Олонцева Людмила Андреевна

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2021 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца Алтыновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Олонцевой Л. А. к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Олонцева Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на квартиру, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 62,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) №; земельный участок с кадастровым номером № площадью 557 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Границы земельного участка обозначены забором, уточнены в соответствие с законодательством РФ.

Согласно сведениям ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № расположено в здании с кадастровым номером № с адресной характеристикой: <адрес>, которое согласно сведениям ЕГРН является многоквартирным домом. В указанном здании расположено только одно жилое помещение, в связи с чем оно является жилым домом. С целью улучшения жилищных условий в 2020 г. истец произвел реконструкцию жилого дома с соблюдением ст...

...роительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, данная реконструкция не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы, о чем свидетельствуют соответствующие заключения.

Истцом было направлено заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в Администрацию г.<адрес> муниципального района <адрес>, на что дан ответ о том, что поскольку строительство уже осуществлено, узаконение объекта может быть осуществлено в судебном порядке.

На основании изложенного истец, уточнив свои требования, просит суд прекратить право собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 62,4 кв.м, этаж 1 по адресу: <адрес> кадастровым номером: 63:17:0307004:219. Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 63:17:0307004:219. Сохранить жилой дом в реконструированном виде, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 91,5 кв.м, с кадастровым номером 63:17:0307004:166 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - Алтынова О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Олонцевой Л.А. на праве собственности принадлежат квартира общей площадью 62,4 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 557 кв.м, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

По сведениям ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № расположено в здании с кадастровым номером <адрес>, с адресной характеристикой: <адрес>, который является многоквартирным домом.

С целью улучшения жилищных условий, в 2020 г. истец произвела реконструкцию принадлежащего ей помещения.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному ГУП <адрес> «ЦТИ», Кинельский филиал, дом включает в себя: помещения лит. А: №,2,6 (жилые), № (кухня); № (котельная), №,7 (коридор), общая площадь <адрес>,0 кв.м.

Согласно техническому паспорту здания - объекта индивидуального жилищного строительства, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПКЦ «Контур», технические характеристики помещений после реконструкции: помещения лит. А: помещения №,2,3,7 (жилые); №,8,10 (коридор); № (санузел); № (гардеробная); № (кухня), общая площадь дома стала 91,5 кв.м, жилая площадь - 53,2 кв.м.

Реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозы, о чем свидетельствуют соответствующие заключения.

Истцом было направлено заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в Администрацию г.<адрес> муниципального района <адрес>, на что дан ответ о том, что поскольку строительство уже осуществлено, узаконение объекта может быть осуществлено в судебном порядке.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером № расположено в здании с кадастровым номером № с адресной характеристикой: <адрес>, которое согласно сведениям ЕГРН является многоквартирным домом. В указанном здании расположено только одно жилое помещение, а иные жилые помещения или квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, отсутствуют. Помещения, являющиеся помещениям общего пользования, также отсутствуют. Многоквартирный (одноквартирный) дом с кадастровым номером № фактически является объектом индивидуального жилищного строительства, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Кроме того, указанный объект индивидуального жилищного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № с соответствующим ему видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно справке Администрации г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: <адрес> количество квартир – 1.

Согласно регистрационному удостоверению МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано как дом целый (трехкомнатная квартира) за Кожемякиной Л.Ф. (правопредшественником Олонцевой Л.А.). Кожемякиной Л.Ф. на предмет оформления права собственности ДД.ММ.ГГГГ была выдана справка на квартиру по указанному адресу, из которой следует, что <адрес>.п., количество этажей – 1, количество квартир – 1.

Из заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочности строительных конструкций (трещин, перекосов прогибов, замачивания и т.п.) не обнаружено. Выполненные строительные мероприятия не нарушают действующие строительные, санитарные нормы и противопожарные требования, не затрагивают характеристики конструкций здания, обеспечивающих его несущую способность, устойчивость, надежность и безопасность. Работоспособное состояние несущих строительных конструкций позволяет использовать жилой дом по своему функциональному назначению. В результате выполненных строительных мероприятий здание безопасно для нахождения в нем граждан и третьих лиц, угрозы для их жизни н здоровья не представляет.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническая документация по реконструкции жилого дома (литер А), расположенного по адресу <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Исходя из экспертного заключения от № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения Правил противопожарного режима.

Все вышеперечисленные заключения признаются судом допустимыми и относимыми доказательствами по делу, так как выполнены лицами, имеющими соответствующую квалификацию, подтвержденную необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством. Оснований не доверять этим заключениям и отчетам у суда не имеется.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Олонцевой Л. А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Олонцевой Л. А. на квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь 62,4 кв.м, этаж 1 по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом по адресу: <адрес>

Признать за Олонцевой Л. А. право собственности на жилой дом, назначение жилой дом, литер А, 1- этажный, общей площадью 91,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.08.2021 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева