Чертова Мария Николаевна

Дело №

ИФИО1

22 сентября 2020 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Греченюк А.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чарас Сергея Петровича к администрации МО « Гвардейский городской округ» с участием 3-х лиц Черене Татьяны Брониславовны, Медведевой Вероники Петровны, Чертовой Марины Николаевны о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Чарас С.П. обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение, а именно <адрес> в <адрес>, указав, что с ноября 2000 года по настоящее время, не являясь собственником квартиры добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой общей площадью 80,8 кв.м., кадастровый №. Принимает меры по сохранению недвижимого имущества, производит за свой счет расходы на содержание квартиры, ремонт, оплату коммунальных услуг. Государственная регистрация права истцом не совершалась. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется. Считает, что стал собственником спорного недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 80,8 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец Чарас С.П. поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и...

... месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду относительно иска не представил.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц без самостоятельных требований Черене Т.Б., Медведева В.П., Чертова М.Н. в судебное заседании не возражали против иска и просили его удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает требование подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, под­лежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это иму­щество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего вла­дения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопре­емником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ТОО «Озерки».

Согласно поквартирной карточке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нанимателем спорного жилого помещения является Чарене Татьяна Брониславовна, которая зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сам истец зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, кроме того в квартире зарегистрированы дочь – Медведева Вероника Петровна с ДД.ММ.ГГГГ, внучка Чертова Мария Николаевна с ДД.ММ.ГГГГ. Владелец дома указано ТОО «Озерки».

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТОО «Озерки» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией юридического лица на основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом главы администрации МО «Гвардейский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.

В соответствии с данными технического паспорта <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 80,8 кв.м., жилую – 54,9 кв.м.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Оценив вышеуказанные доказательства, суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что истец владеет спорным жилым помещением с 2000 года без перерыва до настоящего времени, добросовестно, открыто, как своим собственным, и никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное нежилое здание.

Наниматель указанного жилого помещения мать истца Чарене Т.Б. не возражает против признания права собственности за истцом в порядке приобретательской давности.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за ним права собственности на указанную выше квартиру в соответствии со ст. 234 ГК РФ - т.е. в силу приобретательной давности, поскольку на протяжении более 15 лет( с 2000года) он добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом, осуществляет за свой счет ремонт и содержание жилого помещения; других лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чарас Сергея Петровича удовлетворить.

Признать за Чарас Сергеем Петровичем право собственности на квартиру общей площадью 80,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Н. Вераксич

Копия

Судья: И.Н. Вераксич

Дело № 2-702/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Земсковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чарас Сергея Петровича к администрации МО «Гвардейский городской округ», с участием третьих лиц: Чарене Татьяны Брониславовны, Медведевой Вероники Петровны, Чертовой Марии Николаевны, о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Чарас С.П. обратился в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на жилое помещение, а именно квартиру <адрес>, указав, что с ноября 2000 года по настоящее время, истец, не являясь собственником указанной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой общей площадью 80,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Принимал меры по сохранению недвижимого имущества, производил за свой счет расходы на содержание квартиры, ремонт, оплату коммунальных услуг. Иных лиц, претендующих на квартиру, не имеется. Считает, что стал собственником спорного недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Чарас С.П., а также третье лицо – Чарене Т.Б. (мать истца) поддержали исковые требования в полном объеме, пояснив, что эта квартира была предоставлена их семье в связи с трудовыми отношениями с колхозом, а затем ТОО «Озерки». Квартира не была оформлена в собственность по неизвестной причине, а затем ТОО «Озерки» прекратило свою деятельность, в св...

...язи с чем, в настоящее время решить вопрос во внесудебном порядке о передаче квартиры им в собственность не представляется возможным.

Представитель ответчика – администрации МО «Гвардейский городской округ», а также третьи лица: Медведева В.П., Чертова М.Н. в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает требования Чарас С.П. не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало колхозу «Красные Озерки», а затем ТОО «Озерки». Указанная квартира была предоставлена в 1982 году родителям истца: Чарене Т.Б. и Чарас П.П. в связи с тем, что они работали в колхозе, а затем в ТОО «Озерки». Сам истец зарегистрирован в квартире с 22.11.2000. Впоследствии ТОО «Озерки» было ликвидировано.

В соответствии с ответами главы администрации МО «Гвардейский городской округ» от 18.07.2018, Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 12.10.2018, Гвардейского МФЦ от 15.10.2018 – сведений о собственниках указанной спорной квартиры - нет.

Согласно поквартирной карточке от 13.08.2018 в <адрес> зарегистрированы: наниматель – Чарене Татьяна Брониславовна с 19.04.1982, дочь – ФИО11, сын – ФИО12, внучка ФИО13. Владелец дома – ТОО «Озерки».

В соответствии с данными технического паспорта квартира <адрес> имеет общую площадь 80,8 кв.м., жилую – 54,9 кв.м.

В списках колхозников колхоза «Красные Озерки» по наделению земельным и имущественным паем и внесшим его в качестве вклада в уставный фонд ТОО «Озерки» числятся Чарас П.П. и Чарене Т.Б. под номерами 146 и 147.

Согласно архивной выписке из протокола общего собрания членов колхоза «Красные Озерки» от 07.04.1992 № 2 – утверждены списки граждан на приватизацию домов, в том числе № 62 – Чарас Петрас Пятро.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Козлова С.М. пояснила, что она работала в колхозе «Красные Озерки», затем в ТОО «Озерки», которое фактически прекратило свою деятельность в 1998 году. Спорный дом, в котором проживают Чарас, принадлежал ТОО «Озерки».

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 22.10.2018 следует, что ТОО «Озерки» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией юридического лица на основании решения суда 04.03.2004.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Применительно к спорным отношениям, истец достоверно знал, что колхоз «Красные Озерки», а затем ТОО «Озерки» являлся собственником квартиры, в которой он проживает, в связи с чем, в данном случае отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательной давности, поскольку ТОО «Озерки» ликвидировано только 04.03.2004.

Учитывая изложенное, на данные отношения положения ст. 234 ГК РФ распространяться не могут, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт непрерывного владения данным имуществом как своим собственным в течение 15 лет, в связи с чем, исковые требования Чарас С.П. о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Чарас Сергея Петровича к администрации МО «Гвардейский городской округ» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения – 18.11.2018.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова