Чичиль Людмила Гавриловна

Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Дата обезличена года Суд Железнодорожного района г Ростова- на- дону в составе

председательствующего судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Косюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чичиль Людмилы Гавриловны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Номер обезличен по Ростовской области, третьи лица нотариус Варавка А.Н., некоммерческое садовое товарищество «Дружба», администрация Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточненных требований обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику. Свои требования основывает на том, что Дата обезличена года Чичиль Людмила Гавриловна приобрела в собственность у Карагодиной Тамары Борисовны земельный участок, расположенный в ... что подтверждается домашней сделкой от Дата обезличенаг., удостоверенной председателем правления ... В.Ф. Пасечниковым. Истица приняты в члены ... за ней закреплен указанный земельный участок, выдана членская книжка. С указанного времени Чичиль Людмила Гавриловна несет бремя содержания земельного участка, открыто и добросовестно пользуется им, оплачивает членские и коммунальные платежи, что свидетельствует о исполнении заключенного договора - домашней сделки от Дата обезличенаг.. Также истица проживает в садовом доме, расположенном на земельном участке.

При оформлении в собственность указанного земельного участка выяснилось, что Карагодина Т.Б. умерла Дата обезличена года, а заключенный в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка не достаточен для регистрац...

...ии права собственности, поскольку также необходимо предоставление в органы госрегистрации личного заявления продавца о переходе права собственности к истице, которое не представляется возможным предоставить по причине смерти Карагодиной Т.Б.

Договор купли-продажи - домашняя сделка от Дата обезличенаг. соответствует требованиям гражданского законодательства, а именно: заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, указан предмет договора, договор купли-продажи предусматривает цену земельного участка, однако зарегистрировать его не представляется возможным по причине смерти продавца и отсутствия зарегистрированного права собственности на имя продавца.

Чичиль Л.Г. владеет, пользуется и распоряжается спорным земельным участком с Дата обезличена года, в том числе содержит в надлежащем состоянии, оплачивает членские взносы, коммунальные платежи.

Истец с учетом уточненных требований просит признать сделку действительной и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., исключив из числа собственников Карагодину Т.Б.

Представитель истца на основании доверенности Веторв И.Ю. в судебное заседание явился, иск поддержал.

Третье лицо, председатель ... в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик МФИНС Номер обезличен по Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направило, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Управления Росреестра, нотариус Варавка А.Н. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежаще.

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, 3 лицо, исследовав материалы дела, установил следующее.

В силу ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Установлено, что согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена года Карагодина Т.Б. владела земельным участком, расположенном в ... Акт зарегистрирован в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за Номер обезличен.

Дата обезличена года между Карагодиной Т.Б. и Чичиль Л.Г. заключена домашняя сделка, по которой Карагодина Т.Б. продала Чичиль Л.Г. за 3000 руб. садовый домик и участок, расположенные в .... Сделка скреплена подписью председателя ... Пасечниковым В.Ф. и печатью.

Соглашение между сторонами заключено в письменной форме и соответствует требованиям закона предъявляемым к заключению сделки.

Дата обезличена года Карагодина Т.Б. умерла. По сообщению нотариуса Варавка А.Н. наследственного дела после смерти Карагодиной Т.Б., проживавшей по адресу: ... в ... не имеется.

На момент предъявления иска зарегистрированных прав на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... в ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер Номер обезличен. Спора по поводу границ земельного участка не установлено.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Из пояснений представителя истца усматривается, что после заключения сделки в Дата обезличена году Чичиль Л.Г. полностью вступила во владение и пользование земельным участком и садовым домиком в ... высаживала деревья и растения, поддерживала участок в чистоте, отремонтировала садовый домик своими силами и за свои средства. В настоящее время она со своей семьей постоянно там проживает, оплачивает членские взносы.

На заседании правления ... Номер обезличен от Дата обезличена года Чичиль Л.Г. принята в члены ... на основании заявления о приобретении садового участка Номер обезличен по 12- улице.

Когда истица стала собирать документы для регистрации сделки в установленном законом порядке в Дата обезличена году, Карагодина Т.Б. вскоре умерла в Дата обезличена года, в связи с чем сделка зарегистрирована не была.

Суд обязан разрешить спор в соответствии с заявленными предметом и основаниями иска. При таком положении суд делает следующие выводы.

Истцом заявлены требования о признании действительным договора о передаче истице Чичиль Л.Г. садового участка и садового домика, расположенных в ... на основании домашней сделки от Дата обезличена года со ссылкой на ст.218 ГК РФ.

Анализ возникших между сторонами правоотношений предполагает исследование оснований иска и возражений на них в рамках указанных правовых норм с учетом представленных доказательств.

