Червонная Маргарита Ануаровна

Дело №

УИД 01RS0№-16

Решение в окончательной форме

изготовлено 22.05.2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судья ФИО5

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил заемщику денежные средства в размере 1 740 649 рублей на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости – квартиры по договору участия в долевой строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №Л7-57/77, заключенного ответчиком с ООО «Компаньон» по строительному адресу: <адрес>, литер 7, предварительный номер <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на объект недвижимости: квартиру кадастровый № площадью 55,6 кв.м по адресу: <адрес>, литер 7, <адрес>.

Согласно п.2 кредитного договора, за пользование кредитом взимается 8,9 % годовых с надбавками 1,5% после истечения 12 месяцев с момента ввода дома в экплуатацию, неисполнения условий, предусмотренных п.1 раздела 2 кредитного договора, надбавки 3 % в случае не заключения предусмо...

Показать ещё

...тренных договоров страхования, с момента истечения 30 календарных дней со дня истечения договора страхования.

По условиям кредитного договора возврат кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком ежемесячно, согласно графика платежей. Сумма платежа составляет 15 572,91 рублей ежемесячно 12 числа каждого месяца.

В соответствии с условиями кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) имущества, удостоверяется закладной.

ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная, номер государственной регистрации права залога (ипотеки) 01:05:0200166:13400-01/031/2020-2.

Начиная с июня 2024 года заемщик в нарушении кредитного договора систематически не исполнял обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о досрочном погашении кредита в срок до 15.08.2024г. Однако, данная обязанность ответчиком в установленный срок была не исполнена.

В соответствии с п.2 кредитного договора при нарушении сроков уплаты платежей по кредитному договору, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств начислялись, что составляет 7,25 %, если проценты не начислялись – 0,06 %.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 669 920,08 рублей, в том числе:

- 1 535 012,40 рублей – сумма просроченной задолженности по основному долгу;

- 60 139,67 рублей – сумма просроченной задолженности по процентам из расчета процентной ставки 8,9 % с ДД.ММ.ГГГГ, 11,9 % с ДД.ММ.ГГГГ, 10,4% с ДД.ММ.ГГГГ, 8,9 % с ДД.ММ.ГГГГ, 11,9 % с ДД.ММ.ГГГГ.

- 70 456,63 рублей – неустойка за неуплату основного долга,

- 4 311,63 – неустойка за неуплату процентов.

Для определения актуальной рыночной стоимости недвижимого имущества, истцом было привлечено ООО «ЭлитОценка». Так, согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Элит Оценка», рыночная стоимость предмета залога составила 4 420 000 рублей.

Заемщик систематически допускал просрочку ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом.

Учитывая изложенного, истец считает необходимым обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве о передаче квартиры путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости права требования в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, что составляет 3 536 000 рублей.

На основании изложенного, просит:

- взыскать с ФИО1 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от 10.08.2018г. в размере 1 669 920,08 рублей, в том числе:

- 1 535 012,40 рублей – сумма просроченной задолженности по основному долгу;

- 60 139,67 рублей – сумма просроченной задолженности по процентам из расчета процентной ставки 8,9 % с ДД.ММ.ГГГГ, 11,9 % с ДД.ММ.ГГГГ, 10,4% с ДД.ММ.ГГГГ, 8,9 % с ДД.ММ.ГГГГ, 11,9 % с ДД.ММ.ГГГГ.

- 70 456,63 рублей – неустойка за неуплату основного долга,

- 4 311,63 – неустойка за неуплату процентов.

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от 10.08.2018г. в размере 11,9 % годовых от суммы задолженности по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности,

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» неустойку по кредитному договору № от 10.08.2018г. в размере 7,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности;

- обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру кадастровый № площадью 55,6 кв.м по адресу: <адрес>, литер 7, <адрес> установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 3 536 000 рублей

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 699 рублей,

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате произведенной истцом оценки недвижимого имущества в сумме 1 687 рублей.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» по доверенности в судебном заседании ФИО3 поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

На основании ст. 2 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основной целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с ч.1 ст. 434 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Из положений ст.808 ГК РФ следует, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Статьей 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил заемщику денежные средства в размере 1 740 649 рублей на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости – квартиры по договору участия в долевой строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №Л7-57/77, заключенного ответчиком с ООО «Компаньон» по строительному адресу: <адрес>, литер 7, предварительный номер <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ответчика на объект недвижимости: квартиру кадастровый № площадью 55,6 кв.м по адресу: <адрес>, литер 7, <адрес>.

