Чикаш Александр Владимирович

Дело № 2-569/2013 год

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Могоча 10 декабря 2013 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Олефировой М.А.,

при секретаре судебного заседания Кравченко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикаш А.В., Чикаш С.Н. к Простакишину С.В. об устранении препятствий пользования жилым помещением и аннулировании регистрации

установил:

Чикаш А.В. и чикаш С.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

На основании Договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ выданный Могочинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. По данному адресу зарегистрирован ответчик, с 17 мая ответчик по указанному адресу не проживает, его вещей и мебели в домовладении нет. На предложение ответчику добровольно выписаться ответил отказом. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит. На основании договора купли-продажи от 06ю05.2013 г. ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в десятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Регистрация по указанному адресу ответчика не позволяет им в полной мере осуществлять свои законные права собственников по владению, пользованию, распоряжен...

...ию, принадлежащим им имуществом.

Просят устранить препятствие пользования жилым помещением, аннулировать регистрацию Простакишина С.В. в принадлежащей им: Чикаш А.В. и Чикаш С.В. квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы в судебном заседании исковые требования уменьшили, просили аннулировать регистрацию Простакишина С.В., от исковых требований об устранении препятствий пользования жилым помещением отказались.

В соответствии с ст. 39 ГПК РФ, суд принимает отказ от заявленных исковых требований в части устранения Простакишиным С.В. препятствий пользования жилым помещением.

Ответчик Простакишин С.В. о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении разбирательства дела не просил.

С согласия истцов дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцы Чикаш С.Н. и Чикаш А.В. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 3-8).

Зарегистрированное истцами право на недвижимое имущество в судебном порядке никем не оспаривалось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Чикаш А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Чикаш С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 22).

По сведениям отдела УФМС России по Забайкальскому краю в Могочинском районе ответчик Простакишин С.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства в спорной квартире по адресу: <адрес>

В ст. 8 Конституции РФ закреплено, что в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 288 - 290 ГК РФ в частном жилищном фонде владеют, пользуются и распоряжаются жилищным фондом (жилыми помещениями) сами собственники.

В ч. 1 ст. 288 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик Простакишин С.В. в жилом доме, принадлежащем истцам на праве собственности зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года, но фактически там не проживает.

На основании п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Простакишин С.В. обязался сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое им жилое помещение в десятидневный срок с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По общему правилу, под вселением в жилое помещение понимается вселение с соблюдением, в том числе, и правила о регистрации гражданина, поэтому адресу.

Однако как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении № 3-п от 25 апреля 1995 года, из Конституции РФ и Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения» регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан (ст. 3 Закона), в том числе и права на жилище.

Предусмотренное ст..1 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, а также предусмотренная ст.6 6 данного Закона обязанность регистрационного органа зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства,

С учетом вышеизложенного, положение Конституции Российской Федерации может быть реализовано при условии, что в результате не будут нарушены права других лиц.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Ответчик Простакишин С.В. не проживая в спорном жилом помещении длительное время, сохраняет в ней регистрацию, т.е. злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

В соответствии с ч.3 4ст.17 Конституции Российской Федерации , осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Невыполнение этого условия само по себе дискредитирует предназначение жилого помещения, нарушает права и законные интересы других лиц, в первую очередь собственника жилого помещения. Таким образом, если гражданин не пользуется жильем свыше шести месяцев без уважительных причин, такие его действия представляют собой не что иное, как злоупотребление своими правами.

В ст. 4 Основ жилищной политики закреплено, что граждане обязаны:

-использовать жилые помещения без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

- своевременно производить оплату жилья, коммунальных услуг, осуществлять выплаты по жилищным кредитам.

Лица, не выполняющие обязанности по использованию жилищного фонда, несут уголовную, административную или иную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Поскольку ответчик Простакишин С.В. не проживает в спорной квартире, его регистрация не отражает факта его проживания, следовательно, не соответствует действительности, а значит, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства со спорного адреса.

Доводы истцов о том, что наличие регистрации ответчика мешает ей реализовать свое право собственности на жилой дом в полном объеме (продать или поменять), нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, суд считает исковые требования истцов Чикаш А.В., Чикаш С.Н. к Простакишину С.В. об аннулировании регистрации подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

а основании изложенного, руководствуясь ст. арии Кирилловне о вселении, выселении и снятии с регистрационногоучета,гея Иванови

решил:

принять отказ Чикаш А.В., Чикаш С.Н. от требований к Простакишину С.В. об устранении препятствий пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Исковые требования Чикаш А.В., Чикаш С.Н. к Простакишину С.В. об аннулировании регистрации удовлетворить.

Аннулировать регистрацию Простакишина С.В. в жилом помещении по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционных жалобы через Могочинский районный суд Забайкальского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Олефирова М.А.