В соответствии с Законом РФ от Дата обезличена года «О праве граждан РФ на получение в частную собственность земельных участков для садоводства…» передача земельных участок для садоводства осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ».

В силу ЗК РСФСР, действовавшего на тот момент, на участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.

Судом установлено, что Карагодиной Т.Б. выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Номер обезличен от Дата обезличена года.

Суд отмечает, что в данном деле имеет правовое значение то обстоятельство, что те права на земельный участок в ... на которых был передан земельный участок Карагодиной Т.Б., после домашней сделки купли-продажи от Дата обезличена года и смерти Карагодиной Т.Б., перешли в том же объеме к Чичиль Л.Г.

Карагодина Т.Б. еще при жизни выразила свое волеизъявление по поводу этого участка и передала все права на данный участок Чичиль Л.Г., то есть права, связанные с указанным земельным участком в садоводческом товариществе «Дружба». О чем свидетельствует исключение из числа членов Карагодину Т.Б. и принятие в члены НСТ «Дружба» Чичиль Т.Б. (протокол заседания правления Номер обезличен от Дата обезличена года), а также показания незаинтересованных в исходе дела свидетелей, в частности действующего на тот момент председателя НСТ «Дружба» В.Ф. Пасечникова и Ушаковой О.М.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи - домашняя сделка от Дата обезличена года земельного участка, расположенного по адресу: ...заключенный между Карагодиной Тамарой Борисовной и Чичиль Людмилой Гавриловной действительным.

Признать за Чичиль Людмилой Гавриловной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, площадь ... кв.м., исключив из числа собственников Карагодину Тамару Борисовну.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через районный суд.

Судья:

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 декабря 2015 года Суд Железнодорожного района г Ростова на Дону в составе

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Шаровенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чисиль Л.Г. к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, третье лицо ДАиГ г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом с учетом реконструкции,

Чичиль Л.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом с учетом реконструкции. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка и расположенных на нем строений по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию жилого дома Литер «А», общей площадью 41,4 кв.м., в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила 78 кв.м. без получения соответствующего разрешения. Самовольная реконструкция соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы жизни и здоровью.

Истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «А» общей площадью 78 кв.м., жилой 25,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 78 кв.м., жилой 25,8 кв.м. расположенный по адресу <адрес>; прекратит...

...ь ее право собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Шепетин Р.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица ДАиГ г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по РО своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд рассматривает дело в отношении неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.

Из материалов дела видно, что Чичиль Л.Г. является собственником земельного участка, КН 61:44:0061602:549, площадью 627 кв.м. и расположенного на нем жилого дома Литер «А», площадью 41,4 кв.м. по адресу: <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истец произвела реконструкцию жилого дома Литер «А», пристроила Литер «А2 а3», площадью 36,9 кв.м.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону, общая площадь с учетом реконструкции жилого дома литер «А» составляет 78 кв.м.

Разрешение на реконструкцию жилого дома Литер «А» в установленном законом порядке истцом получено не было.

По вопросу узаконения самовольной постройки истец обращалась в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону и получила отказ на свое обращение со ссылкой на разрешение спора в судебном порядке.

Статься 263 ГК РФ (п.1) устанавливает, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в разъяснениях, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. п. 26, 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Аналогичная позиция содержится в утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» от 19.03.2014 г., где указано, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку, либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение (реконструкция) строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцом может быть признано право собственности на спорную постройку.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома Литер «А» с возведением пристройки «А2» произведена истцом в границах принадлежащего ей земельного участка, предназначенного для целей эксплуатации домовладения.

В материалы дела в качестве доказательства истцом представлено Заключение о результатах исследования № от 2015 года ООО «Архбюро» в соответствии с которым существующая пристройка к жилому дому Литер «А» соответствует строительным, гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено: наличие у истца права собственности на земельный участок, который относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием – домовладение, факт отсутствия возражений смежных с истцом землепользователей против узаконения строения, факт обращения истца в администрацию района с просьбой о вводе объекта в эксплуатацию, а также отсутствие существенных нарушений при осуществлении строительства, соответствие возведенной пристройки Строительным Нормам и Правилам, требованиям пожарной безопасности, Санитарным правилам и нормам. В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что возведенное истцом строение не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, в силу чего исковые требования Чичиль Л.Г. могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «А» общей площадью 78 кв.м., жилой 25,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Чичиль ЛГ право собственности на жилой дом Литер «А» общей площадью 78 кв.м., жилой 25,8 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности Чичиль ЛГ на жилой дом Литер «А» общей площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в города Ростова на Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 02.01.2016 года.