Согласно п.2 кредитного договора, за пользование кредитом взимается 8,9 % годовых с надбавками 1,5% после истечения 12 месяцев с момента ввода дома в экплуатацию, неисполнения условий, предусмотренных п.1 раздела 2 кредитного договора, надбавки 3 % в случае не заключения предусмотренных договоров страхования, с момента истечения 30 календарных дней со дня истечения договора страхования.

По условиям кредитного договора возврат кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком ежемесячно, согласно графика платежей. Сумма платежа составляет 15 572,91 рублей ежемесячно 12 числа каждого месяца.

В соответствии с условиями кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог) имущества, удостоверяется закладной.

ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная, номер государственной регистрации права залога (ипотеки) 01:05:0200166:13400-01/031/2020-2.

Начиная с июня 2024 года заемщик в нарушении кредитного договора систематически не исполнял обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о досрочном погашении кредита в срок до 15.08.2024г. Однако, данная обязанность ответчиком в установленный срок была не исполнена.

В соответствии с п.2 кредитного договора при нарушении сроков уплаты платежей по кредитному договору, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора, от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств начислялись, что составляет 7,25 %, если проценты не начислялись – 0,06 %.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 669 920,08 рублей, в том числе:

- 1 535 012,40 рублей – сумма просроченной задолженности по основному долгу;

- 60 139,67 рублей – сумма просроченной задолженности по процентам из расчета процентной ставки 8,9 % с ДД.ММ.ГГГГ, 11,9 % с ДД.ММ.ГГГГ, 10,4% с ДД.ММ.ГГГГ, 8,9 % с ДД.ММ.ГГГГ, 11,9 % с ДД.ММ.ГГГГ.

- 70 456,63 рублей – неустойка за неуплату основного долга,

- 4 311,63 – неустойка за неуплату процентов.

Для определения актуальной рыночной стоимости недвижимого имущества, истцом было привлечено ООО «ЭлитОценка». Так, согласно отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Элит Оценка», рыночная стоимость предмета залога составила 4 420 000 рублей.

Заемщик систематически допускал просрочку ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентов за пользование кредитом.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим:

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Из содержания ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая изложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на право требование по договору участия в долевом строительстве о передаче квартиры путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости права требования в размере 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, что составляет 3 536 000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что необходимо :

- взыскать с ФИО1 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от 10.08.2018г. в размере 1 669 920,08 рублей, в том числе:

- 1 535 012,40 рублей – сумма просроченной задолженности по основному долгу;

- 60 139,67 рублей – сумма просроченной задолженности по процентам из расчета процентной ставки 8,9 % с ДД.ММ.ГГГГ, 11,9 % с ДД.ММ.ГГГГ, 10,4% с ДД.ММ.ГГГГ, 8,9 % с ДД.ММ.ГГГГ, 11,9 % с ДД.ММ.ГГГГ.

- 70 456,63 рублей – неустойка за неуплату основного долга,

- 4 311,63 – неустойка за неуплату процентов.

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от 10.08.2018г. в размере 11,9 % годовых от суммы задолженности по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности,

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» неустойку по кредитному договору № от 10.08.2018г. в размере 7,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности;

- обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру кадастровый № площадью 55,6 кв.м по адресу: <адрес>, литер 7, <адрес> установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 3 536 000 рублей

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 699 рублей,

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате произведенной истцом оценки недвижимого имущества в сумме 1 687 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от 10.08.2018г. в размере 1 669 920,08 рублей, в том числе:

- 1 535 012,40 рублей – сумма просроченной задолженности по основному долгу;

- 60 139,67 рублей – сумма просроченной задолженности по процентам из расчета процентной ставки 8,9 % с ДД.ММ.ГГГГ, 11,9 % с ДД.ММ.ГГГГ, 10,4% с ДД.ММ.ГГГГ, 8,9 % с ДД.ММ.ГГГГ, 11,9 % с ДД.ММ.ГГГГ.

- 70 456,63 рублей – неустойка за неуплату основного долга,

- 4 311,63 – неустойка за неуплату процентов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» проценты за пользование кредитом по кредитному договору № от 10.08.2018г. в размере 11,9 % годовых от суммы задолженности по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» неустойку по кредитному договору № от 10.08.2018г. в размере 7,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру кадастровый № площадью 55,6 кв.м по адресу: <адрес>, литер 7, <адрес> установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки в размере 3 536 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 699 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате произведенной истцом оценки недвижимого имущества в сумме 1 687 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья ФИО6

Свернуть