Числаш Валентина Васильевна

УИД 48RS0001-01-2022-004639-60 (Дело № 2-162/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2022 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Примаковой А.С.,

при секретаре Чумовицкой О.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Овциновой Светланы Викторовны к Климашевской Людмиле Ивановне, Числаш Валентине Васильевне о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленного протоколом № 1\2022 от 02 июня 2022 года,

УСТАНОВИЛ:

Овцинова С.В. обратилась с иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры <адрес>. По инициативе ответчиком 02 июня 2022 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Указала, что общее собрание проведено с нарушением жилищного законодательства. При проверке достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах установлено, что подписи собственников помещений одновременно участвующих в общем собрании собственников помещений МКД оформленного протоколом от 12.05.2022 года №1 и общем собрании от 02.06.2022 №1\2022 отличны друг от друга, а именно подписи собственников в протоколе не совпадают и отличны друг от друга. При проверке подсчета голосов собственников пришла к выводу об отсутствии кворума. В связи с отсутствием кворума истец просила суд признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <ад...

...рес>, оформленного протоколом № 1\2022 от 02 июня 2022 года.

Представитель истца по доверенности Фаронов Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Объяснил, что при документарной проверке было установлено, что ответчиком при подведении итогов голосования были неправомерно учтены голоса собственников квартир, которые в судебном заседании подтвердили, что не участвовали в голосовании, в связи с чем кворум отсутствовал, что свидетельствует о ничтожности решения собрания.

Ответчики Климашевская Л.И., Числаш В.В. в судебное заседание не явились о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Климашевской Л.И. по ордеру адвокат Тарасова И.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала и объяснила, что сведения о собственниках помещений многоквартирного жилого дома ответчик получил из выписок, заказанных в Управлении Росреестра. Собственники голосовали на бланках решений, ответчик произвел подсчет голосов, кворум имелся, подлинность подписей ответчик не уполномочен проверять. По результатам голосования Климашевской Л.И. был составлен протокол общего собрания.

Представитель 3 лица ООО «УК «Парус», ООО УК «Советская», ООО ЖУ-4, представитель государственной жилищной инспекции в судебное заседане не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Положениями ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Сведения, которые должны быть указаны в протоколе решения собрания, установлены ч. 4 и ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, оформленного протоколом № 1\2022 от 02 июня 2022 года, были приняты решения по вопросам повестки дня:

1) избрание председателем и секретарем общего собрания собственника и наделить полномочиями произвести подсчет голосов при подведении итогов голосования, оформить протокол;

2) отказаться от услуг и расторгнуть договор управления многоквартирного дома с ООО УК «Советская» ;

3) отказаться от услуг и расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Парус»;

4) выбрать в качестве управляющей компании ООО УК «Советская» заключить с ней договор-реестр управления многоквартирных домов.

5) утвердить Перечень работ (услуг) по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, их переодичность. Установить цену за работы (услуги) в размере 16 рублей 00 копеек за 1 кв.м площади принадлежащей собственнику помещения сроком на 1 год с момента внесения в реестр лицензий субъекта РФ по управлению домами данных об управлении МКД. Размер платы на каждый последующий год подлежит изменению в порядке, предусмотренном в договоре управления МКД.

6)Утвердить условия договора управления МКД по <адрес> и установить их одинаковыми для всех собственников помещений в доме.

7) поручить ООО УК «Советская» в случае отсутствия необходимости в выполнении отдельных работ (услуг), указанных в перечне либо изменения действующего законодательства РФ, предусматривающего исключить услугу из перечня, перераспределить денежные средства, поступающие в счет оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на другие виды услуг и работ согласно перечня;

8) Сохранить порядок предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги ( ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг) размер расходы граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определенного по показаниям коллективного (обще домового) прибора учета, над объемом, рассчитанный и исходя из нормативов потребления коммунального ресурса), по тарифам, установленными органами государственной власти.

9) заключить договор -реестр управления многоквартирным домом сроком на 5 лкт.

