Четверикова Мария Иосифовна

дело № 2-283/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ивня Белгородской области 4 декабря 2014 года

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Середина С.В.

при секретаре Брусенской О.И.

с участием:

истца Лисачёвой Е.А., действующей самостоятельно и как законный представитель несовершеннолетних Лисачёвой Ю.С., Лисачёвой А.С.

ответчика Четвериковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисачёвой Е.А. действующей самостоятельно и как законный представитель несовершеннолетних Лисачёвой Ю.С. и Лисачёвой А.С. к Четвериковой М.И. о прекращении ипотеки и погашении записи о ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, -

у с т а н о в и л :

(дата указана) Лисачёв С.Н. и Лисачёва Е.А. действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних дочерей Лисачёвой Ю.С., Лисачёвой А.С. по договору купли-продажи приобрели у Горловой З.И. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом общей площадью (указано) кв.м., в т.ч. жилой (указано) кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный на земельном участке площадью (указано) кв.м. по адресу: (указан).

Сумма сделки по договору составила (указано) руб., из которых, (указано) рубля были перечислены продавцу Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 г.», (указано) рублей в соответствии с распоряжением губернатора Белгородской области от 12.01.2006 года № 7-р «О дополнительных мерах поддержки специалистов работаю...

...щих в сельской местности» перечислены ССК «Свой дом», а оставшиеся (указано) рублей уплачены за счет собственных средств покупателей.

По соглашению сторон окончательный срок расчета по договору определен до (дата указана) года, в связи с чем при регистрации покупателями права собственности на приобретенные объекты недвижимости, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) были внесены записи о существующих ограничениях (обременениях) права - ипотеки в силу закона.

После регистрации права, «покупатели» свои обязательства по договору выполнили в установленный срок, передав денежные средства продавцу в полном объеме, но при этом участники договора с совместными заявлениями о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не обратились.

После смерти Лисачёва С.Н. наступившей (дата указана), права на принадлежавшую ему долю в жилом доме с существующим обременением права, зарегистрировали в установленом порядке его наследники первой очереди по закону Лисачёва Е.А., Лисачёва Ю.С. и Лисачёва А.С.

При обращении собственников жилого дома в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, им в прекращении указанных обременений было отказано, по причине отсутствия заявления залогодержателя Горловой З.И. о прекращении указанной записи, что сделать невозможно, по причине её смерти наступившей (дата указана).

Дело инициировано иском Лисачёвой Е.А. действующего за себя и своих несовершеннолетних детей Лисачёвой Ю.С., Лисачёвой А.С., которая просила прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом общей площадью (указано) кв.м. с кадастровым номером (указан), расположенный по адресу: (указан) и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационную запись об ипотеке в силу закона (№ и дата указаны).

В ходе судебного заседания истец Лисачёва Е.А. заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Четверикова М.И. подтвердив факт исполнения обязательств по договору купли-продажи от (дата указана) перед её матерью Горловой З.И. и отсутствие в связи с этим каких-либо претензий к покупателям, заявленный к ней иск признала.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица - Ивнянский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил, правовую позицию относительно заявленных требований не представил, с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался.

Представитель Органа опеки и попечительства Ивнянского района Могильный В.М. в судебное заседание не явился, о причинах не сообщил, в ранее поданном суду заявлении, с требованиями истца согласился считает их обоснованными.

Выслушав истца и его представителя, заключение органа опеки и попечительства, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно копии договора от (дата указана) (л.д. 8,9), между Горловой З.И. (продавцом) и Лисачевым С.Н., Лисачевой Е.А. действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних дочерей Лисачевой Ю.С., Лисачевой А.С. (покупателями) была заключена сделка по купле-продаже жилого дома (по 1/4 доле за каждым) общей площадью (указано) кв.м., в т.ч. жилой (указано) кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями (согласно технического паспорта Ивнянского БТИ) расположенных на земельном участке площадью (указано) кв.м. по адресу: (указан).

По условиям договора п.п. 4,5 цена продаваемого имущества по соглашению сторон составила (указано) рублей, в том числе (указано) рублей за жилой дом, (указано) рублей за хозяйственные и бытовые строения, которые должны быть перечислены «Продавцу» Горловой З.И.:

- (указано) рубля Департаментом агропромышленного комплекса Белгородской области по целевой программе «Социальное развитие села до 2010 г.»;

- (указано) рублей ССК «Свой дом» в соответствии с распоряжением губернатора Белгородской области от 12.01.2006 года № 7-р «О дополнительных мерах поддержки специалистов работающих в сельской местности»;

- (указано) рублей, «покупателями» за счет собственных средств.

Окончательный срок расчета по договору определен сторонами до (дата указана).

Копиями свидетельств о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, подтверждается факт регистрации права общей долевой собственности Лисачёвой Е.А., Лисачёвой Ю.С. и Лисачёвой А.С. по 1/3 доле за каждой (1/4 доля по договору + 1/12 доля в порядке наследования после смерти Лисачева С.Н. наступившей (дата указана) на жилой дом общей площадью (указано) кв.м. с кадастровым номером (указан), расположенный по адресу: (указан) (л.д. 14-20).

В силу того, что имущество приобреталось с рассрочкой платежа, при регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы ограничения /обременения/ права - ипотека в пользу Горловой З.И., о чем (дата указана) сделана запись о регистрации № (указан).

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от 16. 07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями п. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что покупатели Лисачёв С.Н., Лисачёва Е.А. за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Лисачёвой Ю.С. и Лисачёвой А.С. свои обязательства перед Горловой З.И. по договору выполнили в полном объеме и в установленные сроки, о чем свидетельствуют объяснения дочери залогодержателя - ответчика по делу Четвериковой М.И., указавшей на то, что все расчеты с Горловой З.И. произведены в соответствии с условиями договора купли-продажи от (дата указана) в полном объеме ещё при жизни матери, в связи с чем каких-либо финансовых претензий она не имеет.

Из представленного суду копии свидетельства о смерти, следует, что Горлова З.И. умерла (дата и место смерти указаны) (л.д. 26).

При жизни Горловой З.И., стороны договора с совместными заявлениями о погашении записи об ипотеке в регистрирующий орган не обращались, в связи с чем, при обращении Лисачёвой Е.А. в Ивнянский межрайонный отдел Управления Россрестра Белгородской области, ей в отсутствие заявления о прекращении обременений права со стороны залогодержателя, во внесении в ЕГРП записи о прекращении ограничения /обременения/ права - ипотеки, было отказано (л.д. 21).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из разъяснений постановления Пленума ВС РФ 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 52, следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, учитывая, что условия договора купли-продажи от (дата указана) по выплате стоимости приобретенного имущества, в обеспечение исполнения которых были зарегистрированы обременения права, выполнены покупателями в полном объеме, запись об ипотеке, в отсутствие возможности совместного обращения залогодателей и залогодержателя с совместным заявлением в регистрирующий орган, может быть погашена только на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

Исковые требования Лисачёвой Е.А. действующей самостоятельно и как законный представитель несовершеннолетних Лисачёвой Ю.С. и Лисачёвой А.С. к Четвериковой М.И. о прекращении ипотеки и погашении записи о ней в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать обоснованными.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом общей площадью (указано) кв.м. с кадастровым номером (указан), расположенный по адресу: (указан) и погасить в Ивнянском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ и дата указаны).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд.

Судья - подпись - Середин С.В.

Полный текст решения изготовлен и оглашен 4 декабря 2014 года.

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Ивнянского районного суда _____________ Середин С. В.

«____» ________________ 2014 года