Волокитина Раиса Валентиновна

Дело № 2-6947/2024

УИД 35RS0010-01-2024-006485-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 05 августа 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Армеевой В. В. к Волокитиной Р. В., Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Армеева В.В. обратилась в суд с иском к Волокитиной Р.В. Администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что 15.05.2003 согласно договора купли-продажи, оформленному распиской, Армеева В.В. приняла в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный <адрес> Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. Продавец Волокитина Р.В. право собственности на земельный участок с целью дальнейшей продажи не оформила.

На основании изложенного просила, признать за Армеевой В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный <адрес>

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Вологды.

В судебном заседании истец Армеева В.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Волокитина Р.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований,...

... пояснила, что не претендует на земельный участок.

Представитель ответчика Администрации города Вологды по доверенности Рунге Г.Э. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 являлся правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления Администрации города Вологды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ФИО1 умер.

В соответствии с распиской от 15.05.2003 Волокитина Р.В. продала Армеевой В.В. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности Волокитиной Р.В. на указанный земельный участок, после смерти ФИО1, в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Обращаясь с исковыми требованиями, истец просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьёй 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно пункту 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

При таких обстоятельствах, учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчиков, принимая во внимание, что истец как фактический собственник земельного участка имеет право на оформление его в собственность, исковые требования о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233- 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Армеевой В. В. удовлетворить.

Признать за Армеевой В. В. (паспорт серия №, <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2024

Дело № 2-4510/2023

УИД35RS0010-01-2023-002009-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 04 мая 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волокитиной Р. В., Волокитина А. В. к Егорову А. В., Чернышову А. В. об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

на основании договора купли – продажи от 02.03.2007 Волокитин А.В., Волокитина Р.В. являются собственниками <адрес>, по ? доли каждый.

Переход права собственности зарегистрирован 22.3.2007

Волокитин А.В., Волокитина Р.В. обратились в суд с иском к Чернышову А.В., Егорову А.В. об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий.

В обоснование требований указал, что в январе 2023 года получили информацию, что в связи с рассмотрением судом гражданского дела по иску Егорова А.В. к Чернышову А.В. в отношении принадлежащей им квартиры введен запрет на совершение регистрационных данных, между тем указанные лица собственниками их квартиры никогда не являлись, им не знакомы.

Просили прекратить обременение в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы Волокитин А.В., Волокитина Р.В. е явились просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики Чернышов А.В., Егоров А.В. в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извеще...

...ны надлежаще, причина неявки не известна.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, рассматривается по правилам искового производства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, то в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган (статья 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившимся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела, 02.03.2007 между ФИО1 (Продавец) и Волокитиным А.В., Волокитиной Р.В. (Покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: <адрес>, по ? доли каждый стоимостью 990 000 руб.

Указанное недвижимое имущество, согласно условиям договора, принадлежало Продавцу на праве частной собственности.

Расчет сторонами произведен до подписания договора полностью (пункт 3).

22.03.2007 в ЕГРН внесены сведения о правообладателях Волокитине А.В. и Волокитиной Р.В. жилого помещения по адресу: <адрес> (номер государственной регистрации №).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Исходя из того, что право собственности у Волокитина А.В., Волокитиной Р.В. возникло в отношении спорного имущества с момента государственной регистрации права – 22.03.2007, в то время как обеспечительные меры в целях надлежащего исполнения Чернышовым А.В. судебного акта по исковым требованиям Егорова А.В. введены судом определениями от мая и июня 2007, то есть в отношении объекта недвижимости, находящегося в собственности иных лиц, не являющихся участниками гражданского дела №2-2665/2007, что безусловно нарушает права истцов, подлежит отмене в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Волокитина А. В. (паспорт серия №), Волокитиной Р. В. (паспорт серия №) удовлетворить.

Отменить запрет Управлению Федеральной государственной регистрационной службы по Вологодской области по проведению регистрации перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, находящуюся в общей совместной собственности Волокитина А. В. и Волокитиной Р. В., введенный определением судьи Вологодского городского суда от 14.06.2007.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2023