10)утвердить способ уведомления собственников о проведенных общих собраний собственников, о принятых решениях по итогам голосования на общих собраниях собственников, о проведении всех последующих общих собраниях- размещение соответствующего письменного уведомления на входных группах подъездов;

11) протокол общего собрания составить на 2 экземплярах, один передать на хранение председателю собрания, второй передать в ООО УК «Советская» для направления в ГЖИ по Липецкой области на хранение».

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Судом установлено, что истец Овцинова С.В. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По инициативе ответчика, собственника квартиры <адрес> Климашевской Л.Н. было проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом № 1\2022 от 02 июня 2022 года.

Из оспариваемого протокола собрания усматривается, что собрание в очно-заочной форме проводилось с 25 мая 2022 года по 31 мая 2022 года, место проведения основной формы собрания: <адрес> около входной группы подъезда №1 25 мая 2022 года в 18 час. 00 мин.

В оспариваемом протоколе указано, что поступило 127 решений от собственников, владеющих жилым помещением, общей площадью составляет 5323,56 кв.м, от общего количества голосов собственников помещений площадью 10026,10 кв.м; кворум составил 53, 09 %.

Данные об общей площади многоквартирного дома перепроверены в рамках проведения Государственной жилищной инспекцией Липецкой области и документов, предоставляемых лицензиатом.

В ходе внеплановой документарной проверки, проведенной ГЖИ Липецкой области, было установлено, что при проверке достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, установлено, что подписи собственников помещений, одновременно участвующих в общем собрании собственников помещений МКД, оформленном протоколом от 12.05.2022 №1 и общем собрании собственников МКД, оформленном протоколом от 02.05.2022 №1\2022, отличны друг от друга. Так при сверке протоколом от 02.06.2022 №1\2022, отличны друг от друга. Так, при сверке протоколов подписи не совпали у 44 собственников помещений.

Кроме того, в материалах дела содержится информация о том, что ФИО4, собственник квартиры № площадью 30.85 кв.м. скончался в феврале 2022 года и не мог принимать участие в общем собрании собственников МКД от 02 июня 2022 года и соответственно подписывать решение.

В судебном заседании были допрошены свидетели: - Свидетель №5, - собственник квартиры <адрес>, общей площадью 49.5 кв.м; - Свидетель №6 – собственник квартиры №, общей площадью 16.5 кв.м; - Свидетель №8. – собственник квартиры №, общей площадью 16,5 кв.м; Путинцева Е.В. - собственник квартиры №, общей площадью 61,9 кв.м.; ФИО13, собственник квартиры № площадью 20,4 кв.м.; Свидетель №19 собственник квартиры №, общей площадью 50,1 кв.м. Свидетель №1 собственник квартиры №, общей площадью 62,3 кв.м.; Свидетель №2 собственник квартиры № общей площадью 20, 67 кв.м.; Свидетель №3 собственник квартиры №, площадью 20.67 кв.м.

Допрошенные в судебном заседании свидетели отрицали свое участие в голосовании и заявили о фальсификации их подписей в решениях.

У суда нет оснований не доверять объяснениям свидетелей, так как их доводы являются последовательными и полностью согласуются с результатами проверки, проведенной органом государственного жилищного надзора.

Ответчики в опровержение доводов о фальсификации подписей доказательств не представили.

Поскольку при определении кворума учитывались решения собственников квартир, которые в судебном заседании подтвердили, что они не участвовали в собрании и не подписывали решения, следовательно, их голоса также неправомерно учтены при определении кворума.

Доказательств обратного ответчиками не представлено, значит, голоса собственников квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, № подлежат исключению, в связи с чем количество голосов, принявших участие в голосовании соответствует 4974, 17 кв.м, что составляет 49,61%, что является основанием для признания общего собрания недействительным (ничтожным).

Исходя из совокупности установленных доказательств, суд приводит к выводу, что исковые требования истца Овциновой С.В. о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1\2022 от 02.06.2022 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овциновой Светланы Викторовны (<данные изъяты>) к Климашиной Людмиле Ивановне (<данные изъяты>), Числаш Валентине Васильевне( <данные изъяты>) о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого- удовлетворить.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1\2022 от 02 июня 2022 года, - признать недействительным (ничтожным).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья А.С. Примакова

Мотивированное решение

изготовлено 01.02.2023 года