, ответчик признается судом, извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошло дорожно-транспортное происшествие с участием <данные изъяты> г.р.з. №, под управлением собственника Чертищева П. В. и <данные изъяты> г.р.з. №, собственник Болурова А.Д., ТС не управлялось.

Согласно административному материалу ДТП произошло по вине водителя Чертищева П.В., управлявшего <данные изъяты> г.р.з №, который нарушил п. 2.5 ПДД РФ, за что был привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 12.27 КоАП РФ (скрылся с места ДТП, участником которого он является).

Транспортное средство <данные изъяты> г.р.з №, при управлении которым причинен вред в ДТП, застраховано в АО «ГСК «Югория» по договору ОСАГО №.

Потерпевший обратился с заявлением о наступлении страхового случая к истцу. Размер выплаченного истцом страхового возмещения составил 64 400,00 руб., что подтверждается платежным поручением №.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1079 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный в результате взаимодействия источников повышенной опасности их владельцам, возмещается на общих основаниях (статья 1064).

Согласно пункту 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Пунктом 1 статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

В соответствии с пп. «г» п. 1 ст. 14 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. № 40- ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО) к страховщику, осуществившему страховое возмещение, переходит право требования потерпевшего к лицу, причинившему вред, в размере осуществленного потерпевшему страхового возмещения, если указанное лицо скрылось с места ДТП.

Согласно административному материалу, ответчик скрылся с места ДТП и в ходе расследования был установлен.

Между виновными действиями ответчика, скрывшегося с места ДТП и причинением повреждений автомобилю потерпевшего имеет место причинно-следственная связь, а поскольку ГСК «Югория» произвело выплату страхового возмещения, то к нему перешло в пределах выплаченной суммы право требования возмещения причиненного ущерба к лицу, виновному в его причинении.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ГСК «Югория» к Чертищеву П.В. о возмещении вреда в порядке регресса подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе, подтверждены представленными суду доказательствами.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 2 132,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чертищева П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «ГСК «Югория» (<данные изъяты>) в счет возмещения материального ущерба 64 400 рублей 00 копеек, в счет расходов по оплате госпошлины в размере 2 132 рубля 00 копеек, всего: 66 532 (шестьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать два) рубля 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.Л. Алешков

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Сургутского районного суда А.Л. Алешков