Червоткина Виктория Александровна

Гражданское дело №2-374/2023

УИД № 27RS0016-01-2023-000516-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Вяземский 17 августа 2023 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего: судьи Останиной К.А.,

при секретаре Фетисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Червоткиной Виктории Александровны к Новикову Виктору Викторовичу об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, путем признания права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

Червоткина В.А. обратилась в суд с иском к Новикову В.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, путем признания права собственности на него, в обоснование указав, что 15.12.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, по которому истец передала ответчику денежные средства в размере 700000 руб., о чем составлена расписка. Срок погашения долга истек 15.05.2023, ответчиком сумма займа не возвращена. В целях обеспечения обязательства по договору займа между истцом и ответчиком 15.01.2022 заключен договор залога, согласно которому залогодатель передает залогодержателю свое имущество: нежилое здание (магазин), площадью 82,2 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 500000 руб., и земельный участок, площадью 97+/-1,44 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 200000 руб., расположенные по адресу: <адрес>. 16.05.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести возврат денежных средств в размере 700000 руб. по договору займа в срок до 26.05.2023, которая была получена ответчиком 16.05.2023. Денежные средства в установленный срок не возвращены. Согласно п. 2.10 Договора залога в случае просрочки обязательства по возврату суммы займа, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке посредством признания за ним права собственности на заложенное имущество по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может ...

...быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Просит обратить взыскание на принадлежащие Новикову Виктору Викторовичу объекты недвижимости: нежилое здание (магазин), площадью 82,2 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 500000 руб., и земельный участок, площадью 97+/-1,44 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 200000 руб., расположенные по адресу: <адрес>, путем прекращения права собственности Новикова В.В. на них, и признании права собственности за Червоткиной В.А. на указанные объекты недвижимости; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 10200 руб.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представитель третьего лица ПАО «Росбанк» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что в качестве одного из способов защиты права предусмотрено возмещение убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу положений п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, 15.12.2021 между Червоткиной В.А. и Новиковым В.В. был заключен договор займа, в соответствии с которым Червоткина В.А. передала Новикову В.В. денежные средства в размере 700 000 рублей сроком до 15.05.2023.

В обеспечение исполнения обязательства по договору займа, 15.01.2022 между Червоткиной В.А. и Новиковым В.В. был заключен договор залога на недвижимое имущество: нежилое здание (магазин), площадью 82,2 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 500000 руб., и земельный участок, площадью 97+/-1,44 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 200000 руб., расположенные по адресу: <адрес>. Общая денежная оценка предметов залога составляет 700000 руб.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником вышеуказанных объектов недвижимости является Новиков В.В., дата государственной регистрации права 29.12.2021. На данные объекты недвижимости имеются ограничения в виде ипотеки сроком с 12.05.2023 по 15.05.2023, на основании договора залога от 15.01.2022, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Червоткина В.А.

Согласно п. п. 2.10, 2.11 Договора залога от 15.01.2022, в случае просрочки обязательства по возврату суммы займа Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке посредством признания за ним права собственности на заложенное имущество по решению суда. В течение срока действия данного договора залогодержатель обязан по требованию залогодателя выдать ему документы о полном или частичном исполнении договора займа, обеспечиваемого залогом.

Согласно разделу 3 Договора, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; при переходе права на предмет залога к залогодержателю; в случаях, предусмотренных законодательством.

Обязательство по возврату долга в соответствии с договором займа Новиков В.В. не исполнил.

Предъявляя исковое требование об обращении взыскания на спорные объекты недвижимости путем прекращения права собственности Новикова В.В. на них и признания за Червоткиной В.А. права собственности, истец исходил из того, что задолженность по договору займа не погашена, условиями договора залога предусмотрено обращение взыскания на предмет залога в судебном порядке посредством признания за Червоткиной В.А. права собственности на заложенное имущество по решению суда.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 349 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350.1 ГК РФ, в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Согласно пункту 2 статьи 350.1 ГК РФ, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

В случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

Таким образом, при судебном порядке обращения взыскания реализация заложенного права производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ. В случае, когда залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, законом или соглашением залогодержателя или залогодателя может быть установлено, что реализация предмета залога осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой. Оставление залогодержателем предмета залога за собой допустимо только в случаях и в порядке, предусмотренных законом.

Действующее законодательство, регулирующее обращение взыскания на заложенное имущество и определяющее формы реализации заложенного имущества, не предусматривает осуществление залогодержателем своих прав на обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке посредством передачи в собственность залогодержателя такого имущества и признания права собственности на него без соблюдения определенного законом порядка реализации заложенного имущества.

В данном случае истцу как залогодержателю законом предоставлено право получить удовлетворение требований только посредством реализации объектов недвижимости в порядке статьи 350 ГК РФ, в связи с чем исковые требования об обращении взыскания на заложенные объекты недвижимости (нежилое задание и земельный участок) путем передачи в собственность залогодержателя и прекращении права собственность залогодателя на них, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Червоткиной Виктории Александровны к Новикову Виктору Викторовичу об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, путем признания права собственности на него, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий К.А. Останина